CHÚC MỪNG NGÀY KIẾN TRÚC VIỆT NAM 27/4

Công ty cổ phần Phát triển kiến trúc đô thị Hà Nội- Haad xin gửi tới quý khách hàng tình cảm quý trọng cùng những lời chúc tốt đẹp nhất nhân ngày Kiến trúc Việt Nam 27/4.

Kính chúc những ước mơ xây dựng doanh nghiệp thành công và hoài bão tạo dựng được một cộng đồng kinh doanh Việt Nam lớn mạnh của quý Công ty sớm trở thành hiện thực.

Mỗi hành động của quý khách trong việc sát cánh bên chúng tôi, đóng góp vào sự phát triển bền vững của Công ty luôn được Haad quan tâm và ghi nhận.

Một lần nữa, Haad xin kính chúc quý Công ty sức khỏe, thành công và hạnh phúc.

Trân trọng!

BÀI 1: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

1, Các giai đoạn phát triển của thị trường Bất động sản Việt Nam (BĐSVN):

- Giai đoạn phát triển tự phát trước năm 1993.

- Giai đoạn bùng phát sơ khởi từ đầu những năm 1993 đến 1996, gắn liền với việc ban hành các chính sách về đất đai và nhà ở.

- Giai đoạn suy giảm 1997 - 1998 do ảnh hưởng những tác động có tính chất chu kỳ và khủng hoảng tài chính Châu Á.

- Giai đoạn bùng phát sôi động 1999 - 2003 cùng những chính sách phát triển đô thị, chính sách về khu ĐTM, chung cư.

- Giai đoạn ngưng trệ những năm 2004 – 2006.

- Giai đoạn phục hồi, phát triển mới từ đầu năm 2007 với việc hình thành tính chuyên nghiệp bằng sự vận động của tự thân thị trường cùng tiến trình hoàn thiện hành lang pháp lý (Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở, Cư trú, Xây dựng, Đầu tư).

2, Thị trường BĐS Việt Nam với những cơn sốt:

- Giai đoạn 1993~1994: Trước những thành quả bước đầu của quá trình đổi mới và dự báo về triển vọng kinh tế của đất nước, cùng với việc ban hành các chính sách về đất đai và nhà ở => tâm lý lạc quan của người dân => đợt bùng phát đầu tiên về nhu cầu đất đai và nhà ở.

- Giai đoạn 1999~2001: Sau khủng hoảng tài chính, trong khi các nước khác trong khu vực vẫn đang phải khắc phục hậu quả, thì nền kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục đứng vững, cộng với sự ra đời của thị trường chứng khoán Tp.HCM => BĐS bắt đầu vào cơn sốt thứ hai

- Giai đoạn 1/11/2007: VN trở thành thành viên đầy đủ của WTO, vốn FDI, FII bắt đầu đổ dồn vào VN, thị trường BĐS bắt đầu nóng lên

Kết luận: yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là

- Sự tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam gắn liền với các động lực thúc đẩy kinh tế thị trường như môi trường an ninh, chính trị ổn định, các cam kết của chính phủ, hệ thống luật pháp ngày càng rõ ràng, các định chế, chính sách mở, khuyến khích đầu tư, kinh doanh, sự gia nhập vào WTO, sự xuất hiện và phát triển của thị trường vốn, và các loại hàng hóa trong thị trường vốn.

- Quan niệm bất động sản là một loại tài sản để tích trữ giống như vàng => thu hút mạnh sự quan tâm và tham gia đầu tư của dân chúng.

3, Các thành tố tạo nên thị trường bất động sản và giá trị của bất động sản

a, Các thành tố tạo nên thị trường bất động sản

- Bất động sản: bao gồm có đất, các công trình xây dựng bao gồm các hạ tầng kỹ thuật và các kiến trúc bên trên đất như các KCN, KCX, khách sạn, khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng, nhà ở, chung cư,…

- Cung cầu: bao gồm các cá nhân và tổ chức kinh doanh có nhu cầu bán hoặc mua BĐS.

- Luật và các chính sách bất động sản.

- Thị trường tài chính cung cấp vốn cho các dự án BĐS. Bao gồm các nguồn vốn từ trong dân, và từ nước ngoài.

- Các chủ thể tham gia vào thị trường: Các công ty, pháp nhân kinh doanh bất động, các cơ quản quản lý của nhà nước về thị trường bất động sản, các cá nhân, tố chức có nhu cầu về nơi ở, văn phòng làm việc, có nhu cầu đầu tư, đầu cơ,…

b, Các yếu tố tạo nên giá trị của bất động sản:

- Hàm số giá trị của bất động sản là: Giá trị BĐS = f(x) + g(y) + k(z) +…

- Giá trị bất động sản bị chi phối bởi các qui luật của thị trường như qui luật giá trị, qui luật cung cầu, qui luật cạnh tranh, qui luật giá trị thặng dư,…

- Giá trị bất động sản bị ảnh hưởng bởi yếu tố tâm lý, yếu tố đầu cơ.

- Giá trị của bất động sản cũng không chỉ kết tinh từ các yếu tố đơn thuần như các loại hàng hóa thông thường khác (tư liệu sản xuất, lao động, công cụ lao động) mà còn là kết tinh của: Thiên thời, Địa lợi, Nhân hòa.

- Của quá trình lịch sử của quốc gia mà bất động sản đó tồn tại.

4, Thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay:

a, Thuận lợi:

- Sự ổn định của nền chính trị xã hội VN.

- Sự phát triển cao và ổn định của nền kinh tế.

- Hình thành các thị trường vốn, và các định chế tài chính

- Sự hấp dẫn của môi trường đầu tư tại VN đối với nhà đầu tư quốc tế ngày càng mạnh mẽ

- Sự gia tăng dân số (trên 1 triệu người/năm). Cộng với các chính sách cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại VN

- Lộ trình chiến lược phát triển đô thị VN.

- Pháp luật và thủ tục chính sách về Bất động sản ngày càng được cải cách theo hướng theo sát với yêu cầu của thực tiễn.

=> Đánh giá: thị trường bất động sản Việt nam sẽ tiếp tục tăng trưởng trong vòng 50 năm nữa, và tăng trưởng nóng trong 10 năm tới

b, Khó khăn:

- Số lượng dự án nhiều nhưng qui mô thường nhỏ, thiếu qui hoạch đồng bộ, thống nhất, hạ tầng không theo kịp có thể gây ra hệ quả nặng nề cho xã hội, gây ra nguy cơ vừa thừa vừa thiếu cung trong tương lai.

- Mâu thuẫn giữa thu nhập bình quân/người so với giá BĐS tại VN ngày càng cao, khó giải quyết.

- Hệ thống luật pháp còn rườm rà, tồn tại cơ chế xin cho, thủ tục đầu tư ,giao đất còn nhiều rắc rối, không gắn với quyền của người sử dụng và người sở hữu, thông tin chưa được công khai minh bạch, chưa theo kịp với thực tiễn phát triển của thị trường

- Thiếu hành lang pháp lý tạo điều kiện cho việc thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng BĐS,

- Hệ thống tín dụng cho vay mua BĐS phục vụ cho nhu cầu ở thực sự của người dân, chưa phát triển càng làm cho mâu thuẫn ngày một gay gắt.

- Các dự án về nhà ở cho người thu nhập thấp chủ yếu vẫn nằm trên giấy, còn ở dạng chính sách, chưa đưa vào thực tiễn do không theo kịp với tình hình biến động của thị trường.

- Giá dầu, giá thép, xi măng, và các nguyên vật liệu xây dựng tăng cao cũng làm cho giá BĐS tăng lên rõ rệt.

- Khiếu nại, khiếu kiện về đất đai ngày một tăng cao do các chính sách của nhà nước không theo kịp tình hình thị trường, thiếu đồng bộ, nhất quán, thiếu kịp thời.

5, Phân tích, đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, và một số đề xuất:

a, Phân tích chung:

- Sự phát triển của thị trường BĐS gắn bó mật thiết với sự tăng trưởng của nền kinh tế theo hướng kinh tế thị trường. Thị trường bất động sản của VN rơi vào cơn sốt sau những thời điểm mà độ mở của nền kinh tế được kéo rộng ra.

- Chính năng lực hấp thụ, tiêu hóa các các nguồn lực là tác nhân cơ bản để duy trì mức độ tăng trưởng hay đóng băng thị trường bất động sản

- Thông qua sự phân tích ở trên chúng ta có thể rút ra một số đánh giá sau:

+ TTBĐSVN phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố đầu tư nước ngoài, trong khi đó nhu cầu thực sự về chỗ ở của người dân chưa được xem là một yếu tố then chốt.

