31/07/2012

Kích cầu bất động sản bắt đầu “ngấm”

Thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực ban đầu sau hàng loạt động thái kích cầu của các chủ đầu tư.

Phản hồi từ nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho hay, sau một thời gian triển khai các chương trình bán hàng ưu đãi, hỗ trợ lãi suất… tỷ lệ bán hàng tại các dự án đã được cải thiện đáng kể. Điều đáng nói ở đây, phần lớn khách hàng quan tâm đến thị trường trong bối cảnh hiện nay đều là những người có nhu cầu thực sự, tức mua nhà để ở, tỷ lệ các nhà đầu tư hầu như không đáng kể.
Đặc biệt, sau khi đơn vị bán hàng quyết định tặng 20% giá trị gói nội thất cho khách hàng mua căn hộ tại dự án này, khá nhiều khách hàng đã quyết định ký hợp đồng mua nhà. Theo DTJ, chỉ trong vòng 2 ngày sau khi đưa ra chương trình khuyến mại, cho khách hàng thăm quan căn hộ mẫu, đơn vị này đã thu về gần 50 tỷ đồng tiền bán căn hộ, điều mà cả tháng trời trước đó là niềm mơ ước của nhiều sàn giao dịch khác.
“Quan sát của chúng tôi cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn khá lớn, thậm chí là với cả phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, trong thời gian qua, một phần do ảnh hưởng của suy giảm kinh tế, nhưng quan trọng hơn là người dân chịu tác động rất lớn từ tâm lý đám đông, có tư tưởng chờ đợi nghe ngóng tình hình thị trường nên chưa quyết định mua nhà dù giá đã giảm khá mạnh. Với nhiều chương trình ưu đãi từ bên bán hàng, ngay lập tức phản ứng của thị trường đã theo chiều tích cực hơn”, đại diện của Công ty DTJ nhìn nhận.
Trong khi đó, khảo sát của VnEconomy cho thấy, phản hồi từ các chủ đầu tư, đơn vị bán hàng tại nhiều dự án khác trên địa bàn Hà Nội cũng cho thấy kết quả tích cực bước đầu sau khi áp dụng các biện pháp kích cầu trên thị trường.
Một đại diện của Công ty Đất Xanh miền Bắc cho hay, sau khi áp dụng hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua dự án Dream Town (do Công ty Coma6) làm chủ đầu tư, tốc độ bán hàng cũng như số người quan tâm đến dự án tăng đáng kể so với hai tháng trước.
Đại diện sàn giao dịch bất động sản của Tập đoàn HUD cũng khẳng định, với chương trình giảm giá tới 17% cho khách hàng khi mua căn hộ tại dự án New Skyline (Văn Quán, Hà Nội) cùng việc hỗ trợ cho vay mua nhà, tỷ lệ bán hàng thành công đã tăng đáng kể so với thời điểm chưa áp dụng các hình thức ưu đãi khách hàng nói trên.
Ở góc độ nghiên cứu, phân tích thị trường, một số chuyên gia được hỏi đều khẳng định với VnEconomy rằng, thị trường đã ít nhiều có chuyển biến tích cực trong một tháng trở lại đây.
Trao đổi với VnEconomy, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, giá bất động sản trên thị trường hiện nay đang khá ủng hộ người mua, nhiều dự án, đặc biệt là dự án căn hộ, đất nền vùng ven đã giảm 30 -40% so với vài năm trước.
Theo ông, dù còn nhiều ý kiến khác nhau về đáy thị trường, song nếu là người có nhu cầu mua nhà để ở thì nên tranh thu chọn cho mình một sản phẩm ưng ý trong khi nguồn cung khá dồi dào và nhiều lựa chọn như hiện nay. Tuy nhiên, nếu để đầu tư, đặc biệt là phải vay tiền ngân hàng, theo ông vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp.
Đại diện một số cơ quan quản lý cũng nhìn nhận, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại được kích cầu nhiều và dồn dập như lúc này. Lãi suất vay mua nhà được hạ khá thấp, thời gian vay lên tới gần 20 năm, giá nhà giảm từ vài chục phần trăm…được xem là những hỗ trợ tốt nhất chưa từng có trên thị trường trong vòng 5 năm trở lại đây.
Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vũ Xuân Thiện nhìn nhận, tất nhiên sẽ có sự cân nhắc, nghe ngóng từ phía người mua nhà trước mỗi quyết định, song nhìn chung giá bất động sản cùng với nhiều chiêu kích cầu bất đắc dĩ từ chủ đầu tư hiện nay đang là những ưu đãi và cũng là cơ hội tốt nhất cho những người mua nhà để ở.

Tất nhiên, cũng như GS. Đặng Hùng Võ, ông Thiện cũng cho rằng nếu đầu tư thì cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn vì diễn biến của nền kinh tế vẫn đang khá phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Haad
http://dddn.com.vn

Nhãn:

30/07/2012

Dự án Bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 7

Mở bán đợt 2 hàng loạt dự án như: The Era Town, Khu cư xá Ehome Bắc Sài Gòn, Chung cư An Bình và EcoXuân Lái Thiêu là những thông tin nỗi bật nhất của các dự án bất động sản trong tuần 4 tháng 7 này.

Mở bán đợt 2 The Era Town: Công ty Cổ phần Đức Khải đã mở bán đợt 2 The Era Town với khoảng 200 căn hộ với giá từ 15 triệu đồng/m2.

Tọa lạc tại đường 15B nối Nguyễn Lương Bằng, quận 7, Tp.HCM, The Era Town có diện tích 10,8ha gồm 10 khối nhà với hơn 3.000 căn hộ, các khu thương mại, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Các căn hộ có diện tích từ 85 m2 – 149 m2.

Mở bán nhà phố vườn Ehome Bắc Sài Gòn: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long sẽ chính thức mở bán nhà phố vườn tại Khu cư xá Ehome Bắc Sài Gòn với giá từ 867 triệu đồng/căn.

Tọa lạc tại huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, cách trung tâm Tp.HCM khoảng 12km, Khu cư xá Ehome Bắc Sài Gòn gồm khoảng 4000 căn hộ và 218 căn nhà phố vườn theo tiêu chí “ affordable housing” – nhà có giá mức giá mềm . Mỗi căn nhà phố vườn có diện tích từ 75 - 90m2/căn được thiết kế với 3 phòng ngủ, sân vườn,…

Chào bán đất nền Khu biệt thự Đồi Cọ: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phát triển Nhà vườn TAT đang chào bán đất nền Khu biệt thự Đồi Cọ, tỉnh Hòa Bình với giá từ 1,5 triệu đồng/m2. Tọa lạc tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, Khu biệt thự Đồi Cọ gồm 130 căn biệt thự có diện tích từ 400 - 1.000 m2 và 2 khu công cộng cùng các tiện ích như: Sân tennis, bể bơi, quán bar,…

Mở bán đợt 2 Chung cư An Bình: Tập đoàn HUD vừa khai trương căn hộ mẫu và mở bán đợt 2 Chung cư An Bình - khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Tp. Nha Trang với mức giá thấp nhất từ 7,15 triệu đồng/m2.

Tọa lạc tại phường Vĩnh Nguyên, TP.Nha Trang, chung cư An Bình có diện tích 3.177m2, được thiết kế 6 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 10.950m2 bao gồm 130 căn hộ từ 46m2 - 64m2. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng trong quý IV/2012
Mở bán giai đoạn 2 EcoXuân Lái Thiêu: Công ty Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu và CBRE Việt Nam sẽ mở bán giai đoạn 2 của dự án EcoXuân Lái Thiêu, Bình Dương với mức giá từ 2,1 tỷ đồng/căn.

Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 13 thuộc địa phận thị trấn Lái Thiêu, Bình Dương và cách Tp.HCM 16km, EcoXuân có diện tích 10,8ha gồm các khu chức năng như: Nhà phố vườn, biệt thự, nhà chung cư cao tầng cùng các tiện ích công cộng khác. Các căn nhà phố liên kế có diện tích từ 100 - 120m2, các căn biệt thự song lập có diện tích từ 180 -250m2.
Haad
http://cafeland.vn

Nhãn:

Dự án Đà Nẵng


Nhãn:

"Khôn ngoan" thời BĐS bất động

Thị trường BĐS vẫn ế ẩm khiến cả chủ đầu tư và khách hàng cần có những lựa chọn khôn ngoan để có thể "sống khỏe" chờ khi thị trường phục hồi.
Ảnh: Haad


Doanh nghiệp cần tạo niềm tin bằng chất lượng

Bất động sản đóng băng, sản phẩm tồn kho tăng vọt cũng là lúc khách hàng thực sự lên ngôi thượng đế, các doanh nghiệp BĐS dùng đủ chiêu để giành giật khách hàng. Những chiêu khuyến mãi khủng như mua nhà tặng ô tô, mua nhà “biếu” thêm sàn thương mại, hỗ trợ lãi suất 100% khi mua căn hộ…được các chủ đầu tư tung ra ồ ạt trong 6 tháng đầu năm 2012.

Theo CBRE, đối với các chủ đầu tư, vấn đề thường được đặt ra là nên cạnh tranh bằng chất lượng hay bằng giá, và điều này thường định vị đẳng cấp và thương hiệu của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, cạnh tranh bằng chất lượng nên được ưu tiên.

Cạnh tranh bằng giá sẽ khiến người mua chờ đợi giá tiếp tục giảm hoặc chờ những hình thức khuyến mại hấp dẫn hơn khi các chủ đầu tư tìm cách vượt lên trên cuộc đua bằng cách đưa ra nhiều ưu đãi lớn hơn nữa. Thay vào đó, chủ đầu tư nên tập trung định vị chỗ đứng của mình bằng những nét độc đáo riêng của dự án.

Tuy nhiên, việc khuyến mãi, giảm giá, triết khấu trong thời điểm hiện tại cũng đang là con dao hai lưỡi. Chiến lược này một mặt thể hiện nỗ lực vượt bậc của chủ đầu tư, nhưng mặt khác lại có thể đưa ra thông điệp rằng công ty đang thiếu tiền mặt trầm trọng. Người mua ở những dự án này sẽ được hưởng lợi từ những khoản giảm giá lớn, nhưng phải chịu rủi ro tiềm ẩn về chất lượng hoặc bàn giao chậm nếu dự án không thu hút đủ vốn từ việc bán hàng.

Theo quan sát của CBRE, nhiều chủ đầu tư, thường là những chủ đầu tư với tầm nhìn dài hạn, không vội vàng tham gia vào cuộc cạnh tranh về giá quyết liệt này, mà vẫn âm thầm giữ tiến độ xây dựng tốt trong khi chờ đợi thị trường đổi chiều, đồng thời cân nhắc giải pháp tốt nhất. Phản ứng của họ có thể chậm, nhưng thường được cân nhắc kỹ càng.

Khách hàng nên thận trọng

Giá cả có vẻ là mối bận tâm duy nhất đối với người mua nhà hiện nay. Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng, giá cả có thể đánh lừa người mua. Sau khi xem xét tất cả các yếu tố liên quan, mức giá thấp có thể trở thành đắt đỏ. Ví dụ, căn hộ có thể được bàn giao thô hoặc được trang bị các trang thiết bị không rõ thương hiệu.

Vì vậy, theo đánh giá của CBRE việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào tương lai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, người mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó. Một người mua thông minh phải nghiên cứu danh tiếng của chủ đầu tư cũng như các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trong quá khứ, vì một chủ đầu tư có uy tín sẽ có nhiều thứ để mất hơn khi đánh mất lòng tin của khách hàng.

Bên cạnh đó, khách hàng nên lấy tiến độ xây dựng tốt và thiết bị hoàn thiện có thương hiệu rõ ràng cũng là các cơ sở để đánh giá chất lượng sản phẩm tương lai. Không quá khó để nhận ra rằng nếu một chủ đầu tư thực sự có trách nhiệm và muốn đưa ra thị trường những sản phẩm tốt, họ luôn chuẩn bị sẵn sàng cho mọi tình huống có thể xảy ra, và sẽ không từ bỏ các cam kết của mình khi con đường gặp trở ngại.

Haad

http://land.cafef.vn

Nhãn:

28/07/2012

Bất động sản nghỉ dưỡng bung hàng

Trong 6 tháng đầu năm 2012, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được triển khai hạ tầng cũng như mở bán khá nhiều trên địa bàn các tỉnh như: Nha Trang – Khánh Hòa, Đà Nẵng, Hạ Long, Ba Vì – Hà Nội.
Ảnh: Haad
Trong khi hàng loạt phân khúc rơi vào tình trạng đóng băng thì tại khu vực miền Bắc và miền Trung, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng liên tiếp chào hàng. Đơn cử như Công ty Cổ phần Đầu tư Archi vừa mới mở bán đợt 2 biệt thự Nine Ivory Eco Resort & Country Club, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang mở bán biệt thự khoáng nóng Venesia Onsen Villas thuộc Khu đô thị Venesia Nha Trang, hay Tập đoàn Tuần Châu đã khởi công xây dựng Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Hoàng Long Villas ở phía Đông Nam của đảo Tuần Châu,…
Ở thời điểm này, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nói chung vẫn chưa khởi sắc. Tuy nhiên, các sản phẩm có “giá trị sử dụng” cao vẫn thu hút nhà đầu tư. Riêng bất động sản nghỉ dưỡng, giới đầu tư cho biết phân khúc này có tính an toàn cao hơn so với các mảng thị trường khác bởi số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này hướng đến những người có nhu cầu thực và không phải là sân chơi của nhà đầu cơ lướt sóng. Chính vì thế, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bung hàng trong năm nay.
Theo thống kê của Tổng Cục Du lịch, khách quốc tế đến Việt Nam trong 7 tháng đầu năm nay đạt 3,8 triệu lượt người, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm 2011. Trong đó, khách đến vì mục đích du lịch, nghỉ dưỡng tăng 9% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng cao và thị trường này ẩn chứa nhiều tiềm năng phát triển.
Haad
http://cafeland.vn

Nhãn:

27/07/2012

Hai thế đối nghịch trên thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay đang mang lại nhiều cơ hội cho người mua khi họ có nhiều lựa chọn để sở hữu một căn nhà với mức giá hợp lý, thiết kế nội ngoại thất đẹp đi cùng các tiện ích sẵn có. Ngược lại, các chủ đầu tư lại phải đối mặt với ngày càng nhiều thách thức nhằm cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có chất lượng tốt, tính cạnh tranh cao.

Ảnh: Haad

Nhìn chung, trong hơn 6 tháng qua, điều kiện kinh tế ở Việt Nam đã cải thiện đáng kể với lạm phát giảm mạnh, lãi suất cũng hạ nhiều... Tuy vậy, thị trường nhà ở vẫn diễn biến chậm.

Ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành Công ty Knight Frank chỉ rõ lý do: thứ nhất, các ngân hàng duy trì việc cho vay một cách miễn cưỡng, trừ khi người mua/chủ đầu tư đáp ứng được các yêu cầu cho vay nghiêm ngặt.

Thứ hai, hầu hết các chủ đầu tư đã bán một nửa dự án trong 2 hoặc 3 năm trước tính theo từng m2, và điều đó không còn thực tế với điều kiện thị trường hiện tại, đẩy họ vào thế kẹt giữa 2 phương án hoặc là tiếp tục bán, làm mất lòng người mua tại thời điểm ban đầu hoặc cố nắm giữ cho đến khi thị trường hồi phục.

Thứ ba, trong nhiều trường hợp, giá đất quá cao, khi cộng thêm chi phí xây dựng, nhiều dự án đến nay đã trở nên không khả thi.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng cho rằng các yếu tố vĩ mô dần cải thiện đã khiến người mua nhà bắt đầu tìm hiểu thị trường để tìm kiếm cơ hội, thể hiện qua số lượt khách hỏi mua nhà tăng. Tuy nhiên, cho đến nay số lượng giao dịch thành công vẫn chưa tăng rõ nét.

Để cải thiện tình hình bán hàng ảm đạm từ những quý trước và thu hút sự quan tâm của thị trường, các chủ đầu tư đang nỗ lực giảm giá bán bằng các gói giảm giá, khuyến mãi, cùng các ưu đãi cũng như khuyến khích người mua thanh toán trước tiến độ để được hưởng các mức chiết khấu tốt hơn.

Thêm vào đó, người mua nhà có nhiều lựa chọn về điều kiện bàn giao nhà, bao gồm hoặc không bao gồm nội thất nhằm đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.

Những yếu tố chính có thể tác động đến quyết định mua là: giá cả hợp lý, tình trạng xây dựng (đã hoặc sắp hoàn thành) cùng thương hiệu của chủ đầu tư. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án hạng C đạt 20%, hạng B đạt khoảng 10%, hạng A đạt 2%.

Thị trường vẫn chưa mấy cải thiện khiến đa số doanh nghiệp bất động sản bị thua lỗ. Có những doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản vì không trả được lãi vay, nợ vay, không thể cơ cấu lại nợ đến hạn, quá hạn, hàng tồn kho rất lớn. Tình hình này làm cho hầu hết các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thành phố rơi vào tình trạng khó khăn, khủng hoảng dù ở các mức độ khác nhau, trong đó doanh nghiệp vay vốn càng lớn, đầu tư càng nhiều thì nguy cơ vỡ nợ, phá sản càng cao. Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng thu hẹp, cơ cấu lại danh mục bất động sản đầu tư.

Đánh giá về thực trạng trên, ông Nguyễn Tấn Bền, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM phân tích, tiềm lực tài chính của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn còn hạn chế, tỷ trọng vốn tự có quá nhỏ so với nhu cầu đầu tư. Nhiều dự án có tỷ lệ vay lên tới 70 - 80% tổng vốn đầu tư với thời hạn 10 - 15 năm, ảnh hưởng tới tiến độ đầu tư và khả năng thanh toán.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn lạc quan cho rằng điều kiện thị trường ảm đạm trong thời gian qua là cần thiết để thị trường tự điều chỉnh và loại dần những đơn vị tham gia thiếu kinh nghiệm, tăng tính minh bạch và hướng tới nhu cầu thực.

Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, giảm mạnh tại phân khúc cao cấp. Số lượng giao dịch trong quý 3/2012 được kỳ vọng sẽ tốt hơn. Lãi suất thấp ở mức 9%/năm, trong lúc lãi suất cho vay đang giảm dần cùng với các biến động của thị trường vàng, ngoại tệ sẽ khiến cho việc gửi tiết kiệm và các lựa chọn đầu tư khác ít hấp dẫn hơn.

“Những yếu tố này được cho là sẽ góp phần đẩy mạnh hoạt động của thị trường bất động sản trong cuối năm nay”, ông Colin Luff, Giám đốc Bộ phận định giá, nghiên cứu và tư vấn của Công ty Knight Frank nhận định.

Haadgroup

Theo VnEconom

Nhãn:

26/07/2012

Thị trường BĐS: Kỳ vọng phục hồi

Kết quả khảo sát mới đây của Cty BĐS Savill cho thấy, nguồn cung cấp căn hộ trong quý 2 vừa qua tại TP HCM đã đạt con số 13.700 căn, tăng 11% so với quý trước do sự xuất hiện của một số dự án hạng C và các dự án mới được mở bán trong quý này khi chủ đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi do lãi suất giảm xuống.
Việc NHNN giảm mạnh mức trần lãi suất huy động xuống còn 9% vào giữa tháng 6 vừa qua khiến nhu cầu về nhà ở được các chủ đầu tư kỳ vọng sẽ tăng trong các quý 3 này.

Nhu cầu thuê văn phòng: Xu hướng tăng trong dài hạn

Thị phần nguồn cung căn hộ hạng C tăng, đạt 80% do ngày càng nhiều chủ đầu tư chú trọng đến phân khúc này khi tái cân nhắc danh mục đầu tư. Tuy nhiên, trong 1,5 năm trở lại đây, thị phần căn hộ hạng A tại thành phố sụt giảm liên tục về nguồn cung, trung bình giảm 3% mỗi quý. Việc mua bán, chuyển nhượng xoay quanh phân khúc nhà ở giá thấp. Hơn 70% của tổng căn hộ đã bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2; giá trị căn hộ giao động trong khoảng từ 600 triệu đến dưới 1,5 tỉ đồng/căn. Giá chào bán căn hộ của chủ đầu tư giảm ở hầu hết các quận.

Với tín hiệu khởi sắc ngay từ giữa năm, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM sẽ có thêm 68 tòa nhà văn phòng mới, cung ứng hơn 1,1 triệu m2 sàn từ năm 2013 trở đi. Ngay trong 6 tháng cuối năm nay, sẽ có 12 tòa nhà văn phòng cho thuê với diện tích sàn hơn 95.000 m2, chiếm khoảng 8% tổng nguồn cung tương lai đi vào hoạt động. Nhu cầu thuê văn phòng trong các tòa nhà hạng A và B tại khu vực trung tâm có xu hướng tăng trong 2013 - 2014. Do giá thuê giảm, khách thuê có xu hướng chuyển vào khu vực trung tâm. Mặc dù giá thuê văn phòng dự kiến giảm khoảng 10% trong năm 2012, song nhu cầu thuê văn phòng hạng A và B tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới; tổng diện tích văn phòng được thuê dự kiến sẽ tăng 12%/ năm trong 2 năm nữa. Điều này hứa hẹn thị phần văn phòng cho thuê sẽ hồi phục mạnh mẽ vào năm 2013 - 2014 với giá thuê trung bình tăng khoảng 13%.

Với phân khúc BĐS văn phòng cho thuê, theo kết quả khảo sát của Savill, quý 2 vừa qua có đến 60% tổng diện tích sàn văn phòng hạng A và B được các Cty nước ngoài và 40% diện tích được các Cty trong nước thuê. Dịch vụ tài chính và sản xuất & chế biến là 2 ngành chiếm diện tích thuê văn phòng chủ yếu.

Ở thị phần diện tích sàn bán lẻ, cả giá thuê và công suất thuê đều giảm so với quý trước. Hầu hết trung tâm bán lẻ gặp khó khăn hơn trong việc thu hút khách thuê và người mua. Cụ thể, giá thuê sàn bán lẻ trên địa bàn đã giảm khoảng 4%, công suất cho thuê cũng giảm kéo theo nguồn cung ứng giảm khoảng 2% so với quý trước. Đến cuối quý 2, vừa qua, diện tích bán lẻ trên địa bàn đạt 683.000 m2, được cung ứng từ 94 trung tâm thương mại. Dù vậy, từ cuối năm 2012 trở đi, tại TP HCM cũng có khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ mới được hoàn thành, cung ứng ra thị trường. Ngay trong nửa cuối năm nay, sẽ có thêm 100 ngàn m2 diện tích bán lẻ mới, tập trung chủ yếu tại tầng trệt các dự án căn hộ ở khu vực ngoại thành. Từ năm 2013 trở đi, 64% diện tích sàn bán lẻ mới của thành phố nằm tại các quận 1, 2 và 7.

Biệt thự: Cung tăng 20%

Dù thời điểm thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, nhưng nhu cầu với các dự án biệt thự cao cấp tại TP HCM vẫn khá cao. Hiện trên địa bàn có tổng cộng 47 dự án biệt thự và nhà phố với khoảng 3.170 căn. Trong quý 2, nguồn cung tăng khoảng 20% do thêm 340 căn hộ “triệu đô” của 2 dự án The Chateau và Hoja Villa chào bán giai đoạn mới. Trong quý 2 tại TP HCM cũng đã có thêm 1 khách sạn 4 sao gia nhập thị trường, nâng tổng cung đạt 11.106 phòng từ 81 khách sạn, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Quận 1 có số lượng phòng nhiều nhất, chiếm 72% tổng cung của thị trường. Dự kiến sẽ có 26 dự án gia nhập thị trường tương lai, cung ứng hơn 4.200 phòng.

Haadgroup sưu tầm
http://cafeland.vn/

Nhãn:

25/07/2012

Dự án Hà nam

Nhãn:

Tổng kết dự án 6 tháng đầu năm của Haad

Tính đến thời điểm 6 tháng đầu năm 2012 của Haad như sau


1- Số dự án theo đuổi : 32 dự án (Trung bình 5,3 dự án/ tháng)
2- Số dự án thực hiện: 11 dự án (Trung bình 1,8 dự án/ tháng)
3- Số dự án hoàn thành: 06 dự án (trung bình 1,0 dự án/ tháng)

Haad sẽ cố gắng nỗ lực hơn nữa để đạt được những kỳ vọng trong năm 2012

Nhãn:

Nhiều đề xuất tháo gỡ rào cản cho thị trường BĐS

Việc xác định khoản tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp theo sát giá chuyển nhượng trên thị trường là chưa hợp lý vì trước đó doanh nghiệp đã phải bồi thường một lần tiền cho người quản lý sử dụng đất, việc này cũng khiến giá đất trên thị trường liên tục tăng...

Ảnh: Haadgroup

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, quy định người mua nhà sau khi nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán mà phải thực hiện cấp giấy chứng nhận, lập hợp đồng mua bán rồi mới được chuyển nhượng… đã gây thiệt hại tới quyền lợi của chủ sở hữu và nhà đầu tư BĐS thứ cấp cũng như ảnh hưởng đến tính thanh khoản trên thị trường BĐS. Lý do, người mua nhà không có lỗi trong việc chưa được cấp giấy chứng nhận nhà ở, mà trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

Tiếp đó, quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được tham gia góp vốn với chủ dự án BĐS một lần để được nhận lại một căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ hoặc biệt thự. Các lần góp vốn sau đó sẽ chỉ được nhận khoản lợi nhuận được phân chia bằng tiền, cổ phiếu. Theo ông Châu, tình trạng này cũng đang làm hạn chế đầu ra của thị trường BĐS và hạn chế quyền dân sự của người dân.

Về thuế, dù là BĐS sẽ hình thành trong tương lai, nhưng chỉ cần người dân có chuyển nhượng hợp đồng là phải thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân. Trong khi đó, quy định chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân với những người chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất đã được cấp giấy chứng nhận.


Đại diện chủ đầu tư dự án BĐS, ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty CP Địa ốc Sài Gòn – Gia Định tỏ ra băn khoăn khi Luật Đất đai không cấm việc tạm cấp sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ từng phần cho khu đất của dự án. Tuy nhiên, với những dự án có quy mô 15 – 20 ha, DN đã bỏ ra 400 – 500 tỷ đồng, đền bù được tới 90% diện tích; phần còn lại tranh chấp kéo dài nhưng vẫn không được cấp quyền sử dụng đất cho phần đã giải tỏa xong để giúp chủ đầu tư có cơ sở pháp lý để thế chấp, vay ngân hàng trong tình hình khó khăn về vốn hiện nay.


Góp ý về cơ chế định giá đất cho DN BĐS, Ths - LS Nguyễn Thị Cam, Hiệp hội BĐS thành phố nêu ví dụ, nếu giá đất ban đầu chỉ có 2 triệu đồng/m2; giá đất sau quy hoạch là 5 triệu đồng/m2 và giá đất sau khi đã được đầu tư hạ tầng là 8 triệu đồng/m2 thì giá đất ban đầu thuộc về người có đất bị thu hồi hoặc người đang quản lý sử dụng đất; giá đất sau khi đã đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc về chủ đầu tư. Nhà nước chỉ nên thu trong khoản tiền chênh lệch 3 triệu đồng/m2 do quy hoạch thay đổi mục đích sử dụng đất.

Nhưng cũng không nên thu hết mà cần chia đều lợi ích cho các bên và dành một phần để hỗ trợ người có đất bị thu hồi. Cụ thể, Nhà nước chỉ nên thu ở mức 20 – 25%; 60 – 65% dành cho người có đất bị thu hồi và phần còn lại chủ đầu tư được hưởng.

Việc xác định khoản tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp theo sát giá chuyển nhượng trên thị trường là chưa hợp lý vì trước đó DN đã phải bồi thường một lần tiền cho người quản lý sử dụng đất. Việc này cũng sẽ khiến giá đất trên thị trường liên tục tăng và giá nhà ở không thể giảm về gần mức thu nhập do tiền sử dụng đất là một trong năm yếu tố đầu vào, cấu thành nên giá nhà.

Đồng quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu đã đề nghị: Nếu vẫn giữ cách nộp tiền sử dụng đất hiện nay thì Nhà nước cần cho DN BĐS được khấu trừ toàn bộ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng thực tế mà DN đã chi phí trên toàn bộ diện tích dự án. Bởi hiện tại DN BĐS chỉ được khấu trừ theo khung giá đất do địa phương quy định nên phần lớn chi phí bồi thường, chi phí nộp tiền sử dụng đất DN bỏ ra đã không được tính mà còn phải chịu thêm khoản thuế thu nhập DN đối với số tiền thực chi này.

Tuy nhiên, theo ông Châu, Nhà nước nên bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất và thay bằng sắc thuế “Sử dụng đất do giá trị sử dụng đất gia tăng từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy hoạch”, thuế suất đối với loại thuế này ở mức 10 – 15% là phù hợp.

Ông Đặng Đức Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội DN TP HCM, Tổng giám đốc Công ty BĐS Dream House góp ý: Muốn điều chỉnh thị trường BĐS đi vào ổn định theo hướng chuyên nghiệp thì cần phải cơ cấu lại nguồn vốn cho vay đầu tư BĐS từ hệ thống ngân hàng. Để có đủ nguồn vốn cho đơn vị đầu tư, kinh doanh BĐS chuyên nghiệp và có uy tín vay, các ngân hàng cần nhanh chóng thu hồi lượng vốn đã cho vay dàn trải hiện nay; kiên quyết không cho vay đầu tư làm dự án BĐS với những DN đầu tư trái ngành nghề...

Haadgroup sưu tầm

http://infotv.vn

Nhãn:

24/07/2012

Điểm "nóng" thị trường BĐS tuần 3 tháng 7

Chung Cư Đại Thanh "hút" giới đầu cơ, theo Thủ tướng giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng/m2, khách hàng mua chung cư CT5 Văn Khê kêu cứu... là điểm nóng của thị trường BĐS tuần qua.
Tin tức nổi bật

- Theo Thủ tướng, giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2: Tại hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở, theo Quyết định 167 do Bộ Xây dựng tổ chức, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các bộ ngành phải can thiệp thông qua chính sách tạo ra nhà để người thu nhập thấp có thể mua được. Mỗi năm có thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là 1 triệu đồng/m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-4 triệu đồng, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng.

- Trụ sở các Bộ, ngành được dời lên trục Hồ Tây-Ba Vì: Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội vừa có ý kiến đóng góp về đề xuất chức năng sử dụng đất sau khi di dời trụ sở một số cơ quan T.Ư ra ngoài nội thành. Viện thống nhất với đề xuất vị trí di dời tại Khu trung tâm Tây Hồ Tây và Khu Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia (xã Mễ Trì, Từ Liêm).

- Chung Cư Đại Thanh "hút" giới đầu cơ: Trong đợt mở bán lần 3 chung cư Đại Thanh, lượng khách hàng đến giao dịch có sự khác biệt so với lần trước khi dân đầu cơ lướt sóng tham gia khá nhiều, gần như chủ yếu là nhà môi giới bất động sản của các Sàn tham gia đợt mở bán. Tuy nhiên, dân đầu tư thì không mua, mà chỉ bỏ tiền xuống, sau đó “lướt” và bán lại, chứ họ không “ôm hàng” để kích giá lên.

- Khách hàng mua chung cư CT5 Văn Khêchung cư Chung Văn kêu cứu: Tại Chung cư CT5 Văn Khê (quận Hà Đông, Hà Nội), dù đã chấp nhận trả 90% giá trị căn hộ chung cư, nhưng đến giờ này hàng trăm hộ dân chưa được bàn giao nhà, dù thời hạn bàn giao đã quá 1,5 năm. Tại chung cư 100m2 khu Trung Văn, huyện Từ Liêm, khách hàng đã bỏ 1,1 tỷ đồng góp vốn mua nhà nhưng sau 2 năm dài cổ chờ đợi chủ đầu tư vẫn "án binh bất động".

Dự án nổi bật

- Duyệt quy hoạch khu đô thị Đình Trám - Sen Hồ: UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ, huyện Việt Yên, tỷ lệ 1/500. Khu đô thị mới Đình Trám - Sen Hồ nằm ở phía Đông Nam huyện Việt Yên thuộc 2 xã Hoàng Ninh và Hồng Thái. Khu đô thị có diện tích 122 ha.

- Khởi công Khu đô thị Lavender City: Công ty Tín Khải Land và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh vừa tổ chức lễ khởi công dự án Khu đô thị thương mại Lavender City. Dự án có tổng diện tích 125 ha được quy hoạch thành khu phức hợp bao gồm 544 nền nhà phố và 71 nền biệt thự.

- Khai trương nhà mẫu Star Tower: Công ty Cổ phần Tòa nhà CFTD - VLA phối hợp cùng CBRE Việt Nam vừa tổ chức khai trương căn hộ mẫu thuộc dự án Star Tower tại Khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội. Star Tower có chiều cao 25 tầng cùng 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn 41.200m2. Trong đó, từ tầng 1 đến tầng 7 là khu văn phòng, từ tầng 8 đến tầng 25 là khu căn hộ cao cấp gồm 140 căn có diện tích từ 99,7m2 – 158,2m2.

- Cất nóc 3 tòa tháp Mulberry Lane: Thông tin từ Công ty TNHH CapitaLand - Hoàng Thành cho biết, Công ty vừa cất nóc 3 tòa tháp B, D và E thuộc khu căn hộ Mulberry Lane, tòa tháp A hiện đã xây xong tầng 32 và tòa C đã thi công đến tầng áp mái. Mulberry Lane có tổng diện tích 2,4 ha gồm 5 toà nhà với tổng cộng 1.478 căn hộ cao cấp có diện tích từ 45m2 đến 135m2.

Dự án mở bán

- Mở bán Thăng Long Garden: Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) hiện đang mở bán 110 căn hộ Thăng Long Garden với giá từ 18,5 triệu đồng/m2. Dự án là 1 tổ hợp thương mại và chung cư gồm 1 tháp văn phòng 25 tầng, 2 tháp chung cư cao 19 và 25 tầng.

- Mở bán 28 căn hộ Blue Sapphire Bình Phú: Sàn giao dịch bất động sản CotecLand đang mở bán 28 căn hộ thuộc dự án Blue Sapphire Bình Phú với mức giá khoảng hơn 15 triệu đồng/m2. Các căn hộ Blue Sapphire Bình Phú có diện tích từ 66 – 123m2/căn.

- Mở bán Sunflower City: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cùng Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real) và Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi vừa chính thức mở bán dự án Sunflower City.

Haadgroup sưu tầm

Nhãn:

23/07/2012

Đi tìm giá thực của bất động sản

Đâu là giá thực của bất động sản vẫn đang là một câu hỏi khó. Nhưng chỉ khi nào trả lời được câu hỏi này, bất động sản mới có thể tìm được lối thoát trong tình hình bế tắc hiện nay.

Ảnh: Haad
Giải pháp quan trọng nhất để thị trường bất động sản có thể chuyển mình là hãy đưa nó về đúng giá trị của loại hàng hóa đặc biệt này. Vì rằng từ lâu nay giá BĐS ở Việt Nam luôn là giá ảo xa rời thực giá quá cao do đầu cơ... Với mức giá này, BĐS chỉ nhằm phục vụ cho giới đầu cơ và 10-15% dân số có khả năng tiêu thụ. Đâu là giá thực của BĐS có phải là câu hỏi quá khó hay không?

Giá BĐS ở các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM... hiện đang quá cao. Nguyên nhân của việc đẩy giá BĐS lên cao 100% là do các nhà đầu tư vào BĐS đầu cơ. Trong khi đó tiền đầu tư lại đi vay với lãi suất cao như mấy năm qua thì quả thực không gì kéo lại được. Do vậy giá BĐS cứ tùy cơ theo chu kỳ tăng dần có thể đến giai đoạn cao trào "làm giá " đẩy lên quá cao. Vừa qua, tuy tình hình lãi suất có giảm nhưng sức mua vẫn rất nhỏ giọt do người mua đang trong giai đoạn chờ đợi sự giảm giá thêm của chủ đầu tư. Giảm về giá thực của BĐS là bài toán kinh doanh của các nhà đầu tư trong thời "loạn lạc" này. Nếu không tìm được giải pháp thích hợp thị trường sẽ còn đóng băng lâu dài và BĐS sẽ ế và bỏ hoang thêm nhiều năm nữa.

Trên thực tế, do đáo hạn ngân hàng mà giai đoạn gần đây nhiều doanh nghiệp đã hạ giá bán song nhiều người vẫn chưa thể mua được nhà. Vấn đề là doanh nghiệp bất động sản phải hướng về nhu cầu xã hội đang cần, khi đó mới giải quyết được hàng tồn kho cũng như tạo công ăn việc làm cho người lao động.

Thị trường bất động sản tương lai sẽ khá hơn nếu doanh nghiệp định đúng đối tượng, thực hiện niêm yết đúng giá thị trường, phù hợp với nhu cầu và túi tiền của người sử dụng BĐS chứ không phải là chỉ phục vụ các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác. Vì rằng không mấy ai dám nghĩ đến chuyện vay tiền NH để mua nhà đầu cơ kiếm lời như những tháng năm qua nữa.

Và giải pháp quan trọng nhất để thị trường bất động sản có thể khởi sắc là “giảm giá, giảm càng thấp càng tốt”.

Vì giá rao bán hiện trạng bây giờ vẫn cao hơn giá thành rất nhiều, vậy tại sao lại không tiếp tục giảm? Phải hạ giá nữa mới tiêu thụ được và mới khơi thông tảng băng dày đắp chiếu nhiều năm qua.

Có những nhận định của các tổ chức tài chính thế giới cho rằng giá đất ở Việt Nam hiện đang cao nhất thế giới. Với trình độ phát triển kinh tế hiện tại của Việt Nam mà giá đất cao thế thì không có nền kinh tế nào “chịu đựng được cả” và cũng chẳng ai có đủ tiền để mua nhà mà ở. Do vậy các nhà đầu tư BĐS cần xem lại cung cách quản lý và hoạt động kinh doanh cho phù hợp hơn nếu không sẽ bị "chìm" sâu vào bể "ế" và lỗ.

Hiện nay các vụ khiếu kiện về đất đai chiếm đến 70% các vụ khiếu kiện nói chung gây bất ổn về xã hội, đồng thời chiếm tỷ trọng rất lớn về nguồn lực tài chính và gây rất nhiều ách tắc. Để tháo điểm nghẽn này phải thay đổi tận gốc về chính sách đất đai. Bởi khi còn tình trạng bao nhiêu tiền của tập trung vào đền bù đất thì không nền kinh tế nào phát triển được và phát triển "dự án" đô thị hóa tràn lan khắp các tỉnh thành thì không còn nguồn lực tài chính đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh cho ra đời các sản phẩm khác phục vụ cho xã hội phát triển

Do vậy phải giải được bài toán này từ gốc, chứ nếu giải cứu doanh nghiệp bất động sản thì chỉ là giải cứu phần ngọn. Tái cơ cấu kinh tế trước hết là chấn chỉnh triệt để ngành bất động sản. Trước hết cần cấm đầu cơ và nâng giá BĐS lên vì đây là nguyên nhân chính làm ứ đọng nguồn tài chính "chết" trong BĐS. Chỉ trong vài thập kỷ qua rất nhiều các khu biệt thự bỏ hoang, chung cư không một bóng người...các dự án mọc lên rồi lại bỏ... là một trong những hậu quả của nạn đầu cơ và tăng giá BĐS vô tội vạ.

Một trong những vướng mắc hiện nay khi đền bù giải phóng mặt bằng là tính toán chưa đầy đủ, chưa hài hòa giữa lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư và người dân. Trong khi đó đất nông nghiệp được cấp phép vô tội vạ để xây dựng nhà cửa, không còn đất để sản xuất lúa gạo và người nông dân thì thất nghiệp ra thành phố làm thuê... đẩy áp lực nhà ở tại các thành phố càng cao... Cứ như vậy vòng luẩn quẩn này khó mà tìm được lối ra.

Để "cứu" thị trường BĐS hiện nay cần giải quyết hai vấn đề lớn đó là giải bài toán về quản lý và sử dụng đất đai nói cách khác là phải điều chỉnh luật đất đai cho phù hợp với tình hình kinh tế xã hội của đất nước. Từ đó xác định đúng giá trị thực hay gọi là giá thành của các sản phẩm về BĐS, điều chỉnh phù hợp với khả năng nhu cầu và điều kiện sống của 100% người dân Việt Nam, chứ không phải chỉ trông chờ cung cấp BĐS cho 20% dân số có điều kiện khá hơn. Thực chất 20% những người này họ đã có đủ nhà để ở và kể cả để kinh doanh rồi, nếu nhằm vào họ mà tính đến giá thị trường thì chắc chắn sẽ chỉ là vòng tính quẩn bán BĐS cho các nhà đầu cơ rồi lại để đấy hoặc bỏ hoang.
Haadgroup sưu tầm

Nhãn:

21/07/2012

Thị trường BĐS muốn "sống" phải giảm giá nữa!

Theo các chuyên gia nghiên cứu lĩnh vực BĐS, giá BĐS hiện tại đã giảm 30 - 50%. Thế nhưng sức mua trên thị trường vẫn còn là một ẩn số trong thời gian tới, còn hiện tại hết sức nhạt nhòa.
Ảnh: Haadgroup
“Đường vui” còn lắm gian nan
Theo một báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, giá chào bán các biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội vẫn tiếp tục giảm trong quý II: Khu vực Mê Linh dẫn đầu với mức giảm 30%, tiếp theo là các huyện Từ Liêm, Hoài Đức với mức giảm 5-25% và Hà Đông là 20%. Giá biệt thự, nhà liền kề khu vực Long Biên ít biến động khi chỉ giảm 10% so với quý trước. Nguyên nhân giảm giá mạnh là do trước đây giới đầu cơ lướt sóng đẩy giá nhà đất lên cao, hiện BĐS ảm đạm nhà đầu tư “đua nhau” bán tháo cắt lỗ. Cơ sở hạ tầng chưa phát triển cũng là nguyên nhân hạ giá. Một nguyên nhân nữa là do sự lưỡng lự, chờ đợi giá tiếp tục giảm thêm nữa của người mua, đang ăn mòn sự kiên nhẫn của các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Trợ lý giám đốc, Công ty kinh doanh BĐS Tâm Việt cho biết: “Hiện nay vẫn còn quá nhiều yếu tố cản trở các doanh nghiệp tiêu thụ hàng hóa: Lãi suất giảm nhưng chưa đủ sức thuyết phục; Người mua chờ giá tiếp tục giảm; Chủ đầu tư, doanh nghiệp không muốn lỗ thêm… Trong khi đó, để dung hòa được lợi ích của các bên, tác động mạnh yếu tố tâm lý không phải dễ. Vì vậy, mỗi doanh nghiệp cần phải có hướng đi riêng cho mình để tránh bị tụt hậu về kinh doanh cũng như tự mình cản mình vì tham lợi, ôm mớ bòng bong không thoát ra được”.

TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, trước đây thị trường BĐS đã phát triển kiểu bong bóng, phần lớn mua bán với nhau bằng giá ảo - quá cao so với giá trị thực. Trong khi đó, các doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực này chủ yếu hoạt động dựa trên nền tảng vay vốn của ngân hàng. Khi thị trường trải qua một đợt suy thoái kéo dài thì cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư đều gặp không ít khó khăn. Thị trường gần như đóng băng, giá BĐS giảm đến mức “khó có thể giảm thêm được nữa” và có dấu hiệu chạm đáy – về giá thực, thì cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp đều khó chấp nhận do quen ăn lời cao, ít chấp nhập thua thiệt, đang tạo nút thắt khó gỡ cho thị trường.
Giá còn phải giảm nữa
Theo các chuyên gia, giải pháp quan trọng nhất để thị trường BĐS có thể khởi sắc là giảm giá, giảm càng thấp càng tốt, giảm về đúng với giá trị thực của nó để “cởi trói” cho thị trường. Doanh nghiệp đã hạ giá song nhiều người vẫn chưa thể mua được nhà, thứ nhất là do giá nhà, đất vẫn quá cao; Thứ hai là sản phẩm chưa hợp lý. Doanh nghiệp phải đưa ra những sản phẩm mà xã hội đang cần, khi đó mới giải quyết được vấn đề “tồn kho” và giải quyết được khó khăn, vướng mắc doanh nghiệp đang gặp phải; Thứ ba là chính sách cho vay mua nhà ở phải thật sự hấp dẫn, kích cầu.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng nhận định, từ nay đến cuối năm vẫn chưa thể bắt đầu chu kỳ đi lên của thị trường BĐS. Bởi lẽ, theo nhận định kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy khó khăn, mà BĐS như một nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm hạ nhiệt thì nhiệt độ của BĐS khó mà ấm lên được. Vì vậy, bài toán vượt khó của các doanh nghiệp cần phải đưa ra cách giải chính xác, thấu đáo.

Nhìn nhận về triển vọng thị trường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn bởi không hy vọng rằng, lãi suất vay sẽ giảm về 10 – 12%. Hơn nữa, một khi giá đất vẫn quá cao thì khó có cách nào có thể giảm được giá BĐS xuống được. Trong khi đó, phải giảm giá sâu, giảm đúng giá thực thì tâm lý mua nhà mới xuất hiện rầm rộ.

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nếu một năm về trước dự báo khi nào thị trường BĐS ổn hơn thì 15% người trả lời cho rằng trong vòng 1 năm, trên 60% người tin rằng quý II/2012 thị trường đã ổn định, còn số ít nói rằng 2-3 năm nữa. Nhưng năm nay, kết quả điều tra cho con số 25% nói sang năm thị trường sẽ ổn định, trong khi số cho rằng trên 3 năm nữa thị trường ổn định tăng đột biến. Vì vậy, trước mắt khó khăn của các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tồn tại, làm thế nào để tháo gỡ là bài toán buộc các doanh nghiệp phải tìm lời giải, thay vì tiếp tục ở trong thế “chết lâm sàng”.
Giảm 50% vẫn có lãi
Theo chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành, giá BĐS đã hạ khá nhiều, song thực chất giá vẫn chưa xuống bằng giá trị thực… Thực tế, nhiều doanh nghiệp mua, thuê được đất công với giá rẻ, nhưng khi thành đất dự án bán tới tay người tiêu dùng lại cao gấp trăm lần. Vì vậy, nhiều lô đất có giảm đến 50% họ vẫn có lãi. Đấy cũng là lý do khách hàng vẫn chần chừ chưa dám mua, nhất là những người có nhu cầu ở. Hơn nữa, với mức lãi suất huy động hiện nay, thì lãi suất cho vay mua nhà không thể thấp hơn 10%/năm và lãi suất vay mua nhà trên 10%/năm trong thời hạn từ 10 năm trở lên là quá cao. Ở nhiều nước, lãi suất chỉ ở mức 3-5%/năm (thời hạn 20-30 năm).
Haadgroup sưu tầm

Nhãn:

20/07/2012

BĐS năm 2012: Người mua mất lòng tin

Năm 2012 đã trôi đi quá nửa nhưng thị trường BĐS vẫn chưa có nhiều đột phá để khởi sắc. E dè và thận trọng là hai cụm từ được nhắc đến khá nhiều khi nói về người mua trên thị trường nhà đất hiện nay.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS và các công ty tư vấn BĐS, hiện tại là thời điểm tốt để sở hữu nhà đất. Nguyên nhân được đưa ra là giá bất động sản hiện đã sát vùng đáy, giảm mạnh ở tất cả các phân khúc so với vài năm trước. Thêm vào đó, làn sóng hạ lãi suất của NHNN xuống 9%/năm cùng với động thái hỗ trợ lãi suất của các ngân hàng tại hàng loạt dự án là động lực mạnh mẽ cho thị trường BĐS.

Tuy nhiên, hiện nay hầu hết người mua vẫn “nhởn nhơ” với những thông tin tốt trên. Một mặt họ không đủ tiềm lực tài chính, mặt khác họ vẫn chưa muốn xuống tiền lúc này vì theo họ rất có thể thị trường sẽ tiếp tục giảm và lãi suất sẽ còn tụt nữa.

Còn nhớ, đầu năm 2012 Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai, ông Đoàn Nguyên Đức cho biết Hoàng Anh Gia Lai sẽ chào bán dự án căn hộ tại quận 7 (TP HCM) vào tháng 6 với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí. Khi ấy, cả trong Nam ngoài Bắc, kẻ mua người bán “nín thở” chờ mua BĐS giảm giá. Thị trường gần như tê liệt khi số lượng giao dịch ở tất cả các phân khúc giảm sút.

Điều này dễ hiểu bởi ai cũng nghĩ, nếu bỏ tiền ra sớm quá, rút lại không kịp, sẽ hụt mất “con cá to” còn ở phía trước. Những người đang tìm hiểu thông tin và tiến hành mua đều dừng lại để nghe ngóng, chờ đợi, hy vọng vào một làn sóng bán tháo căn hộ và cả đất nền, khi ấy mới tham gia bắt đáy thực sự. Không ít khách hàng đã đến khâu soạn thảo hợp đồng rồi vẫn hủy ngang mà lý do không gì khác là chờ giá giảm thêm. Điều này ngược hẳn với thời kỳ ai cũng muốn nhanh tay đặt cọc trước vì sợ chậm trễ sẽ mất đi cơ hội ngon lành.

Đầu tháng 6, cả thị trường “nín lặng” chờ quả bom giảm giá của “Bầu Đức” phát nổ, nhưng chờ mãi cuối cùng tháng 6 trôi qua, “bom phá giá” vẫn im re. Thị trường ngờ vực về chiêu giảm giá, PR câu khách của HAGL thì cũng là lúc HAGL cho biết tháng 6 vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để giảm giá căn hộ. Như vậy, thị trường vẫn phải tiếp tục chờ đợi quả bom giảm giá một ngày sẽ nổ?

Khi cơn sốt giảm 50% giá căn hộ của HAGL chưa kịp đi qua, thị trường lại đón sóng giảm lãi suất mới. Theo đó, lãi suất huy động giảm xuống còn 9%/năm, lãi suất cho vay mua căn hộ được cả chủ đầu tư và ngân hàng dốc sức hỗ trợ chỉ còn 7-12%. Với việc lãi suất giảm mạnh, rất nhiều người kỳ vọng tiền sẽ chảy vào bất động sản làm cho thị trường này hồi sinh.

Tuy nhiên, dường như liều thuốc lãi suất không có tác dụng đối với “cơn bạo bệnh” của thị trường. Về phía nhà đầu tư họ vẫn chưa mặn mà lao vào thị trường hiện tại bởi họ cho rằng thị trường chưa thể hồi phục. Do đó, nhà đầu tư không dám quyết định xuống tiền mua bất động sản. Họ cho rằng nếu xuống tiền bây giờ cũng không thể sinh lời trong tương lai (ngắn hạn). Bên cạnh đó, số lượng căn hộ, số lượng biệt thự, liền kề trên thị trường đang còn rất nhiều. Trong khi đó, số lượng tiêu thụ lại chưa nhiều, cung hiện nay đang nhiều hơn cầu, lượng cung đang lớn lên trong khi cầu lại ít đi.

Về phía người mua để ở họ cho rằng giá nhà hiện nay vẫn bị thổi phồng so với giá trị thực. Mặc dù thị trường rất đa dạng, có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu từ nhà cho người thu nhập thấp, chung cư thứ cấp, chung cư cao cấp, đất nền... nhưng thực tế để mua được nhà thì cần rất nhiều sự hỗ trợ về tài chính từ nhiều nguồn khác nhau mới có thể đáp ứng được. Vì vậy, người mua vẫn đang chờ đợi giá nhà tiếp tục đi xuống và lãi suất giảm mạnh hơn nữa.

Năm 2012 đã trôi đi quá nửa nhưng thị trường BĐS vẫn chưa có nhiều đột phá để khởi sắc. Một khi người mua không có lòng tin thị trường thì BĐS khó mà hồi phục trong ngắn hạn.
Haadgroup sưu tầm

Nhãn:

19/07/2012

Dự án bất động sản nổi bật tuần 2 tháng 7

Siêu dự án 97000 tỷ đồng tại Thái Nguyên được cấp phép mới, giá căn hộ sẽ tiếp tục lao dốc, cảnh báo nguy cơ bội thực cung mặt bằng bán lẻ...là điểm nhấn của thị trường BĐS tuần qua.
Tin tức nổi bật

- Cảnh báo nguy cơ bội thực cung mặt bằng bán lẻ: Theo dự báo của Savills, nguy cơ dư nguồn mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong tương lại dần hiện hữu khi dự báo có tới gần 2 triệu m2 sàn sẽ ra thị trường trong khoảng 4 năm tới.

- Giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục lao dốc: Theo nhận định của Knight Frank, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp. Trước đó CBRE cũng cho rằng, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều tín hiệu hỗ trợ tích cực hơn, nhưng chưa thể kết luận thị trường BĐS sẽ sơm hồi phục.

- Hà Nội đề xuất thu thuế cao đối với người mua ngôi nhà thứ hai trở lên: UBND thành phố Hà Nội sẽ kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Kiến nghị nhằm mục đích hạn chế nhà bỏ hoang, tránh được tình trạng đầu cơ.

- “Nóng” với quản lý đô thị tại Kỳ họp thứ 5, HĐND TP Hà Nội khóa XIV: Các vấn đề nóng nhất trong buổi chất vấn là quy hoạch công viên, quản lý nhà chung cư và hỗ trợ doanh nghiệp, khắc phục tình trạng biệt thự bỏ hoang. Trong thời gian tới, thành phố sẽ hạn chế tình trạng đầu tư dàn trải, nhất là các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, hướng đến các đối tượng bình dân. Đồng thời, xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô; bàn giao nhà hoàn thiện.

Dự án nổi bật

- Siêu dự án 97000 tỷ đồng tại Thái Nguyên lại được cấp phép mới: Sau khi chủ tịch tỉnh Thái Nguyên, ông Dương Ngọc Long ký quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư đối với Công ty CP bất động sản Việt Bắc SVA của siêu dự án đường đô thị Đán – Hồ Núi Cốc mà Tập đoàn tài chính SVA tự công bố, ông Dương Ngọc Long vừa chính thức ký Giấy chứng nhận đầu tư mới Dự án này cho một doanh nghiệp khác.

- Sắp triển khai dự án căn hộ 451 tỷ đồng tại số 26 Liễu Giai: Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Sông Đà (SDU) cho biết sẽ đầu tư 451 tỷ đồng cho dự án khu căn hộ X1, và dự kiến khởi công xây dựng vào cuối năm 2012. Đây là dự án cải tạo khu tập thể cũ X1 số 26 đường Liễu Giai, phường Cống Vị, Ba Đình, HN.

- Khởi công khu đô thị sinh thái Đông Trường Sơn tại Hòa Bình: Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng (trực thuộc Tổng Công ty Cổ phần Sông Hồng) quy hoạch và Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Hòa Bình trực tiếp triển khai làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích quy hoạch là 98 ha, sẽ được triển khai thực hiện trong quý III năm 2012, dự kiến hoàn thành, trong quý IV năm 2015.

Dự án mở bán

- Chào bán 26 căn biệt thự, nhà liền kề thuộc Dự án Tiểu Khu đô thị mới Vạn Phúc: Dự kiến, CTCP Simco Sông Đà (SDA) sẽ bán qua sàn giao dịch bất động sản các căn hộ trên trong tháng 8/2012 và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 11/2012.

- Chào bán Khu dịch vụ thương mại và nhà ở 25 Tân Mai: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà đang chào bán khoảng 60 căn hộ từ tầng 11 - 17 dự án Khu dịch vụ thương mại và nhà ở 25 Tân Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá từ 20,5 - 21 triệu đồng/m2.

- Mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê: Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Khu dân cư Cảng Chân Dê có tổng diện tích dự án 5,6 ha, bao gồm 86 biệt thự và 73 nhà phố.

- Chào bán căn hộ Cộng Hòa Plaza: Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình hiện đang chào bán 20 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Cộng Hòa Plaza với giá từ 27 triệu đồng/m2. Dự án gồm 2 tầng hầm và 18 tầng nổi. Các căn hộ có các loại diện tích 69m2, 70m2 và 95m2 với thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ.


Haadgroup sưu tầm

Nhãn:

18/07/2012

Lãi suất giảm, bất động sản vẫn... bất động

Đại diện một số văn phòng môi giới bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội chung nhận xét, bất động sản không lên được tý nào trong giai đoạn điều chỉnh giảm lãi suất vừa qua. Những sản phẩm càng lớn, giá trị càng cao thì càng ít người hỏi thăm.

Thông tin lãi suất tiền gửi ngân hàng có thể xuống kịch kim 8%/năm khiến nhiều người có tiền hoang mang tìm kênh đầu tư sinh lợi. Mặc dù vậy, nó cũng không đủ kích giá và giao dịch của thị trường vốn dĩ đã trơ lỳ như bất động sản. Thậm chí, nỗi lo giá tiếp tục đi xuống vẫn hiển hiện.

Tiếp tục mất giá nặng

Lãi suất huy động đã giảm không ngừng, từ mức 14% hồi đầu năm, qua 4 tháng, xuống còn 9%/năm. Tới đây, nhiều khả năng lãi suất sẽ giảm tiếp xuống còn 8%/năm. Lãi suất trần cho vay cũng vừa được chốt ở mức 15%/năm. Tuy nhiên, những con số này lại chưa có tác động nào trong việc kích thích nguồn tiền chảy vào bất động sản.

Có hai lý do cơ bản, đó là thực tế khó vay vốn giá rẻ và nội tại còn ốm yếu chưa biết khi nào chấm dứt cơn mất giá của bất động sản.

Đối tượng duy nhất hiện nay là người ngoại tỉnh - có tiền tầm 1-2 tỷ đồng - mua những ô đất nhỏ vùng ven, các căn chung cư giá thấp. Lác đác có người quan tâm tới những căn hộ diện tích bé, song, với biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng thì im lìm như không hề tồn tại.

"Lãi suất xuống nhiều cũng không tác động nổi vì người dân đã sợ rồi. Nguồn cung nhà đất trên thị trường quá nhiều làm nhiễu lựa chọn của người mua. Lượng người đầu tư bất động sản mất đi đáng kể, kinh doanh nhiều lĩnh vực thua lỗ thất bát, kinh tế khó khăn, giá chưa biết khi nào lên. Nhiều người chột dạ chỉ biết bảo toàn" - anh Dương Văn Thành, một môi giới BĐS - nói.

Vẫn vay vốn giá cao

Trong bối cảnh đó, nút thắt khó vay vốn ngân hàng vì các điều kiện cho vay ngặt ngèo, cho vay ít ỏi với mức lãi suất cao hơn các thông tin mà cơ quan quản lý đưa ra khiến những người có nhu cầu nản chí.

Với những người cần vay tiền thanh toán mua nhà, việc chứng minh tài chính, khả năng thu nhập là rào cản lớn nhất. Hạn mức cho vay, đánh giá thấp tài sản đảm bảo, hồ sơ lọc rất khắt khe, không còn căn cứ trên khai báo của khách hàng mà dựa trên xu hướng thu nhập trong tương lai.

Ví dụ khách hàng đang có thu nhập thật nhưng chỉ là thời điểm hiện tại, ngân hàng nhìn vào tương lai 6 tháng nữa nếu thu nhập giảm đi, không ổn định thì cũng khó cho vay. Điều này thể hiện rõ rệt nhất ở những người có thu nhập từ tiền thuê nhà hay những người làm việc trong các lĩnh vực mà thu nhập của các doanh nghiệp đang trên đà giảm sút như kinh doanh, xây dựng.

Dù biện hộ thế nào, việc điều hành chính sách tiền tệ chưa ăn nhập với thực tế cũng là một yếu tố làm mất lòng tin của người dân. Giải quyết độ trễ giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại đã được đề cập từ nhiều tháng nay mà vẫn chỉ dừng lại ở mặt hình thức.

Về vấn đề này, hồi cuối tháng 5, ông Trương Đình Tuyển - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia, đã từng góp ý, việc vin vào độ trễ chính sách là sự lợi dụng khái niệm để tạo lợi ích cho ngân hàng. Độ trễ - có thể chấp nhận chênh lệch trong vài tuần chứ không thể đến vài tháng sau khi hạ lãi suất huy động mới đến lượt hạ lãi suất cho vay ra.

"Ngân hàng nói do độ trễ là ngân hàng quản trị rất kém. Thực tế bản thân các ngân hàng nói chung cũng không tự nguyện chấp hành hạ lãi suất cho vay vì nhiều lý do như tỷ lệ nợ xấu, tiêu chuẩn tín dụng mà điều đấy họ có cái lý của mình. Ngân hàng Nhà nước nếu không thể ra chỉ thị cơ cấu nợ, phải có đoàn công tác đến từng ngân hàng, nhất là những ngân hàng thừa thanh khoản và có nợ xấu lớn để rà soát, tạo sức ép" - ông Tuyển nói.

Haadgroup

nguồn: http://vef.vn/

Nhãn:

16/07/2012

Bộ Xây dựng ủng hộ xây căn hộ nhỏ

Thị trường bất động sản khó khăn, nhiều doanh nghiệp (DN) lách luật hoặc liều đầu tư căn hộ dưới 45m2, dù vi phạm Luật Nhà ở. Trong khi đó, Bộ Xây dựng tỏ ý “bật đèn xanh” cho DN xây căn hộ nhỏ dưới 45m2.

Hấp dẫn căn hộ nhỏ

Trước nhu cầu của nhiều khách hàng là những cặp vợ chồng trẻ ở các đô thị, trên thị trường đang xuất hiện ngày càng nhiều căn hộ diện tích dưới 45m2.

Ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng Giám đốc FPT Đà Nẵng cho hay: “Chúng tôi thiết kế căn hộ 25m2, các căn hộ được thiết kế lắp ghép với nhau. Căn 50m2 thiết kế có thể chia thành 2 căn, căn 75m2 thì được ghép từ ba căn 25m2. Như vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý cũng như sổ đỏ. Tuy nhiên, do vướng Luật Nhà ở, nên nếu khách hàng mua căn 25m2 thì sẽ phải ghi chung sổ đo với hộ liền kề”.

Tại TPHCM, Cty Địa ốc Đất Lành nhiều lần xin xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, nhưng đều bị bác bỏ bởi Luật Nhà ở không cho phép.

Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành, nói: “Theo điều tra thị trường hiện người dân chỉ có tầm tiền và nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỷ. Mà tầm tiền này thì chỉ có thể làm căn hộ diện tích nhỏ. Theo tôi, quy định nhà chung cư dưới 45m2 cần phải thay đổi bởi hiện nay các hộ gia đình, cá nhân được phép xây dựng căn hộ 30m2 trong khi doanh nghiệp không được phép xây dựng là hoàn toàn vô lý”.

Theo ông Đực, một số nước như Nhật Bản, Trung Quốc... đang có những căn hộ chỉ khoảng 10m2. “Nếu được xây dựng căn hộ nhỏ thì giá bán sẽ còn giảm hơn nữa so với nhà giá trung bình hiện nay, điều này có lợi cho những người có nhu cầu về nhà ở. Thời điểm này tuy chưa được phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, nhưng các chủ đầu tư vẫn xây dựng hoặc nhiều căn hộ đã xây dựng nhưng chủ đầu tư không bán được nên chia nhỏ căn hộ ra bán”, ông Đực nói.

Sẽ đề nghị sửa luật

Tại hội nghị ngành tuần trước, Bộ Trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nói: “khuyến khích nhà căn hộ nhỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết: “Trước nhu cầu của thị trường và một phần khắc phục khó khăn cho DN trong giai đoạn hiện nay, Cục đang nghiên cứu xây dựng dự thảo nghị định, đồng thời kiến nghị sửa Luật Nhà ở, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng cũng như DN”.

Trước đó, dự thảo nghị định về quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị được Bộ Xây dựng trình Chính phủ cũng cho phép xây căn hộ nhỏ cho thuê tối thiểu là 30m2 và diện tích sàn tối đa không quá 60m2/căn (do Nhà nước đầu tư).

Với nhà ở xã hội cho thuê do các DN thuộc các thành phần kinh tế đầu tư, diện tích tối thiểu là 25m2/căn.

Haadgroup sưu tầm
Nguồn http://www.landtoday.net

Nhãn:

12/07/2012

Đã xuất hiện ánh sáng cuối đường hầm

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, với nhiều động thái tích cực từ phía Chính phủ nhằm hỗ trợ cho bất động sản, thị trường sẽ đón nhận nhiều tin tốt hơn và dần phục hồi trở lại trong nửa cuối năm 2012.

Thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM đã có dấu hiệu ấm lên khi các giao dịch nhà dưới 1 tỷ đồng xuất hiện nhiều hơn. Tại Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp công bố một loạt dự án bất động sản bao gồm: Đất nền, nhà phố, căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng giao nhà ngay... Được niêm yết với giá từ 700 - 950 triệu đồng, tùy theo diện tích. Tại Hà Nội, các căn hộ ở khu Đại học Công Đoàn, Thanh Xuân, có giá từ 1-1,2 tỷ đồng/căn với diện tích 25 - 35m2. Các căn hộ có diện tích trên dưới 30m2 tại khu Cầu Lủ, Kim Giang chỉ còn chưa đến 1 tỷ đồng.

Về thị trường văn phòng cho thuê, các tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố có hoạt động tốt với tỷ lệ lấp đầy trên 85% cùng với giá chào thuê cạnh tranh và nhiều chương trình ưu đãi để thu hút khách thuê. Tại Hà Nội, Tòa nhà Hapro Building (quận Đống Đa) được chủ đầu tư giảm trực tiếp 3 - 5% giá thuê, miễn phí từ 1 - 5 tháng tiền thuê, tùy theo hình thức, diện tích và thời hạn thuê. Tại Tp.HCM, giá thuê văn phòng tại Bitexco Financial Tower đã giảm xuống từ 1,2 triệu đồng/m2 xuống khoảng từ 600.000 đồng/m2 đến hơn 900.000 đồng/m2.

Mặc dù thị trường bán lẻ Việt Nam đã rớt khỏi Top 30 quốc gia đang phát triển có mức độ hấp dẫn nhất đối với thị trường bán lẻ toàn cầu nhưng theo dự báo, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của Việt Nam có thể đạt 6%/năm trong thời gian tới cùng với dân số trẻ chiếm tỷ lệ cao và các doanh nghiệp nước ngoài đang có nhu cầu mở rộng kinh doanh tại đây là những yếu tố quan trọng tác động tích cực đến thị trường bán lẻ cũng như mặt bằng bán lẻ.

Nhìn chung, tình hình kinh tế vĩ mô đã có sự chuyển biến tích cực như: Động thái hạ trần lãi suất tiền gửi và các lãi suất chính sách khác của Ngân hàng Nhà nước, thị trường chứng khoán có cải thiện nhẹ,…Điều này sẽ góp phần gia tăng niềm tin đối với các nhà đầu tư.

Haadgroup

http://cafeland.vn

Nhãn:

11/07/2012

dự án bất động sản nổi bật tuần 1 tháng 7

Tập đoàn Nam Cường bị đề nghị thu hồi 8 triệu m2 đất, Bộ Xây dựng yêu cầu các sàn bất động sản báo cáo hàng tháng...là những thông tin chính sách đáng chú ý của thị trường BĐS tuần qua.
Tin tức nổi bật

- Nhu cầu căn hộ nhỏ làm chủ thị trường TPHCM: Theo Báo cáo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank tại Tp.HCM, tại thời điểm hiện tại các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán bình dân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m2 đến 20,9 triệu đồng (1.000USD)/m2 vẫn đang được nhiều người mua lựa chọn.

- Tập đoàn Nam Cường bị đề nghị thu hồi 8 triệu m2 đất: Vi phạm pháp luật về đất đai, 8 doanh nghiệp đã bị TP Hà Nội lập hồ sơ thu hồi đất. Trong đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội có diện tích đất bị thu hồi nhiều nhất, lên tới hơn 803 ha tại 6 xã và 1 thị trấn thuộc huyện Thạch Thất. Đây là đợt đề nghị thu hồi đất đai có vi phạm lớn nhất từ trước tới nay trên địa bàn Hà Nội

- Bộ Xây dựng yêu cầu các sàn bất động sản báo cáo hàng tháng: Bộ yêu cầu tất cả các sàn giao dịch đang hoạt động phải báo cáo tổng hợp về tình hình giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2012, trong đó phải kê khai rõ số lượng giao dịch, giá trị giao dịch của từng phân khúc như nhà chung cư, nhà riêng lẻ, nhà ở trong dự án...Chậm nhất là ngày 10/7/2012 báo cáo phải được gửi về Bộ Xây dựng.

- Mua nhà tái định cư tại Hà Nội với lãi suất 0,3%/tháng: Theo đó, số tiền nhà được phép trả dần được tính lãi bằng 0,3%/tháng, thời gian trả dần số tiền mua nhà còn thiếu là 10 năm. Mỗi năm thanh toán 1/10 số tiền mua nhà còn thiếu cộng với lãi suất theo quy định. Trường hợp thanh toán trước thời hạn số tiền mua nhà phải trả dần cho các năm còn lại thì được giảm 10% số tiền mua nhà phải thanh toán.

Dự án nổi bật

- Động thổ SkyView Phương Thành: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Giao thông Phương Thành vừa tổ chức lễ động thổ dự án. SkyView Phương Thành nằm gần đường Phạm Hùng, thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội.Với quy mô diện tích 2.132m2, SkyView Phương Thành cao 25 tầng gồm 200 căn hộ.

- Khai trương nhà mẫu Nam Đô Complex: Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) đã tổ chức lễ khai trương và giới thiệu căn hộ mẫu Nam Đô Complex tại 609 Trương Định, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Nam Đô Complex được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 26.169m2 gồm 1 tòa nhà hỗn hợp và 2 tòa nhà căn hộ cao 25 - 28 tầng.

- Cất nóc Dự án Mandarin Garden: Hòa Phát vừa tổ chức cất nóc khu nhà A Dự án Mandarin Garden vào ngày 6/7/2012, dự kiến toàn bộ dự án sẽ được cất nóc vào tháng 10 tới. Dự án Mandarin Garden được xây dựng trên diện tích 2,6 ha, mật độ xây dựng 36,4%, gồm 4 tòa tháp với 9 khối nhà cao từ 21 đến 29 tầng, cung cấp 999 căn hộ cao cấp cho thị trường Hà Nội.

Haadgroup
http://land.cafef.vn

Nhãn:

09/07/2012

Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi

Trong quý II/2012, xu hướng giảm giá diễn ra ở hầu hết các khu đô thị tại Hà Nội. Có nơi, mức giảm lên tới 30% so với quý trước.

Trong quý II/2012, xu hướng giảm giá diễn ra ở hầu hết các khu đô thị tại Hà Nội. Có nơi, mức giảm lên tới 30% so với quý trước. Điều này khiến nhiều người cho rằng, đây đã là đáy thị trường, và hiện đã xuất hiện những dấu hiệu hỗ trợ cho thấy thị trường có thể hồi phục.

Chủ đầu tư thay đổi chiến lược

Theo báo cáo của CBRE, quý II/2012, thị trường chung cư ghi nhận 1.700 căn hộ chào bán mới, tăng nhẹ so với nguồn cung của quý I, gồm 1.100 căn. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu đến từ các chủ đầu tư kỳ vọng thị trường cải thiện sau khi lãi suất giảm liên tiếp từ 14% xuống 9% chỉ trong vòng 3 tháng. Tuy nhiên, hầu hết các chủ đầu tư vẫn giữ thái độ thận trọng, do 3.000 căn được cung cấp mới trong nửa đầu năm 2012 là mức rất khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011.

Giá sơ cấp tiếp tục ở mức thấp, với 100% số căn chào bán mới có giá dưới 30 triệu đồng/m², và một nửa số này có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Với nỗ lực thu hút người mua không đi kèm chiết khấu giá bán trực tiếp, một số chủ đầu tư đã áp dụng chiến lược mới bằng cách thêm lựa chọn bàn giao thô hoặc gói nội thất liền tường cơ bản thay vì hoàn thiện đầy đủ nhằm giảm giá bán lên tới 30%.

Biện pháp này đã bước đầu phát huy tác dụng do lượng khách hàng tiềm năng được mở rộng tới cả những người có ngân sách hạn chế hơn. Một chiến lược khác tận dụng được các đợt giảm lãi suất liên tiếp gần đây là việc chủ đầu tư hỗ trợ người mua với lãi suất vay mua nhà. Trong khoảng thời gian ưu đãi, thường đến khi bàn giao căn hộ, lãi suất này có thể xuống đến mức 6 - 7%/năm, so với mức hiện tại 15%.

Một diễn biến mới trong thị trường quý này là xu hướng người mua đã cân nhắc giá cả đi kèm rủi ro. Trong vài quý trở lại đây, người mua chủ yếu quan tâm đến khoảng giá dưới 20 triệu đồng/m², khoảng giá xuất hiện ngày càng nhiều do các chủ đầu tư cạnh tranh quyết liệt về giá.

Tuy nhiên, những dự án như vậy thường đang trong giai đoạn khởi công, và về sau có tốc độ xây dựng khá chậm. Điều này đã hướng mối quan tâm của người mua sang khoảng giá 30 triệu đồng/m2 tại những dự án đã hoàn thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng. Nói cách khác, người mua đang chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lại rủi ro thấp hơn và cam kết tin cậy hơn từ chủ đầu tư.

Trên thị trường thứ cấp, ghi nhận của CBRE cho thấy, giá chào bán chứng kiến mức sụt giảm theo quý lớn nhất kể từ khi giá cả bắt đầu trượt dốc vào quý II/2011. So với đợt khủng hoảng thị trường nhà đất gần đây nhất vào năm 2008, tình hình thị trường năm 2011 - 2012 trầm trọng hơn cả về thời gian kéo dài và mức độ trầm trọng. Điều này khiến nhiều người tự hỏi liệu đây đã phải là đáy thị trường?

Hoàn thiện 9.000 căn biệt thự, liền kề

Đối với phân khúc nhà đất trong các khu đô thị, vấn đề thanh khoản tiếp tục là áp lực khiến giá chào bán thứ cấp giảm. Xu hướng giảm giá diễn ra ở khắp các khu vực quận huyện, trong đó mức giảm lớn nhất lên tới 30% so với quý trước được ghi nhận tại một số dự án tại huyện Mê Linh, khu vực có tiến độ xây dựng chậm và cơ sở hạ tầng còn thiếu. Các tín hiệu vĩ mô tích cực như cắt giảm lãi suất và chính sách tín dụng nới lỏng hơn cho khu vực BĐS vẫn chưa cho thấy nhiều tác động do các nhà đầu tư, đầu cơ từ giai đoạn trước vẫn đang tiếp tục tìm cách cắt lỗ.

Về nguồn cung, trong thời gian gần đây các chủ đầu tư dường như bắt đầu có những động thái chiến lược mới để thích ứng với điều kiện thị trường đang thay đổi. Gần đây Sudico (chủ đầu tư một số dự án khu đô thị tại Hà Nội, trong đó có dự án khu đô thị Nam An Khánh) đã tuyên bố sẽ “xây dựng trước khi chào bán sản phẩm”, cho thấy các chủ đầu tư định hướng dài hạn hơn, và chú trọng đến chiến lược marketing, tạo dựng thương hiệu, cũng như đảm bảo chất lượng dự án hơn trước đây.

Trong quý này, một số chủ đầu tư, cả trong và ngoài nước, đã thể hiện cam kết với dự án của mình thông qua các hoạt động như tiếp tục triển khai dự án (giai đoạn 2 của dự án Splendora) hay hoàn thiện dự án (bàn giao nhà giai đoạn 1 của dự án khu đô thị An Hưng).

Theo đánh giá của CBRE, năm 2012 dự kiến một lượng lớn khoảng 9.000 căn biệt thự và nhà liền kề trong các khu đô thị được hoàn thiện. Ước tính khoảng 30 - 40% trong số này sẽ không hoàn thiện đúng tiến độ, trong khi các căn hoàn thiện sẽ ít có người vào ở. Tình trạng các khu đô thị mới vắng người ở một phần là do nhiều người sở hữu nhà là các nhà đầu tư, đầu cơ không có nhu cầu ở thật, và một phần là do các cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích còn thiếu tại các khu đô thị này. Vấn đề đồng bộ hạ tầng tiện ích, khi được cung cấp đầy đủ, có thể sẽ giúp giải quyết vấn đề thanh khoản.

Hiện đã xuất hiện những dấu hiệu hỗ trợ cho thấy thị trường có thể hồi phục. Người mua có vẻ đang quay trở lại thị trường, với số lượng khách hỏi mua tăng lên trong quý II. Dễ thấy, thị trường BĐS thường trở nên hấp dẫn hơn khi lãi suất giảm. Đặc biệt, lãi suất vay mua nhà hiện đã giảm từ mức đỉnh từ giữa năm 2011 (23%) xuống mức trước khủng hoảng vào năm 2010 (15%). Tuy nhiên, vẫn chưa thể khẳng định thị trường sẽ sớm đảo chiều, khi tương lai của nền kinh tế vẫn chưa rõ ràng. Chủ đầu tư cần tiếp tục bám sát thị trường nhằm có được lợi thế đón đầu thị trường. Với những người có ý định mua căn hộ, đây có thể là thời điểm tốt để bắt đầu. Ngoài ra, giá bán thấp cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, người mua cần cân nhắc kỹ cả hai yếu tố giá cả và chất lượng.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE

Haadgroup sưu tầm

http://batdongsan.vietnamnet.vn

Nhãn: