30/06/2012

Những bước chuyển mình

Trong “màn đêm” của sự bất động, vẫn có những chuyển mình nhè nhẹ từ phía các doanh nghiệp bất động sản. Tất cả chỉ nhằm hướng đến những người có nhu cầu mua nhà thực. Bởi ai cũng biết rằng đó là lối thoái duy nhất cho thị trường bất động sản hiện nay.
Luật lại chạy sau thực tế?
Trước nay, các dự án bất động sản chủ yếu đáp ứng nhu cầu lợi nhuận của chủ dự án và nhà đầu tư thứ cấp, nên các sản phẩm có diện tích lớn, giá cao đều đặn được tung ra, được mua bán, đẩy giá lên.
Những sản phẩm diện tích nhỏ hơn, giá rẻ hơn, hợp với người có thu nhập trung bình ít được quan tâm, từ phía doanh nghiệp lẫn các cơ quan chức năng.
Chỉ khi thị trường không hấp thụ nổi căn hộ diện tích lớn nữa, người ta mới tìm cách thay đổi, doanh nghiệp thì xây dựng, cơ quan chức năng thì tranh luận xem căn hộ có diện tích bao nhiêu là phù hợp, 25m2 hay 40m2.
Các căn hộ thương mại diện tích dưới 45m2 dù không đúng với tiêu chuẩn của Luật Nhà ở nhưng lại là nhu cầu có thực, nên hạ thấp diện tích quy định xuống dưới 45m2 là vấn đề đang được nhiều người đề nghị, trong đó có cả cơ quan chủ quản của ngành xây dựng.
Trong khi chờ đợi sự thay đổi từ phía các cơ quan chức năng, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng và rao bán các căn hộ diện tích dưới 40m2.
Các dự án này thường mới xây xong phần móng, đang trong giai đoạn huy động vốn, nên hoàn toàn có thể “chạy trước xu thế”, xây trước rồi xin điều chỉnh sau.
Khó khăn bủa vây
Hiện nay với việc thị trường gần như bất động, lãi suất vẫn thuộc loại cao và tăng trưởng tín dụng thấp, thì dù có được hỗ trợ mạnh, cũng phải cần nhiều năm mới có thể tiêu thụ hết lượng căn hộ tồn đọng, với điều kiện không có thêm nguồn cung.
Tình trạng dư cung buộc các doanh nghiệp bất động sản phải hạ giá bán căn hộ nếu không muốn mất khả năng trả nợ vay ngân hàng, vì hầu như doanh nghiệp nào cũng đang đối mặt với vấn đề thanh khoản.
Theo Ủy ban Giám sát tài chính và tiền tệ quốc gia, dư nợ cho vay bất động sản lên đến gần 350 ngàn tỷ đồng, chiếm phần lớn trong dư nợ cho vay tại các ngân hàng và một tỷ lệ không nhỏ trong số này là nợ xấu.
Chính khoản nợ xấu quá lớn này khiến thị trường bất động sản ngưng trệ một thời gian dài và cũng lý giải vì sao những thông tin tích cực liên tục đến với thị trường thời gian qua vẫn chưa thể giúp bất động sản “nhúc nhích”.
Vẫn phải “bung hàng”
Lãi suất huy động và cho vay đã giảm 5%/ năm chỉ trong vòng ba tháng, diện áp trần lãi suất cho vay cũng được mở rộng, cho vay lĩnh vực bất động sản không còn bị thắt chặt như trước.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã được giảm lãi suất cho vay đối với những hợp đồng cũ, kéo dài thời hạn… nhằm giảm bớt gánh nặng nợ nần.
Trong tình trạng hiện nay, ai cũng biết là không nên đẩy thêm hàng ra thị trường, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn không còn cách nào khác là phải “xả hàng”, giảm giá hết mức có thể để nhanh chóng thu được tiền.
Có một điều an ủi là không chỉ riêng Việt Nam, thị trường địa ốc toàn cầu cũng đang trong giai đoạn ảm đạm. Giá nhà ở hầu như giữ nguyên trong mấy tháng đầu năm 2012 trên khắp thế giới và theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường địa ốc toàn cầu chỉ ấm lên nếu vấn đề nợ công của châu Âu được giải quyết, có thể phải sang năm hoặc lâu hơn nữa.
Tuy nhiên, cũng còn đó những điểm sáng, đó chính là nhu cầu mua nhà của người dân. Riêng ở TP.HCM, hiện có khoảng 300 ngàn hộ gia đình đang phải ở nhà thuê, và một phần không nhỏ trong số này có nhu cầu mua nhà ở với giá hợp lý.
Đó là chưa kể từ nay đến năm 2015 thành phố dự kiến sẽ tiến hành khoảng 500 dự án chỉnh trang đô thị, nên sẽ có hơn 80 ngàn hộ dân có nhu cầu tái định cư.
Vì vậy, lượng căn hộ tồn kho trên thị trường cũng không phải là quá lớn so với lực cầu tiềm năng, nếu hai bên cung - cầu gặp nhau ở mức giá.
Nếu có một sự giảm giá mạnh cho cung và cầu gặp nhau, thị trường bất động sản sẽ ấm lại. Người ta chờ đợi các doanh nghiệp bất động sản tiếp bước Hoàng Anh Gia Lai, giảm mạnh giá bán.
Như vậy, điều kiện để doanh nghiệp giảm giá vẫn còn, đặc biệt là những doanh nghiệp ít sử dụng vốn vay. Trước đây, nhiều chủ đầu tư dù biết rằng sẽ khó bán được hàng với mức giá cũ nhưng vẫn không giảm giá, hệ quả là ngày càng ngập trong nợ nần.
Viễn cảnh thị trường chưa sáng sủa trong thời gian tới có thể sẽ khiến họ phải đổi ý, giảm giá bán căn hộ để ngày càng có nhiều người có nhu cầu thực tiếp cận được với sản phẩm của mình. Và như vậy, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn.
Haadgroup biên tập
Nguồn: http://landtoday.net

Nhãn:

29/06/2012

Thị trường địa ốc sẽ hồi phục thế nào?

Đổ tiền vào đâu? Thật ra, con số 500 ngàn tỷ đồng ấy chỉ dừng lại ở mức “có khả năng” từ nay đến cuối năm sẽ có chừng ấy tiền đổ vào nền kinh tế. Số tiền này đến từ hai nguồn.

Thứ nhất là Chính phủ, với 120 ngàn tỷ đồng đầu tư công trong kế hoạch năm nay chưa giải ngân, 38 ngàn tỷ đồng trái phiếu chính phủ, 17 ngàn tỷ đồng từ các khoản đầu tư khác.
Nguồn thứ hai sẽ đến từ khoản tín dụng do hệ thống ngân hàng cung cấp. Theo kế hoạch, với tăng trưởng tín dụng khoảng 15-16% trong khi từ đầu năm đến nay tăng trưởng tín dụng là âm thì để đạt kế hoạch, khoảng 300 ngàn tỷ đồng sẽ được cấp cho nền kinh tế từ nay đến cuối năm.

Ngoài ra còn có nguồn vốn ODA giải ngân, vốn đầu tư nước ngoài, chi ngân sách thường xuyên và vốn đầu tư của người dân… Tất cả vào khoảng 500 ngàn tỷ đồng ấy đã được người ta “đổ” hết cho bất động sản, chứ thực ra cả nền kinh tế chưa chắc đã có thêm chừng đó vốn, đừng nói là chỉ riêng lĩnh vực bất động sản.

Đó là chưa kể, nhiều người quên rằng nguồn vốn mới là một phần của vấn đề. Giả sử có chừng đó vốn đổ vào bất động sản, nhưng chỉ tập trung vào việc tạo ra nguồn cung, thì thị trường sẽ ra sao?

Vậy nếu nguồn cung ấy được hỗ trợ để tăng tốc, đưa ra thị trường nhiều sản phẩm hơn nữa, trong khi phía cầu không có sự thay đổi về căn bản, chuyện gì sẽ xảy ra?

Không nói ra thì ai cũng biết, tình hình sẽ còn tồi tệ hơn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Vì các ngành liên quan, nên cứu bất động sản?

“Chưa lúc nào Chính phủ quan tâm đến thị trường bất động sản như hiện nay. Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có một nguồn tiền lớn được bơm vào các thị trường, trong đó có thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản có thể không nóng lên nhanh chóng, nhưng chắc chắn sẽ phục hồi trong 3-4 tháng tới” Theo TS Lê Xuân Nghĩa

Sự quan tâm này được lý giải là do nhóm ngành bất động sản và các ngành liên quan như sản xuất thép, xi măng, vật liệu, ngành xây dựng… vốn được xem là nhóm ngành kinh tế động lực hiện đang gặp quá nhiều khó khăn. Hai ngành sản xuất liên quan mật thiết với lĩnh vực bất động sản là thép và xi măng.

Vẫn khó, dù được nhiều hỗ trợ Theo nhiều chuyên gia, giá bất động sản đã giảm khá mạnh suốt từ cuối năm ngoái đến nay, tính chung tình hình trì trệ của cả ngành này đã kéo dài đến bốn, năm năm, nên thị trường có thể sẽ hồi phục vào cuối năm nay và đi vào chu kỳ tăng trưởng mới vào năm sau.

Đã có những thông tin tốt hỗ trợ, tạo động lực cho chu kỳ tăng trưởng ấy xảy ra. Nguồn vốn nhàn rỗi trong dân còn nhiều, trong khi các lĩnh vực đầu tư khác tỏ ra không có hiệu quả. Lãi suất tiền gửi vẫn giảm đều và được dự báo còn giảm sâu.

Tất cả khiến nguồn vốn đầu tư có thể dịch chuyển một phần vào bất động sản. Niềm tin còn trở nên lớn hơn bởi - như đã nói - dường như sau một thời gian dài để thị trường tự điều chỉnh, Chính phủ đã và đang có những giải pháp hỗ trợ cho thị trường.

Chưa nói đến nguồn vốn, chính sách về lãi suất và cho vay dễ dàng hơn sẽ giúp cả phía cung lẫn phía cầu trong thị trường. Những đánh giá lạc quan còn dựa vào việc trong dài hạn, nền kinh tế chắc chắn sẽ bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới, đồng nghĩa với việc nhu cầu về cơ sở hạ tầng, văn phòng thương mại, căn hộ cũng như nhà ở dân cư… sẽ tăng cao.

Nhu cầu nhà ở của nước ta vẫn còn rất cao trong khi tỷ lệ nhà ở trên đầu người còn thấp. Đặc biệt, khi kinh tế càng phát triển thì người ta càng có nhu cầu sống trong những khu căn hộ đầy đủ tiện nghi hơn là ở trong nhà phố như đa số cư dân đô thị hiện nay.

Đó là lý do khiến nhiều nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin vào sự tăng trưởng của thị trường căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung trong thời gian tới. Tuy nhiên, chính những phân tích trên cũng chứng tỏ một điều là để thị trường hồi phục một cách bền vững thì lượng cung căn hộ phải phù hợp với độ hấp thụ của phía cầu.

Do giá căn hộ vẫn còn quá cao so với thu nhập trung bình của người dân đô thị nên nhu cầu thực là chưa cao, mà nếu chỉ phụ thuộc vào nguồn tiền từ các nhà đầu tư thì đến một lúc nào đó tình trạng dư thừa sẽ khiến cho các nhà đầu tư xả hàng và lại gây cảnh “ngập lụt” căn hộ như hiện nay.

Thêm vào đó, dù đã nhiều lần điều chỉnh kể từ đầu năm, nhưng lãi suất cho vay vẫn còn ở mức cao, khiến áp lực chi phí lãi vay vẫn đè nặng lên chủ đầu tư và những người mua nhà, căn hộ trả góp. Điều đó có nghĩa là dù được nhiều hỗ trợ, thị trường sẽ khó hồi phục như nhiều người kỳ vọng.„
Haadgroup sưu tầm và biên tập
Nguồn: http://landtoday.net

Nhãn:

28/06/2012

Vỡ đáy?( Kỳ cuối)

Nếu quả thực những con số đầu tư công được giải ngân như thông tin của ông Nguyễn Trần Nam, nền kinh tế và các thị trường sẽ có cơ hội đón nhận một lượng tín dụng bồi bổ không nhỏ và cũng chẳng kém thua gì so với gói kích cầu năm 2009. Vấn đề chỉ còn là khoản tín dụng khổng lồ này sẽ được phân bổ như thế nào mà thôi.

Trong những suy ngẫm khiêm tốn nhất và biện chứng với lịch sử quá u ám của thị trường bất động sản nước nhà từ hơn một năm qua, có lẽ chúng ta không nên duy trì một cái nhìn quá đỗi lạc quan vào bức tranh tương lai, cho dù bức tranh đó đang được chấm phá bởi những mảng màu số liệu thật ấn tượng. Mà nên bình tâm với quan niệm: thị trường có được giao dịch, doanh nghiệp bán được hàng là tốt lắm rồi.

Còn trước mắt, "chân sút" chủ công lại là Ngân hàng Nhà nước - đã chính thức xuất hiện từ quý IV năm ngoái, thay cho Bộ Xây dựng - mũi trung phong trước đây.

Điểm đáng chú ý là cùng ngày với hội thảo đề cập ở trên, một cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước với 14 ngân hàng lớn đã diễn ra ở đầu cầu bên kia - Hà Nội. Tuy về danh nghĩa chỉ là một cuộc họp định kỳ, song nội dung của nó lại hé lộ khá nhiều khoản mục mà có thể sẽ được "cách mạng" hóa trong thời gian tới, thậm chí ngay trong tháng 6/2012.

Song trùng với trào lưu giảm trần lãi suất huy động và phải thực giảm lãi suất cho vay để giải quyết phần nào bài toán ứ vốn nơi ngân hàng, thị trường bất đông sản cũng đang có điều kiện để tiếp nhận một mặt bằng lãi suất cho vay thấp hơn. Đó cũng là chủ kiến của Ngân hàng nhà nước, nhất là việc cơ quan này đang suy nghĩ đến khả năng có thể mở rộng diện áp trần lãi suất cho vay, trong đó có khả năng nhóm đối tượng bất động sản, chứng khoán và tiêu dùng đều được hưởng lợi.
Nếu những biện pháp mang tính tình thế như trên được áp dụng và vận dụng một cách "đồng bộ, linh hoạt và uyển chuyển", kết quả chắc chắn phải đến là thị trường bất động sản sẽ ấm lại. Tuy vậy, bên cạnh tình hình thanh khoản nhiều khả năng sẽ được cải thiện trong nửa cuối năm 2012 và có thể kéo sang cả năm 2013, sự hồi phục này cũng chỉ có ý nghĩa trong một phạm vi khá hạn hẹp, chứ khó có đất hoạt động cho giới đầu cơ nhà đất như vào những thời kỳ sốt nóng trước đây.

Khi tháng 6/2012 chưa đến thời điểm trung tuần, một lần nữa - lần thứ tư liên tiếp trong năm, Ngân hàng nhà nước lại quyết định giảm trần lãi suất huy động. Nhưng lần này, cú "đánh xuống" quyết liệt hơn: 2%!

Đáy thị trường bất động sản mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề cập tới đang sắp bị phá vỡ. Chúng ta hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra, cái gì sẽ từ đáy trồi lên...
Haadgroup sưu tầm
Nguồn vef

Nhãn:

Đáy bất động sản sắp bị phá? (kỳ 1)

Đáy thị trường bất động sản mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề cập tới đang sắp bị phá vỡ. Chúng ta hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra, cái gì sẽ từ đáy trồi lên.

Sau sự xuất hiện khá thường xuyên của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng và cấp phó của ông - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam - vào quý II/2012, tín hiệu chính sách cho thị trường bất động sản đã rõ hơn rất nhiều so với cách đây nửa năm.

Hẳn là thế, bởi từ đầu tháng 4/2012, khi Ngân hàng Nhà nước tiến hành đợt giảm trần lãi suất huy động lần thứ hai trong năm, dư luận và trên mặt báo chí đã dần thưa thớt nội dung dự báo về tình hình sa sút của thị trường bất động sản.

Với thị trường TP.HCM, sự bình thản của dư luận gần như là một lẽ đương nhiên, vì bất chấp vài cú lao dốc và "định" lao dốc trong việc giảm giá phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp, bất chấp tình trạng giao dịch "oải" chưa từng thấy, phần lớn dự án đất nền ở khu Đông và khu Nam thành phố này vẫn kiên nhẫn kéo giá ngang. Trong khi đó, phân khúc đất thổ cư ở một số nơi như quận 9, quận Thủ Đức, quận Tân Phú, quận 12 và nhà bình dân tại các khu vực này vẫn duy trì được mật độ giao dịch tương đối bình thường.

Nếu để ý, sẽ nhận ra hầu hết các bài báo phản ảnh về tình trạng bĩ cực và giảm giá đều xoáy vào thị trường nhà đất Hà Nội. Một số khu vực như Mê Linh, Đông Anh vẫn thường được đánh giá là những nơi có mức giảm "khủng" nhất. Kế đó là khu vực phía Tây với nhiều dự án được mô tả là lao dốc không phanh...

Nhưng từ đầu tháng 5/2012 đến nay, thế cục dường như đã chuyển biến. Hai khu vực Long Biên, Gia Lâm ở phía Đông Hà Nội còn được mô tả là tăng giá. Đặc biệt trong vài tuần qua, các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội như Geleximco, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Vân Canh... đã trở nên sôi động bất thường khi mặt bằng giá nhích lên từ 500.000 - 2 triệu đồng cho mỗi mét vuông đất nền.

Chưa bàn đến thực tế giao dịch có thành hình thành khối hay không, chỉ riêng chuyện giá không lao dốc hay suy giảm thêm cũng đã là một hiện tượng đặc biệt đối với thị trường nhà đất Hà Nội, khơi dậy niềm tin sống sót cho các chủ doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư thứ cấp.

Nét chấm phá bất ngờ

Hy vọng đã chớm khởi sắc. Thế nhưng, những bài học mừng hụt cay đắng của "lịch sử cận đại" vẫn ám ảnh khôn nguôi. Câu hỏi được đặt ra hiện nay là liệu cái đáy của thị trường Hà Nội có bền vững, hay lại như thời kỳ quý III năm 2011 -đã chỉ cầm cự được một thời gian ngắn nhờ vào "hiệu ứng trần lãi suất 14%" của Ngân hàng Nhà nước, nhưng sau đó lại tiếp tục "đi về nơi xa lắm".

Tuy nhiên vào lần này, hy vọng củng cố cho đáy chữ U ở TP.HCM và đáy tạm ở Hà Nội là có cơ sở, bởi lãi suất đang giảm thật sự chứ không chỉ giảm trên danh nghĩa. Tương tự với quý II/2009 mà xu hướng nới dần tín dụng đã kích thích cho sự hồi sinh của cả hai thị trường chứng khoán Việt Nam và thị trường bất động sản Hà Nội, lần này cũng đang diễn ra một khí sắc gần giống như thế, tuy không có mặt gói kích cầu 8 tỷ đô la nào từ phía Chính phủ.

Nhưng bù lại, thị trường lại bắt đầu tiếp nhận những thông tin mới mẻ và không kém bất ngờ. Vào ngày cuối tháng 5/2012, một cuộc hội thảo do Hiệp hội bất động sản Việt Nam và báo Lao Động tổ chức đã diễn ra ở TP.HCM. Điểm đặc biệt của cuộc hội thảo này có lẽ ở cái tiêu đề của nó: "Vực dậy thị trường bất động sản".

Nhưng làm thế nào để vực dậy? Đó chính là điểm đặc biệt nhất của cuộc hội thảo. Lần thứ hai kể từ thông điệp "Nhà nước sẽ mua lại nhà chung cư" vào tháng 4/2012, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lại xuất hiện với hàng loạt con số. Trong cách nhìn của ông, thời gian tới thị trường bất động sản sẽ đón nhận những tín hiệu vui từ chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công của Chính phủ.

Cần lưu ý rằng, từ đầu năm cho đến gần cuối tháng 5/2012, những con số trên vẫn chưa hề hiện ra trong các bản báo cáo nào. Mà tiền đề của nó đã chỉ xuất hiện trong một báo cáo của thủ tướng vào những ngày đầu của kỳ họp Quốc hội bắt đầu từ cuối tháng 5/2012.

Hẳn nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư phải băn khoăn: Liệu triển vọng số liệu như thế có ý nghĩa gì đối với các phương án kinh doanh?

Còn nữa....

Haadgroup sưu tập
Theo VEF

Nhãn:

27/06/2012

Doanh nghiệp địa ốc thua lỗ do “3 dở”

Đó là khẳng định của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM trong văn bản gửi Thủ tướng cuối tuần qua nhằm kiến nghị thực hiện một số giải pháp cấp bách để hỗ trợ các doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư và người tiêu dùng trong tình hình cực kỳ khó khăn của thị trường BĐS hiện nay.

“3 dở dang”

Theo phân tích của hiệp hội, hiện nay các DN BĐS hầu hết bị thua lỗ, có những DN đứng trước nguy cơ phá sản vì không trả được lãi vay, nợ vay; không thể cơ cấu lại nợ đến hạn, quá hạn; hàng tồn kho rất lớn không bán được. Bức tranh BĐS khái quát như sau: “3 dở dang”, đó là đền bù dở dang, công trình dở dang và dự án dở dang; “3 giảm”: giá sụt giảm, sức mua giảm và giao dịch giảm.

Cụ thể, khó khăn chủ yếu của các DN đầu tư phát triển BĐS hiện nay là thiếu vốn đầu tư và phải trả lãi vay rất cao (hiện nay vẫn phải trả lãi vay khoảng 18%/năm), không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng lãi suất giảm. Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài mặc dù DN phải thỏa thuận mua theo giá thị trường.

Có dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% nhưng vẫn không hoàn tất được diện tích còn lại, DN lâm vào nguy cơ tiến thoái lưỡng nan. Bên cạnh đó, tiền sử dụng đất phải nộp theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP đang là một ẩn số và là gánh nặng cho DN, vì gần như phải mua lại 2 lần theo giá thị trường để có quỹ đất đầu tư. Đây cũng là một nguyên nhân làm cho mặt bằng giá BĐS ở nước ta cao hơn các nước trong khu vực.

Thị trường BĐS sụt giảm mạnh nhất là sức mua và khả năng thanh toán của khách hàng. Hàng hóa BĐS tồn kho rất lớn không bán được hoặc không cho thuê được dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản của DN, gây tác động xấu đến hệ thống ngân hàng.

Tiếp đó, ách tắc khác là thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài . Hệ thống quy phạm pháp luật về đầu tư xây dựng, đất đai và đầu tư kinh doanh BĐS không đồng bộ, mâu thuẫn, chồng chéo nhau.

Việc mất quá nhiều thời gian để giải phóng mặt bằng, trình dự án đầu tư và các quy hoạch chi tiết, cấp phép xây dựng đã làm nản lòng nhà đầu tư, mất cơ hội kinh doanh, phát sinh tăng thêm chi phí quản lý và lãi vay.

Giãn thuế, xử lý nợ xấu

Nhằm tháo gỡ tình trạng khó khăn hiện nay, Hiệp hội BĐS TPHCM kiến nghị hàng loạt giải pháp, trước mắt cũng như lâu dài. Nhằm tháo đầu ra, hiệp hội kiến nghị UBND TPHCM tiếp tục xem xét mua lại các dự án căn hộ có quy mô trung bình, giá cả hợp lý để bổ sung quỹ nhà ở tái định cư, đồng thời giúp DN vượt qua tình cảnh khó khăn.

Hiệp hội kiến nghị: gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý 2 và mở rộng cả quý 3, quý 4 năm 2012 đồng thời áp dụng luôn cho tất cả các DN BĐS chứ không chỉ hạn chế trong DN nhỏ và vừa. Kiến nghị gia hạn 9 tháng nộp thuế thu nhập DN năm 2011 trở về trước và cả số thuế thu nhập DN năm 2012 đối với tất cả DN BĐS.

Về tiền sử dụng đất, kiến nghị gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án không cần phải xét DN có khó khăn tài chính hay không và không phải thông qua Thường trực HĐND cấp tỉnh, nhằm tránh cơ chế xin- cho, mất thời gian vì xét duyệt kéo dài.


Hiệp hội cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện đúng Nghị quyết 13 về việc tiếp tục hạ mặt bằng lãi suất cho vay, thực hiện các biện pháp cơ cấu lại nợ.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

http://landtoday.net

Nhãn:

26/06/2012

Dự án bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 6

KĐT mới Thủ Thiêm là trung tâm tài chính của TPHCM, xây khu nhà cho thuê quanh hồ Thành Công, Hà Nội chưa đóng cửa bến xe Lương Yên...là những thông tin đáng chú ý của thị trường BĐS tuần qua.
Tin tức nổi bật

- Nguồn cung BĐS mới chào bán tăng đột biến: Chỉ tính riêng con số thống kê sơ bộ các dự án công bố mở bán trong thời khoảng 2 tháng trước đây, số lượng căn hộ đã lên đến khoảng 5500 căn tại HN và Tp.HCM, trong đó riêng HN cỡ khoảng trên 3000 căn gấp 3 lần con số vào quý 1/2012. Nhà phố và biệt thự ước tính khoảng 1700 căn.

- Khu đô thị mới Thủ Thiêm là trung tâm tài chính, thương mại: Theo quy hoạch, đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của TP HCM, khu vực và có vị trí quốc tế; là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí; đảm nhiệm một số chức năng mà trung tâm TP hiện hữu còn thiếu và hạn chế phát triển.

- Xây khu nhà cho thuê từ 3-9 tầng xung quanh hồ Thành Công: Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội vừa công bố và bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất ký hiệu 02 trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực xung quanh hồ Thành Công, phường Thành Công.

- Hà Nội chưa đóng cửa bến xe Lương Yên: Ngày 20/6, Sở GTVT Hà Nội yêu cầu Công ty Lương thức cấp I Lương Yên tiếp tục vận hành bến xe khách nằm ngay tại trung tâm thành phố đến khi có bến xe khác thay thế.

- Đề xuất hỗ trợ vốn cho 9 dự án nhà thu nhập thấp: Các dự án là: Dự án tại khu công nghiệp Tiên Sơn, Bắc Ninh; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân tại khu Cảng cá Tắc Cậu, Kiên Giang; Khu đô thị mới Đặng Xá 2; Khu dân cư Hạnh Phúc, Bình Chánh, TP.HCM; Chung cư cho người thu nhập thấp tại Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc; Khu dân cư An Trung 2, Đà Nẵng; Nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Tam Hòa, Đồng Nai; Dự án nhà thu nhập thấp tại thị trấn Long Mỹ - Hậu Giang.

Dự án mở bán

- Chào bàn căn hộ Lê Thành Twin Towers: Hiện Sàn giao dịch bất động sản Lê Thành đang chào bán khu căn hộ Lê Thành Twin Towers với giá từ 11,9 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích khoảng 70m2/căn.

- Chào bán biệt thự Chateau giai đoạn 3: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng đã chính thức công bố giai đoạn 3 dự án biệt thự Chateau với 15 căn biệt thự đơn lập. Diện tích đất của mỗi căn biệt thự từ 499 - 612m2.

- Chào bán biệt thự Ventura: Công ty Cổ phần Kiến Á hiện đang chào bán biệt thự có diện tích 320 – 700m2 tại dự án Ventura với giá từ 4,6 tỷ đồng/căn. Dự án có tổng diện tích 2,2ha với 92 căn biệt thự, nhà phố.

- Mở căn hộ Tân Mai Apartment: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Bình (Tanbinh ICC) mở đợt bán đợt 2 Tân Mai Apartment với 60 căn hộ có diện tích 67m2. Các căn hộ được mở bán trong đợt này có giá từ 13,5 triệu đồng/m2.

Haadgroup sưu tầm

Nhãn:

20/06/2012

dự án bất động sản nổi bật tuần 2 tháng 6

Tin tức nổi bật

- Không thể đóng cửa bến xe Lương Yên khi chưa có lộ trình cụ thể: Ông Nguyễn Văn Linh, Phó Giám đốc Sở GTVT Hà Nội cho hay, bến xe Lương Yên được hình thành đã 8 năm (từ năm 2004) với mô hình xã hội hóa, nên không thể nói đóng cửa là đóng ngay được.

- Hà Nội duyệt quy hoạch huyện Thạch Thất, Mê Linh và thị trấn Trúc Sơn: Theo đó, Thạch Thất sẽ là trung tâm đô thị phía Tây thủ đô, Mê Linh sẽ là vành đai xanh của Hà Nội, Chúc Sơn được định hướng là thị trấn sinh thái.

- Ngân hàng ồ ạt tài trợ cho dự án bất động sản: Nhiều dự án căn hộ mở bán và được ngân hàng tài trợ vốn gồm Berriver Long Biên, Golden Land, D’.Palais de Louis, Golden Palace Mễ Trì, Star Tower,…

- Dự án nhà đất rục rịch tái khởi động: Lãi suất hạ liên tiếp đi kèm với chủ trương nới vốn cho nền kinh tế đang là cú hích giúp BĐS hồi sinh. Nhiều DN bắt đầu khởi động lại dự án vốn chậm tiến độ và mạnh tay bung hàng trong tháng 6.

- Cần Thơ cấp phép đầu tư Khu dân cư Nam Long II: UBND Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1025/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long. Dự án có diện tích 438.050 m2 có tổng vốn đầu tư vào khoảng 473 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn tất cơ sở hạ tầng kỹ thuật vào năm 2017.

Dự án nổi bật

- Xây 3 tòa nhà dịch vụ gần 12.000m2 tại Hà Đông: UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận đề xuất đầu tư dự án “Khu cây xanh và dịch vụ - Ẩm thực tiến vua” tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông. Dự án gồm tổ hợp 3 tòa nhà trong khuôn viên cây xanh với các chức năng.

- 1 triệu USD đầu tư cụm vui chơi ở Sài Gòn: SUTL, tập đoàn công nghiệp giải trí Singapore rót hơn 1 triệu USD vào xây dựng trung tâm liên hoàn: giải trí, ẩm thực, bán lẻ tại TP HCM. SUTL đầu tư vào Việt Nam thông qua một công ty con 100% vốn nước ngoài, mục đích phát triển và mở rộng các địa điểm giải trí tích hợp.

- Xây dựng Khu căn hộ Tân Phú IDICO: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) vừa động thổ xây dựng Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO tại đường Lũy Bán Bích, phường Thạnh Hòa, quận Tân Phú, TP.HCM.

Dự án mở bán

- Mở bán Khu biệt thự Xanh Villas: Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu vừa chính thức mở bán đợt tiếp theo Khu biệt thự Xanh Villas với giá từ 17 – 20 triệu đồng/m2. Các căn biệt thự có diện tích từ 186 - 1.400m2.

- Chào bán căn hộ Green Building: Hiện Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt – Vietcomreal đang chào bán căn hộ Green Building với giá 10 triệu đồng/m2.

- Mở bán nền nhà phố Khu đô thị Golden Hills: Sàn giao dịch bất động sản Trung Nam hiên đang mở bán 50 nền nhà phố của khu A thuộc Khu đô thị Golden Hills với giá từ 3,2 – 6,6 triệu đồng/m2. Các nền nhà phố đang chào bán có diện tích từ 125m2 – 250m2.

- Mở bán căn hộ Berriver Long Biên: Ngày 16/6 tới, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Số 9 Hà Nội (Hanco9) sẽ mở bán căn hộ tại tòa tháp NO3 thuộc chung cư Berriver Long Biên với giá từ 1,8 tỷ đồng/căn.

Haadgroup sưu tầm

Nhãn:

18/06/2012

dự án bất động sản nổi bật tuần 1 tháng 6

Lãi suất cho vay mua nhà còn 13%/năm, Căn hộ chung cư 14 triệu đồng/m2 xuất hiện tại Hà Nội, Sẽ xây toà nhà hỗn hợp tại bến xe Lương Yên...là một trong những tin tức nổi bật của thị trường BĐS tuần qua.
Tin tức nổi bật

- Ngân hàng khẳng định thừa tiền cũng ko rót vào doanh nghiệp BĐS: Hơn 90% doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM đang tê liệt, thua lỗ vì thiếu vốn. Trong khi đó, các ngân hàng khẳng định thừa tiền nhưng cũng không có ý định rót vốn cho BĐS thời điểm này.

- Căn hộ chung cư 14 triệu đồng/m2 xuất hiện tại Hà Nội: Khu vực Hà Đông đã xuất hiện một số dự án căn hộ mới có mức giá chào bán từ 14 triệu đồng/m2, là một mặt bằng giá mới của thị trường chung cư Hà Nội, như: Dự án An Bình Tower, Chung cư Đại Thanh, dự án tại Cầu Tó, Hà Đông.

- Lãi suất cho vay mua nhà còn 13%/năm: Hiện một số ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất khá thấp cùng với nhiều ưu đãi cho lĩnh vực BĐS: HSBC Việt Nam giảm 15,5%/năm, BIDV đã đưa ra mức lãi vay "sốc" là 10%/năm tại một số dự án, VIB là 14,2%/năm trong 3 tháng đầu, Vietcombank là 13%.

- Sẽ bỏ bảng giá đất theo năm: Theo Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, Chính phủ đang dự kiến quy trình xây dựng bảng giá đất theo thị trường và sẽ bỏ khái niệm bảng giá đất theo năm. Bảng giá này sẽ bao gồm nhiều ô khác nhau và cập nhật tăng giảm theo thời giá. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo giá thị trường nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong việc đền bù đất và GPMB.

Dự án nổi bật

- Sẽ xây toà nhà hỗn hợp tại bến xe Lương Yên: Bến xe Lương Yên sẽ phải di dời toàn bộ trước 30/6 để bàn giao cho CTCP Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng Việt Nam, chủ đầu tư dự án. Trước đó, ngày 10/9/2009, UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu lập và thực hiện dự án tại số 3 Lương Yên - khu vực bến xe (Bạch Đằng, Hai Bà Trưng).

- Tái khởi động dự án khu đô thị Nam An Khánh: Mới đây, Sudico đã ra thông báo về việc mời thầu thi công lắp đặt Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh. Như vậy, sau một thời gian đắp chiếu, dự án Nam An Khánh sẽ được tái khởi động trở lại ngay trong những tháng tới đây.

- Siêu dự án Dream City mới chỉ tồn tại trên giấy: Dự án Dream City tại Phú Thọ có cấp độ hoành tráng nhất miền Bắc. Tuy nhiên sau 3 năm triển khai, đến nay siêu dự án vẫn chỉ là những cánh đồng mênh mông.

Dự án mở bán

- Mở bán dự án đất nền Manhattan City: Đất Xanh cho biết trong tháng 6 sẽ chính thức mở bán dự án đất nền Manhattan City nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt (đại lộ Đông Tây) với giá bán khá “mềm” và số lượng bán hạn chế.

- Petroland bán thanh lý căn hộ chung cư Petroland: Petroland đang thanh lý 48 căn hộ có diện tích từ 65,60 - 104,80m2 với giá bán trung bình là 15,62 triệu đồng/m2. Chung cư Petroland có tổng diện tích sàn xây dựng là 48.628m2, gồm 18 tầng với 380 căn hộ.

- Mở bán đất nền Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn: Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Đông hiện đang mở bán đất nền phố thương mại thuộc Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn với giá từ 1,7 tỷ đồng/lô.

- Sắp mở bán đất nền Sunflower City: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang sắp mở bán đất nền dự án Sunflower City với giá từ 2,5 triệu đồng/m2.

- Sắp chào bán đất nền Manhattan City: Trong tháng 6, Công ty Cổ phần Đất Xanh Hoàn Cầu sẽ chào bán đất nền dự án Manhattan City với mức giá khoảng 17,5 triệu đồng/m2.

Haadgroup sưu tầm
Nguồn TTVN

Nhãn:

Cứu bất động sản: Bơm tiền cũng phải khéo!

Sau 18 tháng nắng hạn, "ao" bất động sản đã "cạn" tới đáy và đang khao khát được bơm thêm tiền.

Bị vắt kiệt vì lãi suất

Thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, sau 18 tháng "đóng băng", thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đã rơi xuống tới đáy. Mặc dù, tại các dự án phát triển nhà ở cũng như đất thổ cư, giá giảm khá mạnh, nhưng giao dịch vẫn rất thưa thớt. Nhiều quận, huyện hoàn toàn không ghi nhận được giao dịch nào từ cả các sàn giao dịch cũng như cơ quan thuế. Một số địa chỉ có nhiều dự án BĐS, vốn rất sôi động thời điểm 2009-2010 như: Hoài Đức, Từ Liêm, Đan Phượng thì nay chỉ giao dịch lẻ tẻ.

Trước tình hình bi đát, trong khi đa số các nhà đầu tư tư nhân tự "đóng cửa", nằm nhà chờ đợi cơ hội, các sàn giao dịch và doanh nghiệp BĐS lại không may mắn như vậy.

Thời điểm mua vào?

Hơn 1 tháng trở lại đây, nhiều thông tin vĩ mô có lợi cho BĐS đã liên tiếp được công bố. Nhiều doanh nghiệp sẽ được gia hạn hoặc giảm 50% tiền sử dụng đất phải nộp của năm 2012. Trần lãi suất huy động giảm về 11% và dự báo còn giảm nữa. 5 tháng đầu năm, nhiều ngân hàng đang trong tình trạng tăng trưởng tín dụng âm nên trong 7 tháng còn lại, để đạt mức tăng trưởng như kế hoạch, các ngân hàng sẽ phải giải ngân hàng trăm nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, còn rất nhiều tin tốt như sẽ giải ngân nốt 120.000 tỷ đồng vốn đầu tư công; có thể thành lập quỹ hỗ trợ cho vay đối với những đối tượng thu nhập trung bình để mua nhà ở; kiến nghị đưa một số dự án, doanh nghiệp BĐS vào diện miễn, giảm thuế giá trị gia tăng...

Nhiều chuyên gia kỳ vọng, nguồn vốn lớn bơm vào thị trường sẽ giúp giải tỏa một lượng lớn BĐS đang ứ đọng hiện nay. Bộ trưởng Bộ Xây dựng phân tích thêm: "Nguồn vốn tín dụng dồi dào, lãi suất thấp sẽ ảnh hưởng tốt đến thị trường, nếu vốn ít, lãi suất cao thì có tác động không tốt. Vốn tín dụng rất quan trọng, nhưng nguồn cung phải ổn định, lãi suất thấp và đặc biệt là phải hướng tới người mua nhà". Ông cũng nhấn mạnh, người mua phải được ưu đãi lãi suất mới có khả năng tiếp cận nguồn vốn. Đồng thời, phải cơ cấu lại hàng hóa bất động sản, tăng tỷ trọng nhà ở có quy mô vừa và nhỏ là những phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường hiện nay.

Tuy nhiên, trong năm 2012, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Nếu mua nhà để ở thì nên tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình, còn nếu để kinh doanh thì cần nghiên cứu kỹ hơn"

Bình tĩnh, nhìn toàn diện

Bất chấp những lời hô hào trên từ phía các chuyên gia và cơ quan chức năng, nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra băn khoăn khi tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường. Sau nhiều lần "mắc bẫy", các nhà đầu tư giờ đây khá dị ứng với những lời khuyên kiểu như "bất động sản đang ấm lên" hay "cứ mua đi, kiểu gì cũng lãi"... Anh Nguyễn Anh Thái, một nhà đầu tư than thở: "Những câu đại loại như "nếu có tiền, tôi sẽ mua nhà vào lúc này" hay "có tiền tôi sẽ mua chứng khoán, chắc sẽ thắng to"... nghe quen lắm. Hôm trước còn nói thị trường "đóng băng", hôm sau lại nói "ấm lên ở phía Tây", thậm chí là "bất động sản rậm rịch tăng giá", nghe rất phản cảm. Đến thịt lợn để tủ lạnh cũng còn phải mất thời gian rã đông nói gì tới nhà đất. Nhiều người như tôi vẫn nghĩ giá đất còn có thể giảm nữa nên nói thật là có nhu cầu ở thì mua ngay chứ đầu tư thì chưa biết thế nào".

Chia sẻ với các doanh nghiệp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, đây là thời khắc rất khó khăn. Hiểu tâm tư của các doanh nghiệp, nhà đầu tư, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đưa ra lời khuyên: "Lúc này, các doanh nghiệp, nhà đầu tư cần bình tĩnh, nhìn toàn diện, tổng thể thị trường, phân tích các nguyên nhân, tồn tại của thị trường và phải can đảm, phải vững vàng để vượt qua khó khăn, chứ không ngã lòng, chán nản. Ngoài ra, phải khôn ngoan lựa chọn các giải pháp như cấu trúc lại doanh nghiệp, cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu hoặc liên doanh liên kết để trụ vững, cùng nhau vượt qua khó khăn".

Haadgroup sưu tầm và biên tập

http://infotv.vn


Nhãn:

16/06/2012

Tiền sẽ 'chảy' vào bất động sản, nhưng...

Bao giờ thị trường bất động sản tan băng là điều không ai có thể nói trước, song nhiều người đang kỳ vọng việc lãi suất huy động giảm mạnh cộng với các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn có thể dòng tiền đầu tư sẽ chảy vào bất động sản trong thời gian tới.

Không thể tan băng ngay


Việc đưa lãi suất ngân hàng giảm xuống còn 9%/năm khiến kênh gởi tiết kiệm không còn hấp dẫn đối với người dân. Trong khi đó, kênh đầu tư vàng và ngoại tệ cũng đang khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc khi hai mặt mặt hàng này đang bị kiểm soát chặt chẽ bởi chúng không được coi là hàng hóa cũng không phải là phương tiện thanh toán.

Với các yếu tố đó, khả năng dòng tiền trong dân sẽ được hướng vào thị trường bất động sản; vấn đề là phải có thời gian nhất định để người dân, nhà đầu tư lấy lại lòng tin sau môt thời gian dài đã rời bỏ thị trường này.

Thêm nữa,
chính phủ đã nhìn thấy vấn đề khó khăn của thị trường bất động sản, bởi đây là thị trường có tính chất đầu kéo của nền kinh tế, một khi thị trường này gặp khó khăn sẽ kéo theo lãnh vực ngân hàng mất tính thanh khoản và tăng nợ xấu. Tuy nhiên, việc giúp cải thiện thị trường này như thế nào phải đặt trong bối cảnh chung của nền kinh tế khi Chính phủ đang từng bước nới lỏng và cảnh giác với tình hình lạm phát có thể quay trở lại.

Trong ngắn hạn, các bước can thiệp để tăng cầu cho nền kinh tế cũng đã hỗ trợ thị trường bất động sản, chẳng hạn như loại trừ tất cả các dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị mới ra khỏi danh mục không khuyến khích cho vay, tiếp tục cho vay các dự án phát triển nhà ở hoàn thành trong năm 2012. Như vậy, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng với lãi suất thấp hơn.


Những khó khăn trên thị trường hiện nay, cũng đã giúp các doanh nghiệp địa ốc rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm, buộc họ phải tái cơ cấu sản phẩm để cung cấp những hàng hóa phù hợp với nhu cầu của thị trường. Hơn nữa, những thách thức trên thị trường hiện nay cũng sẽ giúp loại bớt những nhà đầu tư không chuyên nghiệp.


Bung hàng và kỳ vọng


Dẫu biết rằng vẫn còn phải chờ thêm thời gian, song việc nới lỏng tín dụng đang nhem nhúm những tia hy vọng cho thị trường bất động sản. Một số chủ đầu tư, thay vì ngồi chờ thị trường, đang tìm cách tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu, vẫn dùng chính sách riêng để đưa sản phẩm của mình tới tay khách hàng tiềm năng, đặc biệt là những người mua để ở.


Chẳng hạn như Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đang chào bán một số dự án căn hộ và đất nền tại quận 9 và Thủ Đức với những chính sách bán hàng ưu đãi, linh hoạt để hỗ trợ khách hàng có nhu cầu đầu tư và an cư.

Ông Park Jong Woo, Phó tổng giám đốc kinh doanh và tiếp thị công ty HVK, nhận định việc giảm lãi suất lần cho thấy triển vọng, động lực cho sự hồi phục kinh tế và giúp tăng trưởng nền kinh tế cơ bản. Mặt tích cực là tái cấu trúc từ thị trường dành cho nhà đầu tư sang thị trường tập trung cho người có nhu cầu thật.

Với việc điều chỉnh hạ lãi suất, công ty đưa ra kế hoạch kinh doanh nhắm vào tiêu chí giá cả hợp lý, chất lượng và lịch thanh toán linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của những người có nhu cầu thật theo xu hướng của thị trường.


Theo ông Park, Việt Nam là nước có tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hóa nhanh nên thường xuyên có hiện tượng lên xuống, xảy ra khủng hoảng bất động sản nhất thời. Do vậy, HVK đặt tầm nhìn dài hạn để tiếp cận thị trường hơn là hướng theo những hiện tượng nhất thời không ổn định như thế này.


“Mặc dù tình hình bất động sản Việt Nam có chút không ổn định nhưng rõ ràng đây là một thị trường năng động và có tiềm lực phong phú,” ông Park nhận định.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nguồn: http://www.landtoday.net

Nhãn:

14/06/2012

Bất động sản 'ấm' lại trong 3-6 tháng tới

Liên tục những thông tin có lợi được công bố khiến nhiều người kỳ vọng thời kỳ đen tối nhất đã qua và bất động sản sẽ ấm trở lại trong vòng 3-6 tháng tới.

Với những kỳ vọng trên, nhiều nhà đầu tư đang tự hỏi: phải chăng đã tới lúc mua vào để đón đầu làn sóng đi lên của thị trường?

Thời kỳ "đen tối" nhất đã qua?

Năm 2011 thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến tất cả những gì gọi là bất lợi: Giá giảm mạnh, giao dịch đình trệ, rất hiếm công trình khởi công hay kết thúc chu trình đầu tư. Nguồn tiền chảy vào thị trường cũng giảm mạnh. Hàng loạt doanh nghiệp, tập đoàn lớn của nhà nước không có chức năng chính là kinh doanh BĐS đã phải thoái vốn khỏi lĩnh vực này... Nhiều mảng thị trường tụt dốc khá sâu, thậm chí đã xuất hiện một số đợt bán tháo. "Giao dịch trầm lắng, giá giảm mạnh, bán cắt lỗ..." là những câu cửa miệng của giới đầu tư trong năm ngoái và những tháng đầu năm nay.

Tuy nhiên, dường như những gì đen tối nhất đã ở lại phía sau bởi "thị trường BĐS có thể đã chạm "đáy" của chu kỳ khủng hoảng". Đó là nhận định chung của hầu hết các chuyên gia, nhà quản lý trong lĩnh vực BĐS hiện nay. Sau rất nhiều nỗ lực của các cơ quan chức năng, tới cuối quý I/2012, tình hình thị trường đã bắt đầu có những chuyển biến. Những thông tin mới rất có giá trị như: nới van tín dụng với BĐS, lãi suất sẽ giảm về khoảng 10% vào cuối năm 2012 (trung bình mỗi quý giảm 1%), Nhà nước sẽ bỏ tiền mua BĐS trong nỗ lực tái cơ cấu ngành ngân hàng... được dự báo là có tác động rất tốt tới thị trường trong nửa cuối năm nay. Theo các chuyên gia, do độ trễ của chính sách, thị trường BĐS sẽ thụ hưởng "thành quả" từ những chính sách trên sau từ 3 đến 6 tháng. Do đó, có thể thị trường sẽ khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng cuối quý II, đầu quý 3/2012. Điều đó cũng có thể hiểu, đây là thời điểm nên mua vào để đón đợi những "làn sóng" mới trong tương lai gần.

Nhiều chuyên gia kinh tế thống nhất rằng, thị trường đang ở trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản sẽ nóng lên. Với nhiều thông tin tốt, mặt bằng lãi suất đang giảm dần, lạm phát duy trì ở mức thấp, thị trường sẽ có chuyển biến tích cực trong 3-6 tháng tới. Thị trường lúc này phụ thuộc khá nhiều vào yếu tố tâm lý, chứ tiền trong dân vẫn còn rất nhiều... Năm qua, thị trường có xuống dốc thật nhưng kinh nghiệm cho thấy, sự suy giảm đó vẫn nằm trong xu hướng đi lên".

Vượt qua sức ỳ

Nhìn về tương lai, tầm nhìn 2015 là sáng sủa đối với thị trường BĐS. Từ 2012 đến 2015, chắc chắn sẽ xảy ra một đợt điều chỉnh thị trường. Từ cuối 2012, thị trường bất động sản bắt đầu đi lên và đạt đỉnh vào khoảng cuối 2014, đầu 2015. Đương nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường BĐS còn phải vượt qua được sức ỳ của quá trình chuyển giai đoạn từ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Do đó, thị trường cần sự hỗ trợ có điều kiện từ hệ thống pháp lý về các công cụ tài chính mới sắp ra đời. Điều này cũng có nghĩa các cơ quan hữu quan phải chủ động và tích cực hơn nữa trong việc nghiên cứu và ban hành các chính sách liên quan đến thị trường.

Đáng chú ý, theo đề án "Cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng giai đoạn 2011 - 2015", một trong những biện pháp nhằm cơ cấu lại tài chính cho các tổ chức tín dụng là "xem xét mua lại một số loại công trình, bất động sản thế chấp vay ngân hàng sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được để phục vụ cho mục đích an sinh xã hội và hoạt động của các cơ quan nhà nước".

Thị trường sẽ khởi sắc rõ nét hơn

Từ khoảng cuối quý II, đầu quý 3/2012. Điều đó cũng có thể hiểu, đây là thời điểm nên mua vào để đón đợi những "làn sóng" mới trong tương lai.

Thị trường BĐS sẽ thụ hưởng "thành quả" từ những chính sách trên sau từ 3 đến 6 tháng. Thị trường đang ở trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản sẽ nóng lên.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nguồn http://vef.vn

Nhãn:

13/06/2012

Đại gia ngân hàng thôn tính DN bất động sản

Dù Ngân hàng Nhà nước mở cửa tín dụng cho vay đầu tư bất động sản (BĐS), nhưng dòng vốn chưa kịp đến thì doanh nghiệp (DN) địa ốc đã “chết lâm sàng”, phải bán tháo dự án, thậm chí bán cả DN. Người đứng ra mua không ai khác, chính là ngân hàng...
Dự án to, nhỏ đều mua
Đầu tư hơn 200 tỷ đồng vào dự án tại quận Tân Phú (TPHCM) nhưng chủ đầu tư dự án này vừa phải ngậm ngùi để ngân hàng S mua lại với giá 140 tỷ đồng.
Giám đốc DN này cho biết: "Dự án chưa thể triển khai vì không có vốn. Nếu cứ để không thì riêng tiền lãi vay ngân hàng cũng khiến DN chúng tôi chết từ từ".
Cũng chính chủ DN này tiết lộ, về bản chất ngân hàng mua lại để trừ khoản nợ của DN.
Không chỉ nhằm mục đích mua lại trừ nợ, nhiều ngân hàng đang có cuộc chạy đua thăm dò những dự án BĐS có tiềm năng để đầu tư, khai thác. Tòa nhà văn phòng cao 20 tầng ở quận 7 - TP. Hồ Chí Minh vừa được chuyển nhượng cho một ngân hàng thương mại với giá 700 tỷ đồng.
Phía chủ đầu tư buộc phải chuyển nhượng do khó khăn về đầu ra, DN cạn vốn để triển khai tiếp, áp lực lãi suất... Bên mua là ngân hàng nhằm mục đích làm trụ sở, đồng thời khai thác tiềm năng cho thuê văn phòng tại đây.
Tại thị trường Hà Nội, việc gom các dự án BĐS diễn ra âm thầm và kín đáo. Bản thân DN sợ công bố dự án chuyển nhượng bởi ảnh hưởng đến uy tín của mình.
Ông Đỗ Quốc Thái - Tổng Giám đốc Cty đầu tư xây dựng thương mại An Thái cho rằng: "DN ở Hà Nội bán lại dự án cho ngân hàng chủ yếu tập trung vào những dự án mới bắt đầu triển khai, ở những khu vực như: Pháp Vân - Tứ Hiệp; Phạm Hùng - Từ Liêm; Duy Tân - Cầu Giấy... Ngân hàng như một nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thu gom những dự án đó để khi thị trường ấm lên lại đẩy hàng giá cao ra thị trường".
Mua luôn cả doanh nghiệp
Vừa bán cao ốc đa năng trên đường Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình, TPHCM) cho một đối tác không tiết lộ là ngân hàng hay DN với giá hơn 80 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành thừa nhận, đây là giải pháp để DN tự cứu mình trong lúc khó khăn.
Tuy nhiên, ông Đực cho biết, hiện nhiều ngân hàng lợi dụng khó khăn của DN để ép giá, mua lại. Thậm chí nhiều ngân hàng mua lại cả DN vì về mặt thủ tục mua DN dễ hơn mua dự án.
Khi mua DN thì các dự án DN đang triển khai đều về tay ngân hàng, chẳng khác nào "lấy mẹ được cả con".
Ông N.Q.T, Giám đốc công ty là chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp tại quận 7 (TPHCM), cho biết đã tung ra mọi chiêu thức bán hàng như giảm giá, khuyến mãi liên tục, nhưng lượng hàng tồn kho vẫn không suy giảm.
Vốn bị đọng tại dự án lên đến 600 tỷ, áp lực trả lãi ngân hàng khiến những ông chủ phải chấp nhận bán cả DN địa ốc, trước ngưỡng cửa tuyên bố phá sản. Và không ai khác mua lại DN chính là ngân hàng đang cho DN này vay vốn.
Giới kinh doanh địa ốc Hà Nội không khỏi giật mình bởi một nữ đại gia đứng đầu ngân hàng S đang ráo riết mua lại các DN địa ốc và sáp nhập DN địa ốc này với nhau.
Một đại gia địa ốc cho rằng, nữ đại gia ngân hàng này có thể trả giá cao, thậm chí dùng mọi chiêu thức để mua lại DN địa ốc bởi họ có sẵn tiền và nhìn thấy được được tiềm năng và lợi nhuận lâu dài của các dự án BĐS mà các DN yếu đang nắm giữ.
"Phía ngân hàng tuyên bố cho một số loại hình BĐS vay và lãi suất hạ nhưng bản thân DN không hề được vay và tiếp cận với lãi suất đó. Đây chính là chiêu thức của ngân hàng nhằm đẩy DN vào bước đường cùng. Nếu chính sách không linh hoạt thì trong thời gian tới, thị trường BĐS còn ghi nhận nhiều cuộc mua bán dự án, DN đều rơi vào tay các đại gia ngân hàng", ông Văn Minh Thức - Giám đốc kinh doanh địa ốc Tập đoàn Hoàng Huy
Haadgroup sưu tầm và biên tập
Nguồn: http://vef.vn

Nhãn:

12/06/2012

Đói vốn, doanh nghiệp bất động sản đổi nhà lấy ôtô

Đổi căn hộ lấy vật liệu xây dựng (VLXD) hay đổi nhà lấy ôtô là độc chiêu mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đang áp lực trong lúc thị trường “đói” vốn như hiện nay.
Nhà đất, VLXD đều ế ẩm

Nếu như thời nguyên thủy, khi chưa có một phương tiện chung để trao đổi hàng hóa, người ta phải dùng hình thức lấy hàng đổi hàng. Thì giờ đây, trong hoàn cảnh tín dụng bị thắt chặt, doanh nghiệp bất động sản thì không có vốn để thực hiện dự án, trong khi các doanh nghiệp VLXD lại không biết bán hàng cho ai. Từ những khó khăn chung này, họ nghĩ ra cách hoán đổi sản phẩm cho nhau.

Có thể thấy, thị trường bất động sản đóng băng, kéo theo thị trường sắt thép, xi măng... đóng băng theo. Nhiều doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng bị điêu đứng vì không có thị trường tiêu thụ.
Chủ một cửa hàng vật liệu trên đường Trường Chinh cũng cho biết từ hơn hai tháng nay, lượng thép bán ra của cửa hàng chỉ bằng gần 50% lượng bán của đầu năm và cuối năm ngoái. Trung bình mỗi ngày cửa hàng chỉ bán được từ 1-2 tấn thép với mức giá bán lẻ từ 1,7 - 1,75 triệu đồng/tấn.

Dù đã áp dụng phương pháp hết đến đâu, nhập đến đó để tránh phải vay nợ tiền vốn nhiều, nhưng những áp lực tiền thuê nhân công và mặt bằng vẫn khiến cho nhiều doanh nghiệp VLXD phải điêu đứng.

Trong khi đó, thị trường bất động sản trầm lắng, tín dụng bị thắt chặt, các chủ dự án bất động sản cũng phải méo mặt vì không tìm đâu ra nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án. Dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư không thể huy động thêm vốn từ người mua nhà cũng như bị áp lực phải trả lãi từ phía ngân hàng.

Đổi nhà lấy VLXD, xe hơi

Từ thực tế đó, các chủ đầu tư bất động sản cùng các doanh nghiệp chấp nhận bắt tay nhau đổi hàng lấy hàng để duy trì sản xuất.

Theo chị Sao Mai, chủ cửa hàng VLXD trên đường Láng (Hà Nội) từ 2 tháng trở lại đây, do hàng tồn đọng còn quá nhiều, trong khi chi phí cho mặt bằng, kho bãi, nhân viên bảo vệ, quản lý lại khá lớn, nên chị quyết định ký hợp đồng với 1 doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội để đổi lấy 1 sàn chung cư (khoảng 10 căn hộ) ở Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội.

Nếu tính theo giá thị trường ở thời điểm hiện tại, thì giá của 10 căn hộ này vào khoảng 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, do hình thức mua bán là trao đổi, nên chủ đầu tư sẽ chiết khấu cho chúng tôi thêm 10%, tức là được lời khoảng tầm 1 tỷ.

Ngay sau khi giao hàng và ký hợp đồng với chủ đầu tư, chúng tôi sẽ rao bán các căn hộ này với giá ưu đãi, nhằm quay vòng vốn sản xuất.

Cũng theo chị Mai, hiện nhiều cửa hàng VLXD cũng đang muốn hợp tác với các chủ bất động sản nhưng cũng rất khó, vì VLXD mình bán liệu có đồng nhất với lại VLXD họ muốn mua hay không. Đa số các loại VLXD bình thường thường dễ hợp tác hơn những loại VLXD cao cấp.

Còn trên một số trang mua bán, rao vặt trên mạng, một thành viên có số điện thoại 098.xxxx.x89 rao bán căn nhà diện tích 22 m2, nhà mặt ngõ rộng 8 m, 2 ô tô có thể tránh nhau, đã xây xong tầng 2 để đổi lấy chiếc Mecserdes.

Liên hệ với số điện thoại này thì được biết, chủ nhân của căn hộ định xây nhà cho thuê, nhưng do giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, cũng như việc lời lãi không được bao nhiêu. Vị chủ nhân này đã rao bán căn nhà hơn 1 năm nay, nhưng vẫn chưa có ai hỏi mua, nên mới nghĩ ra trò đổi nhà lấy xe hơi cho dễ bán.
Haadgroup sưu tầm và biên tập
Nguồn http://vef.vn

Nhãn:

11/06/2012

Được - mất chiêu 'hóa kiếp' dự án bất động sản


Ảnh: Haadgroup
Thị trường căn hộ ế ẩm, để giải bài toán về thanh khoản nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tính chuyện chuyển đổi công năng các dự án bất động sản sang hình thức mới.

Ồ ạt xin chuyển đổi công năng

Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang đối mặt với tình trạng bội thực nguồn cung, thanh khoản đóng băng. Nhiều doanh nghiệp nản lòng và không còn muốn đầu tư xây dựng các dự án chung cư mặc dù đã hoàn tất thủ tục. Để xoay sở trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp đã chọn cách lẳng lặng bán dự án hoặc nằm im chờ thời cơ vì họ cho rằng dù sao cách làm này có lợi hơn rất nhiều so với cách triển khai dự án.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lại lựa chọn cách xin "hóa kiếp" dự án bằng cách chuyển đổi công năng từ dự án để bán sang căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ. Thậm chí, chuyển từ chung cư cao tầng sang xây nhà thấp tầng...
Điển hình tại TP.HCM, dự án căn hộ triệu đô Diamond Island (Đảo Kim Cương) dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ cho thuê. Kế đến là dự án The Vista (quận 2) có 250 căn hộ chuẩn bị được cho thuê trong thời gian tới. Tại quận 9, Công ty Thuduc House dành một phần của dự án Phước Long Spring Town để phân lô bán nền.

Tại TP Hà Nội, mặc dù các dự án xin chuyển đổi công năng chưa chính thức công khai nhưng theo nguồn tin riêng của PV hiện đang có rất nhiều doanh nghiệp đệ đơn xin phép chuyển đổi công năng dự án.

Dự án: Mới lợi, cũ hại
Theo phân tích của doanh nghiệp bất động sản, việc xin chuyển đổi mục đích từ nhà cao tầng sang thấp tầng chỉ thực sự có lợi cho những dự án mới đang xin triển khai. Còn với những dự án cũ chưa chắc đã có lợi hơn.
Ví dụ một dự án chung cư nằm trên địa bàn quận Hà Đông, dự án trong tình trạng đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đã cấp số đỏ. Trong đó, riêng tiền sử dụng đất tính dự án chung cư cao tầng 4 triệu đồng/m2, cộng chi phí giải phóng mặt bằng và các chi phí khác suất đầu tư trên 1 m2 chung cư khoảng 16 triệu đồng.
Tuy nhiên, nếu chuyển đổi mục đích sang thấp tầng, tiền sử dụng đất sẽ phải tính lại và dự kiến tăng gấp 3-4 lần vào khoảng 20 triệu đồng/m2. Như vậy, riêng việc bù tiền sử dụng đất doanh nghiệp chi khoản lớn chưa kể hiệu quả sau khi đầu tư.

Doanh nghiệp cần cẩn trọng
Trước những động thái của doanh nghiệp, PV đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Tuấn Định - Phó giám đốc Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội.
Theo ông Định, việc chuyển đổi công năng các dự án có thể được nhưng tùy thuộc vào từng vị trí. Bởi khi phê duyệt dự án, cơ quan quản lý đã xem xét đến các phương án cảnh quan, không gian dự án có phù hợp với quy hoạch chung cũng như đảm bảo điều kiện về việc phân bố dân cư hay không...
Hơn nữa, theo quy định thì trong các quận trung tâm việc xin chuyển đổi từ chung cư cao tầng sang tổ hợp văn phòng có thể được, còn nếu doanh nghiệp xin phân lô bán nền là không thể. Đó là chưa kể đến chênh lệch tiền thuế mà doanh nghiệp phải nộp khi chuyển đổi mục đích các dự án.
"Bài toán này các doanh nghiệp phải tính kỹ chứ không phải thị trường bất động sản giảm sút thì doanh nghiệp xin chuyển đổi. Nhỡ đâu, trong 1-2 năm tới, thị trường tốt lên thì doanh nghiệp tính sao? " - ông Định nói.

Haadgroup sưu tầm và biên tập
Nguồn http://vef.vn

Nhãn:

08/06/2012

Thêm một cách cứu thị trường bất động sản

Nhãn:

Hạ trần lãi suất huy động VND

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình cho biết sẽ hạ trần lãi suất huy động VND về 9%/năm từ ngày 11/6 tới.
Đây là thông tin được Thống đốc Bình đưa ra khi giải trình trước diễn đàn Quốc hội chiều nay (7/6).

Thống đốc cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã trình Thủ tướng Chính phủ và được chấp thuận tiếp tục hạ trần lãi suất huy động VND. Theo đó, từ ngày 11/6 này, trần lãi suất huy động VND sẽ giảm một bước 2%/năm, từ 11%/năm hiện nay xuống còn 9%/năm.

Thống đốc Bình không nêu chi tiết việc áp dụng các kỳ hạn, nhưng có thể dự tính mức trần 9%/năm nói trên sẽ áp cho các kỳ hạn từ 1 tháng trở lên; còn các kỳ hạn dưới 1 tháng có thể sẽ chỉ còn 1%/năm, nếu tính theo bước giảm lần này.

Trong một diễn biến khác, vào sáng nay (7/6), Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã bất ngờ giảm mạnh lãi suất huy động VND ở hầu hết các kỳ hạn, ngoại trừ ở tiền gửi không kỳ hạn và kỳ hạn 7 ngày, 14 ngày.

Cụ thể, mức lãi suất huy động cao nhất tại Vietcombank hiện rút xuống còn 10,5%/năm, áp duy nhất tại một kỳ hạn là 1 tháng. Mức 10%/năm chỉ được áp ở hai kỳ hạn 2 và 3 tháng; các kỳ hạn 6 - 24 tháng chỉ còn 9,5%/năm; các kỳ hạn 36, 48 và 60 tháng chỉ còn 8%/năm.

Trước đó, Vietcombank áp đồng loạt mức lãi suất 11%/năm cho các kỳ hạn từ 1 - 12 tháng; các kỳ hạn dài hơn là 10%/năm.

Đây là lần đầu tiên sau hơn một năm qua “ông lớn” khối quốc doanh mới có sự chủ động hạ lãi suất huy động xuống thấp như vậy. Lãi suất tại đây hiện đã rút sâu dưới mức trần 11%/năm, các mức cao chỉ áp hạn chế ở một vài kỳ hạn ngắn.
Haadgroup sưu tầm
Nguồn: VnEconomy

Nhãn:

06/06/2012

Nhiều yếu tố cho thấy bất động sản hồi phục

Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam cho rằng, năm 2012 chứng kiến nhiều tin tức tích cực: sự phục hồi của thị trường chứng khoán, áp lực lạm phát giảm cùng ba đợt cắt giảm lãi suất.

Theo phân tích của Knight Frank, 3 năm vừa qua đã làm mất đi lòng tin vào thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến thị trường bất động sản đã mất đi những khoảng tiền đáng kể, và khi niềm tin vào thị trường bất động sản bị mất đi, họ đã tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn khác để thay thế; và với hầu hết người Việt Nam, vàng, gửi ngân hàng và chứng khoán đã chứng minh rằng những kênh đầu tư đó hấp dẫn hơn bất động sản.

Tuy nhiên, “sau cơn mưa trời lại sáng”, sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi ngân hàng và với lợi nhuận thu được từ thị trường chứng khoán, động lực đang bắt đầu chuyển hướng và thị trường bất động sản một lần nữa lại được thắp sáng.


Knight Frank cũng cho rằng, có rất nhiều các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua giàu kinh nghiệm đã ngồi bên lề quan sát thị trường một cách thận trọng trong suốt 12 tháng qua và đến thời điểm hiện tại, họ cho rằng đây là thời cơ thích hợp để trở lại với cuộc chơi bất động sản.


Với việc cắt giảm lãi suất được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra đến hết năm 2012, thị trường bắt đầu có lại niềm tin và nếu như nền kinh tế toàn cầu từ nay đến cuối năm không có bất kỳ cú sốc khó chịu nào nữa cùng với tỉ lệ lạm phát ổn định, chúng tôi tin chắc thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại. Hơn hết, thị trường bất động sản cần những sản phẩm rẻ hơn cho cả người mua và chủ đầu tư. Tuy vậy, vẫn phải khuyến khích việc giảm tỷ lệ lãi suất đều đặn trong vòng 12 đến 18 tháng tới, điều này sẽ giúp thị trường trở nên chắc chắn và ổn định hơn.


Ngoài ra, đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài, điều này cho thấy cánh cửa cơ hội đang rộng mở; tuy nhiên, những trở ngại và rào cản vẫn còn tồn tại. Để Việt Nam không đánh mất những cơ hội đầu tư quý báu này sang các nước khác, vẫn cần thiết có những quy định chặt chẽ hơn trong toàn ngành bất động sản với một khuôn khổ pháp lý mạnh mẽ và hiệu quả cùng tính chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Với những quy định pháp luật chặt chẽ và có kiểm soát hơn thì không còn nghi ngờ gì về việc Việt Nam sẽ thu được lợi nhuận ngày càng nhiều từ đầu tư nước ngoài.


Theo đánh giá của Knight Frank, do thị trường bất động sản vẫn còn rất trì trệ, các dự án trong nước đã giảm mạnh trong hơn 2 hoặc 3 năm qua và trong khi thị trường vẫn đang đương đầu với những khó khăn hiện tại, thì ngay khi thị trường bắt đầu khởi sắc, nguồn cung hiện có trong hầu hết các lĩnh vực, đặc biệt là mảng văn phòng và nhà ở sẽ nhanh chóng bị ảnh hưởng.

Haadgroup sưu tầm

Nguồn: http://www.landtoday.net

Nhãn:

05/06/2012

3 bất cập lớn khiến bất động sản "đóng băng"

Bất cấp chính sách quản lý, công cụ tài chính thiếu, hệ thống pháp luật đất đai chưa đồng bộ… là một trong những vấn đề nóng nhất của thị trường bất động sản hiện nay.
Lâu nay, thị trường bất động sản (BĐS) được coi là một trong những đầu kéo chủ lực của nền kinh tế. Tuy nhiên, do các chính sách pháp lý chưa thực sự hoàn chỉnh khiến bất động sản luôn được xem là thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Khung pháp lý chưa hoàn chỉnh
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, mặc dù khung pháp lý của thị trường bất động sản đã từng bước được hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vấn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung.
Đơn cử, về các chính sách thuế, Nghị định 69/2009/NĐ-CP ban hành ngày 13/9/2009 quy định, Nhà nước thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp theo giá thị trường. Luật Đất đai năm 2003 cũng quy định về việc đền bù cho người có đất theo giá thị trường đối với những dự án kinh doanh nhà ở. Tuy nhiên, giá thị trường là một khái niệm chung chung do vậy khi đền bù thì cả doanh nghiệp và người có đất đều loay hoay trong việc xác định giá thị trường. Vì vây, dẫn đến những ách tắc trong khâu đền bù, giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng.
Một bất hợp lý khác trong chính sách thuế là, Thông tư 161/2009/TT-BTC về thuế thu nhập cá nhân quy định thu 2% cho mỗi lần sang nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Gọi là thu nhập cá nhân, nhưng việc hành thu thực chất là thu cố định trên doanh thu chuyển nhượng, không có miễn giảm, không dựa vào thu nhập thực tế, người mua dù lỗ cũng vẫn thu.
Thuế doanh thu đánh vào dòng tiền kinh doanh, tiền đầu tư vào sản phẩm dở dang trong quá trình sản xuất ra hàng hóa, nên có ảnh hưởng rất mạnh đến việc đầu tư vốn xã hội vào thị trường này. Thuế suất thuế thu nhập cá nhân quá cao và hành thu bất hợp lý là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng đóng băng thị trường trong thời gian qua.
Thị trường tài chính, tín dụng BĐS kém phát triển
Trong rất nhiều năm qua, thị trường BĐS luôn phát triển thiếu ổn định, khi thì quá nóng, giá tăng mạnh, lúc thì gần như đóng băng, không có giao dịch. Nguyên nhân chính của tình trạng này là nguồn vốn của thị trường BĐS hiện là tín dụng của ngân hàng thương mại, với đặc điểm là lãi suất rất cao và thời hạn ngắn, không phù hợp với đầu tư, kinh doanh và tiêu dùng BĐS vốn đòi hỏi lãi suất thấp và thời hạn dài. Mỗi động thái thắt chặt vốn ngắn hạn của ngân hàng đều khiến thị trường BĐS chịu tác động mạnh và tức thời, tạo nên rủi ro cao cho thị trường này.
Như vậy, để tiếp tục giải bài toán vốn dài hạn cho BĐS, cần nhanh chóng nâng cấp thị trường tài chính nhằm thu hút những định chế tài chính lớn như các quỹ, các ngân hàng đầu tư, quỹ hưu trí, quỹ bảo hiểm… trong và ngoài nước tham gia cấp vốn dài hạn cho thị trường BĐS. Để thu hút các định chế này cấp vốn cho BĐS, chúng ta phải tạo lập được thị trường các sản phẩm tài chính có “gốc” BĐS. Đó là thị trường giao dịch các hợp đồng thế chấp BĐS, các trái phiếu có bảo đảm bằng BĐS hoặc bảo đảm bằng dòng tiền thu được từ tín dụng BĐS và các loại chứng khoán BĐS khác.
Hệ thống cơ sở hạ tầng kém
Hệ thống cơ sở hạ tầng yếu kém, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối giữa các đô thị hiện có với các khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà ở còn nhiều bất cập, làm giảm sức hút và quy mô của thị trường bất động sản.
Do đó, những dự án phát triển bất động sản vẫn chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm đô thị, việc phát triển bất động sản ra các khu vực xa trung tâm chưa thực sự thu hút được sự tham gia của các nhà đầu tư, quy mô cũng như cơ hội đầu tư của thị trường bất động sản chưa thực sự được mở rộng đối với tất cả các vùng, miền khác nhau trên địa bàn cả nước....
Trên đây chỉ là 3 vấn đề nổi cộm cần được tháo gỡ của thị trường bất động sản. Thủ tướng Chính phủ đã giao 5 nhiệm vụ trọng yếu cần tập trung hoàn thành cho Bộ Xây dựng. Trong đó, riêng vấn đề bất động sản, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phải phải hoàn thiện các định chế của thị trường một cách đồng bộ trong một chỉnh thể thống nhất bởi thị trường bất động sản là thị trường đang còn nhiều vướng mắc. Bộ Xây dựng cần phải dành thời gian nghiên cứu chiến lược phát triển, thống nhất nhận thức quan điểm phát triển đến mục tiêu giải pháp.
Về phía Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2012, Bộ sẽ tập trung việc kiến tạo thể chế, chính sách pháp luật để tăng cường quản lý kiểm soát thị trường bất động sản. Đồng thời, tìm cách tháo gỡ các khó khăn về xác định giá đất, thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản trên đất, đẩy nhanh việc thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản nhằm hỗ trợ vốn cho thị trường...
Haadgroup sưu tầm
Nguồn: http://infotv.vn

Nhãn:

04/06/2012

Dự án bất động sản nổi bật tuần 5 tháng 5

120.000 tỷ đồng đầu tư công 'giải cứu' cho địa ốc, Hà Nội mở đường mới từ ven Hồ Tây ra Thụy Khuê, Tasco hợp tác đầu tư dự án nhà ở 2000 tỷ đồng...là những tin tức nổi bật của BĐS tuần này.
Tin tức nổi bật

- 120.000 tỷ đồng đầu tư công 'giải cứu' cho địa ốc: Kế hoạch bơm tiền của Chính phủ từ nay tới cuối năm, trong đó có 120.000 tỷ đồng vốn đầu tư công chưa dùng hết, được kỳ vọng sẽ gỡ thế bế tắc cho thị trường bất động sản.

- 2/3 sàn BĐS ở Hà Nội đóng cửa: Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, với hơn 500 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở Hà Nội, từ năm 2011 trở lại đây thì có tới 122 sàn ngừng hoạt động, trên 200 sàn không có giao dịch thành công.

- Hà Nội xây dựng chỉ số giá bất động sản: Sở Xây dựng đề xuất từ nay đến năm 2013, Hà Nội sẽ xây dựng chỉ số giá và lượng giao dịch bất động sản ở 4 quận (Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và hai huyện (Hoài Đức, Từ Liêm).

- "Siêu lừa" bán đất dự án Thanh Hà Nguyễn Anh Quân bị bắt: Tờ Washington Examiner Hoa Kỳ đăng tin Nguyễn Anh Quân đã bị bắt tại sân bay quốc tế Dulles của thủ đô Washington ngày 23-2-2012. Theo luật pháp Hoa Kỳ, Quân không được giao ngay cho Interpol, mà sẽ bị giữ lại để truy tố ra trước Tòa án Hoa Kỳ về hành vi khai báo gian dối.

- Hà Nội mở đường mới từ ven Hồ Tây ra Thụy Khuê: Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội vừa báo cáo UBND TP về phương án mở thông đường ven hồ Tây ra một số tuyến đường lân cận, thay thế phương án cắt qua Trường THPT Chu Văn An hiện nay.

- Nối Đại lộ Thăng Long với QL32: UBND TP Hà Nội vừa có ý kiến chỉ đạo về dự án đường vành đai 3,5, đoạn từ Đại lộ Thăng Long tới Quốc lộ 32. Chủ đầu tư sẽ triển khai dự án từ quý III-2012, hoàn thành quý III-2013.
Dự án nổi bật

- Splendora khởi công giai đoạn 2: Tổng diện tích giai đoạn 2 của Khu đô thị Splendora là 75,85ha, thuộc Khu đô thị Splendora 264,13ha tại xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Dự án do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư.

- Tasco hợp tác đầu tư dự án nhà ở 2000 tỷ đồng: Đây là khu nhà ở cao tầng tại số 120 Trần Quốc Hoàn với 5 khối nhà cao tầng cho cán bộ nhân viên Bộ Ngoại giao. Dự án sẽ đi vào triển khai và hoàn thành sau 48 tháng, trong đó 18 tháng thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư và 30 tháng thi công xây dựng.

- Khởi công VP Plaza tại Nha Trang: Tọa lạc tại 96 Trần Phú, phường Lộc Thọ, Tp. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, VP Plaza gồm 13 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng 52.024m2 .Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 900 tỷ đồng do Cục Hậu cần – Tổng Cục Hậu cần thuộc Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.

Dự án mở bán

- Mở bán biệt thự Venesia Onsen Villas: Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Công ty Cổ phần BĐS Thế Kỷ (Cen Group) mở bán sản phẩm mới biệt thự khoáng nóng Venesia Onsen Villas thuộc dự án Khu đô thị Venesia Nha Trang tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM.

- Mở bán căn hộ PARCSpring: Hiện Sàn giao dịch Bất động sản SunLand đang mở bán căn hộ thuộc block C của dự án PARCSpring với giá từ 1,5 tỷ đồng đối với các căn có diện tích 69m2.
Dự án gồm 3 block cao từ 12 đến 18 tầng với khoảng 974 căn hộ có diện tích từ 69 – 91m2.

- Chào bán đất nền Golden Dragon: Hiện Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh đang chào bán đất nền phố thương mại Golden Dragon với giá từ 1,85 triệu đồng/m2. Golden Dragon được xây dựng trên khu đất có diện tích 23.672m2. Trong giai đoạn 1, chủ đầu tư đưa ra 213 nền nhà phố, biệt thự diện tích từ 150 - 300 m2.

Haadgroup tổng hợp

Nguồn http://land.cafef.vn

Nhãn:

02/06/2012

Giải pháp vực dậy thị trường bất động sản

Điều chỉnh chính sách hỗ trợ về phía người tiêu dùng để khơi thông đầu ra, điều chỉnh kế hoạch phát triển của doanh nghiệp và đa dạng hóa cơ cấu căn hộ là những giải pháp phải thực hiện để vực dậy thị trường bất động sản (BĐS) đang trì trệ.


Khó nhất là đầu ra

Điều các doanh nghiệp bất bình nhất là nhà nước xếp BĐS vào lĩnh vực phi sản xuất, không được hưởng các ưu đãi trong chính sách vay vốn mà Chính phủ vừa ban hành.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Cty Nhà Thủ Đức cho rằng: “Xếp BĐS vào lĩnh vực phi sản xuất là không công bằng. Đây là ngành kinh tế động lực cho rất nhiều ngành kinh tế - sản xuất khác phát triển theo”.

Hiện nay, thị trường BĐS đang lâm vào tình cảnh 3 dở dang: đền bù dở dang, dự án dở dang, công trình dở dang…”.

Nguyên nhân chính của tình trạng trên là thị trường đang bí đầu ra, sản phẩm thì nhiều nhưng chẳng có ai mua. Trong tình cảnh mà hàng không bán được, bao nhiêu vốn đều nằm trong hàng tồn kho; trong khi đó chi phí nhân sự, lãi vay ngân hàng… vẫn phải trả hàng tháng khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào tình cảnh phá sản.

Theo các doanh nghiệp, điều sống còn hiện nay là phải khơi thông đầu ra. Hiện giá cả không còn là vấn đề, vì các dự án hầu như đều đã giảm đến đáy, rất nhiều người có nhu cầu mua và muốn mua nhưng không có tiền để mua. Do vậy, các doanh nghiệp đều đề xuất nhà nước phải có chính sách hỗ trợ ngân hàng để ngân hàng cho người tiêu dùng vay mua nhà không lãi suất hoặc lãi suất cực thấp.

Theo các chuyên gia tài chính đại diện ngân hàng Á Châu, ngân hàng BIDV và các doanh nghiệp BĐS đều đồng tình là phải hỗ trợ người tiêu dùng để khơi thông đầu ra. Có như vậy thị trường mới có thanh khoản, doanh nghiệp mới cố gắng chèo chống để vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Phải phát triển căn hộ diện tích nhỏ

Cũng tại hội thảo này, các quan chức Bộ Xây dựng cũng bật mí trong tương lai sẽ phải phát triển dạng căn hộ diện tích nhỏ, siêu nhỏ (căn hộ studio) vì đời sống xã hội đã và đang thay đổi rất nhanh, nhu cầu nhà ở có quy mô nhỏ ngày càng nhiều.

Theo quy định của Luật Nhà ở thì căn hộ nhà chung cư thương mại phải là căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng không thấp hơn 45m2 và không có quy định khống chế diện tích sàn tối đa. Đối với nhà ở xã hội thì diện tích sàn căn hộ không nhỏ hơn 30m2 và không lớn hơn 60m2”.

Việc quy định này dẫn đến những căn hộ có diện tích nhỏ hơn quy định sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và gây khó khăn cho các gia đình ít người, có thu nhập thấp.

Trong khi đó, tại các nước Châu Á : như Hồng Kông có căn hộ nhà ở xã hội 15m2 dành cho 2 người; tại Thái Lan, căn hộ nhỏ nhất là 25m2; ở Trung Quốc, căn hộ nhỏ nhất là 20m2; tại Hàn Quốc, diện tích căn hộ tối thiểu dành cho 1 người là 14m2, dành cho 2 người là 26m2…

Ngoài ra, cơ cấu hộ gia đình tại các đô thị đang có xu hướng ngày càng nhỏ đi. Từ đó, ông khẳng định nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ tại các đô thị Việt Nam hiện nay và tương lai là rất lớn.

Do đó, Bộ Xây dựng đang kiến nghị sửa đổi quy định diện tích tối thiểu trong Luật Nhà ở bởi việc quy định cứng về diện tích căn hộ tối thiểu chung cho mọi vùng miền, mọi loại hình nhà ở là chưa thật sự phù hợp.

Ý kiến này được rất nhiều đại diện doanh nghiệp đồng tình. Họ hy vọng với việc phát triển căn hộ diện tích nhỏ sẽ thu hút được một lượng lớn khách hàng là người độc thân, gia đình nhỏ thu nhập thấp, đẩy mạnh thanh khoản cho thị trường.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

nguồn: infotv.vn

Nhãn: