19/04/2012

“Sóng ngầm” đã nổi?



Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, NHNN đã 2 lần ra quyết định hạ trần lãi suất huy động vốn từ 14%/năm xuống còn 13%/năm và hiện là 12%/năm, tạo ra một “cú huých” tốt cho thị trường BĐS Hà Nội.
Ảnh: Haad
Quyết định “xuống tiền”
Hiện nay giá của 1 số dự án đã xuống rất thấp, nên người có nhu cầu muốn mua nhà có nhiều cơ hội mua được nhà giá rẻ, chẳng hạn: Dự án Tân Tây Đô với giá 14,2 triệu đồng/m2, rẻ hơn cả giá gốc của chủ đầu tư đến 1,3 triệu đồng/m2. Căn hộ tại Mỹ Đình vào ở ngay với giá 35 triệu đồng/m2; căn liền kề bao gồm cả xây thô tại Dự án Văn Khê với giá 72 triệu đồng/m2, trong khi trước đó, chủ nhà mua với giá 120 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2010.

Có 3 lý do khiến giới đầu tư BDS và người có nhu cầu mua nhà “xuống tiền” vào thời điểm này: - Thứ nhất: là thị trường đã giảm sâu và khả năng giảm giá thêm nữa là rất thấp.
- Thứ hai: là việc ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và xu hướng sẽ còn giảm nữa khiến cho lợi nhuận từ gửi tiền không còn nhiều hấp dẫn.
- Thứ ba: là chỉ mua những sản phẩm đã hoặc sắp hoàn thành xây dựng.

Tăng thanh khoản


Ghi nhận những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội từ sau khi có quyết định giảm trần lãi suất huy động vốn xuống còn 12%/năm, , động thái quyết định mở van tín dụng của NHNN cho một số lĩnh vực không khuyến khích cho vay, trong đó có bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến thị trường hiện nay, sẽ làm tăng tính thanh khoản cũng như chặn đà giảm giá của thị trường.
Ngoài ra tác nhân chính làm tăng tính thanh khoản của thị trường trong tương lai. Phụ thuộc vào 3 nhóm đối tượng chính sau:

Thứ nhất là nhóm người có nhu cầu thực sự về nhà ở thì thời điểm này đang tích cực lựa chọn cho mình một sản phẩm phù hợp với túi tiền. Đa phần các đối tượng này nhắm đến phân khúc căn hộ bình dân có giá từ 1 - 2 tỷ đồng/căn hộ.

Thứ hai là nhóm có tiền gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất, nay lãi suất giảm, họ sẽ tìm một hướng đầu tư có lợi hơn, chẳng hạn như bất động sản. Đa số nhóm này có tiền từ 3 tỷ đồng đến dưới 10 tỷ đồng và sẽ chỉ nhắm tới phân khúc căn hộ cao cấp có thể ở ngay hoặc đất nền dự án hay thổ cư. Đây là một khoản đầu tư mang tính dài hạn.

Thứ ba là nhóm các nhà đầu tư có nhiều tiền mặt, từ 20 - 50 tỷ đồng, tìm mua những căn nhà mặt phố hoặc đất nền biệt thự, liền kề có lợi thế tại các dự án để “đón sóng”. Đặc biệt, có những nhà đầu tư có số vốn lớn hàng trăm tỷ đồng cũng đang tích cực tìm mua lại những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý.

Nguồn: http://land.cafef.vn
Haad sưu tầm và biên tập

Nhãn:

0 Nhận xét:

Đăng nhận xét

Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]

Các liên kết với bài này:

Tạo một Liên kết

<< Trang chủ