+ Chịu ảnh hưởng của yếu tố tâm lý bầy đàn.

+ Sự tăng trưởng của thị trường BĐS chịu nhiều ảnh hưởng từ thị trường vốn, độ lỏng của thị trường vốn đầu tư, khả năng chuyển hóa vốn giữa các kênh đầu tư.

+ Nó cũng chịu những mặt trái đặc trưng của nền kinh tế thị trường như sự đầu cơ, rửa tiền đã đẩy mặt bằng giá BĐS lên quá cao.

+ Trong tương lai, chu kỳ sốt hoặc đóng băng của thị trường BĐSVN sẽ bị rút ngắn lại, nhưng sẽ diễn ra nhanh hơn, do mức độ di chuyển giữa các dòng vốn ngày càng dễ dàng.

b, Đề xuất:

- Chúng ta cần tiếp tục xác định mức độ còn có thể mở của nền kinh tế, cũng như khả năng đáp ứng của nền kinh tế.

- Theo dõi các chuyển động của các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS, giá trị BĐS để có phương hướng đầu tư phù hợp.

- Đồng thời, thị trường luôn biến đổi, do vậy cần phải nghiên cứu tìm hiểu các nhân tố mới xuất hiện có thể ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS trong tương lai.

Còn nữa...

Haad sưu tầm và biên tập

TP.HCM: 190 triệu mua căn hộ ở trung tâm

Chỉ với khoảng 190-331 triệu đồng, người tiêu dùng có thể sở hữu một căn hộ mới tinh trong thời gian 6-12 năm. Hay chỉ với 5 triệu đồng/tháng, trả góp sau một vài năm, căn hộ sẽ thuộc sở hữu của người mua. Đó là một trong nhiều giải pháp đang được một số chủ đầu tư đưa ra thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực.

Nhà cho thuê có cơ hội bứt phá?

Để giảm được giá căn hộ sao cho phù hợp với khách hàng mục tiêu, thời gian qua là các giải pháp, đề xuất như miễn, giảm tiền sử dụng đất cũng như giá đất cho nhà đầu tư; cho phép xây căn hộ diện tích nhỏ 20, 30m2. Ngoài ra một biện pháp thực tế rất hay được sử dụng nhưng ít được nói đến là chủ đầu tư cắt giảm tiện nghi, nội thất căn hộ và ngay cả là chất lượng công trình xây dựng.

Nay, một động thái khá mới đó là đánh vào thời gian sở hữu nói cách khác, là hình thức thuê dài hạn căn hộ. Cụ thể giới kinh doanh, tại một dự án thuộc Quận Tân Bình, TP.HCM đang chào thuê dài hạn từ 6-12 năm nhiều căn hộ diện tích từ 30 - 65m2 (từ 1-2 phòng ngủ) của dự án này.

Chẳng hạn, dự án tại khu vực trung tâm TP.HCM, có diện tích 3.300m2, gồm 1 tầng trệt và 4 tầng lầu với 2 block nhà. Có tổng số 323 căn hộ dịch vụ với 10 loại diện tích khác nhau.

Giá thuê trả trước một cục của căn hộ 32m2 trong 6 năm sẽ khoảng 190 triệu đồng, trong 12 năm sẽ khoảng 331 triệu đồng (chưa thuế VAT).Căn hộ 65m2, trong 6 năm sẽ phải thanh toán khoảng 408 triệu đồng, trong 12 năm là khoảng 710 triệu đồng.

Như vậy Chia bình quân, giá thuê của căn hộ có diện tích thấp nhất tại dự án sẽ vào khoảng 3 triệu đồng/tháng(gồm cả VAT).

Xét trên bình diện thị trường, có thể nói đây là mô hình khá mới mẻ, Đây cũng là sự đóng góp làm đa dạng, sôi động hơn thị trường nhà ở cho thuê khi mà chính sách của Nhà nước tới đây sẽ tập trung mạnh đến mảng này.

Bên cạnh đưa ra sản phẩm phù hợp với đối tượng có nhu cầu ở thực, nhà kinh doanh phải có gói giải pháp tài chính, phương thức thanh toán phù hợp. Chú trọng 2 nguyên tắc này sẽ quyết định đến khả năng thu hút người mua BĐS trong thời điểm hiện nay.

Bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ

Chỉ làm phép tính đơn giản, phải thanh toán một cục 200 - 300 triệu trước khi nhận căn hộ, nếu là tiền đi vay, người mua sẽ phải chịu thêm mức lãi suất từ 17-20% bên cạnh chi phí mua nhà. Điều này có thể làm đội giá nhà lên đáng kể. Trong khi đó, với đồng tiền tích lũy chi cho sở hữu nhà, người mua sẽ có lợi về giá trong thời gian sở hữu bởi mặt bằng giá thuê nhà bình quân trên thị trường mỗi năm đều biến động tăng.

Nhận xét về hình thức sở hữu căn hộ dịch vụ có thời hạn nói trên, ông Nguyễn Đăng Tiến, một người hoạt động thực tiễn tại thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội cho rằng, đây là nét mới, chưa thấy xuất hiện tại thị trường Thủ đô. Riêng các chủ đầu tư tại thị trường TP.HCM đã trải qua thời kỳ khó khăn kéo dài nhiều năm trở lại đây trong khi đó do nhiều yếu tố đặc thù về đất đai, giá trị BĐS, các doanh nghiệp, nhà đầu tư tại Hà Nội vẫn đang đặt các kỳ vọng cao vào thu lợi từ những phân khúc, loại hình "béo bở" khác.

"Loại hình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đã có rất nhiều mô hình đơn lẻ. Tuy nhiên chi phí thực hiện dự án của Hà Nội nhiều. Nhà đầu tư kinh doanh vẫn nhắm tới và khai thác dễ dàng đối tượng khách thuê người nước ngoài với chi phí thuê từ 500-1.500 đôla/tháng. Đối tượng này ổn định, nhu cầu cao, lại tiền tươi thóc thật, chứ chưa nghĩ tới đầu tư cho người Việt thuê" - vị này nói.

Một ý kiến khác quan ngại, tâm lý người dân vẫn sở hữu nhà. Phần đông đối tượng thuê nhà ở hiện nay quen thanh toán theo tháng. Bên cạnh khoản tiền nhà, họ còn phải chi tiêu nhiều khoản thiết yếu khác của cuộc sống như ăn, mặc, ở, đi lại, vui chơi, chi phí y tế..., cho nên việc nghĩ tới bỏ một cục tiền khoảng 200 triệu đồng được ky cóp trong nhiều năm để trả trước cho việc thuê nhà mà chưa biết có gắn bó hay không, có lẽ vẫn phải cân nhắc rất nhiều.

Dù nhìn nhận ở góc độ nào, cũng phải khẳng định rằng sự năng động, linh hoạt của doanh nghiệp ở thời điểm nào cũng tác động tích cực, dẫn dắt và tạo ra xu hướng tiêu dùng thị trường.

Một thị trường BĐS hoàn hảo thì các bộ phận của thị trường cả bán và cho thuê đều phải rất phát triển. Khi không bán được, chúng ta phải biết kích thị trường cho thuê. Ngược lại sự phát triển của thị trường cho thuê sẽ tác động tích cực đến thị trường bán. Điều này sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS nhà ở nói chung hồi sinh nhanh hơn.

Nguồn Vef.vn

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Tiếp thị tận dụng pha trộn giữa công cụ và chiến thuật

Video trực tuyến và quảng cáo phương tiện truyền thông xã hội đang thu hút sự chú ý

Chuyên gia tiếp thị của Hoa Kỳ đang tận dụng các công cụ nhiều hơn khi họ bắt tay vào mỗi chiến dịch mới hoặc chương trình cá nhân, và xã hội phương tiện truyền thông được tham gia một vai trò lớn hơn trong chi tiêu và cách sử dụng.

Trong Point Roll "Học tập Marketing Công cụ 2012" từ công nghệ tiếp thị kỹ thuật số và công ty dịch vụ và ngiên cứu Kelton, chuyên gia tiếp thị báo cáo sử dụng nhiều công cụ trong mỗi chiến dịch mà họ thực hiện. Hơn một nửa số người được hỏi sử dụng nhiều hơn năm công cụ trong một quảng cáo và chiến dịch tiếp thị, với 33% nói rằng họ trung bình 5-6, 15% nói rằng 7-9 và 13% nói rằng họ sử dụng trung bình của 10 hoặc nhiều hơn.

Khi tiếp thị lan truyền thời gian và nguồn lực trên toàn kỹ thuật số, truyền thông xã hội đang trở thành điều bí ẩn to lớn hơn.Nhìn vào chi tiêu cho chiến thuật quảng cáo và tiếp thị, 79% các chuyên gia tiếp thị của Mỹ cho biết họ có kế hoạch tăng chi tiêu cho tiếp thị truyền thông xã hội hoặc quảng cáo trong 12 tháng tới, với chi tiêu điện thoại di động và máy tính bảng phía sau một chút, tương ứng ở 75% và 66%, , là những khu vực tiếp theo sẽ tăng trưởng ngân sách.

Như chi tiêu gia tăng cho các phương tiện truyền thông xã hội, do đó, sẽ diễn ra trọng lượng tiếp thị trên kênh này. Trong nghiên cứu, 24% số người được hỏi nói rằng các phương tiện truyền thông xã hội sẽ là chiến thuật nhất được sử dụng trong ngành công nghiệp quảng cáo trong năm nay, gắn với quảng cáo tìm kiếm và chỉ hơi trước của màn hình hiển thị quảng cáo, ở mức 22%. Và nhìn vào các xu hướng cụ thể cho năm 2012, những người trả lời tương tự nêu bật màn hình qua các phương tiện truyền thông (40%), tiếp thị Facebook (37%) và game xã hội (22%) như một số các xu hướng hàng đầu trong tiếp thị và công nghệ.

Các nhà tiếp thị phải thành thạo trong một số lĩnh vực công nghệ khác nhau và, đặc biệt là khi họ bắt đầu sử dụng các công cụ khác nhau cho dù cùng trên một chiến dịch duy nhất. Và khi người tiêu dùng tiếp tục thúc đẩy xã hội các trang web phương tiện truyền thông, mạng xã hội đang trở thành một chiến thuật quảng cáo quan trọng, các nhà tiếp thị đang ngày càng đầu tư thời gian và nguồn lực của họ trong việc cố gắng để làm cho công việc cho họ.

Nguồn : www.emarketer.com

Dịch : Haadgroup

Những kiến trúc cực lạ trên khắp thế giới

Những kiến trúc sư chuyên nghiệp ngày càng nghĩ ra nhiều phương án thiết kế quái lạ . Tuy vậy nếu các tòa nhà ấy càng độc đáo, càng kỳ dị thì càng nổi tiếng và trở thành những địa điểm thu hút đông khách tham quan.

Nhà chổng ngược mái xuống đất ở Vancouver, Canada.

Ngôi nhà vặn vẹo ở Sopot, Ba Lan.

Bảo tàng nghệ thuật đương đại được xây ở Niteroi, Brazil.

Tổng hành dinh hình mũi tàu của tập đoàn ING ngự trị ở Amsterdam, Hà Lan.

Ngôi nhà nứt nẻ ở Canada.

Nhà hình quả trứng cạnh trung tâm thương mại ở Albany, New York.

Tòa tháp của đài truyền hình trung ương Trung Quốc CCTV ở Bắc Kinh.

Tòa nhà Nakagin ở Tokyo, Nhật Bản.

Nhà cắm nóc xuống tòa tháp kiên cố hình tảng đá ở Viên, Áo.

Nhà 5 tầng từ các thùng container ở London, Anh.

Khách sạn Ryugyong, Bắc Triều Tiên.

Ngôi nhà hố đen ở Texas, Mỹ.

Thư viện công cộng ở thành phố Kansas, Mỹ.

Nhà hình đĩa bay UFO được xây ở Đài Loan.

Tòa nhà hình chiếc giỏ nổi tiếng của Ohio, Mỹ.

Thêm một ngôi nhà gỗ được xây ngược nữa ở Szymbark, Hà Lan.

Tòa nhà xây theo đường xoắn ốc trông như tảng đá nhiều màu sắc ở Darmstadt, Đức.

Đền thờ hình hoa sen ở Delhi, Ấn Độ.

Khách sạn nghỉ dưỡng lưng tựa vào núi, mặt nhìn ra biển tọa lạc ở Yalta, Ukraina.

Tòa nhà đài truyền hình Fuji, Tokyo, Nhật Bản.

Tòa nhà khiêu vũ ở Prague, Cộng hòa Séc.

Haadgroup sưu tầm

Bất động sản bắt đầu chu kỳ phục hồi?

Tại diễn đàn về bất động sản (BĐS) diễn ra ngày 24-4 tại Hà Nội, các chuyên đã đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ phục hồi nhưng cũng cần phải có thêm các chính sách hỗ trợ để cải thiện niềm tin vào thị trường.

Động thái hạ lãi suất từ phía ngân hàng trong thời gian qua là một trong các yếu tố tạo đà củng cố thêm cho những kỳ vọng về sự đi lên của thị trường bất động sản thời gian tới, theo các chuyên gia tham dự diễn đàn có chủ đề "Bất động sản 2012: Cơ hội từ khủng hoảng".

Động thái mở van tín dụng cho bất động sản mới đây từ phía ngân hàng, các chuyên gia cho rằng, cho dù phía doanh nghiệp chưa thể tiếp cận được nguồn vốn lãi suất hạ nhưng động thái này trước hết đã giúp cải thiện niềm tin của thị trường.

Theo kết quả khảo sát doanh nghiệp vừa và nhỏ gần đây của Ngân hàng ACB . Cho thấy có 36% doanh nghiệp được hỏi cho rằng khó tiếp cận vốn vì lãi suất cao, trong khi 70% doanh nghiệp đề cập thủ tục vay vốn còn rườm rà.

Còn theo khảo sát của Grant Thornton trong quí 4-2011 về mức độ hấp dẫn trong lĩnh vực đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong 2012 cho thấy BĐS là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất

Cùng với những kỳ vọng của các chuyên gia về sự hồi phục của thị trường BĐS, báo cáo đánh giá của Ngân hàng HSBC Việt Nam về kinh tế vĩ mô và triển vọng thị trường tháng 4-2012 cũng cho thấy lãi suất cho vay sẽ giảm mạnh trong nửa cuối năm.

Từ những cơ sở trên, các chuyên gia đặt kỳ vọng cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.

Nhưng, để có thể thúc đẩy quá trình phục hồi nhanh của thị trường này, đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên tăng cường thúc đẩy quá trình tái cơ cấu các khoản nợ của các doanh nghiệp BĐS, tập trung các doanh nghiệp có chỉ số tín nhiệm cao; có chính sách vay ưu đãi cho người tiêu dùng nhà ở thực sự; có các chính sách vay ưu đãi cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực vật liệu xây dựng để giảm chi phí đầu vào, góp phần hạ giá thành sản phẩm, thúc đẩy tiêu dùng sản phẩm.

Còn ông Lực từ BIDV đề xuất Nhà nước cần cụ thể hóa và đẩy nhanh chương trình tái cơ cấu nền kinh tế; tiếp tục cải tiến môi trường kinh doanh; xem xét tiếp tục giảm thuế, miễn một số thuế và phí; tạo hành lang pháp lý và nâng cao vai trò tổ chức mua - bán nợ xấu; giãn lộ trình tăng các chi phí đầu vào (xăng, điện...).

Ông Lực còn cho rằng, các cơ quan liên quan cần xem xét sớm thành lập các quỹ đầu tư BĐS như quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác BĐS. Phía doanh nghiệp cũng phải tái cơ cấu, cắt giảm chi phí, tăng năng suất lao động...; đa dạng hóa nguồn vốn và tận dụng mọi nguồn vốn khác...

Để hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường BĐS, ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, Chính phủ cần sửa đổi Nghị định 69 về quy hoạch sử dụng đất để nhanh chóng đưa giá đất về sát với thị trường. Bên cạnh đó, doanh nghiệp và ngân hàng nên bắt tay nhau vượt khó.

Trước những nỗ lực từ nhiều phía với mong muốn có thể giải cứu thị trường này, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh cho biết, trong quí 2, bộ sẽ trình Chính phủ đề án cho phép xây dựng căn hộ 25m2 trở lên với số lượng nhất định trong dự án, khuyến khích phát triển quy mô nhỏ.

Trước đó, Cục Quản lý nhà đã được Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ chủ trì xây dựng đề án quản lý việc đầu tư xây dựng các khu đô thị, chung cư, trong đó nội dung quan trọng là bắt buộc các chủ đầu tư phải có từ 15 -20% lượng căn hộ chung cư có diện tích từ 25 - 40 m2.

5 cách quảng cáo thương hiệu trực tuyến tốt nhất

Phân tích của comScore trên 400 chiến dịch quảng cáo cho thấy yếu tố sáng tạo của mẫu quảng cáo có hiệu quả gấp bốn lần kế hoạch truyền thông của chiến dịch.
Nó có tác động tích cực trong việc nâng cao độ nhận diện thương hiệu, sự liên hệ của thông điệp, sự yêu thích dành cho thương hiệu và ý định mua hàng ở người xem.
Trong khi đó, những mẫu quảng cáo kém sáng tạo lại gây tác dụng ngược, khiến độ nhận diện thương hiệu giảm 2,7%, sự yêu thích dành cho thương hiệu tụt mất 4,9%, và giảm 4% ý định mua hàng của người xem.
Làm thế nào những mẫu quảng cáo sáng tạo mang lại hiệu quả cao nhất cho thương hiệu?
Theo eMarketer, trong hai năm trở lại đây, thời gian đọc báo và xem tạp chí trung bình của một người Mỹ đã giảm hơn 25%, trong khi thời gian dành cho internet tăng 10% và dành cho di động nhảy vọt đến 50%.
Sự thay đổi này đòi hỏi các chuyên gia quảng cáo phải nghĩ ra nhiều phương thức mới để tiếp cận người tiêu dùng.
Phân tích hơn 300.000 mẫu quảng cáo sáng tạo từ kho dữ liệu của MediaMind, comScore phát hiện ra tỷ lệ dừng và tổng thời gian dừng ở một mẫu quảng cáo là một trong những thước đo thuyết phục nhất bởi mức độ nhận diện thương hiệu của người xem được nâng cao gấp 3 lần trong khi 70% người xem sẵn sàng vào thăm trang chủ của thương hiệu được quảng bá.
Theo comScore, sau đây là 5 hình thức quảng cáo hiệu quả nhất:
Sidekick
Nếu muốn có không gian rộng để hiển thị thương hiệu mà không khiến người xem phải rời khỏi trang web đang xem, Sidekick chính là hình thức quảng cáo phù hợp.
Theo các chuyên gia của IAB (Hiệp hội Quảng cáo tương tác gồm 500 công ty truyền thông và công nghệ hiện chiếm 86% thị phần quảng cáo trực tuyến tại Mỹ), Sidekick là một trong 6 “ngôi sao mới nổi” trong lĩnh vực quảng cáo trực tuyến.
Khi người dùng nhấp chuột vào mẫu quảng cáo ở hình thức Sidekick, nội dung trang web mà họ đang xem sẽ được nhẹ nhàng dời sang một bên để dành vị trí trung tâm màn hình cho nội dung quảng cáo về thương hiệu.
Kết quả đạt được rất mỹ mãn. So với một banner chuẩn, Sidekick có điểm về tỷ lệ dừng cao hơn 60% và tổng thời gian dừng cao hơn 37%.
Pushdown
Bạn có bao giờ chú ý điểm nhìn của mình khi mở một trang web không? Nó thường nằm ở phần đầu trang. Chính vì thế, đây khu vực có tính chiến lược nhất đối với công ty chủ quản trang web cũng như các công ty quảng cáo.
Khi người xem kích hoạt mẫu quảng cáo, Pushdown sẽ đẩy nội dung trang chủ xuống, nâng cao hiệu quả của điểm tập trung này đồng thời mở rộng không gian để truyền tải thông điệp của thương hiệu.
Dù chiếm một diện tích khá lớn của màn hình, nhưng nếu người dùng muốn trở lại với trang nội dung đang xem, họ chỉ cần sử dụng thanh cuộn để dời phần nội dung lên trên.
Cũng giống như Sidekick, Pushdown cũng là một trong 6 “ngôi sao mới nổi” của IAB. Tỷ lệ dừng của hình thức quảng cáo này cao hơn 164% so với các banner truyền thống.
Chiếm trọn trang chủ
Hình thức này là cách tuyệt vời để mang đến một trải nghiệm thương hiệu có sức ảnh hưởng lớn. Nó thường được chọn cho các chiến dịch giới thiệu sản phẩm, bộ phim mới, một phần nhờ vào tỷ lệ dừng cao hơn 32% và tổng thời gian dừng cao hơn 67% so với các mẫu banner truyền thống.
Quảng cáo trên các công cụ “chat”
Nhỏ những vô cùng hiệu quả, mang đến trải nghiệm trọn vẹn về thương hiệu chỉ trong một diện tích giới hạn và không cần phải chuyển sang trang chủ của thương hiệu.
Các mẫu quảng cáo trên công cụ chat tận dụng khoảng thời gian người dùng chờ bạn mình trả lời để truyền đi một thông điệp quảng cáo. Tỷ lệ dừng của hình thức quảng cáo này cao hơn 193% so với các banner truyền thống, trong khi tổng thời gian dừng cũng vượt trội 163%.
Mở rộng video
Các mẫu quảng cáo dạng này thường rất thu hút người xem bởi họ có thể chơi đùa với các đoạn video, mở rộng chúng đến bất kỳ kích thước nào họ muốn mà video vẫn tiếp tục hiển thị trong suốt quá trình đó.
So với các banner quảng cáo truyền thống, hình thức này có tỷ lệ dừng cao hơn 103% và tổng thời gian dừng dài hơn 39%.

Haadgroup sưu tầm
nguồn: http://doanhnhansaigon.vn

Dự án bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 4

Bầu Đức sẽ phá giá bất động sản tại TP HCM, bày bán bất động sản trong siêu thị Big C TPHCM, Hà Nội xây 3 tòa chung cư tại 187 Giảng Võ... là những tin tức nổi bật của thị trường BĐS tuần qua.

Tin tức nổi bật

- Bầu Đức sẽ phá giá bất động sản tại TP HCM: Tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) năm 2012 ngày 19/4, ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) cho biết sắp chào bán dự án căn hộ tại quận 7 (TP HCM) vào tháng 6 với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí. Đại gia bất động sản này còn khẳng định mình vẫn có lãi dù giảm giá 50%.

- Bày bán bất động sản trong siêu thị Big C TPHCM: Tại siêu thị BigC An Lạc (quận Bình Tân, TP.HCM) bất ngờ với sự xuất hiện của một gian hàng bán dự án do do công ty TNHH BĐS Phúc Khang đưa ra thí điểm. Dự án mà Phúc Khang đưa lên “sạp” của BigC thuộc dự án làng sinh thái Eco Village tại huyện Đức Hòa, Long An, giáp ranh phía Tây của TP.HCM, với mức giá từ 2,9 - 3,3 triệu đồng/m2 đất nền, tính ra mỗi nền (130 m2) chỉ khoảng từ 300 – 400 triệu đồng.

- Người nước ngoài “chê” nhà ở Hà Nội: Cục Đăng ký và Thống kê đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, dù là Thủ đô của Việt Nam và trong thời gian qua, giá bất động sản đã giảm khá nhiều, song Hà Nội lại không được các kiều bào, người nước ngoài chọn để mua và sở hữu nhà.

Dự án nổi bật

- Hà Nội xây 3 tòa chung cư tại 187 Giảng Võ: Theo UBND TP Hà Nội, khu đất tại 187 Giảng Võ, quận Đống Đa, Hà Nội có diện tích khoảng 16.400m2 dự kiến sẽ xây tổ hợp nhà ở, trung tâm thương mại với quy mô 3 tòa tháp cao tới 29 tầng. Khu đất trên do Công ty cổ phần in Diên Hồng và Nhà xuất bản Giáo dục quản lý, sử dụng. Đơn vị liên kết triển khai là Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng (Incomex). Tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.300 tỷ đồng.

- Cất nóc The Costa Nha Trang: Công ty Cổ Phần T.D (TD Corporation) vừa tổ chức lễ cất nóc Khu căn hộ cao cấp The Costa Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án gồm 1 khách sạn nghỉ dưỡng Crown Plaza và 1 cao ốc căn hộ 29 tầng. Các căn hộ có diện tích từ 134m2 - 362m2 và đang được chào bán với mức giá từ 42 – 60 triệu đồng/m2.

Dự án mở bán

- Mở bán Dream Town: Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức mở bán đợt 2 dự án Dream Town với giá từ 17,9 triệu đồng/m2. Dream Town tọa lạc trên quốc lộ 70 thuộc địa bàn xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm, Tp.Hà Nội. Dự án gồm 2 tòa nhà văn phòng dịch vụ 9 tầng; 1 tòa nhà hỗn hợp CT1 cao 25; 2 tòa tòa nhà hỗn hợp CT2, CT3 cao 23 tầng.

- Chào bán căn hộ Uplaza: Công ty cổ phần Sông Đà – Nha Trang đang chào bán 20 căn hộ cuối cùng của dự án căn hộ cao cấp Bãi Dương (Uplaza) với giá từ 21 triệu – 23 triệu đồng/m2. Các căn hộ cao cấp có diện tích từ 67,8m2 – 157,6m2 và hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao căn hộ cho khách hàng.

- Mở bán biệt thự Sen Phương Nam: Chiều tối nay (21/4), Tập đoàn VinaCapital sẽ mở bán 20 căn biệt song lập đầu tiên của năm 2012 thuộc Khu biệt thự Sen Phương Nam - Đại Phước Lotus với giá từ 13 – 26 triệu đồng/m2.

Nguồn : http://land.cafef.vn
Haadgroup sưu tập

Có nên lập blog công ty?

Trước sự bùng nổ của các blog cá nhân, không ít các công ty ngày nay cũng quan tâm tới việc xây dựng cho mình những trang blog riêng. Liệu đây có phải là một hướng đi đúng đắn? Và nếu lập blog, thì các công ty cần phải làm những gì để đạt được kết quả như mong đợi?

Chỉ trong vòng một vài năm, blog đã trở thành một hiện tượng toàn cầu. Theo thống kê của hãng phân tích blog Technorati, mỗi ngày ước tính có khoảng 175.000 blog mới và trên 1,6 triệu lượt cập nhập blog trực tuyến. Vào cuối tháng 02/2007, Technorati đã thống kê được có trên 63,2 triệu blog trên toàn thế giới.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ này đã nảy sinh một câu hỏi: liệu các công ty nhỏ có cần xây dựng blog của mình? Câu trả lời là có, ít nhất là để tận dụng lợi thế của một công cụ tiếp thị mới hiệu quả hơn.

Trong một cuộc nghiên cứu gần đây của hãng phân tích MarketingSherpa, blog được bình chọn là công cụ hiệu quả thứ tư trong hoạt động tiếp thị và thu hút các khách hàng mới.

Cũng như bất cứ công cụ tiếp thị nào khác, blog sẽ phát huy được tác dụng nếu được sử dụng một cách thích hợp. Dưới đây là một vài nhận định và đề xuất đảm bảo để blog công ty đạt được kết quả mong đợi, cũng như giúp đỡ các doanh nhân chưa quen thuộc với blog những kiến thức cơ bản.

Đôi chút lịch sử về blog

Từ "blog" bắt nguồn từ thuật ngữ "web blog". Về bản chất, blog là một trang web hay một nơi nào đó trên trang web mang hình thức thông tin trực tuyến - vì thế có thuật ngữ "log" - và là một diễn đàn mở.

Một vài blogger (nhà lập blog) đăng tải và cập nhập thông tin hàng ngày, trong khi một số người khác cập nhập hàng tuần, hàng tháng hay thậm chí thỉnh thoảng.

Trong hầu hết các trường hợp, nội dung thông tin của blog thường ngắn gọn và có thể còn kèm thêm nhiều hình ảnh hay các đường link. Người đọc blog có thể đăng tải các phản ứng của họ về nội dung của blog. Và những người đọc khác bổ sung các bình luận của họ, cứ thế cuộc hội thoại sẽ tiếp diễn.

Cái gọi là "thế giới blog" (blogosphere) bao gồm tất cả các blog có nội dung liên quan tới mọi chủ đề, mọi khía cạnh cuộc sống. Một vài blog tồn tại trên các trang web cá nhân hay kinh doanh, trong khi các blog khác được xây dựng từ những nhà cung cấp dịch vụ tạo blog như Blogger hay Windows Live Spaces.

Tại sao bạn nên quan tâm tới blog công ty?

Bên cạnh việc thu hút các khách hàng mới, blog công ty còn đảm bảo không ít các lợi ích tiềm năng:

- Blog cho phép hoạt động kinh doanh của bạn gắn kết với các khách hàng hiện tại và tiềm năng theo một cách thức trực tiếp, thân mật và không bị sức ép.

Bạn có thể truyền tải những điểm mạnh của sản phẩm/dịch vụ, trình độ chuyên môn của các nhà quản lý và kinh nghiệm lâu năm của công ty theo những cách thức mà hoạt động tiếp thị và quảng cáo truyền thống không thể thực hiện được. Điều này sẽ giúp đỡ khách hàng hiểu biết tốt hơn về công ty bạn cũng như khích lệ lòng trung thành của họ.

- Xuất phát từ bản chất tương tác tự nhiên, blog có thể giúp bạn nắm rõ những nhu cầu và mối quan tâm của khách hàng. Bạn có thể sử dụng những thông tin để phát triển các sản phẩm/dịch vụ mới hoặc chỉnh sửa những sản phẩm/dịch vụ hiện tại.

- Blog có thể khiến hình ảnh của công ty bạn trở nên giàu sức sống hơn và dễ tiếp cận hơn. Một trang web giới thiệu, quảng bá sản phẩm dịch vụ là một công cụ tiếp thị quan trọng. Tuy nhiên, một blog sẽ rất hiệu quả vì nó đem lại cho công ty bạn một tiếng nói cá nhân - điều sẽ giúp bạn xây dựng được lòng trung thành của khách hàng.

- Chi phí cho blog rất nhỏ. Một vài trang web cho phép lập blog miễn phí, trong khi đa phần các trang khác chỉ thu một khoản phí tối thiểu. Hơn nữa, việc xây dựng và cập nhập thông tin trên blog là rất dễ dàng mà không cần những kiến thức chuyên môn.

Làm thế nào để trở thành blogger thành công

Nếu xác định rằng blog sẽ có ý nghĩa nhất định nào đó đối với hoạt động kinh doanh của bạn, dưới đây là đôi điều bạn cần quan tâm và nhớ kỹ:

Bắt đầu bằng việc đặt ra các mục tiêu, chính sách và ngôn ngữ. Hãy xác định những gì bạn muốn đạt được thông qua blog và để các mục tiêu đó quyết định nội dung của blog.

Ví dụ, bạn có thể muốn xây dựng hình ảnh một công ty hàng đầu có uy tín trong lĩnh vực kinh doanh của mình, hãy khuếch trương vị thế trang web của bạn trong các công cụ tìm kiếm trực tuyến hay khác biệt hoá hoạt động kinh doanh so với các đối thủ cạnh tranh.

Cũng như vậy, đối với blog của mình, bạn cần quyết định một vài nguyên tắc cơ bản, chẳng hạn như không bao giờ nói xấu, dèm pha đối thủ cạnh tranh.

Đảm bảo một blog thích hợp và mang tính cá nhân. Những người đọc blog mong muốn biết về bạn hay những người khác trong công ty bạn. Bạn cũng cần phát biểu suy nghĩ của mình về những xu hướng đang diễn ra trong lĩnh vực kinh doanh của bạn.

Giả sử công ty bạn chuyên về kinh doanh bất động sản, người đọc blog sẽ muốn biết những suy nghĩ của bạn về các xu hướng mua bán hiện nay trên thị trường bất động sản.

Đồng thời bạn cần đảm bảo nội dung blog mang tính cá nhân bằng việc nói chuyện trực tiếp tới người đọc. Hãy kể cho họ một câu chuyện. Hãy sử dụng một giọng điệu thân mật và mang tính đối thoại nhiều hơn.

Đảm bảo tính hữu ích. Khi bạn đưa ra những lời khuyên hữu ích và các đường link tới các nguồn thông tin hấp dẫn khác trên trang web, người đọc của bạn sẽ có nhiều động lực hơn để kể với người khác về blog của bạn.

Ví dụ, nếu bạn vừa đọc một cuốn sách mới về vấn đề mà người đọc đang quan tâm, thì hãy viết một bài bình luận ngắn về cuốn sách trên blog.

Nếu blog công ty bạn thực sự là một nguồn thông tin hữu ích, các blogger và các chủ trang web khác chắc hẳn sẽ muốn có đường link tới blog của bạn. Và có càng nhiều trang web có đường link tới blog của bạn, kết quả tìm kiếm blog trên các công cụ tìm kiếm trực tuyến sẽ càng tăng cao.

Sử dụng những từ khóa thích hợp xuyên suốt blog. Đây là một cách thức khác để đẩy mạnh thứ hạng tìm kiếm của blog trên các công cụ tìm kiếm trực tuyến.

Để người đọc luôn "đói". Nếu nội dung blog của bạn là rõ ràng, ngắn gọn và lôi cuốn, người đọc sẽ trở lại hết lần này đến lần khác.

Không quá chú trọng mục tiêu tiếp thị. Đừng sử dụng blog của bạn như một công cụ tái khẳng định các bản thông cáo báo chí, catalog bán hàng hay những nội dung khác được xây dựng để phục vụ các hoạt động tiếp thị, PR hay quảng cáo. Người đọc có thể thấy ý đồ tiếp thị, khuếch trương của bạn mà bỏ đi không quay trở lại nữa.

Thường xuyên cập nhập. Người đọc sẽ mong đợi các thông tin trên blog luôn mới và được cập nhập đều đặn. Nếu bạn cập nhập blog mỗi tháng một lần hay ít hơn, bạn có thể không phát triển được một mối quan hệ gắn bó với những người đọc tận tuỵ. Rõ ràng, tần suất cập nhập blog càng lớn bao nhiêu, sự thu hút người đọc càng nhiều bấy nhiêu. Blog sẽ có được những đọc giả trung thành.

Quan tâm tới việc chia sẻ nhiệm vụ. Công việc dành cho một blog cũng khá mất thời gian. Việc chia sẻ nhiệm vụ lập và duy trì blog với mọi người trong công ty có thể giảm thiểu đáng kể sức ép. Hơn thế nữa, những tiếng nói đa dạng khác nhau có thể khiến một blog trở nên hấp dẫn hơn nhiều.

Gắn bó với nó. Nếu quyết định lập blog công ty, bạn và mọi người trong công ty cũng phải gắn bó với blog để duy trì và phát triển nó ngày một lớn mạnh hơn. Một blog bị bỏ rơi sẽ không đem lại cho người đọc những ấn tượng tốt về công ty bạn.

Chuẩn bị để truyền bá. Bởi vì blog vẫn còn là điều gì đó khá mới mẻ ngày nay, một vài cổ đông của công ty bạn có thể chưa hoàn toàn được thuyết phục về những ích lợi thu được từ công cụ này.

Bạn hãy giải thích cho họ về việc tại sao một blog có thể giúp đỡ hiệu quả cho hoạt động kinh doanh. Nếu có thể, hãy dẫn chứng các ví dụ thành công về việc blog đã thu hút được khách hàng ra sao, đã cải thiện tốt hơn mối quan hệ với khách hàng như thế nào và các lợi ích khác nữa.

Tham khảo ý kiến của các nhà tư vấn uy tín. Trước khi bắt tay thực hiện bất cứ một giải pháp tiếp thị mới nào, bạn cần tham khảo ý kiến tư vấn của những chuyên gia mà bạn tin cậy.

Bạn có quen một chủ doanh nghiệp nào đã có một blog kinh doanh? Nếu có, hãy tìm hiểu về những tác động của blog lên hoạt động kinh doanh của công ty anh ta. Cũng như vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tiếp thị trong hay ngoài công ty bạn trước khi xây dựng những mục tiêu, nội dung và bản sắc riêng cho blog công ty bạn.

Cuối cùng, bạn hãy nói chuyện với các nhà quản trị mạng, nhà thiết kế web hay những nhà tư vấn web khác về các vấn đề có liên quan như nên đặt blog trên trang web kinh doanh hay xây dựng một trang blog riêng biệt; nên dùng những từ khoá nào;...

Một vài điều để nói

Rõ ràng, blog có thể là một công cụ tiếp thị chi phí thấp trong khi hiệu quả rất cao, góp phần khác biệt hoá công ty của bạn so với các đối thủ cạnh tranh và khích lệ lòng trung thành của các khách hàng. Tất cả những gì cần thiết cho một nhà tạo blog công ty thành công là sự chuẩn bị, lên kế hoạch, tính sáng tạo, sự gắn kết và quan trọng nhất là có đôi điều gì đó thực sự giá trị để nói.

Haad sưu tầm

http://haadgroup.blogspot.com/

Ngàn lẻ một cách tạo vốn

Cái khó ló cái khôn. Lãi vay cao, tiếp cận vốn khó, chủ đầu tư các dự án BĐS đã sáng tạo ra nhiều “chiêu” tạo vốn khác nhau.

Không chỉ chào bán dự án, tìm kiếm đối tác trong nước để chuyển nhượng dự án. Tham gia hội chợ BĐS tổ chức tại Pháp và một số nước khác đang được 1 số công ty trong nước áp dụng.

Điển hình là dự án Diamond Park New do Công ty châu Âu làm chủ đầu tư đã được chuyển giao cho CTCP Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (Videc). Chủ đầu tư mới của dự án đã thông báo cho các khách hàng có ký hợp đồng hợp tác với Công ty châu Âu đến để làm thủ tục chuyển giao khách hàng từ Công ty châu Âu sang Videc.

Một cách khác đó là tổ chức Hội nghị khách hàng để đề nghị khách hàng ứng trước vốn hoàn thiện dự án. Chẳng hạn căn hộ của dự án đã xong phần thô, khách hàng đóng 70% theo tiến độ quy định trong hợp đồng. Nay chủ dự án đưa ra bài toán khách hàng đóng trước phần còn lại sẽ được trả lãi 2%/tháng, tức là gấp đôi so với để tiền ở ngân hàng, doanh nghiệp cũng hứa hẹn 6 tháng sau sẽ giao nhà.

Các công ty bất động sản xin phép Hội đồng quản trị cho họ quyết định và thực hiện việc huy động vốn từ các tổ chức, cá nhân ngoài ngân hàng bằng các hợp đồng kinh tế dựa trên quan hệ dân sự.

Thông thường, những người góp vốn sẽ thuộc diện được mua nhà đất trong diện 20% số căn hộ của dự án. Thủ tục rất đơn giản, nộp tiền vào công ty sẽ được phát hành sổ tiết kiệm với giá trị tương đương, những người này sẽ được chọn căn hộ, giá thường thấp hơn 5 - 10% so với giá chào bán đại trà của chủ đầu tư sau đó.

Ngoài ra, tình trạng các doanh nghiệp cho vay mượn lẫn nhau cũng rất phổ biến. Báo cáo tài chính và thuyết minh báo cáo tài chính của các công ty BĐS cho thấy rất rõ khoản mục này.

Đơn cử, báo cáo tài chính của CTCP Tập đoàn Đại dương (OGC) cho biết, đối với các BĐS căn hộ mà Công ty được chia sẻ lại từ chủ đầu tư thông qua các hợp đồng góp vốn đầu tư BĐS và ủy quyền bán, Công ty thực hiện huy động vốn từ các nhà đầu tư khác cũng bằng hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư BĐS và chia sẻ lại cho nhà đầu tư phần BĐS đã góp vốn tham gia đầu tư. Các khoản phải thu của OGC vào cuối năm 2011 lên đến 927 tỷ đồng, trong đó có nhiều cá nhân nợ tiền như bà Bùi Thị Cẩm Vân: 145 tỷ đồng, ông Hồ Vĩnh Hoàng: 131 tỷ đồng, CTCP Bảo Linh: 563 tỷ đồng.

Trong định hướng kinh doanh năm 2012, các ngân hàng lớn đều tập trung vào việc thu hồi nợ và giảm cho vay các lĩnh vực rủi ro cao như BĐS. Việc các công ty BĐS chào bán dự án, vay mượn và tìm mọi hướng xoay vốn sẽ còn sôi động. Tuy nhiên, do các giao dịch phi ngân hàng chủ yếu là quan hệ dân sự nên khách hàng hoặc nhà đầu tư cần cảnh giác và chọn nơi tin cẩn để giao tiền, bởi rất dễ gặp dự án ‘ma’ hoặc khi doanh nghiệp phá sản, tiền cũng bốc hơi theo.

Nguồn: http://land.cafef.vn

Haad sưu tầm và biên tập

“Sóng ngầm” đã nổi?

Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, NHNN đã 2 lần ra quyết định hạ trần lãi suất huy động vốn từ 14%/năm xuống còn 13%/năm và hiện là 12%/năm, tạo ra một “cú huých” tốt cho thị trường BĐS Hà Nội.

Ảnh: Haad

Quyết định “xuống tiền”

Hiện nay giá của 1 số dự án đã xuống rất thấp, nên người có nhu cầu muốn mua nhà có nhiều cơ hội mua được nhà giá rẻ, chẳng hạn: Dự án Tân Tây Đô với giá 14,2 triệu đồng/m2, rẻ hơn cả giá gốc của chủ đầu tư đến 1,3 triệu đồng/m2. Căn hộ tại Mỹ Đình vào ở ngay với giá 35 triệu đồng/m2; căn liền kề bao gồm cả xây thô tại Dự án Văn Khê với giá 72 triệu đồng/m2, trong khi trước đó, chủ nhà mua với giá 120 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2010.

Có 3 lý do khiến giới đầu tư BDS và người có nhu cầu mua nhà “xuống tiền” vào thời điểm này: - Thứ nhất: là thị trường đã giảm sâu và khả năng giảm giá thêm nữa là rất thấp.

- Thứ hai: là việc ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và xu hướng sẽ còn giảm nữa khiến cho lợi nhuận từ gửi tiền không còn nhiều hấp dẫn.

- Thứ ba: là chỉ mua những sản phẩm đã hoặc sắp hoàn thành xây dựng.

Tăng thanh khoản

Ghi nhận những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội từ sau khi có quyết định giảm trần lãi suất huy động vốn xuống còn 12%/năm, , động thái quyết định mở van tín dụng của NHNN cho một số lĩnh vực không khuyến khích cho vay, trong đó có bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến thị trường hiện nay, sẽ làm tăng tính thanh khoản cũng như chặn đà giảm giá của thị trường.

Ngoài ra tác nhân chính làm tăng tính thanh khoản của thị trường trong tương lai. Phụ thuộc vào 3 nhóm đối tượng chính sau:

Thứ nhất là nhóm người có nhu cầu thực sự về nhà ở thì thời điểm này đang tích cực lựa chọn cho mình một sản phẩm phù hợp với túi tiền. Đa phần các đối tượng này nhắm đến phân khúc căn hộ bình dân có giá từ 1 - 2 tỷ đồng/căn hộ.

Thứ hai là nhóm có tiền gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất, nay lãi suất giảm, họ sẽ tìm một hướng đầu tư có lợi hơn, chẳng hạn như bất động sản. Đa số nhóm này có tiền từ 3 tỷ đồng đến dưới 10 tỷ đồng và sẽ chỉ nhắm tới phân khúc căn hộ cao cấp có thể ở ngay hoặc đất nền dự án hay thổ cư. Đây là một khoản đầu tư mang tính dài hạn.

Thứ ba là nhóm các nhà đầu tư có nhiều tiền mặt, từ 20 - 50 tỷ đồng, tìm mua những căn nhà mặt phố hoặc đất nền biệt thự, liền kề có lợi thế tại các dự án để “đón sóng”. Đặc biệt, có những nhà đầu tư có số vốn lớn hàng trăm tỷ đồng cũng đang tích cực tìm mua lại những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý.

Nguồn: http://land.cafef.vn

Haad sưu tầm và biên tập

Bung hàng đón lãi suất hạ

Bất động sản:Bung hàng đón lãi suất hạ

Thị trường bất động sản đang có những chuyển động đáng mừng sau khi có những thông tin hỗ trợ tốt liên tục xuất hiện trong thời gian ngắn vừa qua.

Những thông tin hỗ trợ tốt đã tác động đến tâm lý giới đầu tư kinh doanh BĐS. Một số chủ đầu tư cho biết, sẽ mở lại việc bán hàng đón làn sóng lãi suất chắc chắn sẽ hạ trong thời gian tới.

Theo kế hoạch dự kiến, chỉ trong khoảng 15 ngày tới sẽ có ít nhất hơn một chục dự án, cả cũ lẫn mới tổ chức sự kiện nối lại việc bán hàng một cách khá rầm rộ, sau khi có những thông tin hỗ trợ tốt từ thị trường vốn.

Chỉ tính riêng Cty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức đã tung ra thị trường đến 4 dự án với quy mô khá lớn, gồm: Phước Long Spring Town (quận 9, TPHCM), Long Hội City (Long An), TDH - Trường Thọ (Thủ Đức, TPHCM) và TDH Phước Bình (quận 9, TPHCM).

Cùng với đó là các chương trình khuyến mãi, ưu đãi dành cho khách hàng

Chẳng hạn, đối với 2 dự án TDH Thủ Đức và TDH Phước Bình, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% là có thể nhận căn hộ vào ở ngay và được chiết khấu đến 5%. Còn đối với dự án Long Hội City, mức chiết khấu lên đến 13% giá trị lô đất...

Theo tính toán của một Cty nghiên cứu thị trường, tổng số lượng căn hộ được tung ra thị trường trong thời gian tới có thể lên đến 4.000 căn.

Cơn bĩ cực của thị trường BĐS sắp qua, các nhà đầu tư sẽ quay lại với thị trường BĐS nhưng phải mất một thời gian dài để khôi phục niềm tin”.

Thị trường BĐS đóng băng trong thời gian qua một phần do tâm lý của khách hàng, thị trường có quá nhiều thông tin bất lợi và khách hàng không thể nhìn thấy được hướng đi của thị trường sẽ ra sao. Vì vậy, những người dù có tiền thật sự cũng không dám bỏ tiền vào, còn người đã bỏ tiền mua BĐS lại có tâm lý tháo chạy.

Động thái mở van cho vay BĐS và hạ lãi suất huy động xuống mức trần 12%/năm của NHNN vừa qua đã tác động mạnh tới tâm lý NĐT, mặc dù tới thời điểm hiện tại các DN BĐS lẫn khách hàng vẫn chưa thể hưởng lợi từ chính sách nói trên.

Haad sưu tầm và biên tập

"Kích" bất động sản?

"Kích" bất động sản: Khả thi hay bất khả kháng?

Thị trường BĐS vẫn còn quá khó để được cứu, nếu không có các biện pháp "đồng bộ" khác. Cứ cho là vốn ngân hàng sẽ ưu ái khu vực BĐS, nhưng làm thế nào để "kích" được thị trường này thì lại là một chuyện khác.

Logic của giải cứu

Một tuần trôi qua sau khi Ngân hàng nhà nước hạ lãi suất về 12%, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn... bất động. Tình hình cũng không có gì sáng sủa hơn ở Hà Nội.

Theo công văn số 1656 do Thống đốc NHNN ký ngày 22/3/2012 yêu cầu 5 ngân hàng Agribank, Vietinbank, Vietcombank, BIDV và MHB tiết giảm chi phí và hạ lãi suất cho vay đã không tạo ra được hiệu ứng đáng kể nào cho xu thế cần phải giảm mặt bằng lãi suất cho vay để cứu... ngân hàng.

Hiển nhiên, giữa BĐS và ngân hàng đang có một mối quan hệ rất chi là "hữu cơ": nhà đất tồn không biết bán cho ai, và vốn tồn không biết cho ai vay. Nghịch lý đó càng có chiều hướng phát triển tính sắc nhọn của nó khi giá trị tồn ứ của hai khu vực này đều đã dâng lên đến mức "khủng".

Thực vậy, nếu dư nợ của BĐS vẫn luôn hiện diện ở con số trên 200.000 tỷ đồng, thì lượng vốn dôi dư không cho vay được của các ngân hàng có lẽ cũng bằng hoặc vượt giá trị ế ẩm của BĐS.

Mà trên hết, cho đến khi chính các ngân hàng phải than thở về nguy cơ lợi nhuận bị giảm sút và nhiều khả năng sẽ còn sụt giảm mạnh nếu không cho vay được, người ta mới buộc phải nghĩ đến một giải pháp cấp bách, một giải pháp mang tính tình thế hơn là căn cơ.

Cũng bởi thế, vào cuối tháng 3, đầu tháng 4/2012. Chính phủ chính thức ban hành, sang tuần thứ hai đã diễn ra một đổi thay: một loạt văn bản về hạ lãi suất và văn bản liên quan đến sinh mệnh thị trường BĐS được NHNN công bố.

Nhưng có lẽ quan yếu nhất vẫn là "khung pháp lý" cho BĐS. Công văn số 2056, được ban hành kèm theo thông tư về hạ lãi suất về 12% của NHNN,

Có thể hiểu sao về tinh thần "loại trừ" trên? Với công luận và nhận thức chung của giới đầu tư, điều có thể gọi thẳng tên chính là động thái "giải cứu BĐS" đã được công khai hóa.

Vào tháng 9 năm ngoái, trong một đề án về thị trường BĐS trình cho Chính phủ, Bộ Xây dựng đã "thề" sẽ tuyệt đối không cho vay đối với những phân khúc BĐS "xa hoa" như căn hộ cao cấp, mà chỉ đặt trọng tâm vào phân khúc bình dân, hướng đến an sinh xã hội. Nhưng với quan điểm mới, nhận thức mới được NHNN hé ra, các doanh nghiệp BĐS cao cấp đã có thể phào nhẹ nhõm.

Quá khó để được cứu!

Tuy vậy, thị trường BĐS vẫn còn quá khó để được cứu, nếu không có các biện pháp "đồng bộ" khác. Cứ cho là vốn ngân hàng sẽ ưu ái khu vực BĐS, nhưng làm thế nào để "kích" được thị trường này thì lại là một chuyện khác.

Trong buổi họp báo công bố hạ lãi suất về 12%, thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đã nêu ra một nhận xét đáng chú ý. Về BĐS, theo tinh thần công văn 2056, sẽ có khoảng 50% nhóm đối tượng cho vay thuộc lĩnh vực này được loại trừ. Từ thông tin đáng giá này, người ta có thể suy ra là sẽ có một sự giảm nhẹ đáng kể về rào cản cho vay đối với các ngân hàng, vì công văn 674 ngày 13/2/2012 của NHNN đã quy định tỷ lệ cho vay tối đa đối với những lĩnh vực không khuyến khích như BĐS, chứng khoán và tiêu dùng chỉ là 16%. Hẳn nhiên, đã có một logic rõ rệt từ công văn 674 đến công văn 2056..

Một điểm khác cũng đáng lưu tâm là trong phát biểu của NHNN, dường như cái nhìn trung hạn cho TTCK đang được xác lập với một vài thay đổi nào đó. Tín dụng dành cho chứng khoán sẽ không tăng lên, ít nhất trên danh nghĩa. Trong khi đó, tín dụng dành cho BĐS lại được "tháo khoán".

Cho tới nay, hai chỉ số chứng khoán đã bứt phá khỏi ngưỡng kháng cự quan trọng và đang chuẩn bị tăng tiến trong sóng mới. Tuy vậy, với đại đa số nhà đầu tư nhỏ lẻ thì mức lời lãi trong con sóng tăng trước đó vẫn chỉ rất khiêm tốn. Do đó, hiệu ứng bình thông nhau giữa chứng khoán và BĐS vẫn chưa thể xảy ra.

Như một quy luật, để nhận ra sự "động đậy" của cái này, người ta lại phải theo dõi sự "động đậy" của cái khác. Nếu sắp tới chứng khoán giảm lại, mọi sự coi như vô vọng đối với tất cả các thị trường đầu cơ. Còn ngược lại, có thể thời điểm giữa quý 2/2012 mới có thể chứng kiến một "động đậy" khác.

Nguồn: http://vef.vn

Haad biên tập

Cứu BĐS?

Cứu BĐS, gỡ nợ xấu cho ngân hàng

Một lượng tín dụng lớn của ngân hàng nằm trong BĐS, và cho vay BĐS cũng chiếm tỷ lệ lớn trong nợ xấu. Ngân hàng Nhà nước mở cửa với BĐS cũng là một cách để gỡ khó cho các ngân hàng.

Tháo vốn cho BĐS

Hiện tại, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực không khuyến khích là 16%.

Ngân hàng Nhà nước loại trừ các nhóm sau ra khỏi BĐS: vay vốn xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp cho thuê mà các khoản vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công của khách hàng vay; xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán, cho thuê; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị (bao gồm cả các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau 2012).

Lý do: từ cuối 2011, đầu 2012 chúng ta đã từng bước mở dần đối tượng cho vay BĐS. Đến nay, trừ một số nội dung hạn chế cụ thể đã liệt kê, còn lại đã mở ra rất nhiều.

Cùng với đó, Ngân hàng cũng loại trừ một số nhóm nhu cầu vay vốn tiêu dùng ra khỏi không khuyến khích gồm: xây dựng, sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền tiền lương, tiền công; mua phương tiện đi lại, mua đồ dùng và trang thiết bị gia đình, chi phí học tập và chữa bệnh trong nước.

Ngay sau quyết định này của Ngân hàng Nhà nước, BIDV cũng đã ra thông báo là với nội dung: cho vay BĐS như cho vay thông thường.

Ông Nguyễn Văn Bình ( Thống đốc ngân hàng nhà nước) cho biết, BĐS rất rộng, dư nợ tín dụng trực tiếp cho vay BĐS chỉ trên dưới 10% nhưng dư nợ trong hệ thống có đảm bảo bằng BĐS rất lớn, khoảng 60%. Do vậy phải từng bước tháo gỡ khó khăn cho tín dụng BĐS, nhất là khi nhu cầu nhà ở rất lớn và mặt bằng giá nhà đã đến mức hợp lý để người dân tiếp cân.

Nếu giải quyết được sẽ giải quyết hàng tồn kho nhà ở, tạo chu chuyển hợp lý trong nền kinh tế. cải thiện nợ xấu cho lĩnh vực ngân hàng.

Trong khi đó, một chuyên gia về tài chính cho biết, tháng trước, chính lãnh đạo Bộ Xây dựng đã tuyên bố mua lại các chung cư ế để cứu DN những cũng là để cứu ngân hàng.

Tăng vốn, tăng thanh khoản cho BĐS không chỉ cứu BĐS mà cũng là gỡ khó cho các ngân hàng khỏi khối nợ xấu trăm ngàn tỷ đồng. Đó là điều cả đôi bên cùng có lợi, chưa kể những tác động tới nền kinh tế.

Dễ cho DN - lợi cho ngân hàng

Một nội dung quan trọng được Ngân hàng Nhà nước mới đưa ra là tập trung xử lý cơ cấu tín dụng nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn và đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh.

Theo Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng chủ động phối hợp với khách hàng vay để tháo gỡ khó khăn trong việc trả nợ và tiếp cận vốn, nhằm tạo điều kiện cho khách hàng vay từng bước phục hồi, duy trì và mở rộng sản xuất - kinh doanh, đảm bảo khả năng trả nợ, giảm nợ xấu; tiếp tục xem xét cho vay mới đối với các nhu cầu vay vốn có hiệu quả và đảm bảo khả năng trả nợ.

Thống đốc Nguyễn Văn Bình cũng nhấn mạnh, hiện nay, do thanh khoản đã được cải thiện nhưng chưa bền chặt, nên đôi khi các tổ chức tín dụng vẫn thúc ép DN phải trả nợ đúng hạn trong khi DN vẫn còn khó khăn nên đặt ra yêu cầu các TCTD cần cơ cấu lại nợ. Với tình hình nợ xấu gia tăng, khi thanh khoản được cải thiện các ngân hàng phải đánh giá rõ tình hình tài chính của DN, có biện pháp cơ cấu lại nợ với các khoản nợ của các DN. Tuy nhiên, chỉ những DN gặp khó khăn tạm thời mà có phương án sản xuất kinh doanh tốt thì NH mới cơ cấu lại nợ.

Theo phân tích của người đứng đầu Ngân hàng Nhà nước, hiện nợ xấu có chiều hướng tăng trong mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Từ đầu năm đến nay, nợ xấu khoảng 3,2%, đến nay khoảng 3,6%, còn đối với một số tổ chức cụ thể thì tình hình còn nặng nề hơn. Nếu không có biện pháp cơ cấu lại nợ thì cả DN và ngân hàng đều hết sức khó khăn. Vì vậy, đã yêu cầu cơ cấu lại nợ để DN có cơ hội vượt qua khó khăn. Hy vọng, với giải pháp này, việc nợ xấu sẽ được kiềm chế. Tạo điều kiện cho DN nối lại tín dụng với ngân hàng.

Vì thế, việc cơ cấu lại nợ, trước hết sẽ giúp ngân hàng tránh được nguy cơ này. Hơn nữa, khi DN không bị đánh giá có nợ xấu thì cơ hội tiếp cận vốn sẽ nhiều hơn. DN không bị nợ xấu, được vay vốn có nghĩa là cũng thoát khỏi "án tử" để tiếp tục sản xuất kinh doanh. Và tất nhiên, ngân hàng không chỉ có lợi bằng việc giảm các con số nợ xấu mà còn có cơ hội cho vay thêm.

Nguồn: http://vef.vn

Haad biên tập