02/04/2012

Bất động sản sẽ gây sửng sốt vào năm 2014

Steve Cook
Nhu cầu nhà ở sẽ tăng lên gấp đôi,giá nhà cũng sẽ bắt đầu tăng lên vào năm 2013ngày càng tăng lên trong năm 2014.
Đó là những dự đoán lạc quan đến từ một cuộc khảo sát đầu năm đối với 38 nhà kinh tế học, bất động sản phát triển hàng đầu quốc gia và các nhà phân tích của Trung tâm Urban Land Institute’s cho thị trường vốn và bất động sản. Các nhà kinh tế đoán trước được cải cách rộng rãi cho nền kinh tế của quốc gia, vốn thực tế cho thị trường bất động sản, nguyên tắc cơ bản của bất động sản và ngành công nghiệp nhà ở đến năm 2014, bao gồm:
+) Giá n trung bình của các quốc gia được dự kiến ​​sẽ ngừng giảm trong năm nay, và sau đó tăng lên 2% vào năm 2013 và 3,5% vào năm 2014.
+) Tỉ lệ các văn phòng trống, bán lẻ, và tài sản công nghiệp dự kiến giao động trong phạm vi từ 1.2 đến 3,7% và ổn định đối với các căn hộ giá thấp, trong khi công suất phòng khách sạn có thể sẽ tăng lên;
+) Giá cho thuê dự kiến ​​sẽ tăng cho tất cả các loại hình, năm 2012 tăng từ 0,8% lên đến 5,0% cho các căn hộ.

Những dự báo mạnh mẽ này được dựa trên một triển vọng đầy hứa hẹn cho nền kinh tế tổng thể. Kết quả điều tra cho thấy
: tổng sản phầm quốc nội(GDP) dự kiến ​​sẽ tăng đều đặn từ 2,5% trong năm nay, 3% năm 2013 3,2% vào năm 2014, tỷ lệ thất nghiệp của quốc gia dự kiến ​​sẽ rơi vào khoảng 8,0% trong năm 2012 7,5% trong năm 2013, và 6,9% vào năm 2014 và số lượng việc làm được tạo ra dự kiến ​​sẽ tăng từ mức dự kiến ​​2 triệu năm 2012, lên 2,5 triệu năm 2013 lên 2,75 triệu trong năm 2014.

Các nền kinh tế cải thiện, tuy nhiên, rất có thể sẽ dẫn đến lạm phát
và lãi suất cao, sẽ làm tăng chi phí vay cho người tiêu dùng và các nhà đầu tư. Trong năm 2012, 2013 và năm 2014, lạm phát được đo bằng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) dự kiến ​​sẽ là 2,4%, 2,8% và 3,0%, tương ứng, và kho bạc 10 năm lãi suất sẽ tăng cùng với lạm phát, với tỷ lệ là 2,4 % dự kiến ​​cho năm 2012, 3,1% cho năm 2013, và 3,8% cho năm 2014.

Cuộc khảo sát được tiến hành trong cuối tháng hai và đầu tháng Ba, là một điểm đồng thuận và phản ánh các dự báo trung bình của 26 chỉ số kinh tế, bao gồm cả khối lượng giao dịch bất động sản và phát hành chứng khoán dựa trên thế chấp thương mại, lợi nhuận đầu tư tài sản, tỷ lệ trống và tiền thuê cho một số lĩnh vực bất động sản , và nhà ở bắt đầu và giá nhà So sánh được thực hiện trên cơ sở năm theo năm từ năm 2009, khi các quốc gia trong đau đớn của suy thoái kinh tế, đến năm 2014.

Trong khi ULI
Real Estate Consensus Forecast cho rằng sự tăng trưởng kinh tế sẽ ổn định chứ không phải xảy ra không thường xuyên, nó phải được xem trong các bối cảnh các yếu tố nguy cơ nhiều như các tác động tiếp tục của cuộc khủng hoảng nợ của châu Âu, các tác động của các cuộc bầu cử tổng thống sắp tới ở Mỹ và các cuộc bầu cử trọng yếu ở nước ngoài và sự phức tạp của các quy định tài chính chặt chẽ hơn ở Mỹ và ở nước ngoài, Giám đốc điều hành ULI- Patrick L. Phillips nói. "Trong khi các sự kiện địa chính trị toàn cầu và kinh tế có thể dự báo khả quan, những gì chúng ta thấy trong cuộc khảo sát này là sự tự tin rằng nền kinh tế bất động sản của Mỹ đã vượt qua gánh nặng của cơn bão tài chính gần đây và đã sẵn sàng cải thiện đáng kể trong ba năm tới. Những kết quả này hứa hẹn nhiều cho ngành công nghiệp bất động sản. "

Một xu hướng nhẹ
nhàng thoáng mát trong căn hộ của khu vực mà các nhà đầu tư ưa thích trong hai năm qua được nhận thấy trong các kết quả khảo sát, với các loại tài sản khác dự kiến ​​sẽ đạt được đà trong hai năm tới. Loại tài sản, tổng lợi tức cho những tài sản chất lượng trong năm 2012 dự kiến ​​sẽ là cao nhất cho căn hộ, 12,1%, theo sau bởi công nghiệp, 11,5%, văn phòng, tại 10,8%, và bán lẻ, ở mức 10%. Vào năm 2014, tuy nhiên, lợi nhuận dự kiến ​​sẽ là cao nhất cho văn phòng, tại 10%, công nghiệp, 10%, tiếp theo là các căn hộ ở mức 8,8% và bán lẻ ở mức 8,5%.

Dự báo dự đoán một sự gia tăng khiêm tốn trong tỷ lệ
chỗ trống, từ 5% trong năm nay lên 5.1% trong 2013 để 5,3% trong năm 2014 và giảm tỷ lệ tăng trưởng cho thuê, với giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 5% trong năm nay, và sau đó tốc độ tăng trưởng vừa phải 4.0% cho năm 2013 và 3,8% vào năm 2014. Điều này có thể chỉ mang tính cung cấp bắt kịp với nhu cầu.

Đối với ngành công nghiệp nhà ở, kết quả khảo sát cho thấy rằng năm 2012 có thể đánh dấu sự khởi đầu của một sự chuyển biến mặc dù chậm.
Nhà ở dành cho hộ gia đình đang được thi công, gần như là mức thấp kỷ lục trong vòng ba năm qua, được dự kiến ​​đạt 500.000 vào năm 2012, 660,000 trong năm 2013, và 800,000 trong năm 2014. Phần chênh lệch của tài sản bị tịch thu tại các thị trường ảnh hưởng nặng nhất bởi sự sụp đổ nhà ở sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến phục hồi nhà ở trong các thị trường đó. Tuy nhiên, nói chung, triển vọng việc làm được cải thiện và tăng cường lòng tin của người tiêu dùng có khả năng sẽ mang lại cho người mua trở lại thị trường nhà ở.

Nguồn www.realestateeconomywatch.com

Nhãn:

Các liên kết với bài này:

Tạo một Liên kết

<< Trang chủ