31/05/2012

dự án bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 5

Ngưng huy động vốn dự án The Splendor, Không phát triển đô thị dọc tuyến đường chính huyện Ba Vì, Cất nóc Golden Palace Hà Đông...là một trong những thông tin nổi bật của thị trường BĐS tuần qua.
Tin tức nổi bật

- Văn phòng hạng A ở TP.HCM khan hiếm ngắn hạn: Với tỷ lệ lấp đầy gia tăng và nguồn cung trong năm 2012 bị trì hoãn, chỉ có khoảng 9.000m3 hoàn thành, so với dự kiến tới 84.000m2, chỉ đạt 11%, thị trường văn phòng hạng A ở Thành phố Hồ Chí Minh đang tiến đến sự khan hiếm trong ngắn hạn.

- Ngưng huy động vốn dự án The Splendor: Theo ban lãnh đạo TAKCO, do kinh doanh BĐS đang khó khăn, nên công ty quyết định chuyển đổi nguồn vốn đầu tư tại dự án này để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.

- Quảng Ninh đề nghị thu hồi 2 dự án chậm tiến độ của PVN: Đó là dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn Hạ Long tại khu trung tâm Cột Đồng Hồ thuộc phường Bạch Đằng, thành phố Hạ Long; và khu đô thị sinh thái thương mại dịch vụ Đảo Việt tại xã Hoàng Tân ở thị xã Quảng Yên.

- Không phát triển đô thị dọc tuyến đường chính huyện Ba Vì: Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, huyện Ba Vì nằm trong khu vực hành lang xanh và được định hướng khuyến khích phát triển các hoạt động du lịch, phát triển các mô hình trang trại, nghiên cứu khoa học phục vụ nông nghiệp.

- Dự kiến giá cho thuê nhà ở công vụ cao nhất 5.700 đồng/m2/tháng: Đối với nhà chung cư có thang máy là 5.700 đ/m2/tháng. Đối với nhà chung cư không có thang máy và các loại nhà ở khác là 3.400 đ/m2/tháng. Giá thuê được xem xét, điều chỉnh năm năm một lần.

Dự án nổi bật

- Động thổ Khu nghỉ dưỡng Spring River Beach: Công ty Cổ Phần Hồng Lam Xuân Thành vừa tiến hành động thổ Khu nghỉ dưỡng Spring River Beach tại Khu du lịch Biển Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, Hà Tĩnh. Dự án bao gồm sân golf, khu nghỉ dưỡng, biệt thự, chung cư.

- Cất nóc Golden Palace Hà Đông: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 vừa tiến hành cất nóc tòa nhà Golden Palace Hà Đông. Hiện các căn hộ Golden Palace Hà Đông đang được chào bán với giá bán khoảng 20,5 triệu đồng/m2. Dự kiến dự án sẽ được bàn giao vào quý 2/2013.

- Khánh thành và bàn giao Khu chung cư Bắc Sơn: Sáng 22/5, Công ty CP Xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (CDI) chính thức khánh thành và bàn giao toàn bộ 464 căn hộ của dự án khu chung cư thu nhập thấp Bắc Sơn, thuộc quận Kiến An, TP. Hải Phòng.

- Bàn giao căn hộ Khu đô thị Phú Cường Kiên Giang: Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang vừa tổ chức lễ bàn giao 28 căn nhà hoàn thiện đầu tiên và tiếp tục chào bán các căn hộ thuộc Khu đô thị Phú Cường Kiên Giang.

Dự án mở bán

- Mở bán đất nền biệt thự Phước An: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia đang mở bán đất nền dự án khu biệt thự Phước An với giá 800 triệu/nền. Dự án tọa lạc tại Hương lộ 9, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, có diện tích 7.000m2.

- Mở bán Hoàng Anh - Bàu Thạc Gián: HAGL Land đang chào bán giai đoạn cuối dự án khu căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Hoàng Anh - Bàu Thạc Gián tọa lạc ngay trung tâm TP Đà Nẵng. Dự án dự kiến sẽ bàn giao căn hộ trong quý IV/2012.
- Mở bán tiếp 20 căn hộ The Hyco4 Tower: Hiện Sàn giao dịch Bất động sản Him Lam Land đang mở bán tiếp 20 căn hộ thuộc block A va C dự án The Hyco4 Tower với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn. Các căn hộ có diện tích từ 52m2, 77m2, 81m2, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào quý 2/2013.

- Chào bán 20 căn hộ The Flemington: Hiện Công ty Cổ phần Bảo Gia đang chào bán 20 căn hộ cuối cùng của dự án The Flemington với giá từ 3,1 tỷ đồng/căn. Các căn hộ có diện tích từ 86m2 – 218m2 và hiện đã hoàn thành.


Haadgroup sưu tầm
nguồn: http://land.cafef.vn

Nhãn:

30/05/2012

Các chiêu "kích cầu" của DN bất động sản

Trong khi chờ các chính sách từ phía nhà nước, nhiều chủ đầu tư đã tự... kích cầu bằng nhiều phương thức kinh doanh nhằm bán được hàng, khơi thông nguồn vốn và tạo thanh khoản cho thị trường.

Khách hàng tìm hiểu thông tin dự án tại Nha Trang vừa mở bán hồi cuối tuần trước.

Mới đây, Công ty TNHH BĐS Phúc Khang đã đưa biệt thự sinh thái vào Siêu thị BigC An Lạc (TP. HCM) để giới thiệu, bán hàng. Việc đưa sản phẩm BĐS vào bán trong siêu thị đã thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Song, phần lớn khách hàng ghé qua quầy của công ty này vì tò mò nhiều hơn là để tìm hiểu, mua sản phẩm.

Cách đây ít hôm, Cen Group cũng đã khai trương siêu thị dự án tại địa chỉ 137 Nguyễn Ngọc Vũ (quận Cầu Giấy, Hà Nội) trên diện tích hơn 2.000 m2. Theo giới thiệu, đến siêu thị dự án, khách hàng sẽ được thoải mái lựa chọn sản phẩm tại 14 dự án được trưng bày. Trong khi với người bán, việc bán hàng tại siêu thị sẽ giúp chủ dự án giảm được chi phí bán hàng rất nhiều, nếu so sánh với việc bán hàng tại các sàn giao dịch có diện tích hạn chế.

Mặc dù việc bán hàng trong thời điểm hiện nay cũng khó khăn, nhưng theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, nhiều doanh nghiệp bất động sản muốn tồn tại thì phải nghiên cứu những phương thức bán hàng và phương thức tiếp cận khách hàng mới, bởi trong bối cảnh thị trường hiện nay, phương thức bán hàng truyền thống ít hiệu quả!

Cũng theo ông Đực, có 2 cách tiếp cận khách hàng được nhiều doanh nghiệp BĐS tại TP. HCM đang áp dụng. Đó là chọn một kênh phân phối uy tín để gửi gắm sản phẩm; hoặc doanh nghiệp quảng cáo kế hoạch bán hàng gây sốc, rồi tự bán hàng.

Cách bán hàng thứ 2 đã được Hoàng Anh Gia Lai áp dụng, khi lãnh đạo doanh nghiệp này phát đi tín hiệu sẽ bán nhà với giá chỉ bằng 50% giá thị trường. Động thái này đã thu hút sự quan tâm, chú ý của rất nhiều người. Tuy nhiên, việc bán hàng thành công trong thực tế là rất khó khăn.

Tại thị trường Hà Nội mới đây, chủ Dự án Nam Đô Complex tại địa chỉ 609 Trương Định (quận Hoàng Mai) là GP Invest và chủ Dự án Golden Palace tại xã Mễ Trì (Từ Liêm) là CTCP Đầu tư Mai Linh đã mở bán căn hộ. Mặc dù cả 2 dự án đều được Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ký hợp đồng hợp tác hỗ trợ tín dụng cho khách hàng, nhưng các chủ dự án vẫn đưa ra chương trình ưu đãi riêng.

Cụ thể, chủ đầu tư Dự án Nam Đô Complex, ngoài hỗ trợ vay vốn, còn hỗ trợ khách hàng 6% lãi suất. Trong khi chủ Dự án Golden Palace lại khuyến mãi gói nội thất trị giá lên đến 180 - 320 triệu đồng cho khách mua nhà.

Haadgroup sưu tầm
Nguồn: http://www.landtoday.net

Nhãn:

28/05/2012

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ cuối)

Một hướng đầu tư lâu dài

Theo quy hoạch, đại lộ Thăng Long kéo dài sẽ chính là con đường Hồ Chí Minh, sau này sẽ mở rộng nối thẳng qua cổng rừng quốc gia Ba Vì, trước khi qua Ao Vua, Đá Chông và qua Phú Thọ - còn gọi là cao tốc Hòa Lạc-Phú Thọ.

Về lâu dài, nếu đô thị Hòa Lạc với trọng tâm là Khu công nghệ cao và Đại học quốc gia Hà Nội phát triển thì khu vực nghỉ dưỡng cuối tuần ven chân núi Ba Vì có thể được hưởng lợi nhiều hơn.

Trong vài năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch phát triển khá rầm rộ. Rất nhiều dự án có quy mô lớn nhỏ đang âm thầm xuất hiện tại các khu vực lân cận Hà Nội như Lương Sơn, Ba Vì, Sóc Sơn, hay khu vực Phú Thọ. Đây là những nghỉ dưỡng rất lý tưởng cho người dân Thủ đô. Và do đó nhu cầu này được dự báo sẽ tăng mạnh trong thơi gian tới.

Tính chuyện tương lai

Diễn biến của BĐS nghỉ dưỡng từ quý IV/2011 đến nay cho thấy, có một sự gia tăng đột biến các sản phẩm tiêu chuẩn (tăng 400% so với nguồn cung hiện có từ thời gian trước) đã cho thấy xu hưỡng rõ rệt trong thời gian này cũng như trong thời gian đầu năm 2012 sắp tới.

Đặc biệt, sư ổn định của phân khúc này trong thời gian thị trường biến động cho thấy đó không phải là nơi bị biến dạng quá nhiều của bàn tay đầu cơ mà thực sự là những cơ hội đầu tư lợi ích dài hạn và giá trị thụ hưởng đã uôn duy trì từ khi bắt đầu xuất hiện và phát triển trên thị trường.



Với đặc thù nhắm tới mục đích tiêu dùng, giá cả đi sát với giá trị, nhiều tiềm năng phát triển, BĐS nghỉ dưỡng ven đô sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường BĐS trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro và trở nên kém hấp dẫn.

Nhìn lại toàn cảnh thị trường thời gian qua có thể thấy, tình trạng bùng nổ, "cơn sốt" đầu tư ồ ạt vào thị trường bất động sản dường như đã hoàn toàn lắng xuống kéo theo đó là biết bao nhiều sự bẽ bàng của những nhà đầu cơ vốn mong đợi những khoản siêu lợi nhuận nóng và chưa bao giờ đặt nguồn tiền của mình trong một kế hoạch đầu tư dài hạn đúng nghĩa có BĐS.

Với những gì đang diễn ra, sự ổn định và sự gia tăng giá trị bền vững của khu vực BĐS nghỉ dưỡng lại chứng minh được tính hấp dẫn của những khoản đầu tư dài hạn để hưởng thụ những lợi ích trong tương lai.

Với đặc thù nhắm tới mục đích tiêu dùng, giá cả đi sát với giá trị, nhiều tiềm năng phát triển, BĐS nghỉ dưỡng ven đô tiếp tục được hy vọng là điểm sáng của thị trường BĐS trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro và trở nên kém hấp dẫn.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nhãn:

26/05/2012

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 6)

Giá trị đầu tư thắng lòng tham đầu cơ

Cho đến thời điểm này, sự ổn định của phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng một lầp nữa cho thấy quan điểm "chậm mà chắc" trong BĐS lại đúng.

Chưa mấy khi sốt nóng, đẩy giá dưới bàn tay của đầu cơ nên trước đây phân khúc này dường như bị chế vì khả năng kiếm lợi thấp thì nay sự ổn định của nó lại thành điểm hấp dẫn để các nhà đầu tư bỏ tiền hưởng thụ thành quả.

Ảnh: Haadgroup

Làn sóng lạ?

Việc quyết định ra mắt một sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng trong thời điểm BĐS mà nhất là khu vưc chung cư và đất nền vẫn chưa có lối thoát có vẻ như là một sự mạo hiểm. Tuy nhiên, đối với nhiều chuyên gia thì đây chính là một sự tiếp nối của "làn sóng lạ" BĐS nghỉ dưỡng trong tổng thể thị trường BĐS hiện nay.

Theo đó, nếu như cuối năm 2011, khi sức khỏe của các DN BĐS ngày càng trầm trọng, thị trường nhìn chung ngày càng đi xuống thì trong không khí bi đát thì BĐS nghỉ dưỡng lại có một không khí khác. Hàng loạt dự án ra hàng, các chủ đầu tư không ngần ngại đẩy nhanh tiến độ dự án.

Điều này khiến cho trong quý IV/2011, phân khúc thi trường này trở nên rất sôi động với nhiều sản phẩm được chào bán mới và nhiều dự án được bàn giao đến tay khách hàng đã cho thấy đây vẫn đang là một mảng thị trường rất được ưa chuộng trong thời gian này.

Điển hình như : Green Oasis Villas tại Nhuận Trạch - Lương Sơn (Hòa Bình) với giá từ 1,5 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng/căn; biệt thự Đồng Chanh Villas 3 của INT Group với giá từ 820 triệu đồng/lô. Archi Land Việt Nam chào bán 10 căn biệt thự nghỉ dưỡng Ngọc Viên Islands nằm trên hồ Đồng Mô. Có mức giá khoảng 15-17 tỷ đồng mỗi căn.

Theo nhận định của những nghiêm cứu về thị trường này đều thống nhất cho rằng, phân khúc này đặc biệt tập trung vào các đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên các dự án đều tăng cường tối đa tính ưu việt trong các dịch vụ đi kèm cũng như tuân thủ chặt chẽ tiến độ dự án để sớm bàn giao sản phẩm cho khách hàng đúng theo kế hoạch với đầy đủ các dịch vụ như đã cam kết.

Dân giàu săn BĐS nghỉ dưỡng chơi

Là một phân khúc khá đặc biệt của thị trường bất động sản, mảng đất nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội và một số tỉnh thành phía Bắc có xu hướng phục hồi khá nhanh nhờ vào mức giá thấp và sự phát triển nhanh của thị trường du lịch nội địa.

Một số khu vực được giới nhà giàu săn tìm như: khu vực Vân Hòa, Ba Trại, Đá Chông thuộc khu vực xung quanh Ba Vì và một số mảnh tại khu vực Sóc Sơn, Hà Nội.

Tổng diện tích của khu vực này khá nhỏ với chiều dài chạy men núi chỉ khoảng 3-5km và chiều rộng cách chân núi cũng khoảng gần từng đó. Trong một phạm vi nhỏ hẹp như vậy lại có rất nhiều khu du lịch lớn như Cổng rừng quốc gia Ba Vì, Thiên Sơn Suối Ngà (khu du lịch lớn nhất Hà Tây cũ), Khoang Xanh, Suối Tiên, Thác Đa, Long Việt... và một loạt các khu nghỉ dưỡng của doanh nghiệp và của các "đại gia" đến từ Hà Nội.

Thống kê sơ bộ cho thấy, số lượng đất mà các nhà đầu tư tại Hà Nội lên mua tại khu vực Vân Hòa đã chiếm hơn một nửa. Trong đó, một phần hai số chủ đã xây dựng nhà cửa, sân vườn và trồng cây cối để nghĩ dưỡng. Có thể nói không được quy hoạch đồng bộ thành một dự án nghỉ dưỡng chuyên biệt, nhưng sự phát triển đồng thời của các gia đình riêng lẻ cùng với sự phát triển của các khu du lịch trong vùng và kế hoạch phát triển đường xá tại khu vực nông thôn đang biến khu vực này trở thành một quần thể du lịch nghỉ dưỡng khá lý tưởng.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nguồn Vef.com

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 1)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 2)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 3)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 4)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 5)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ cuối)


Nhãn:

25/05/2012

dự án bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 5

Golden Palace giảm giá căn hộ xuống 28 - 33 triệu đồng/m2, Thủ tướng đồng ý giãn nộp 64.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất 'cứu' BĐS...là những sự kiện BĐS nổi bật tuần qua.
Tin tức nổi bật

-
Thủ tướng đồng ý giãn nộp 64.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất 'cứu' BĐS: Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án có khó khăn về tài chính. Được biết, theo dự toán của Bộ Tài chính, tổng số tiền sử dụng đất sẽ được giãn theo nghị quyết này khoảng 64.000 tỷ đồng.
- Golden Palace giảm giá căn hộ xuống 28 - 33 triệu đồng/m2: Công ty CP Đầu tư Mai Linh - chủ đầu tư dự án Golden Palace vừa quyết định đưa ra gói hỗ trợ mới cho khách hàng bằng các gói nội thất. Với gói nội thất này, giá bán căn hộ sẽ được giảm khoảng 2-3 triệu đồng/m2 từ mức 30-35 triệu đồng/m2 (bao gồm cả thuế) xuống còn 28-33 triệu đồng/m2.

-
Công chức Hà Nội sẽ được mua nhà với giá rẻ: Ngày 17/5, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Chính phủ đề xuất cho phép thí điểm thực hiện Đề án và cơ chế chính sách giải quyết nhà ở cho đối tượng hưởng lương từ ngân sách. Đối tượng của đề án này là những người hưởng lương từ ngân sách, có nhiều cống hiến cho nhà nước. Để được mua nhà trường hợp này không đặt ra điều kiện về thu nhập mà coi trọng sự cống hiến, đóng góp của cán bộ, công chức đó.

Dự án nổi bật

- Cất nóc dự án President Place: Ngày 10/5 vừa qua, Công ty TNHH Sài Gòn Nhất Phương đã tổ chức lễ cất nóc tòa nhà President Place tại Nguyễn Du, quận 1, Tp.HCM. President Place có chiều cao 15 tầng tổng vốn đầu tư 30 triệu USD. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động vào tháng 8/2012.

- Cất nóc tòa nhà President Place: Ngày 10/5, Công ty TNHH Sài Gòn Nhất Phương đã tổ chức lễ cất nóc tòa nhà President Place tại Nguyễn Du, quận 1, Tp.HCM. President Place có tổng vốn đầu tư 30 triệu USD. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động vào tháng 8/2012.

-
Khởi công dự án siêu khủng 97.000 tỷ đồng: Công ty CP BĐS Việt Bắc SVA (thuộc Tập đoàn Tài chính SVA) cho biết, ngày 19/5 sẽ động thổ dự án Bất động sản siêu khủng đường và đô thị Đán- Hồ Núi Cốc tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư lên tới 97.000 tỷ đồng.

Dự án mở bán


- Mở bán dự án Green Bay tại Hà Nội: Được biết, chung cư Green Bay Towers có tổng diện tích là hơn 35.000m2 gồm 6 tòa, trong đó có 4 tòa nhà 17 tầng và 2 tòa nhà 24 tầng được thiết kế hiện đại và sang trọng. Ngân hàng Vietcombank và Sacombank cũng ký kết thỏa thuận hỗ trợ vay vốn lên đến 70% tổng giá trị hợp đồng trong thời gian từ 15 - 30 năm cho khách hàng mua căn hộ tại Green Bay với lãi suất ưu đãi.

- Phú Mỹ Hưng chào bán biệt thự lâu đài Chateau: Ngày 19/5, Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ chào bán ra thị trường sản phẩm “độc” mang tên biệt thự lâu đài Chateau giai đoạn 2. Dự án gồm 103 căn gồm cả biệt thự cổ điển và hiện đại với các tiện ích đẳng cấp, công tác an ninh được đảm bảo. Trước đó, dự án đã ra mắt thị trường giai đoạn 1 vào tháng 11/2011 và nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

- Mở bán biệt thự Flamingo Villa 6 giá 2,6 tỷ đồng/căn: Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải - Chủ đầu tư dự án Flamingo Đại Lải Resort đang mở bán biệt thự nghỉ dưỡng Flamingo Villa 6 với mức giá 2,6 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư cho biết, phương thức thanh toán áp dụng cho đợt bán hàng lần này chia làm 4 đợt, trong vòng 6 tháng.

Haadgroup
Nguồn: http://land.cafef.vn

Nhãn:

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 5)

Hè làm tăng sức nóng BĐS nghỉ dưỡng

Căn hộ, biệt thự và đất nền tại các địa điểm du lịch nổi tiếng miền Trung và miền Nam đang được giới nghiên cứu và tư vấn đánh giá sẽ tăng nhiệt về nhu cầu, ngay sau đợt nghỉ lễ 30/4-1/5 tới.

Ảnh: Haadgroup

Khảo sát 5 điểm đến du lịch và nghỉ dưỡng nổi tiếng nhất trong nước là Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết - Mũi Né, Long Hải - Vũng Tàu, Phú Quốc, báo cáo mới nhất của công ty dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam ngày 20/4 chỉ ra, Đà Nẵng tiếp tục là thị trường triển vọng nhất về nguồn cung cũng như nguồn cầu bất động sản nghỉ dưỡng.

Bằng chứng, đây là địa phương hiện dẫn đầu với lượng cung gần 500 căn biệt thự gồm cả sơ cấp và thứ cấp, từ 9 dự án trải dài từ Đà Nẵng tới Hội An, trong đó có The Nam Hải, Hyatt Regency Đà Nẵng, Furama Resort, Ocean Villas, Dunes...

Hơn 50% trong số này đã được bán hết cho các khách hàng nội địa mà chiếm đến 80% là người ngoài Bắc.

Du lịch vẫn tiếp tục là ngành tiếp sức hút cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại Đà Nẵng.

"Bên cạnh việc thu hút khách đến, mục tiêu tăng thời gian lưu trú trung bình từ 1,7 ngày lên trên 2 ngày/khách cũng là một thành công bước đầu.

Sau kỳ nghỉ lễ dài 30/4-1/5, bước vào mùa du lịch hè, một phần trong số hơn 200 căn còn lại cũng sẽ nằm trong quyết định mua của khách du lịch nội địa", ông Rechard Leech - Giám đốc điều hành của CBRE, tin tưởng.

Sở dĩ như vậy bởi trong 4 điều kiện tiên quyết tạo nên thành công của BĐS nghỉ dưỡng là vị trí - đô thị, thương hiệu của chủ đầu tư, chất lượng và cấu trúc BĐS thì riêng yếu tố vị trí - đô thị, Đà Nẵng đã nổi trội hơn hẳn nhờ giao thông kết nối thuận tiện, gần sân bay, hạ tầng xã hội phát triển.

Các yếu tố khác như khí hậu thời tiết mát mẻ; nhiều di sản văn hoá và hoạt động lễ hội thu hút khách du lịch; đặc biệt là các thủ tục hỗ trợ của chính quyền địa phương cho sinh sống dễ dàng - thể hiện qua chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) cao, tiếp tục là những điểm cộng cho thành phố này.

Trong khi đó, do vị trí địa lý gần khu vực phía Nam, hạ tầng giao thông chưa nhanh chóng, thuận lợi, các điểm đến như Nha Trang, Mũi Né - Phan Thiết, Long Hải - Vũng Tàu, Phú Quốc lại chủ yếu thu hút khách từ TP.HCM. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại đây có nhiều tiềm năng nhưng vẫn còn rất nhỏ bé.

Đất nền, căn hộ cũng ăn theo

Bên cạnh mảng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, một báo cáo mới khác của hãng nghiên cứu và tư vấn BĐS Savills Việt Nam cũng cho thấy, các nhà đầu tư từ Hà Nội tiếp tục là lực lượng dẫn dắt thị trường Đà Nẵng cả ở mảng đất nền và căn hộ.

Theo ông Lorien Hamilton - Phó Giám đốc Phòng kinh doanh của Savills, năm 2010, sức cầu căn hộ tại đây tiếp tục tăng mạnh trong tổng cung 2.078 căn hộ để bán từ 11 dự án.

Từ năm 2011, nguồn cung tiếp tục dồi dào, tập trung ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu và Hải Châu. Trong đó có 19 dự án đã đăng ký nhưng chưa triển khai và khoảng 230 biệt thự từ 5 dự án sẽ ra mắt thị trường trong năm nay.

Đặc biệt, báo cáo của Savills cũng chỉ rõ, đất biệt thự - mỗi lô trung bình từ 300-400m2 vẫn là sự lựa chọn hàng đầu đối với các nhà đầu tư phía Bắc. Và đây sẽ còn tiếp tục là phân khúc hấp dẫn trong tương lai.

Khách hàng của các dự án bất động sản chủ yếu vẫn là những người Việt giàu có, chiếm 80% người mua từ Hà Nội, 13% người mua từ TP.HCM và 7% là từ các địa phương khác trong đó có Việt kiều.

Theo các hãng dịch vụ bất động sản, người nước ngoài từ Mỹ, châu Âu - đối tượng được dành nhiều kỳ vọng đối với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp trước đây hiện chỉ chiếm tỉ lệ rất nhỏ do kinh tế chưa phục hồi sau khủng hoảng tài chính.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

nguồn: http://vef.vn

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 1)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 2)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 3)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 4)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 6)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ cuối)



Nhãn:

24/05/2012

BĐS cả thế giới giảm giá

Giá bất động sản cao cấp tại các thành phố chính trên thế giới giảm 0,4% trong quý 1 năm 2012. Đây là dấu hiệu thể hiện sự sụt giảm chỉ số trong quý đầu tiên kể từ sự suy thoái toàn cầu.
Hãng tư vấn bất động sản (BĐS) Knight Frank của Anh vừa công bố chỉ số ghi nhận sự sụt giảm trong quý đầu tiên của thị trường BĐS cao cấp tại các thành phố chính trên thế giới kể từ năm 2009.
Báo cáo cho biết, 3 tháng đầu năm 2012 mang rất ít động lực mới. Khủng hoảng nợ ở khu vực đồng tiền chung Châu Âu vẫn là vấn đề hàng đầu trong chương trình nghị sự kinh tế toàn cầu.
Một vài cuộc bầu cử đã diễn ra (Nga, Pháp, Hy Lạp) và các chính sách hạ nhiệt hiệu quả cao của Châu Á không cho thấy dấu hiệu khả quan hơn. Trước tình hình này, một số người mua cao cấp đã chọn cách đứng ngoài để quan sát hướng đi thị trường.
Mặc dù tình hình chỉ số trì trệ nhưng ghi nhận 4 thành phố là Nairobi, Jakarta, Miami và London vẫn là những điểm sáng có mức tăng trưởng đạt 2 con số trong vòng 12 tháng qua. Trong đó London và Singapore là bằng chứng cho thấy các thị trường cao cấp vẫn có mức độ đàn hồi. Cả hai thành phố này đều không bị ảnh hưởng của giai đoạn đầu áp dụng thuế BĐS mới, trong quý I/2012.
Tại London, cả giá nhà và số lượng người đặt mua nhà đều tăng bất chấp việc bị đánh thuế lên đến 7% đối với các đối tượng cá nhân mua nhà trên 2 triệu bảng Anh. Còn cuối năm 2011, Singapore đã áp dụng luật thuế bất động sản mới - lên đến 10% - đối với người mua nước ngoài, việc này đã ảnh hưởng tiêu cực tới nguồn cầu nhưng lại gần như không tác động đến giá của BĐS.
Theo giới nghiên cứu, chỉ số BĐS cao cấp sẽ giữ nguyên trong năm 2012 với những dao động lên hoặc xuống rất ít. Thị trường London, Maxcơva, Jakarta, Nairobi và Singapore được dự báo sẽ hoạt động sôi nổi hơn cả. Tuy nhiên chưa chắc chúng ta đang đến gần đỉnh điểm của một chu kỳ giảm lạm phát mới trong giá nhà cao cấp toàn cầu.
Riêng tại Hà Nội, ông Richard Leech - GĐ điều hành CBRE Việt Nam vừa cho biết, từ đầu năm 2012, các chủ đầu tư tiếp tục giảm mức giá chào bán căn hộ. Có tới 53% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 22 triệu đồng/m2.
Đây là hiện tượng ít gặp kể từ cơn sốt nhà đất năm 2007. Các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công và Cầu Giấy có giá chào bán quanh mức giá này. Cùng với khủng hoảng kinh tế, sau đợt khó khăn kéo dài, nhiều chủ đầu tư đã và đang nghiêm túc cân nhắc việc giảm kích thước và mức độ hoàn thiện căn hộ, nhằm hạ giá cả thành cả căn.
Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán căn hộ tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2011 đến nay. Dự báo trong ngắn hạn, thị trường BĐS vẫn chưa thể sôi nổi.
Haadgroup sưu tầm và biên tập
Nguồn http://vef.vn

Nhãn:

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 4)

BĐS nghỉ dưỡng: Thật lòng đón khách khó tính

Thị trường BĐS đóng băng, các DN cho biết muốn cứu mình chỉ còn cách làm thật, làm tốt với khách hàng.

Khó khăn càng phải khẳng định

Mặc dù rất khó khăn do thị trường ảm đạm, khách hàng ngoảnh mặt, nhưng một loạt DN đầu tư vào những khu sinh thái nghỉ dưỡng dọc quốc lộ 6, thuộc tỉnh Hòa Bình cho biết họ đang chấp nhận từ chối khách như một cuộc sàng lọc. Sẵn sàng loại bỏ những trọc phú, thích khoe mẽ, thực dụng, ít hiểu biết và lựa chọn những khách hàng cùng ý chí để tạo ra những sản phẩm có giá trị. Như thế, cả hai sẽ tin nhau, cùng hợp tác để đẩy nhanh dự án. Như thế, khách hàng sẽ sớm có được sản phẩm như ý còn chủ đầu tư lại có điều kiện triển khai đúng tiến độ và hơn thế là lấy lại niềm tin từ người tiêu dùng.

Tại một hội thảo gần đây, Giám đốc một tập đoàn chuyên về đầu tư, xây dựng và phát triển dự án khu đô thị sinh thái ở Hà Nội đã nhắc đến vấn đề "chất lượng bên trong vỏ máy" như một cảnh báo về chất lượng và tiến độ các dự án BĐS bên cạnh những bản vẽ đẹp và lời quảng cáo có cánh.

Điều đó là một thực tế khi một ngôi nhà được xây dựng rất hoành tráng, đầy đủ các trang thiết bị như thang máy, hệ thống điện nước, cứu hỏa... nhưng không biết chất lượng ra sao, nhất là khi có sự cố xảy ra sẽ như thế nào...?. Những lỗi đó thật khó chấp nhận đối với người mua nhà và sẽ thật trở nên tệ hại khi xuất hiện trong những BĐS nghỉ dưỡng - nơi mà người mua mong ước một sản phẩm hoàn thiện để tận hưởng.

Tuy nhiên, thời gian qua, khi thị trường BĐS phát triển quá dễ dàng khiến các doanh nghiệp quên mất vấn đề cốt lõi của thị trường là người tiêu dùng. Đến khi thị trường BĐS đóng băng, nhìn lại mới thấy thật sai lầm, nhiều sản phẩm được làm ra không phản ánh quan hệ gắn bó giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Ông Hoàng Hải, một nhà ngoại giao lâu năm của Việt Nam cho biết, khu vực phía Tây Hà Nội như Ba Vì, Lương Sơn có nhiều lợi thế phát triển các khu BĐS sinh thái, nghỉ dưỡng mà nếu làm tốt chúng ta hoàn toàn có thể có được những khu bất động sản sinh thái có chất lượng, đẳng cấp, được điểm danh trên bản đồ nghỉ dưỡng của khu vực và thế giới. Mà điều hiện thực trước mắt là phát triển một khu vực quần thể du lịch nghỉ dưỡng quốc gia ngay cạnh thủ đô mà hiếm đô thị nào có được.

Tuy nhiên, để làm được điều đó thì các chủ đầu tư và dự án hiện nay phải nỗ lực nhiều. Càng khó khăn càng phải khẳng định giá trị của mình. Trên một thị trường non trẻ, đòi hỏi nhiều tiêu chí cao thì những ai đi đầu và khẳng định được mình sẽ có rất nhiều lợi thế phát triển.

"Trên một lợi thế tự nhiên đó, khách hàng càng được thuyết phục hơn khi đa số các dự án triển khai đúng tiến độ và đảm bảo được những tiêu chí khắt khe của một dự án sinh thái. Điều này sẽ là thách thức cho chủ đầu tư trong thời điểm khó khăn. Nhưng quan trọng là càng khó khăn càng phải khẳng định mình.

Thể hiện giá trị thật.

Cách làm đúng đắn nhất trong lúc này là phải tự cứu lấy mình. Thị trường được quyết định bởi khách hàng. Mà theo các chủ dự án, cách trung thực nhất là làm đúng những gì đã cam kết. tức là phải xây dựng những dự án có chất lượng tốt nhất, những căn nhà có chất lượng tốt nhất, đảm bảo đúng tiến độ và đảm bảo đúng với giá trị mà khách hàng bỏ tiền ra.

Dường như, điều này đã đã được cộng đồng những nhà đầu tư đã thấu hiểu điều này. Điều đầu tiên là đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án.

Điểm qua các dự án khá đình đám như Green Villas 4 đã hoàn thiện khu dịch vụ đã đưa vào vận hành và đang tiếp tục hoàn thiện các khu thể thao, nhà hàng, khu vui chơi ngoài trời. Tại Nịne Ivory, dù mới khởi công nhưng đã hoàn thiện hạ tầng, xây nhà mẫu để chuẩn bị khởi công. Khu Điền Viên dù mới chào hàng nhưng cũng đã hoàn thiện nhà mẫu, hạ tầng và chuẩn bị khởi công biệt thự. Tại Country House, hạ tầng đã cơ bản xong, các biệt thự đang được xây dựng và cảnh quan cây xanh đang được đẩy nhanh.

Bên cạnh đó dự án Đường cao tốc đang chuẩn bị khởi động đã mang tới những lợi thế rất lớn cho khu vực Ba Vì. Đó là những lợi thế về sự tăng trưởng ổn định của khu vực trong lâu dài. Và theo đó giao dịch trong thời gian qua tại khu vực Ba Vì cũng nhộn nhịp hơn

Đặc biệt, để tiếp tục thu hút khách, các chủ đầu tư cũng tiếp tục gia tăng các dịch vụ cho các khu dự án như cung cấp thêm các dịch vụ nghỉ dưỡng và giải trí, thể thao, chăm sóc sức khỏe... Đồng thời tổ chức thêm các các dịch vụ về nhà hàng, sự kiện và du lịch.

Theo các chủ đầu tư, việc này sẽ gia tăng thêm giá trị thụ hưởng cho khách hàng, nhất là đa số dịch vụ đều không tăng giá thì khách hàng là người hưởng lợi. Điều đó càng thêm hấp dẫn cho dự án và sản phẩm một cách thực chất nhất.

Tâm sự của một chủ đầu tư cho biết, BĐS du lịch nghỉ dưỡng phía Tây Hà Nội có tiềm năng là không còn bàn cãi. Vì thế, khách hàng đã đến và lựa chọn sản phẩm nhưng trong khó khăn chủ dự án cần phải có một ý chí mạnh mẽ, muốn tạo ra một thứ sản phẩm có giá trị thực thụ để thuyết phục khách hàng lâu dài. Đơn giản, anh muốn dự án thuận lợi thì cần phải tạo ra một số lượng khách hàng ủng hộ mình.

Và tất nhiên, để ủng hộ mình trước hết phải chăm sóc khách hàng tốt. Và điều đó đã được chứng minh trên thực tế ở phía Tây Hà Nội khi phân khúc này vẫn sôi động đúng nghĩa cả trên công trường, sàng giao dịch và sự hứng khởi của khách hàng và chủ đầu tư.


Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 1)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 2)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 3)

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nguồn http://vef.vn

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 5)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 6)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ cuối)

Nhãn:

23/05/2012

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 3)

,cBĐS nghỉ dưỡng: Có thoát nổi khủng hoảng

Trái với dự đoán, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang là một trong những phân khúc ít chịu nhiều ảnh hưởng trong khó khăn chung của thị trường nhờ ít bị đầu cơ và khó vay vốn.

Khó lại hóa khôn

Hồi giữa năm, khi BĐS bắt đầu ngấm đòn của thắt chặt lãi suất thì nhiều người đã đặt nghi vấn, sau chung cư cao cấp thì đến lượt BĐS nghỉ dưỡng sẽ "chết đầu nước" vì lệch với nhu cầu.

Tuy nhiên, đến nay, nhận định đó mới đúng một phần khi chung cư cao cấp đang "chết hẳn" thì BĐS nghỉ dưỡng thì có vẻ như đã "thoát chết" khi là một trong những phân khúc có thanh khoản tốt, nhất là BĐS nghỉ dưỡng ở ven đô thị lớn.

Lý giải điều này, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng luôn có chu kỳ phát triển ổn định khá dài. Hơn nữa, đây là phân khúc nhu cầu không lớn như chung cư, lại thường có giá trị cao nên nó không thuộc loại hàng mà đầu cơ ưa chuộng. Vì thế, nó ít bị làm giá và cũng không mấy khi được ưu đãi tín dụng.

Thực tế, lúc bình thường, so với phân khúc khác, BĐS nghỉ dưỡng nhiều lúc cũng "tủi phận" vì khó vay vốn, giá tăng chậm và tất nhiên bán hàng cũng không thể rôm rả như đất nền hay chung cư.

Ảnh Haadgroup

Chính vì thế, lúc thị trường sôi động, các DN BĐS chẳng mấy khi phải lo quảng cáo, bán hàng mà thay vào đó là ỉm thông tin, âm thầm bán, tạo khan hàng để đẩy giá thì dân BĐS nghỉ dưởng lại phải lo quảng bá, giới thiệu, tiếp cận để chào hàng đến từng người một. Trong khi chung cư, đất nền một suất bán ngàn đơn mua còn BĐS nghỉ dưỡng gặp tiếp thị mười bán được một đã là ngon.

Thế nhưng, cái khó lúc đó bây giờ lại hóa thành cái khôn. BĐS nghỉ dưỡng vẫn giữ được phong độ là nhờ ít xảy ra tình trạng giá ảo vì vẫn còn trong giai đoạn đầu phát triển, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để làm giá.

Đặc biệt, do tiếp cận được nhu cầu thực chất và phần lớn lại là người có tiền, sẵn sàng thanh toán bằng tiền mặt sẵn có nên BĐS nghỉ dưỡng ít bị tác động hơn của chính sách thắt tiền tệ.

Có lẽ vì thế mà trong khi vấn đề "bóng bóng BĐS" được đề cập rất nhiều trong thời gian vừa qua, BĐS nghi dưỡng có dường như không mấy phải lo ngại và thực tế thanh khoản vẫn tốt.

Những năm qua, khi nền kinh tế liên tục tăng trưởng nóng thì dòng vốn tín dụng liên tục được đổ vảo thị trường BĐS. Nguồn tiền dồi dào công với sự đa dạng của hệ thống môi giới BĐS đã khiến thị trường trở nên lạc quan thái quá và hệ quả là giá BĐS cứ tăng vượt xa giá trị thực tế của nó. Khi nền kinh tế bất ổn, dòng tiền vào BĐS sẽ bị siết, thị trường rơi vào trạng thái bi quan, bong bóng BĐS sẽ xì hơi hoặc đổ vỡ. Những phân khúc được ưu thích là chung cư, đất nền và biệt thự...

Tuy nhiên, trong cơn sốt chung đó, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc vốn không được tín dụng ưu ái do phân khúc này còn mới mẻ, tính thanh khoản không cao và khó kiếm lời nhanh do không có bàn tay thổi giá của giới môi giới.

Do vậy trong khi các phân khúc BĐS khác tăng nóng, bong bóng liên tục được bơm hơi, thì BĐS nghỉ dưỡng luôn bị cho là "chán" vì quá bình lặng. Chơi BĐS khó kiếm lời vì giá không tăng "sốc", giá bán bán luôn đi sát với giá trị nội tại của sản phẩm và nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá cũng rất "lành", chủ yếu dựa vào nhu cầu tiêu dùng của người dân ngày một tăng, do sự phát triển về cơ sở hạ tầng, do chất lượng sản phẩm ngày càng cao, do các chính sách về quy hoạch...

Thế nhưng, cái khó lại hóa cái khôn. Khi thị trường xì hơi và sự ảm đạm của BĐS được dự báo có thể dài trong một vài năm thì sự ổn định của BĐS nghỉ dưỡng lại thành một điểm sáng. Và khi đầu cơ qua đi, giá cả giảm, người dân bắt đầu quan tâm đến việc tạo dựng giá trị sống của mình thì cơ hội lại đến với BĐS nghỉ dưỡng.

Chào hàng triệu đô thời đóng băng thị trường

Theo nhiều chuyên gia, trong thời gian này, do sự bất ổn của nền kinh tế, lo sợ lạm phát, đại bộ phận dân cư sẽ tìm đến những loại tài sản có tính bền vững cao để bảo toàn giá trị cho nguồn tiền của họ. Điều này sẽ mở ra một cơ hội lớn cho BĐS nghỉ dưỡng nếu như các chủ đầu tư của phân khúc này tạo được niềm tin nơi người tiêu dùng.

Có lẽ nhờ thế mà trong thời điểm khó khăn này của thị trường lại chính là cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng đi lên với việc một số chủ đầu tư vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất phát triển dự án. Trong lúc cả thị trường đang lo bán tháo, chuyển nhượng dự án và chạy nợ thì nhiều chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng lại bán hàng với giá rất "khủng" mà vẫn thành công.

Archi Invest mới ra mắt quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory (Yên Bài, Ba Vì), ở đây có 9 căn "dinh thự ngà voi" với mức giá 19 - 25 tỷ đồng. Còn Beverly Investment cũng vừa tung ra thị trường dòng sản phẩm cao cấp mang tên Ngọc Viên Islands (hồ Đồng Mô, Sơn Tây, Hà Nội) với mức giá cả gần cả chục tỷ.

Theo các nghiên cứu đánh giá của các Hiệp hội Bất động sản và Du lịch thì tỷ lệ chi tiêu cho nghỉ dưỡng và sở hữu BĐS ngoại ô ở nước ta còn rất thấp, trong khi nhu cầu nghỉ ngơi của mọi người ngày càng tăng, đặc biệt nhận ra BĐS ngoại ô là một kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt chỉ mới phát hiện trong 1 - 2 năm gần đây dẫn đến sự bùng nổ trong lĩnh vực đầu tư này ở vùng ven TP.HCM và Hà Nội.

Điều tra từ đánh giá này cho biết, một bộ phận dân cư có tiền ở Hà Nội cho rằng việc sở hữu những biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng là nhu cầu thực tế. Lý do đưa ra bởi càng ngày nhu cầu tái tạo năng lượng sống hàng ngày trong giới trung lưu và thượng lưu càng lớn, thêm vào đó là sự hình thành và phát triển của hệ thống giao thông tiện lợi rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.

Khi khu vực nội đô đang ngày càng trở nên quá tải, hơn nữa quy hoạch chung gần đây cho thấy kế hoạch phát triển và di dời một số cơ sở hành chính sự nghiệp như các trường đại học, khu công nghiệp, khu công nghệ cao ra ven đô. Việc dịch chuyển này cũng kéo theo việc dịch chuyển của một bộ phận dân cư có thu nhập khá cao như chuyên gia, giảng viên, kỹ sư.... dẫn đến nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ven đô cũng tăng lên. Đây chính là một cơ hội đầu tư mới.

Nhận định từ phía nhà đầu tư cho rằng, mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc BĐS, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng. Đây là lý do chính khiến BĐS nghỉ dưỡng vẫn chào hàng trong khi các phân khúc khác giảm sút.

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 1)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 2)

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nguồn vef.com

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 4)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 5)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 6)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ cuối)

Nhãn:

22/05/2012

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 2)

BĐS nghỉ dưỡng 'dàn quân' lên Hòa Bình

Dù thị trường còn ảm đạm nhưng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Hòa Bình đã bắt đầu bán và khá đắt khách, thường là hết ngay trong đợt chào hàng đầu tiên.

Sự phát triển nhanh chóng của loại hình BĐS nghĩ dưỡng đã nhanh chóng biến các khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng và gần với trung tâm như: Sóc Sơn, Đại Lải và nhất là Sơn Tây rồi cả Ba Vì đã nhanh chóng chật chội.

Vì thế, các nhà đầu tư đã buộc phải tính đến việc mở rộng vùng phát triển và Hòa Bình đang có vẻ là hướng được ưa thích khi có nhiều chủ đầu tư đang tràn lên vùng rừng núi sát thủ đô này.

Chuyện ở Lương Sơn

Đầu tiên phải nói đến sự xuất hiện cá biệt của những văn nghệ sỹ, người Hà Nội có điều kiện nhu cầu tìm một điểm xây dựng nghỉ ngơi về già dã lên đây chọn mua những mảnh đất đẹp để xây nhà ở.

Nhưng rồi Lương Sơn đột ngột trở thành điểm nóng trong làn sóng tìm mua, buôn bán và lập trang trại ở của dân Hà Nội. Cách đây chừng 7-8 năm - khi Hòa Lạc là tâm điểm của làn sóng tìm đất lập trang trại nhưng không phải ai cũng dễ chen chân - thì Lương Sơn đã được nhiều dân buôn tự do chọn làm điểm đến.

Ảnh: haadgroup

Lùng mua, rao bán và cả nhưng trang trại rầm rộ được tạo dựng... đã biến Lương Sơn là một điểm nóng về BĐS có hơi hướng nghỉ dưỡng, trang trại hay biệt thự ngoại thành của dân giàu Hà Nội.

Và cho đến tận bây giờ, dù không còn là điểm nóng, không dễ kiếm những lô lớn nhưng đất trang trại và biệt thự ở Lương Sơn vẫn là một thị trường âm thầm hoạt động. Đó như một mạch riêng không bị ảnh hưởng nhiều trong những thăng trầm của BĐS ở Hà Nội.

Ngay sau đó là sự âm thâm xuất hiện là các dự án BĐS nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư Việt Nam. Lớn nhất trong số đó là Lâm Sơn resort cũng ở xã Lâm Sơn. Dự án rộng 66ha được đầu tư 12 triệu USD này đang được kỳ vọng là khu resort lớn của loại hình nghỉ dưỡng này ở miền Bắc.

Bên cạnh đó, chỉ liên quan đến hai huyện gần Hà Nội là Kỳ Sơn và Lương Sơn, UBND tỉnh Hoà Bình đã liệt kê được một số dự án như: Khu du lịch làng văn hóa các dân tộc tỉnh Hòa Bình (Lâm Sơn - Cẩm Tú) đất rộng 140ha; Dự án Melody Villas rộng 36 ha với mức đầu tư 579; The First villas; Sunset villas and resorts; Field villas; Dự án Viên Nam...

Điểm chung của các dự án là xây dựng các khu nghĩ dưỡng thân thiện với môi trường, dự án thường được phát triển theo một chuỗi các biệt thự với hạ tầng, dịch vụ hoàn chỉnh, ngoài ra chủ đầu tư còn cung cấp các dịch vụ gia tăng giá trị như ủy thác đầu tư cho khách hàng. Đền thời điểm này, dù thị trường còn ảm đạm nhưng các dự án đều triển khai khá đều. Nhiều dự án bắt đầu chào hàng và khá đắt khách khi thường bán hết ngay trong đợt chào hàng đầu tiên. Điều này càng khiến các chủ đầu tư tự tin vào khả năng thu lợi của dự án.

Hướng mới

Từ những làn sóng tự do ban đầu, đến những dự án thăm dò thành công nhanh chóng của các chủ đầu tư trong và ngoài nước đã khẳng định một hướng phát triển mới cho cả các DN và tỉnh Hòa Bình. Đối với các DN, sau khi đã cạn quỹ đất ở các vùng ven Hà Nội họ đã tìm thấy một vùng phát triển mới có nhiều tiềm năng. Còn Hòa Bình cũng như chợt nhận ra một thế mạnh mới để phát triển mà trước ít được đề cập đến.

Trong khi đó, theo giới đầu tư, sau khi mở rộng Hà Nội và vùng phụ cận mới ngày càng phát triển, Hòa Bình trở thành một điểm đáng chú ý trong tiểu vùng du lịch trung tâm bao gồm Thủ đô và 14 tỉnh thành phố - và là một trong những vùng trung tâm du lịch quan trọng nhất của cả nước.

Trong khi đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông đã kéo gần Hòa Bình với các đô thị phía dưới. Từ Hà Nội, theo quốc lộ 6 đang được cải tạo chỉ hơn 70 km mất hơn 1 tiếng đồng hồ là đến được thị xã, trung tâm du lịch long hồ thủy điện.

Tuy nhiên, nếu đến các vùng phát triển BĐS nghỉ dưỡng đang sôi động hiện nay thì chỉ khoảng 50 cây. Dường như ra khỏi địa giới Hà Nội đã đến một vùng nghỉ dưỡng mới. Trong khi Ba Vì đang dần chật chội và đắt đỏ hơn thì Hòa Bình càng có điều kiện nổi liên khi hạ tầng giao thông, xã hội càng đươc nâng cấp.

Bên cạnh đó, khi phía tây Hà Nội được đầu tư cơ sở hạ tầng rất tốt khiến việc lưu thông với trung tâm ngày càng thuận tiện hơn, nhờ đó Hòa Bình cũng gần hơn và các tiềm năng BĐS du lịch càng có điều kiện phát lộ.

Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình có chiều dài 20,3km đã rút ngắn và tạo thuận tiện lớn cho lưu thông với Hòa Bình. Sau khi hoàn thành, tuyến đường cao tốc Hòa Lạc - thành phố Hòa Bình sẽ là huyết mạch quan trọng nối thủ đô Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc, giảm tải cho Quốc lộ 6.

Hơn thế, sự phát triển của tuyến đường sẽ kéo theo sự hình thành và phát triển của các khu công nghiệp và đô thị sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa nơi đây, từ đó, tạo ra nhu cầu thúc đẩy sự phát triển của bất động sản du lịch như một dịch vụ cần thiết của quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế.

Vì thế, sau thời kỳ phát triển của trang trại cá nhân, những dự án thử nghiệm đơn lẻ sẽ một làn sóng BĐS nghỉ dưỡng tràn lên Hòa Bình nơi cơ hội lựa chọn còn nhiều.

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 1)

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nguồn http://vef.vn

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 3)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 4)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 5)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 6)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ cuối)



Nhãn:

21/05/2012

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 1)

Tháo chạy khỏi bất động sản nghỉ dưỡng

Việc ngưng đầu tư để rồi bị rút giấy phép của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua có thể là do khủng hoảng kinh tế.


Ảnh: Haadgroup

Năm 2010, khi trả lời phỏng vấn NCĐT, chủ đầu tư một dự án nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu (không tiện nêu tên) đã nói một cách chắc chắn rằng trong thời điểm kinh tế khó khăn, BĐS nghỉ dưỡng vẫn dễ xoay xở hơn vì loại hình này chủ yếu là lấy lợi nhuận từ việc cho thuê lại phục vụ nhu cầu du lịch. Thế nhưng, cho đến nay, chủ đầu tư này chỉ bán được chưa tới 50% dự án, dù đã bỏ ra nhiều tiền cho hoạt động marketing.

Nhìn lại giai đoạn năm 2008-2009, hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng đã được chủ đầu tư vẽ ra một cách hoành tráng, đến nỗi Công ty Tư vấn và Tiếp thị BĐS CBRE Việt Nam dự báo sẽ có một cơn sóng thần trên thị trường này. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng kinh tế đã khiến cho nhiều dự án sẽ mãi nằm trên giấy.

Thực tế cho thấy trong 2 năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã phải "bỏ của chạy lấy người". Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, cả dự án của nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài, đều bị thu hồi vì không triển khai.

Ví dụ điển hình là dự án một thời nổi đình nổi đám Bãi Biển Rồng (tỉnh Quảng Nam) của Dragon Beach Group với tổng vốn đăng ký đầu tư lên tới 4,15 tỉ USD. Cuối năm 2010, Dự án đã bị Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Nam thu hồi giấy phép đầu tư do CĐT không thực hiện việc ký quỹ và lập thủ tục

Nối gót Bãi Biển Rồng có lẽ là dự án 1,3 tỉ USD ở Vũng Tàu có tên gọi Vungtau Wonderful World Theme Park do Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Good Choice USA - Việt Nam làm chủ đầu tư.

Không chỉ Bà Rịa - Vũng Tàu, Thừa Thiên Huế, một tỉnh khác có nhiều dự án BĐS du lịch, cũng đã ra quyết định thu hồi những dự án "bánh vẽ". Mới đây, ngày 15.3, Ủy ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã thu hồi giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu Du lịch Thuận An Resort ở huyện Phú Vang, do triển khai chậm so với tiến độ đã cam kết.

Trong khi đó, tính đến cuối tháng 12.2011, tỉnh Bình Thuận đã thu hồi tới 165 dự án BĐS do chậm triển khai. Trong đó có một số dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng lớn.

Nhiều chủ đầu tư, khi đưa ra chiến lược đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, đều dựa vào sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam để làm cơ sở. Tuy nhiên, căn cứ vào lượng khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng có thể thấy hầu hết chủ đầu tư đều đánh giá sai thị trường. Theo CBRE Việt Nam, chỉ có 15% bất động sản nghỉ dưỡng được bán cho người nước ngoài. Trong khi đó, đối với một số nhà đầu tư trong
nước họ đã nhận ra rằng, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam là không dễ ăn.

"Việc ngưng đầu tư để rồi bị rút giấy phép của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua có thể là do khủng hoảng kinh tế. Tuy nhiên, đây cũng chính là cơ hội để doanh nghiệp đánh giá lại quy mô của thị trường".

Haadgroup sưu tầm và biên tập

nguồn http://vef.vn

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 2)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 3)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 4)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 5)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ 6)

Bất động sản nghỉ dưỡng( kỳ cuối)

Nhãn: