31/08/2012

TT BĐS có bị “kích” quá đà?

Chỉ riêng tháng 7 vừa qua, các ngân hàng thương mại liên tục đưa ra các gói kích cầu bất động sản lên tới hàng nghìn tỷ. Liệu dòng tiền dồi dào như vậy có khiến thị trường bất động sản vốn đang èo uột quá “căng” vì no vốn?

Trước kia, ngân hàng tham gia thị trường bất động sản dưới hình thức cho chủ đầu tư vay để triển khai dự án và cho nhà đầu tư vay để tiêu thụ sản phẩm của chủ đầu tư nhưng trong giai đoạn hiện nay, ngân hàng rất hạn chế cho vay mới đối với chủ đầu tư. Các gói kích cầu bất động sản đang được triển khai là sự kết hợp của hai yếu tố: chủ đầu tư giảm giá, đưa ra các gói hỗ trợ khách hàng nhằm tiêu thụ sản phẩm và thu tiền về; ngân hàng đưa ra gói hỗ trợ khách hàng về lãi suất.

“Kích” vì cầu cao

Theo số liệu thống kê đầu năm 2012, tính riêng khu vực đô thị có khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp với tổng diện tích lên tới 150 triệu m2. Nhu cầu này được ước tính sẽ gia tăng hàng năm khi xu hướng dân số ngày càng chuyển dịch ra vùng đô thị. Nhu cầu nhà ở của người dân không chỉ có thực mà còn thực sự rất lớn.

Các gói kích cầu nghìn tỷ từ hàng loạt các ngân hàng lớn như: VietinBank, Vietcombank, BIDV, VIB,… với nhiều ưu đãi đã tạo cú hích lớn cho thị trường. Đại diện VietinBank cho biết, chương trình 5.000 tỷ tín dụng cho vay nhà ở hiện đang triển khai là chương trình ưu đãi lớn nhất dành cho khách hàng cá nhân từ trước tới nay của ngân hàng này.

“Trường hợp nhu cầu thị trường tăng mạnh, chúng tôi sẵn sàng gia tăng giá trị gói ưu đãi nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng hoặc cung cấp các gói ưu đãi mới với giá trị lớn hơn”, đại diện VietinBank cho hay.

“Kích” để làm tan băng nhiều ngành?

Nền kinh tế hoạt động theo nguyên lý cung cầu tạo thành một chuỗi hệ thống có quan hệ mật thiết với nhau. Bất động sản đóng băng tất yếu sẽ kéo theo nhiều hệ lụy khác.

Trong khi đó, nhu cầu tín dụng tiêu dùng của người dân, đặc biệt là nhu cầu mua nhà đang có xu hướng tăng lên bởi lãi suất tiết kiệm giảm mạnh, các kênh đầu tư truyền thống không còn sức thu hút như trước nữa nên người dân chuyển dòng tiền sang đầu tư bất động sản hoặc mua nhà để ở. Động thái đồng loạt bơm vốn cho thị trường bất động sản của các ngân hàng đã tiếp thêm dòng tiền cho thị trường, giúp cân bằng cung - cầu và tăng tính thanh khoản của thị trường.

Kích an toàn và kích đúng đối tượng

Trong hoàn cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, nguồn tín dụng của ngân hàng cho thị trường được đánh giá là yếu tố quan trọng để vực lại sức mua của người dân khi khả năng tài chính là hạn chế. Tuy nhiên, phải đánh đúng đối tượng để tránh đưa thị trường trở lại tình trạng bong bóng như trước. Quan điểm của nhiều ngân hàng hiện tại là nới lỏng van tín dụng cho khách hàng nhưng không có nghĩa là cho vay dễ dãi.

Đối tượng khách hàng cá nhân cho vay mua nhà của ngân hàng phải là những người có nhu cầu thực, tức là mua nhà để an cư lạc nghiệp thay vì đầu cơ bất động sản.

Nhìn chung, chủ trương mở rộng tín dụng với một số đối tượng mua bất động sản “phù hợp” để “kích cầu” sẽ đảm bảo thị trường không bị vỡ. Tuy nhiên các gói kích cầu được triển khai đến đâu lại phụ thuộc lớn vào người mua. Chỉ khi có người mua thực sự thì các gói kích cầu của ngân hàng và chủ đầu tư mới phát huy tác dụng tối đa.

Haad.vn

http://vneconomy.vn

Nhãn:

0 Nhận xét:

Đăng nhận xét

Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]

Các liên kết với bài này:

Tạo một Liên kết

<< Trang chủ