16/06/2012

Tiền sẽ 'chảy' vào bất động sản, nhưng...

Bao giờ thị trường bất động sản tan băng là điều không ai có thể nói trước, song nhiều người đang kỳ vọng việc lãi suất huy động giảm mạnh cộng với các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn có thể dòng tiền đầu tư sẽ chảy vào bất động sản trong thời gian tới.

Không thể tan băng ngay


Việc đưa lãi suất ngân hàng giảm xuống còn 9%/năm khiến kênh gởi tiết kiệm không còn hấp dẫn đối với người dân. Trong khi đó, kênh đầu tư vàng và ngoại tệ cũng đang khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc khi hai mặt mặt hàng này đang bị kiểm soát chặt chẽ bởi chúng không được coi là hàng hóa cũng không phải là phương tiện thanh toán.

Với các yếu tố đó, khả năng dòng tiền trong dân sẽ được hướng vào thị trường bất động sản; vấn đề là phải có thời gian nhất định để người dân, nhà đầu tư lấy lại lòng tin sau môt thời gian dài đã rời bỏ thị trường này.

Thêm nữa,
chính phủ đã nhìn thấy vấn đề khó khăn của thị trường bất động sản, bởi đây là thị trường có tính chất đầu kéo của nền kinh tế, một khi thị trường này gặp khó khăn sẽ kéo theo lãnh vực ngân hàng mất tính thanh khoản và tăng nợ xấu. Tuy nhiên, việc giúp cải thiện thị trường này như thế nào phải đặt trong bối cảnh chung của nền kinh tế khi Chính phủ đang từng bước nới lỏng và cảnh giác với tình hình lạm phát có thể quay trở lại.

Trong ngắn hạn, các bước can thiệp để tăng cầu cho nền kinh tế cũng đã hỗ trợ thị trường bất động sản, chẳng hạn như loại trừ tất cả các dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị mới ra khỏi danh mục không khuyến khích cho vay, tiếp tục cho vay các dự án phát triển nhà ở hoàn thành trong năm 2012. Như vậy, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng với lãi suất thấp hơn.


Những khó khăn trên thị trường hiện nay, cũng đã giúp các doanh nghiệp địa ốc rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm, buộc họ phải tái cơ cấu sản phẩm để cung cấp những hàng hóa phù hợp với nhu cầu của thị trường. Hơn nữa, những thách thức trên thị trường hiện nay cũng sẽ giúp loại bớt những nhà đầu tư không chuyên nghiệp.


Bung hàng và kỳ vọng


Dẫu biết rằng vẫn còn phải chờ thêm thời gian, song việc nới lỏng tín dụng đang nhem nhúm những tia hy vọng cho thị trường bất động sản. Một số chủ đầu tư, thay vì ngồi chờ thị trường, đang tìm cách tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu, vẫn dùng chính sách riêng để đưa sản phẩm của mình tới tay khách hàng tiềm năng, đặc biệt là những người mua để ở.


Chẳng hạn như Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đang chào bán một số dự án căn hộ và đất nền tại quận 9 và Thủ Đức với những chính sách bán hàng ưu đãi, linh hoạt để hỗ trợ khách hàng có nhu cầu đầu tư và an cư.

Ông Park Jong Woo, Phó tổng giám đốc kinh doanh và tiếp thị công ty HVK, nhận định việc giảm lãi suất lần cho thấy triển vọng, động lực cho sự hồi phục kinh tế và giúp tăng trưởng nền kinh tế cơ bản. Mặt tích cực là tái cấu trúc từ thị trường dành cho nhà đầu tư sang thị trường tập trung cho người có nhu cầu thật.

Với việc điều chỉnh hạ lãi suất, công ty đưa ra kế hoạch kinh doanh nhắm vào tiêu chí giá cả hợp lý, chất lượng và lịch thanh toán linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của những người có nhu cầu thật theo xu hướng của thị trường.


Theo ông Park, Việt Nam là nước có tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hóa nhanh nên thường xuyên có hiện tượng lên xuống, xảy ra khủng hoảng bất động sản nhất thời. Do vậy, HVK đặt tầm nhìn dài hạn để tiếp cận thị trường hơn là hướng theo những hiện tượng nhất thời không ổn định như thế này.


“Mặc dù tình hình bất động sản Việt Nam có chút không ổn định nhưng rõ ràng đây là một thị trường năng động và có tiềm lực phong phú,” ông Park nhận định.

Haadgroup sưu tầm và biên tập

Nguồn: http://www.landtoday.net

Nhãn:

0 Nhận xét:

Đăng nhận xét

Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]

Các liên kết với bài này:

Tạo một Liên kết

<< Trang chủ