29/10/2012

BĐS tuần 4 tháng 10

"Nóng" vấn đề chống bán phá giá BĐS

Hàng tồn kho "cao như núi" nhiều DN muốn giảm giá đẩy hàng nhưng lại gặp phải sự phản bác của nhiều DN khác bởi họ cho rằng bán phá giá BĐS sẽ ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Tin tức nổi bật

- Chung cư cao cấp Hà Nội đồng loạt hạ giá: Nhiều dự án chung cư cao cấp đã phải giảm giá bán để đẩy hàng. Điển hình như dự án Golden Land Nguyễn Trãi nhà xây thô chỉ từ 22,5 triệu đồng/m2, Golden Palace Mễ Trì giá căn hộ chỉ còn 22,6 triệu đồng/m2, Mandarin Garden căn hộ không nội thất từ 29 triệu đồng/m2, Hado Park View giá từ 26,3 triệu đồng/m2.

- Kiến nghị hàng loạt giải pháp “cứu” bất động sản: Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM vừa kiến nghị hàng loạt giải pháp nhằm gỡ khó cho thị trường bất động sản như: Gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất; giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp BĐS năm 2012; cho phép thế chấp bất động sản tại ngân hàng nước ngoài; nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ; cho phát triển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộ độc thân.

- Bộ trưởng Xây dựng nhận định BĐS trong tình trạng khẩn cấp: So sánh BĐS như xương sống nền kinh tế, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đặt vấn đề trình Thủ trướng thành lập nhóm chuyên trách xử lý các rào cản tạo ra giải pháp hữu hiệu, quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay. Ông Dũng nhấn mạnh: “Doanh nghiệp phải tập trung cơ cấu lại dự án của mình. Nếu không làm được thì chuyển dự án cho người khác."

- Doanh nghiệp đề xuất chống bán phá giá bất động sản: Sau sự kiện chung cư Đại Thanh gây sốt khi hạ giá bán từ 14 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 10 triệu đồng. Một số doanh nghiệp BĐS đã đề xuất cần có chế tài chống hành vi bán phá giá do lo động thái bán phá giá BĐS sẽ ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư và thị trường bị nhiễu.

- “Giá dưới 8 triệu đồng/m2 sàn, chắc chắn ăn bớt”: Chủ tịch HĐQT Công ty CPĐT Dầu khí toàn cầu ông Nguyễn Quốc Hiệp khẳng định như vậy bởi theo ông giá căn hộ phải từ 13-14 triệu đồng/m2. Trong khi đó, GS Đặng Hùng Võ tin có thể tạo ra sản phẩm có giá dưới 10 triệu đồng.

Dự án nổi bật


 - Mở bán đợt cuối căn hộ 27 Trường Chinh: Công ty Cổ phần bất động sản Hưng Thịnh vừa tổ chức lễ khai trương nhà mẫu và mở bán đợt cuối căn hộ tại dự án 27 Trường Chinh,  phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM với giá từ 12,3 triệu đồng/m2.

- Chào bán 30 căn hộ cuối cùng Quang Thái Apartment: Công ty TNHH Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn vừa công bố chào bán 30 căn hộ cuối cùng Quang Thái Apartment với giá từ 1 tỷ đồng/căn. Các căn hộ có diện tích từ 63m2 - 90m2.

- Mở bán Thăng Long Garden: Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) vừa mở bán đợt tiếp theo các căn hộ tại dự án Thăng Long Garden với giá từ 18,5 triệu đồng/m2.

- Vinaconex thoái vốn tại dự án Park City: Tổng Công ty Cổ phần Vinaconex vừa có thông báo về việc đã hoàn tất chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex Hoàn Thành. Vinaconex Hoàng Thành và Công ty Perdana Parkcity là chủ đầu tư dự án "tỷ đô” Park City. 


haad.vn
theo http://land.cafef.vn 

Nhãn:

27/10/2012

Kiến nghị 6 giải pháp “cứu” TT BĐS


Cần gia hạn thời gian nộp thuế, giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm lãi suất… cho các doanh nghiệp bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thành phố đang gặp rất nhiều khó khăn, hầu hết đều bị thua lỗ, trong đó có không ít doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản vì không trả được nợ, lãi vay, không thể cơ cấu lại nợ đến hạn, quá hạn, trong khi hàng tồn kho rất cao (trên 40 nghìn căn hộ).


Chính vì vậy, Hiệp hội BĐS TP.HCM vừa đề xuất 6 giải pháp nhằm “cứu” thị trường BĐS vượt qua khó khăn.

Gia hạn thời hạn nộp thuế:

Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị Chính phủ gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý 2 và mở rộng cả quý 3 và quý 4/2012 đối với các doanh nghiệp bất động sản chứ không chỉ hạn chế trong doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đồng thời gia hạn 9 tháng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2011 trở về trước và cả số thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2012 đối với tất cả các doanh nghiệp BĐS.

Bên cạnh đó, cần gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án, mà không cần phải xét doanh nghiệp có khó khăn về tài chính hay không, và không phải thông qua hội đồng nhân dân cấp tỉnh để tránh cơ chế xin - cho và mất thời gian xét duyệt kéo dài.

Hiệp hội cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Thuế cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo kết quả kinh doanh sản phẩm bất động sản để phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp, tương tự như dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị Quốc hội giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2012 cho tất cả doanh nghiệp bất động sản, thay vì khoanh vùng đối tượng như trong Nghị quyết 13 của Chính phủ.

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, hiện nay có đến 60% tài sản đảm bảo cho các khoản vay là bất động sản, trong khi hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn tín dụng theo lãi suất mới do nguyên nhân chủ yếu là nợ xấu. Do đó, đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại có biện pháp hợp lý để xử lý nợ xấu thì doanh nghiệp mới tiếp cận được vốn.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cần xem xét lại chủ trương thả nổi lãi suất huy động đối với kỳ hạn trên 12 tháng vì có khả năng làm cho dòng tiền không chảy vào sản xuất, kinh doanh.

Hiệp hội cũng kiến nghị Chính phủ cho phép thế chấp bất động sản tại ngân hàng nước ngoài, nhưng việc xử lý những trường hợp bị phát mại bất động sản phải tuân thủ pháp luật của Việt Nam.

Kích cầu tiêu dùng:

Ngoài những kiến nghị về vấn đề thuế của doanh nghiệp BĐS, Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng kiến nghị Chính phủ cần sớm có chính sách kích cầu tiêu dùng để vực dậy thị trường bất động sản. Cụ thể, cần có chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở, đặc biệt là người mua căn nhà đầu tiên hoặc đang ở chật hẹp, được vay vốn với lãi suất ưu đãi. Các nhà đầu tư thứ cấp cũng được vay vốn để tiếp tục kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt, Quốc hội và Chính phủ cần nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại để tăng cầu và góp phần hồi phục thị trường bất động sản.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, vừa qua, Quốc hội đã thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà sở hữu tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã có Nghị quyết cho phép cá nhân nước ngoài đang làm việc, hoạt động tại Việt Nam được sở hữu 1 căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại trong thời hạn tối đa 50 năm với điều kiện cá nhân nước ngoài phải có thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên… Các quy định trên đã làm hạn chế đối tượng nước ngoài đủ điều kiện mua căn hộ.

Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp:

Hiệp hội BĐS TP HCM cũng kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế cho giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% xuống còn 18-20%.

Sửa đổi Nghị định 69 về tiền sử dụng đất:

Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần điều chỉnh sớm Nghị định 69/2009 và Nghị định 120/2010 về thu tiền sử dụng đất tại các dự án bất động sản, bởi lẽ theo quy định này, doanh nghiệp vừa phải bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân, vừa phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chính quy định này đã góp phần không nhỏ đẩy giá bất động sản ở Việt Nam lên cao hơn so với các nước trong khu vực.

Xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ từ 25m2:

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong điều kiện đất nước ta còn nghèo, nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân rất lớn và theo quy luật phát triển đô thị trên thế giới luôn luôn phát triển qua từng giai đoạn, qua nhiều năm từ thấp đến cao, từ chật hẹp, thấp tầng đến cao tầng và thân thiện môi trường, tiện ích cao. Do đó, việc phát triển căn hộ vừa và nhỏ có quy mô khoảng từ 25-70m2 theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị của từng địa phương trong giai đoạn hiện nay là phù hợp và hết sức cần thiết.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị cơ quan chức năng cho phát triển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộ độc thân, hộ có 1 - 2 người với quy mô căn hộ từ 25 - 70 m2.


Hỗ trợ doanh nghiệp giá bồi thường giải phóng mặt bằng dự án:

Theo đó, đối với UBND TP.HCM, cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng từ 80% đất dự án trở lên để giải phóng diện tích còn lại. Giá bồi thường phần diện tích còn lại được tính không thấp hơn giá bồi thường cao nhất mà doanh nghiệp đã thực hiện tại dự án.

Ngoài ra, TP.HCM cũng cần tiếp tục xem xét lại các dự án căn hộ có quy mô trung bình và giá cả hợp lý để bổ sung quỹ nhà tái định cư của thành phố để giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn trong thời điểm hiện nay.
haad.vn sưu tập

Nhãn:

25/10/2012

Hướng đến “khẩu vị” khách hàng

Người mua nhà hiện nay chủ yếu là để ở, bởi vậy, nhiều doanh nghiệp có tiềm lực vẫn tìm kiếm cơ hội và định hướng đưa ra thị trường những sản phẩm hợp “khẩu vị” khách hàng. 
Với quỹ tiền mặt khá dồi dào, thời gian qua, CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) đã mua lại một số dự án đầu tư xây dựng chung cư trong nội thành và hiện đang trong giai đoạn làm thủ tục chuyển nhượng. Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, khảo sát nhu cầu thị trường của Công ty cho thấy, nếu nhà ở trong nội đô có giá từ 22 triệu đồng/m2 trở xuống hoặc tổng giá trị căn hộ dưới 2 tỷ đồng vẫn bán được, tuy không rầm rộ như trước kia. Nếu như trước kia đầu tư xây dựng chung cư có thể lãi vài chục phần trăm, nhưng nay lãi 10% cũng là đáng mừng đối với các chủ đầu tư.
Dẫu vậy, thị trường hiện khó khăn hơn rất nhiều, thời điểm doanh nghiệp chỉ cần có quy hoạch 1/500 có thể huy động được vốn từ người mua đã qua. Khách hàng giờ đây phải thấy được hình hài ngôi nhà mới bỏ tiền ra mua, chứ không có chuyện góp vốn mua nhà trên giấy nữa. Hiện không có nhiều doanh nghiệp đủ thực lực để đầu tư đến giai đoạn đó, bởi vậy, thị trường năm 2013 theo nhận định của vị Chủ tịch NTL, sẽ diễn ra cuộc thanh lọc, đào thải doanh nghiệp yếu kém một cách quyết liệt.
Cũng nhận định thị trường chưa hết khó khăn, CTCP Xây dựng số 2 (Vinaconex 2) mặc dù đã xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng Khu đô thị Golden Silk (phường Đại Kim, Hà Nội), cũng đang thực hiện Dự án theo tiến độ “vừa ra, vừa nghe ngóng”. Dự kiến, giữa quý IV/2012, Vinaconex 2 sẽ khởi công xây dựng Tòa nhà D, cao 36 tầng tại ô đất CT2 của Dự án để làm văn phòng Công ty và căn hộ bán cho cán bộ - nhân viên trong Công ty. Với vị trí sát đường vành đai 3, thuận tiện về giao thông và hạ tầng tiện ích sinh sống, lãnh đạo Công ty cho hay, mức giá bán dự kiến 14 - 15 triệu đồng/m2 được đánh giá rất hợp lý và hiện đã có đủ khách hàng đăng ký mua. Trước đó, Vinaconex 2 cũng đã triển khai thi công Khu nhà ở thấp tầng TT2, TT3 với gần 70 căn hộ thấp tầng. Do Dự án đã được hoàn chỉnh hạ tầng, nên người mua có thể mua để đầu tư, để ở hoặc cho thuê đều rất thuận tiện và dễ dàng.
Trên thị trường thứ cấp, các sàn giao dịch vẫn túc tắc kết nối được kẻ bán, người mua những căn nhà có thể ở được ngay. Khách hàng rất đa dạng, từ những gia đình khá giả ngoại tỉnh có con lập nghiệp ở Hà Nội, đến những đôi vợ chồng trẻ, có con nhỏ đang tìm kiếm căn hộ ở được luôn với giá tiền khoảng 1,2 - 1,5 tỷ đồng.
Cũng chính vì “khẩu vị” khách hàng thời gian này tập trung ở nhu cầu thực, nên những dự án chung cư đã có giấy phép đầu tư nằm trong các quận nội thành vẫn có khả năng triển khai và bán hàng. Tuy nhiên, thay vì làm diện tích căn hộ lớn và chồng thật nhiều tầng cao như trước kia để tối đa hóa lợi nhuận, các chủ đầu tư tới đây sẽ phải giảm chiều cao tòa nhà, thiết kế các căn hộ diện tích hợp lý, tiết giảm chi phí để có mức giá phù hợp, đồng thời vẫn đảm bảo được chất lượng công trình.
Số liệu điều tra thị trường của các công ty tư vấn cũng cho thấy, những dự án có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu để ở, có giá hợp lý đều bán được hàng. Đây chính là kim chỉ nam cho các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2013.
haad.vn sưu tầm
Nguồn: http://cafeland.vn

Nhãn:

24/10/2012

Sớm sắp đặt lại các phân khúc

Nhiều chủ đầu tư đang vô cùng khó khăn với hoạt động bán hàng do nguồn cung tăng mạnh trong khi giá thành sản phẩm đã chi ở mức cao, trong điều kiện kinh tế suy thoái. Chưa bao giờ thị trường bất động sản được quảng bá nhộn nhịp như hiện nay. Tuy nhiên, không phải hình thức quảng bá nào cũng đạt hiệu quả. Ðại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết, sau hàng loạt sự kiện quảng bá tại Hà Nội cho thấy, người có nhu cầu mua nhà đất ở và các tỉnh lân cận vẫn có. Song, khách hàng ngày nay đã khác, họ là người có nhu cầu nhà ở thật. Nếu không phải là nhà đầu tư, thì cũng là những đối tượng muốn sử dụng tiền nhàn rỗi hiệu quả, chắc chắn. Vì vậy kiểu quảng cáo chụp giật, bán nhà trên giấy, đất nền dự án... không còn hiệu quả. 
Cách đây ít hôm, chủ đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp Mandarin Garden tại Khu đô thị Ðông Nam Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) đã mở đợt bán lần hai sau khi dự án này đã xây xong phần thân và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo chính sách mới thì căn hộ Mandarin Garden hiện có giá trung bình khoảng 29 - 30 triệu đồng/m2 không có nội thất và khoảng 38 - 39 triệu đồng/m2 bao gồm nội thất. Trước đây, khoảng tháng 5-2011, trong đợt mở bán đầu tiên căn hộ này có giá bán khoảng 46 triệu đồng/m2. Ngày 19-10, Công ty CP Tập đoàn Hà Ðô đã chính thức mở bán căn hộ cao cấp Hà Ðô Park View Dịch Vọng (Cầu Giấy) với giá từ 26,3 triệu đồng/m2. So với giá cũ mà chủ đầu tư đưa ra, giảm khoảng 3 triệu đồng/m2. Qua khảo sát thị trường, với các phân khúc khác như biệt thự, nhà liền kề hay đất nền tại Hà Nội vẫn tiếp tục giảm giá. 
Hiện nay, giá bán đất nền tại dự án Kim Chung - Di Trạch (Hoài Ðức) còn khoảng 30 triệu đồng/m2, dự án Vân Canh, hồi đầu năm có giá bán phổ biến ở mức từ 47 đến 55 triệu đồng/m2, đã bao gồm xây thô, nhưng đến nay, biệt thự chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà liền kề còn khoảng từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Biệt thự tại Văn Phú (Hà Ðông), đã giảm từ 50 đến 55 triệu đồng/m2 xuống còn 40 - 45 triệu đồng/m2, nhưng vẫn khó bán. Ðại diện bộ phận nghiên cứu và tư vấn thị trường của Công ty CBRE Vietnam cho biết, thị trường nhìn chung trầm lắng, buộc các chủ đầu tư tiến hành nhiều biện pháp đẩy mạnh bán hàng. 
Một số chủ đầu tư lớn, sở hữu nguồn cung tương lai dồi dào, đã đưa ra các hình thức ưu đãi với không chỉ người mua tiềm năng mà còn cả các khách hàng đã mua căn hộ. TS Vũ Ðình Ánh phân tích: Giả định phần lớn nguồn cung bất động sản trong những năm gần đây là nhằm tới nhóm đối tượng có mức thu nhập bình quân đầu người khoảng 70 triệu đồng/năm, thì người đó cũng phải mất tới hơn 20 năm không tiêu dùng gì mới đủ để mua một căn nhà bình thường trị giá khoảng từ 1,5 đến 2 tỷ đồng hoặc mất hơn 5 năm nếu cả gia đình bốn người có thu nhập bình quân 5 triệu đồng/người/tháng, không tiêu dùng gì cả. Nhiều chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư bất động sản từ trước tới nay không quan tâm nhu cầu và thị hiếu của người tiêu dùng thật sự. 
Nếu nhà đầu tư quan tâm điều kiện sống thật sự của người dân, thì dù có đắt hơn một ít, người dân vẫn mua và sử dụng. Trong bối cảnh hiện nay, để tránh thị trường đổ vỡ kéo dài, nên sớm tìm biện pháp ổn định thị trường bất động sản, đưa thị trường trở lại với đúng vị trí của nó là một trong các nội dung đầu tiên nên làm. Có lẽ, trước tiên, chủ đầu tư phải sắp đặt lại các phân khúc của thị trường, để thị trường tự điều tiết theo mối quan hệ giữa cung và cầu. Trước đây, người dân phát sốt vì phân khúc cao cấp, nay chuyển sang khu vực cấp thấp. Khi các phân khúc thị trường đã tự phân định lại, tự cấu trúc theo các mối quan hệ cung cầu, tất yếu sẽ có giao dịch. Vấn đề là đưa ra giải pháp, lộ trình như thế nào để hỗ trợ giải quyết hàng tồn kho, với mục tiêu hàng tồn này sẽ đáp ứng một mức nào đó nguồn cầu hiện nay. 
haad.vn sưu tập
Nguồn: http://cafeland.vn 

Nhãn:

23/10/2012

Project Songda


P: Khu đô thị sinh thái Sông Đà
T: 1/500
L: Lương Sơn, Hòa Bình
S: 30ha


Nhãn:

22/10/2012

'Cứu' bất động sản để người dân mua được nhà


Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM vừa ký kết chương trình phối hợp hành động để thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia năm 2020 tầm nhìn 2030 trên địa bàn thành phố với nhiều biện pháp.

Theo cách làm truyền thống, các mục tiêu được đưa ra, như giai đoạn 2012 – 2015, thành phố sẽ xây dựng xong tối thiểu 2,7 triệu m2 sàn nhà ở xã hội để bán và cho thuê.

Con số này có lẽ nằm trong mục tiêu chung của bộ Xây dựng từ những năm 2009 với chiến dịch kích cầu – ưu đãi vốn, thuế, đất cho nhà đầu tư là đến năm 2015 sẽ xây dựng được 11 triệu m2 sàn nhà dành cho người có thu nhập thấp. Có điều, từ năm ngoái, bộ Xây dựng đã sớm nhận thức rằng mục tiêu này có nguy cơ phá sản.

Mới đầu, nhiều địa phương báo cáo thành tích – đăng ký nhiều dự án, nhưng sau hai năm, số dự án thực hiện chỉ 26% và số hoàn thành chỉ… 1% do mức độ ưu đãi không như kỳ vọng và vì vậy họ chạy theo các dự án khác mang tính kinh doanh cao hơn. Lưu ý rằng thực tế này diễn ra trong giai đoạn nền kinh tế được kích cầu, thị trường bất động sản vẫn còn nóng sốt chứ không đóng băng như một năm nay.

Thật ra, đã có lúc, không ít người ngộ nhận khả năng thành công của chương trình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nếu quá trình xét duyệt người mua là đúng đối tượng. Một số dự án như chung cư CT 1 Ngô Thì Nhậm ở quận Hà Đông, Hà Nội cung không đáp ứng đủ cầu. Tới khi thị trường bất động sản đi xuống, các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp khác sau này rơi vào tình cảnh ế ẩm chung, chân dung người mua mới lộ ra cái diện mạo không mấy thu nhập thấp – mua để ở thực sự, mà chủ yếu cũng là đầu cơ. Người ta không đầu cơ nữa!

Cho nên, mục tiêu cuối cùng không phải ở chỗ sẽ xây dựng được bao nhiêu mét vuông nhà (dù điều đó không dễ, bằng chứng ở thành tích…1% nói trên), mà là người thu nhập thấp có thể mua hoặc thuê nhà đó hay không. Đến nay, khi giá bất động sản nói chung đã ngày càng giảm rất nhiều so với giá chủ đầu tư công bố trước đó mà toàn thị trường nói chung, trong đó có phân khúc dành cho người có thu nhập thấp vẫn im ắng, mới thấy, vẫn còn xa để người có thu nhập thấp với tới cái gọi là nhà dành cho mình. Hoặc là giá vẫn quá cao. Hoặc là giá hợp lý rồi nhưng khả năng chi trả không có.

Đến giờ, vẫn khó để biết chính xác suất đầu tư của các chủ đầu tư. Câu chuyện giá cao hay thấp nên để cho thị trường quyết định, vì suy cho cùng chủ đầu tư phải là người hưởng thành quả hay chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình. Giải pháp có thể hỗ trợ cho thị trường này, qua đó hỗ trợ cho nền kinh tế nói chung cần xuất phát từ phía cầu thay vì phía cung như bấy lâu nay với các giải pháp mang tính hỗ trợ như kêu gọi nới lỏng tín dụng, giảm lãi suất, giãn – hoãn nợ, kể cả việc Nhà nước đứng ra mua lại để dùng vào việc công hay bán, cho thuê lại.

Chưa rõ gói giải pháp để thực hiện kế hoạch xây dựng 2,7 triệu m2 sàn nhà của TP.HCM nói riêng và 11 triệu m2 sàn nhà của cả nước nói chung, có bao gồm giải pháp Chính phủ mua lại các bất động sản sắp hoặc đã hoàn thành nhưng đang là tài sản thế chấp tại các ngân hàng, như tinh thần của đề án Cơ cấu lại các tổ chức tín dụng giai đoạn 2011 – 2015 hay không.

Thế nhưng, cho dù việc này là nhằm phục vụ cho mục đích an sinh xã hội như đề án nêu, hay chỉ được thực hiện với chủ đầu tư nào chịu bán với giá rẻ như lời của thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thì câu hỏi như thế nào là rẻ chỉ có người thu nhập thấp trực tiếp mua hay thuê nhà mới trả lời được. Nếu Nhà nước đứng ra làm trung gian – mua của chủ đầu tư để bán lại cho người có thu nhập thấp mà không bán được thì điều gì sẽ xảy ra?

Tồn kho bất động sản vẫn còn đó, chỉ chuyển dịch sang kho của Nhà nước. Và như thế bản chất vẫn là cứu ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản, trong khi chương trình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp không đi vào thực chất.

Đằng nào cũng hỗ trợ, thay vì hỗ trợ cho người bán để họ xây nhà hay đứng ra mua giùm nhà cho họ, sao không tập trung hỗ trợ tín dụng trực tiếp bằng nhiều hình thức cho người có thu nhập thấp, ví dụ như cho vay ưu đãi theo kỳ hạn thanh toán tiền nhà. Hiện TP.HCM có Quỹ phát triển nhà, nếu được tiếp thêm vốn, có thể mở rộng đối tượng cho vay. Đề xuất của bộ Xây dựng về việc thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở là một ý tưởng tốt, tuy có nhiều điều phải bàn về cách thức thực hiện.

Có cầu (nhu cầu và khả năng chi trả), ắt sẽ có cung. Khi đó, các doanh nghiệp bất động sản sẽ cạnh tranh nhau về chất lượng, giá cả, hậu mãi… trong việc xây dựng, phục vụ nhu cầu đa dạng của người mua. Giá bán sẽ phản ánh giá thị trường. Có thể vẫn có sai sót về đối tượng mua trong việc cung cấp tín dụng ưu đãi nên trước mắt, phù hợp với điều kiện nguồn lực còn có hạn, có thể hạn chế nguy cơ này bằng cách chọn cho vay đối với những người có thu nhập thấp dễ xác minh nhất. Trong bối cảnh tồn kho bất động sản, bao gồm tồn kho nhà dành cho người có thu nhập thấp như hiện nay, đó là cách giúp xả hàng hiệu quả nhất.


haad.vn sưu tầm
nguồn: http://www.landtoday.net

Nhãn:

BĐS tuần 3 tháng 10

"Nóng" thông tin, "lạnh" giao dịch tại chợ BĐS Hà Nội

Phiên giao dịch BĐS vừa tổ chức từ 19-21/10 được kỳ vọng sẽ là "cú hích" thúc đẩy lượng giao dịch BĐS khi thị trường ảm đạm. Tuy nhiên, lượng khách đến đây khá èo uột và than giá cao.

Tin tức nổi bật

- Trong phiên giao dịch BĐS vừa tổ chức từ 19-21/10 có hàng loạt dự án căn hộ chung cư có giá giảm “sốc”, khuyến mãi lớn như căn hộ cao cấp Golden Land, căn hộ chung cư Sails Tower...Tuy nhiên, lượng khách hàng đến tìm hiểu về các dự án èo uột. Lượng khách đến đây để tìm cơ hội mua nhà thực sự thì không nhiều, chủ yếu xem gian hàng vì… tò mò.

- Dư nợ bất động sản 50% hay 5%:  Tại phiên thảo luận về tình hình kinh tế, xã hội của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sáng 16/10, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng nói theo con số ông nắm được thì dư nợ bất động sản khoảng 1 triệu tỷ đồng...Còn theo Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến, cho vay bất động sản, xây dựng chỉ chiếm 5% tổng dư nợ.

- "Cò" hét giá chênh căn hộ Đại Thanh 80 triệu đồng: Đánh vào tâm lý thích mua căn hộ giá rẻ, một số môi giới đang chào bán căn hộ Đại Thanh giá 10 triệu đồng/m2 chênh thêm 80-100 triệu đồng/căn so với giá gốc. Theo giải thích của môi giới, giá chênh tăng không phải do môi giới đẩy lên, mà ngay từ khi bán ra, các công ty bất động sản đã “ôm” hết hàng và mức chênh là do các đơn vị này đặt ra.

- Nhiều dự án BĐS gặp vấn đề: Ngày 18/10, khách hàng lại “bao vây” trụ sở chủ đầu tư Dự án Splendora đòi quyền lợi, tại dự án Sky Garden, móng chưa xây xong, chủ đầu tư đã bán nhà,
sau khi huy động vốn từ khách hàng dự án Geleximco Lê Trọng Tấn mọc lên hàng loạt dãy nhà xây thô chưa hoàn thiện khiên khung cảnh trở nên điêu tàn.

Dự án nổi bật

- INT Group mở bán dự án The Melody Villas: Công ty cổ phần đầu tư du lịch và thương mại Hải Linh (INT Group) vừa chào bán ra thị trường 33 căn biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái thuộc phân khu 1 của tổ hợp nghỉ dưỡng The Melody Villas tại xã Dân Hòa, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình.

- 400 triệu USD xây tòa tháp cao thứ nhì Hà Nội : Hôm 20/10 Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank) đã tổ chức lễ động thổ xây dựng công trình Tòa nhà Trụ sở chính - Trung tâm thương mại tài chính cao 68 tầng tại khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ, Hà Nội. VietinBank Tower có vốn đầu tư 400 triệu USD, tương đương gần 8.000 tỷ đồng, với tổng diện tích sử dụng 300.000 m2. Tổ hợp bao gồm 2 tòa tháp.

- Khởi công dự án gần 1.000 tỷ đồng tại Thái Nguyên : Dự án “Trung tâm thương mại và giao dịch chứng khoán tài chính APEC’’ được xây dựng trên khu ’’đất vàng’’ của Thành phố Bắc Ninh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương làm chủ đầu tư . Khuôn viên diện tích xây dựng là 6400m2 với mức đầu tư lên đến gần 1000 tỷ đồng.

- Khởi công dự án du lịch nghỉ dưỡng 5 sao ở Vũng Tàu : Xí nghiệp Liên doanh Dầu khí Vietsovpetro vừa khởi công dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 5 sao Hồng Phúc tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh BR-VT . Dự án được xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích gần 12ha. Tổng số vốn đầu tư của dự án gần 1000 tỷ đồng, dự kiến cuối năm 2013 sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động.

Haad.v sưu tầm

Nguồn:http://land.cafef.vn/

Nhãn:

20/10/2012

Giải cứu 1 triệu tỷ đồng 'kẹt' ở bất động sản


“Theo tôi thì phải có một số vốn bắc cầu để giải quyết nợ xấu của bất động sản sau đó tìm cách để bất động sản hạ giá thì mới có người mua”, ông Lê Đăng Doanh cho biết.

Chỉ còn ít ngày nữa, kỳ họp thứ 4 của Quốc hội khóa XIII sẽ khai mạc. Tuy nhiên, trước thềm kỳ họp, các vấn đề về kinh tế được nêu ra ở phiên thảo luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào ngày 16/10 vừa qua cũng đã thu hút sự quan tâm lớn của nhiều người dân. Trao đổi nhanh với phóng viên Báo Giáo dục Việt Nam, chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho biết:

“Kỳ họp thứ 4 của Quốc hội khóa XIII đang đến gần. Đây là kỳ họp giải quyết rất nhiều vấn đề trong đó có việc thảo luận và thông qua một số luật. Hiện, một số luật vẫn đang còn có nhiều ý kiến trái chiều. Nhưng tôi mong, về luật đất đai, Quốc hội sẽ tiếp tục thảo luận và hoàn thiện để có thể đưa ra lấy ý kiến của người dân sớm…”.

Nói về những thông tin ở phiên thảo luận về báo cáo kinh tế xã hội năm 2012 tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội hôm 16/10, ông Lê Đăng Doanh nói: “Hiện tại, dư nợ ngân hàng khoảng 2 triệu tỷ đồng, trong đó một nửa là “nằm” ở bất động sản. Trong đó tồn kho rất nhiều xi măng, sắt, thép…”.

Cụ thể, tại phiên thảo luận này, Bộ trưởng Kế hoạch - Đầu tư Bùi Quang Vinh cung cấp thông tin, “tính đến 1/9, ngành công nghiệp chế biến chế tạo có tỷ lệ tồn kho 20,4%. Một số ngành, tỷ lệ tồn kho tăng cao như nhựa 52,6%; xi măng 52%, sắt thép gang 46%, may mặc 39%, ô tô xe máy 37%... Nhiệm vụ quan trọng nhất lúc này là tháo gỡ khó khăn để tăng mức tiêu thụ, sau nữa xử lý nợ xấu để giải nút thắt, đưa nền kinh tế lưu thông”.

Nói về sự lo lắng tồn kho do đóng băng bất động sản và công trình dở dang đắp chiếu đã được Phó Chủ tịch QH Nguyễn Thị Kim Ngân đưa ra, ông Doanh lý giải: “Bất động sản tồn kho như vậy là vì sức mua kém nên thị trường này mới ảm đạm như thế. Trước đây, nhà nước xếp tín dụng trong lĩnh vực bất động sản vào loại tín dụng phi sản xuất nên không cấp. Về sau, nhà nước có cấp tín dụng nhưng cũng rất khó khăn vì lãi suất lên rất cao.

Vì vậy thị trường bất động sản tê liệt và việc giải cứu thị trường bất động cũng không phải dễ dàng mà phải có một loạt các biện pháp. Theo tôi thì phải có một số vốn bắc cầu để giải quyết nợ xấu của bất động sản sau đó tìm cách để bất động sản hạ giá thì mới có người mua”.

Ngoài hai nút thắt của nền kinh tế “hàng tồn kho và nợ xấu”, vấn đề về một lượng vốn rất lớn đang được người dân tích lũy dưới dạng vàng mà không đưa vào đầu tư sản xuất kinh doanh cũng là vấn đề khiến các nhà quản lý phải suy nghĩ. Ông Lê Đăng Doanh cho biết: “Trong vấn đề đầu tư kinh doanh, sản xuất, các doanh nghiệp đã đầu tư thì hoặc là phải đóng cửa hoặc là không thể sản xuất và nếu có sản xuất thì cũng sản xuất với công suất rất thấp. Trong tình hình đó, người dân rất khó tìm ra phương hướng để đầu tư”.

Theo ông Doanh, một cách giải quyết vấn đề này hiện nay là khuyến khích sức cầu, tìm ra những mảng thị trường có sức mua có thể thanh toán được. Nhưng đó cũng là một sự khó khăn. Việc người dân tích trữ vàng mà không chuyển thành tiền để đầu tư sản xuất hoặc chí ít là gửi vào ngân hàng thì điều đó chứng tỏ niềm tin vào ngành ngân hàng thấp.

“Trong tình hình lãi suất còn đang cao hoặc đã giảm nhưng doanh nghiệp chưa tiếp cận được nên đang có một loạt các khó khăn. Tôi nghĩ là cần có những biện pháp để khôi phục lại lòng tin của doanh nghiệp và niềm tin của người dân”, vị chuyên gia kinh tế này nói.

nguồn: http://www.landtoday.net
haad.vn sưu tầm

Nhãn:

19/10/2012

Chiêu mới kích cầu thị trường bất động sản


Khách hàng mua nhà đất hôm nay đã khác, họ là người có nhu cầu nhà ở thật. Nếu không phải là nhà đầu tư, thì cũng là những đối tượng muốn sử dụng tiền nhàn rỗi hiệu quả, chắc chắn. Vì vậy kiểu quảng cáo chụp giật, bán nhà trên giấy, đất nền dự án… không còn hiệu quả.
Chưa bao giờ thị trường nhà đất được quảng bá nhộn nhịp như hiện nay. Tuy nhiên, không phải hình thức quảng bá nào cũng đạt hiệu quả kích cầu thị trường.

Bà Huỳnh Kim Đoan – Giám đốc Công ty TNHH BĐS Eden – Eden Real cho biết, sau hàng loạt sự kiện quảng bá BĐS tại TP. Hồ Chí Minh cho thấy, người có nhu cầu mua nhà đất ở tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận (Đồng Nai, Bình Dương, Long An…) vẫn có.

Tuy nhiên khách hàng mua nhà đất hôm nay đã khác, họ là người có nhu cầu nhà ở thật. Nếu không phải là nhà đầu tư, thì cũng là những đối tượng muốn sử dụng tiền nhàn rỗi hiệu quả, chắc chắn. Vì vậy kiểu quảng cáo chụp giật, bán nhà trên giấy, đất nền dự án… không còn hiệu quả. Người mua hôm nay muốn thấy tận mặt, sờ tận tay, đứng ngay trong ngôi nhà đó và ngã giá.

Xuất phát từ đây, Eden Real đã tung ra chương trình Open House (mở bán nhà trong một ngày). Trong chương trình có khoảng 50 căn nhà phố có nhu cầu bán. Giá từ trung bình đến cao (từ 2 - 8 tỷ đồng), tại các quận nội thành như Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 10, Tân Bình…

Khi khách hàng có nhu cầu mua nhà đến liên hệ, Eden Real sẽ hẹn ngày cố định, tổ chức đoàn từ 20 – 30 khách đến trực tiếp tại căn nhà đang rao bán. Khách hàng nào ưng ý ngôi nhà, thuận giá bán, sẽ giao dịch ngay tại chỗ.

Với mô hình mới trên, hầu như đợt chào hàng nào Eden Real cũng bán được nhà. Tương tự Công ty Eden, một số DN BĐS khác như Đất Xanh, Khang Gia… cũng tổ chức phương tiện đi lại hàng tuần để khách có nhu cầu mua nhà, đất có thể tham quan, xem tận mắt nơi mình định mua. Đây được xem như hình thức quảng bá mới hiệu quả, thay vì xem nhà mẫu như trước đây.

Ghi nhận thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh, chưa bao giờ việc bán nhà đất kèm khuyến mãi rầm rộ như hiện nay. Hầu như dự án căn hộ, nhà phố đợt mở bán nào cũng kèm khuyến mãi.

Dự án 12 tầng, 264 căn hộ, diện tích 50m2 – 64m2, chào bán 960 triệu đồng/căn hộ, chủ đầu tư là Công ty Địa ốc Gia Định đang khuyến mãi khách mua căn hộ sẽ được tặng kèm 2 máy lạnh và chiết khấu 5%.

Công ty Vạn Phát Hưng đang khuyến mãi chào bán căn hộ cao cấp La Casa (P. Phú Thuận, Q. 7) trong thời gian 24 tháng và thanh toán 60% tổng giá trị căn hộ. Nếu khách hàng thay đổi quyết định không có nhu cầu mua căn hộ nữa, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán.

Đối với căn hộ dự án Bảy Hiền Tower, Công ty Long Hưng Phát bán với giá 15 triệu đồng/m2, nhưng cam kết sẽ trả lại tiền và lãi suất ngân hàng cho khách hàng nếu dự án không hoàn thành đúng tiến độ…

Theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, hiện nay người mua nhà, đất ở rất thận trọng. Các thông tin về dự án, năng lực nhà đầu tư, năng lực thi công, thời gian hoàn thành đúng tiến độ, giá bán và chế độ hậu mãi… đều phải cung cấp hoàn chỉnh. Việc quảng bá hời hợt không thể giúp DN cải thiện tình trạng mua bán nhà đất bởi nó không đủ sức tạo niềm tin với khách hàng.
nguồn: http://www.landtoday.net
haad.vn sưu tầm 

Nhãn:

18/10/2012

Bất động sản tuần 2 tháng 10

Chung cư Đại Thanh giảm giá xuống rẻ hơn cả nhà ở thu nhập thấp mà nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội đã bán khiến nhiều thị trường BĐS sối sục những ngày qua.

Tin tức nổi bật

- Tấp nập mua bán căn hộ 10 triệu đồng/m2: Thông tin chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh tung ra đợt mở bán lần 3 vào ngày 9/10 vừa qua với giá chỉ 10 triệu đồng/m2 (giá đã bao gồm VAT) đã thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư, khách hàng. Với mức giá này thì đây được xem là giá căn hộ thấp nhất thị trường Hà Nội hiện nay được tung ra thị trường, thấp hơn cả nhà ở thu nhập thấp mà nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội đã bán.

- Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ vụ lừa đảo dự án giãn dân phố cổ: Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội yêu cầu kiểm tra, làm rõ và xử lý nghiêm minh về việc hàng trăm người dân góp vốn mua nhà tại dự án giãn dân phố cổ ở khu đô thị mới Việt Hưng tố cáo Công ty CP Vật liệu xây dựng và Hồng Hà huy động hàng trăm tỷ đồng của người mua nhà. Tuy nhiên, đã hai năm qua dự án không được triển khai, không trả lại tiền cho khách hàng.

- Khách hàng khiếu kiện hàng loạt dự án: Dự án SkyGarden Tower (115 Định Công, Hà Nội) mặc dù chưa hoàn thiện phần móng nhưng chủ đầu tư vẫn ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, Dự án La Fontana huy động vốn khi chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhiều khách hàng đang khiếu nại tại Dự án Splendora khi chuyển từ Hợp đồng góp vốn sang Hợp đồng mua bán, giá mỗi căn biệt thự tăng thêm từ 2 tỷ đồng.

- Chọn kênh đầu tư bất động sản hay vàng: Giá vàng trong nước lên cao ngất ngưởng, trong khi đó giá nhà đất đang được cho là chạm đáy. Nhiều người đổ vàng ra mua nhà đất với hy vọng “hốt bạc” mai phục thị trường nhà đất hồi phục trong một vài năm tới. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc chuyển đổi đầu tư từ vàng sang bất động sản ẩn chứa nhiều rủi ro cho người kinh doanh.

Dự án nổi bật

 - Khánh thành Vincom Center A: Tập đoàn Vingroup vừa chính thức khai trương và đi vào hoạt động khối A của cao ốc VinCom Center. Tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM, Vincom Center A có quy mô 6 tầng ngầm và 9 tầng nổi với 91.000m2 diện tích sàn xây dựng. Trong đó, trung tâm thương mại diện tích khoảng 38.000m2, phần còn lại dành cho khách sạn, bãi đậu xe ngầm và văn phòng.

- Cất nóc Mulberry Lane: Công ty TNHH CapitaLand và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành vừa tổ chức lễ cất nóc dự án Mulberry Lane. Mulberry Lane bao gồm 5 tòa nhà với 1.478 căn hộ cao cấp. Các căn hộ tại dự án có từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ 45m2 đến 135m2.

Dự án mở bán

- Chào bán căn hộ Sails Tower: Siêu thị dự án bất động sản – Cengroup đang chính thức mở bán Sails Tower với giá từ 16,5 triệu đồng/m2 tương đương khoảng 789 triệu/căn, (đã bao gồm VAT). Tọa lạc tại Xa La, Hà Đông, Hà Nội, Chung cư Sails Tower có tổng diện tích 9.382,1m2 gồm 2 tòa tháp, một tầng hầm và 3 tầng thương mại.

- Chào bán đất nền Khu đô thị xanh Mỹ Phước 4: Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh hiện đang mở bán đất nền Khu đô thị xanh Mỹ Phước 4 (tên cũ là Khu đô thị Mỹ Phước) với giá 1,7 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 198 triệu đồng/nền.

- Sắp mở bán Hado Park View: Ngày 19/10 tới Tập đoàn Hà Đô sẽ mở bán căn hộ tại dự án Hado Park View với giá từ 26,3 triệu đồng/m2 (bao gồm nội thất). Tọa lạc ngay trung tâm Khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Hado Park View có tổng diện tích 5.200 m2 với hơn 300 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 92m2 – 181m2, có từ 2 - 4 phòng ngủ.
Nguồn: http://land.cafef.vn
Haad.vn sưu tầm 

Nhãn:

15/10/2012

Bất động sản sẽ tích cực hơn trong quý 4?

Câu nói “Thời buổi làm ăn khó khăn” bây giờ dường như đã trở thành câu nói cửa miệng của rất nhiều người trong nhiều lĩnh vực khác nhau, đặc biệt, đối với các giới kinh doanh bất động sản. Vì thế, xu hướng diễn biến của thị trường trong quý cuối năm đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện có rất nhiều ý kiến trái chiều xung quanh việc dự báo tương lai gần của thị tường bất động sản.
Ảnh: haad.vn
Phát biểu trên báo chí, Tiến sĩ Trần Kim Chung cho rằng, nếu những yếu tố về kinh tế vĩ mô vẫn ổn định, lạm phát không tăng cao thì có thể từ nay đến cuối năm thanh khoản của thị trường sẽ được cải thiện, đặc biệt là phân khúc nhà có diện tích vừa phải và giá bán mềm.
Theo thống kê của Công ty tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle, số lượng căn hộ mở bán trên thị trường TP.HCM trong quý 3 tăng gấp đôi so với quý trước lên 2.500 căn, mà chủ yếu là nằm ở phân khúc căn hộ có giá bình dân. Trong đó, lượng tiêu thụ căn hộ có tăng 37% so với quý 2/2012 nhưng con số này vẫn còn khá thấp.
Jones Lang LaSalle dự báo thị trường bất động sản trong quý 4 vẫn còn gặp nhiều khó khăn nếu tình hình nền kinh tế chưa có dấu hiệu khởi sắc. Hơn nữa, giá chào bán có nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm do tâm lý của người mua vẫn chờ giá giảm thêm, trong khi các nhà đầu tư bất động sản lại gặp áp lực về tài chính cũng như phải trả nợ ngân hàng vào cuối năm.
Cùng ý kiến này, Công ty Tư vấn Bất động sản Knight Frank dự báo, nhu cầu thanh khoản và áp lực đẩy hàng cộng với niềm tin vào thị trường nhà đất suy giảm sẽ làm cho chủ đầu tư phải tiến hành thêm nhiều giải pháp khác nhau nhằm tiêu thụ sản phẩm. Do đó, có thể giá bán sẽ tiếp tục giảm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Mặc khác, các dự án hoàn thiện đúng tiến độ và có giá cả phải chăng cũng như vị trí thuận lợi sẽ tiếp tục hút khách mua.
Còn ông Trương An Dương – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam thì lạc quan hơn về triển vọng thị trường. Ông cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn rất lớn. Trong khi đó, nguồn cung sắp tới sẽ đáp ứng được rất nhiều cho nhu cầu của những người mua nhà để ở, vì vậy thị trường sẽ phát triển trong thời gian tới là chắc chắn.
Theo số liệu của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối chuyển về Việt Nam sau 6 tháng đầu năm 2012 đã đạt hơn 6,3 tỷ USD, bằng 70% so với cả năm 2011. Giới chuyên gia dự báo, kiều hối năm nay có thể đạt khoảng 10 tỷ USD. Đây cũng là một trong những tia hy vọng cho thị trường địa ốc khi vào thời điểm cuối năm, khi một bộ phận Việt Kiều muốn gửi tiền về nước để hỗ trợ người thân mua nhà hoặc muốn đầu tư bất động sản khi giá cả nhà đất đang chạm đáy. Còn nhớ năm 2011 theo thống kê của giới chuyên môn lĩnh vực bất động sản thu hút 4,7 tỷ USD kiều hối, chiếm 52% trong tổng doanh số kiều hối của cả năm.
Nhìn chung, bức tranh thị trường bất động sản trong quý cuối năm chưa có nhiều “điểm sáng”. Tuy nhiên, theo nhận định chung của giới trong ngành thị trường đã có những chuyển biến tích cực hơn. Các sản phẩm có “giá trị sử dụng cao”, pháp lý an toàn và được phát triển bởi những đơn vị có uy tín trên thị trường sẽ chiếm ưu thế trong quý cuối năm.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, bất động sản sẽ còn tiếp tục khó khăn trong thời gian tới. Lối thoát đối với thị trường bất động sản là chủ đầu tư phải cơ cấu lại sản phẩm sao cho diện tích và giá thành phù hợp với túi tiền của người dân, đặc biệt là bộ phận có thu nhập trung bình, các đối tượng công chức, vợ chồng trẻ là những người đang có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Có như vậy cung cầu mới có thể gặp nhau, thanh khoản của thị trường mới có thể tốt lên.
Nguồn: http://cafeland.vn
sưu tầm: haad.vn 

Nhãn:

13/10/2012

3 yếu tố xác lập giá trị bất động sản


Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai đang được dư luận quan tâm, trong đó có các quy định về giá đất. Nhân dịp này, Báo ĐTCK đã trao đổi với ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, để gợi mở về một góc nhìn mới khi xác định giá trị bất động sản.

Tại nhiều cuộc hội thảo, ông đã từng nói đến nguyên lý “tam giác đất đai” như một vấn đề gốc rễ để xác định giá trị cho một bất động sản. Ông có thể nói rõ hơn về nguyên lý này?

Nguyên lý “tam giác đất đai” là một trong những cách tiếp cận xuất phát từ mối quan hệ mật thiết giữa 3 yếu tố bao gồm: mức độ bảo vệ quyền sử dụng đất trên một đơn vị đất đai, chất lượng quy hoạch sử dụng đất và giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai. Ba yếu tố này luôn được bổ sung và hỗ trợ lẫn nhau theo một chu trình vận hành nhất định.

Khi quyền sử dụng đất được xác định thuộc về một chủ thể, thì chủ thể này sẽ dành nhiều nguồn lực vào việc xây dựng quy hoạch sử dụng đất, dẫn đến chất lượng quy hoạch cao. Kết quả là việc sử dụng đất càng hiệu quả và giá trị kinh tế của mảnh đất tăng cao theo chất lượng. Cũng vì giá trị kinh tế tăng, nên việc bảo vệ quyền sử dụng đất sẽ tiếp tục tăng theo giá trị của mảnh đất.

Ngược lại, chu trình có thể vận hành theo hướng tiêu cực, tức quyền sử dụng đất càng không chắc chắn, thì chất lượng quy hoạch sử dụng đất kém, dẫn đến giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai thấp và đương nhiên nhu cầu bảo vệ thành quả lao động giảm đi.

Một nguyên lý không quá phức tạp và sẽ mang lại hiệu quả cao, nhưng vì sao lại không được triển khai được trên thực tế, thưa ông?

Việc vận hành trơn tru nguyên lý “tam giác đất đai” trên thực tế không phải là một việc đơn giản, bởi “bộ máy” 3 yếu tố này có mối quan hệ mật thiết với nhau và mỗi yếu tố sẽ liên tục hỗ trợ và bổ sung cho các yếu tố khác. Một trong những vấn đề lớn nhất đó chính là quy hoạch, bao gồm những vấn đề về chu trình quy hoạch, chi phí xây dựng quy hoạch và việc điều chỉnh quy hoạch.

Chi phí xây dựng quy hoạch hiện được xây dựng theo đơn giá Nhà nước, nên nhiều chi phí không theo thị trường thực tế. Điều này nói lên rằng, chi phí cần thiết để xây dựng một bản quy hoạch chắc chắn phải cao hơn nhiều so với đơn giá được đưa ra ban đầu.

Một vấn đề nữa là doanh nghiệp luôn phải đối mặt với việc điều chỉnh quy hoạch. Do chất lượng quy hoạch thấp, nên hầu hết các bản quy hoạch này khi đến tay người chủ cụ thể thì đa phần đều phải điều chỉnh. Để điều chỉnh được bản quy hoạch, doanh nghiệp phải trải qua vô vàn khó khăn.

Ông có bình luận gì về giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai hiện nay?

Ai cũng hiểu giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai là do các hoạt động kinh tế xã hội trên mảnh đất đó mang lại. Tuy nhiên, nếu giá trị đó không được định giá cao, thì nguồn thu từ đất đai trước mắt sẽ thấp - không cho phép phát triển cơ sở hạ tầng cho phát triển các mục tiêu kinh tế xã hội khác.

Ở khía cạnh thị trường, khi việc định giá này dẫn đến chi phí để phát triển trên một đơn vị đất đai trở nên quá cao, giá thành sản phẩm tăng, kỳ vọng lợi nhuận tăng, kết quả là giá bán sản phẩm vượt quá khả năng của đại bộ phận dân chúng.

Một vấn đề nữa là cơ chế hai giá. Rất nhiều lý giải và sáng kiến cho việc làm hài hòa giữa lợi ích của Nhà nước, người dân và chủ đầu tư, nhưng vấn đề không thể giải quyết nếu chúng ta tiếp tục tách biệt quyền lợi của người có quyền sử dụng đất đầu tiên, người chuẩn bị và người phát triển dự án cuối cùng.

Vậy ông mong muốn điều gì khi sửa Luật Đất đai trong thời gian tới?


Chúng ta không thể giải quyết được vấn đề một cách triệt để nếu không tôn trọng mối quan hệ mật thiết giữa 3 yếu tố nêu trên, điều mà chỉ có thể đề cập trong một chính sách đất đai. Khi chúng ta có chính sách đất đai đúng đắn phản ánh mối quan hệ này, thì việc soạn thảo và chuẩn bị các văn bản pháp luật mới nhất quán.

Việc lúng túng trong sửa đổi Luật Đất đai hiện hành như thế nào hiện nay chỉ phản ánh chúng ta chưa có một chính sách đất đai cụ thể cho giai đoạn phát triển đất nước trong giai đoạn tiếp theo, hay cụ thể hơn cho lĩnh vực bất động sản.

Chính vì thế, để xây dựng được thị trường bất động sản thoát ra khỏi khủng hoảng, phát triển bền vững và đóng góp cho phát triển đất nước, thì chúng ta cần một chính sách đất đai rõ ràng, đề cập được mối quan hệ giữa 3 yếu tố nêu trên
.

Nguồn: landtoday.net

Haad.vn

Nhãn:

12/10/2012

Giao nhà thô: Chiêu hạ giá khôn ngoan


Thị trường căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội đã đóng băng trong suốt một thời gian dài. Để kích cầu,nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn cách giảm giá thành bằng cách chỉ bàn giao nhà xây thô.
Thời điểm thị trường bất động sản sôi động,nguồn cung hạn hẹp nhiều chủ đầu tư dự án đã đua nhau xây dựng chung cư có gắn “sao”. Khi đó,dự án chung cư cao cấp cứ ra hàng là chủ đầu tư bán hết veo,nhà đầu tư mua nhà không quan tâm nhiều mấy đến giá cả.

Tuy nhiên,khi thị trường bất động sản sụt giảm mạnh,phân khúc chung cư cao cấp có mức giá 40-45 triệu đồng gần như đã mất thanh khoản hơn 1 năm nay. Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đang trong tình trạng cạn vốn,hàng không bán được. Thậm chí,nhiều dự án đã xây dựng xong phần thô rồi mà vẫn chưa thể thoát hết hàng.

Để có thể tạo được dòng vốn cho dự án,nhiều chủ đầu tư đã tìm cách hạ giá bán bằng cách chỉ bàn giao nhà xây thô,không hoàn thiện nội thất bên trong. Nhờ đó,mỗi m2 nhà cũng giảm được ít nhất 5-7 triệu đồng/m2.

Đơn cử,cách đây không lâu chủ đầu tư Golden Palace (Mễ Trì,Từ Liêm,Hà Nội) đã tiên phong trong việc giảm giá bán bằng cách giảm trừ gói nội thất nhằm đưa giá bán căn hộ về mức hợp lý nhất. Theo đó giá căn hộ sẽ giảm trực tiếp từ 180-320 triệu đồng/căn nếu khách hàng lựa chọn gói nội thất cơ bản bao gồm nội thất gắn tường. Trong khi với gói nội thất đầy đủ,mức giá bán căn hộ sẽ là 30-33 triệu đồng/m2 (gồm thuế) thì giá bán không nội thất sẽ chỉ còn mức 27-29 triệu đồng/m2.

Tại dự án chung cư cao cấp nằm trên đường Hoàng Minh Giám,Thanh Xuân,Hà Nội,thời điểm năm 2011,chủ đầu tư mở bán đợt đầu tiên với mức giá 40-45 triệu đồng/m2 bao gồm cả nội thất. Thì nay,khi dự án đã cất nóc,chủ đầu tư tiếp tục chào bán các đợt tiếp theo dưới hình thức bàn giao nhà xây thô với mức giá giảm khá sốc khi chỉ còn 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả thuế).

Đại diện chủ đầu tư dự án này cho biết,sở dĩ ban lãnh đạo đưa ra quyết sách nhằm hạ giá bán kích thích người mua,chứ nếu không thì với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 dự án sẽ không thể bán nổi trong lúc này.

Nhiều ý kiến cho rằng,việc bàn giao nhà xây thô giúp chủ đầu tư giảm áp lực tài chính bởi việc hoàn thiện nhà xây thô sẽ kéo dài ít nhất 5 tháng- 8 tháng,nếu không trường vốn chủ đầu tư khó có thể giao nhà cho khách hàng. Hơn nữa,chủ đầu tư không phải ứng vốn để mua các sản phẩm nội thất phục vụ cho dự án. Đây được cho là cách làm khôn ngoan của doanh nghiệp để hạ giá thành và tránh tạo cảm giác đắt đỏ.

Còn khách hàng sẽ được hưởng lợi là giá trị căn hộ giảm đi rõ rệt,lại không phải chờ hoàn thiện mới được nhận nhà. Việc hoàn thiện trang trí nội thất được làm theo ý mình,tiết kiệm chi phí. Bởi lẽ,kinh nghiệm của giới xây dựng cho thấy,hầu hết khách hàng khi nhận căn hộ đều tốn thêm một khoản để sửa sang,thể hiện phong cách,thẩm mỹ gia chủ. Với cách làm này,khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn
tương ứng với túi tiền của mình.

Nguồn: VnMedia

Haad.vn

Nhãn:

08/10/2012

Tin tức bất động sản tuần đầu tháng 10





Tại Hà Nội, chủ đầu tư FLC Landmark Tower thông báo sẽ đấu giá công khai căn hộ chưa thanh toán và nhận bàn giao nhà. Trong khi đó, ở phía Nam, công ty của bầu Đức công bố bán phá giá căn hộ trên đất nghìn tỷ ở quận 7.

FLC Landmark Tower đang đối mặt với thực trạng nhà thì đã xây xong nhưng tiền thì vẫn không thu được. Trước tình hình đó, Tổ xử lý công nợ của FLC đã có rất nhiều hành động cụ thể như gọi điện đôn đốc khách hàng, gia hạn thanh toán mà không tính phạt lãi suất theo quy định của hợp đồng… Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn còn những khách hàng cố tình không hợp tác.

Ngày 4/10, sau hơn 30 ngày gửi thông báo, vẫn còn nhiều khách không tới làm việc, nộp tiền. Theo quy định của hợp đồng đã ký với khách hàng, đại diện FLC cho biết buộc phải áp dụng hình thức ngừng thực hiện các thủ tục nhận thanh toán và bàn giao nhà đối với những khách hàng không chịu thanh toán nốt 30% giá trị căn hộ. Việc áp dụng hình thức phạt theo lãi suất ngân hàng đối với khoản tiền chậm thanh toán cũng được áp dụng kể từ ngày 23/8 sau 3 lần gia hạn thanh toán cho khách hàng.

Các căn hộ chưa được thanh toán đủ và nhận bàn giao sẽ được FLC chào bán đấu giá công khai theo đúng pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng đã ký. FLC nhấn mạnh, bản chất của đợt thanh lý này là thu nợ chứ không phải bán hộ theo giá gốc của khách đã mua trước đó. Đồng thời, chủ đầu tư này cũng cho biết đã chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết để đám bảo tính pháp lý cho những khách hàng mua tài sản thanh lý này.

Bầu Đức phá giá căn hộ trên đất nghìn tỷ quận 7

Trong đợt mở bán đầu quý 4, sẽ có 620 căn hộ tại dự án Thanh Bình (quận 7) được chào bán với giá từ 950 USD mỗi m2, tức gần 20 triệu đồng mỗi m2. Đây là dự án đầu tiên trong hệ thống của Hoàng Anh có dòng sản phẩm căn hộ 73 m2 nhằm điều chỉnh giá thành sản phẩm vừa túi tiền. Trước đây tất cả các dự án của tập đoàn này có diện tích nhỏ nhất đều trên 90 m2.

Hoàng Anh là công ty con của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai do ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Chủ đầu tư cũng giãn tiến độ thanh toán cho người mua căn hộ. Theo đó, khách hàng chỉ đóng trước 30% giá trị hợp đồng, 40% tiếp theo trả trong 30 tháng, 25% còn lại nộp khi giao nhà và 5% sẽ tất toán khi xong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Chiêu bung hàng lần này này khiến căn hộ ở dự án Thanh Bình có giá bán thấp hơn 35-50% một số dự án căn hộ gần đó. Từ tháng 11/2011 đến nay, thị trường bất động sản TP HCM đã có 2 dự án của Hoàng Anh gây sốc vì nhà đầu tư thứ cấp bán tháo 20-30% tại huyện Nhà Bè và quận 2.

Tìm cách hạ giá nhà thu nhập thấp

Ngày 4/6, Thanh tra Bộ Xây dựng công bố kết luận về thanh tra 6 dự án nhà ở thu nhập thấp của 3 công ty Viglacera, Vinaconex và Handico. Ông Triệu Văn Dư, Phó giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội chia sẻ, với tổng số 420 căn hộ nhưng đến nay doanh nghiệp còn 100 căn không bán được cho ai. Trong khi đó, công ty ông vẫn phải tự bỏ tiền trai khai, vận hành toàn bộ căn nhà để không ảnh hưởng đến các hộ đã đóng tiền khác.

Nhiều nhà đầu tư đã tham gia phát triển loại nhà ở này, tuy nhiên gần đây phần lớn đều kêu khó vì thiếu vốn và khó thu lợi nhuận. Trong khi đó, nhà thu nhập thấp từ chỗ chen nhau mua, nay đang vấp phải nỗi lo ế hàng vì giá cao. Hà Nội hiện mức giá nhà thu nhập thấp đang được cho là quá cao lên tới 10-12 triệu đồng mỗi m2.

Một số chuyên gia, chủ đầu tư cho rằng các chi phí lãi vay được hỗ trợ, các loại thuế về 0% thì giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm được khoảng 15%. Thanh tra Bộ Xây dựng đề xuất giảm thời hạn cho phép người thu nhập thấp sau khi nộp đủ tiền được phép chuyển nhượng căn hộ từ 10 năm theo quy định cũ xuống còn 5 năm.

Nhà đất rao bán như bán rau

Không chỉ rao bán nhà bằng việc dán tờ rơi quảng cáo ở nhiều con phố mà một số sàn giao dịch còn "khủng bố" khách hàng bằng tin nhắn rác. Các loại nhà đất thổ cư, chung cư mini, thậm chí một số căn hộ dự án cũng được rao bán bằng các hình thức rất “nghiệp dư” như trên.

Tuy nhiên, theo đa số các chuyên gia trong giới địa ốc hình thức quảng cáo này đa số là các chủ đầu tư cá nhân quảng cáo căn hộ mini hoặc các sàn giới thiệu một số dự án nhỏ, thanh khoản thấp trên thị trường . Những dự án lớn, có tầm cỡ thường không quảng cáo sản phẩm theo cách này bởi nó không mang lại hiệu quả, thậm chí là phản tác dụng. Khách hàng sẽ cảm thấy không tin tưởng khi tiếp cận với những thông tin qua các kênh rao vặt hoặc tin nhắn rác.

Nguồn: landtoday.net
Sưu tầm: haad.vn

Nhãn:

05/10/2012

BĐS nghỉ dưỡng: Biển hay rừng?

Cùng với sự trầm lắng chung của thị trường bất động sản, phân khúc nghỉ dưỡng cũng đã và đang có những khó khăn nhất định do sự kén chọn của khách hàng ngày càng khắt khe hơn.

Tuy nhiên, không vì thế mà các chủ đầu tư trong phân khúc này “gục ngã” một cách nhanh chóng nếu như họ lựa chọn cho mình một chiến lược đầu tư đúng, cùng với đó là một địa điểm, vị trí đầu tư phù hợp với xu hướng tiêu dùng chung của khách hàng.

Sơn cước hụt hơi

Theo khảo sát của nhiều công ty nghiên cứu bất động sản, khi lựa chọn về ngôi nhà thứ hai, không ít khách hàng và giới đầu tư tỏ rõ sự ưu ái đối với những dự án ven biển khi mà họ không thể tìm thấy niềm vui hay một cảm giác thoải mái với các khu nghỉ dưỡng ở trên núi hay ven đô, hoặc những dự án nghỉ dưỡng được đầu tư dở dang do chủ đầu tư khó khăn về kinh tế.

Chia sẻ trên diễn đàn bất động sản, một doanh nhân ở Hà Nội cho biết: “trên thực tế, trong du lịch nghỉ dưỡng, hầu hết mọi người đều có xu hướng và tâm lý thích biển hơn là rừng núi. Chính vì thế, với những nhà đầu tư bất động sản hay những người có điều kiện, họ sẽ ưu tiên lựa chọn biệt thự nghỉ dưỡng ở ven biển hơn là các khu sơn cước ven đô”.

Nhận định của vị thương gia trên không phải là không có cơ sở, khi chính đại diện của chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các vùng ven Hà Nội như Ba Vì, Lương Sơn… đều thừa nhận là họ đang gặp vô vàn khó khăn vì thanh khoản đầu ra sụt giảm nhanh chóng.

Ngoại trừ chủ đầu tư dự án Flamingo Đại Lải hiện vẫn được xem là “sống khỏe” do có được lợi thế với một diện tích hồ mặt nước lên tới hơn 500 ha ngay trung tâm dự án, còn lại các doanh nghiệp như Archi Land, INT, Thăng Long Xanh… hiện đều cảm thấy như bị hụt hơi trong cuộc cạnh tranh với các dự án ven biển.

Thậm chí một doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng có tiếng với hàng loạt dự án tại Ba Vì vừa qua cũng đã phải đối mặt với một làn sóng “nhảy việc” khi khá nhiều nhân viên của công ty này do khó khăn về thu nhập đã quyết định dứt áo ra đi tìm bến đỗ mới. Đáng chú ý, thông tin cập nhật về tiến độ tại các dự án nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội, Hòa Bình… cũng thưa dần trên mặt báo.

Phó giám đốc một doanh nghiệp “con” của Tổng công ty Sông Hồng cho hay, theo kế hoạch doanh nghiệp này sẽ khởi công hạ tầng và các hạng mục cần thiết cho hai dự án nghỉ dưỡng tại Lương Sơn (Hòa Bình) vào đầu tháng 6 vừa qua. Tuy nhiên, do khó khăn về tài chính cộng với triển vọng của thị trường không mấy sáng sủa, doanh nghiệp này đã quyết định hoãn vô thời hạn việc khởi công dự án nói trên.

Ngoài lý do sở thích nói trên, một nguyên nhân khiến khách hàng và giới đầu tư cảm thấy yên tâm hơn khi chọn phân khúc nghỉ dưỡng ven biển là tiến độ các dự án. Hiện hầu hết các dự án nghỉ dưỡng ven biển như Hayatt Regency Danang (Đà Nẵng), Cát Bà Amatina (Hải Phòng), Vinpearl (Nha Trang)… phần lớn đều đã được chủ đầu tư hoàn tất dự án. Trong khi đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội dù giá bán đang được chủ đầu tư giảm liên tục từ 5 triệu đồng/m2 năm 2011 xuống còn 3,5 triệu đồng, rồi 2 triệu đồng/m2 như hiện nay song phần lớn lại đều chỉ là những khu vườn không trên núi.

Biển vẫn thắng thế

Trái ngược với sự thê thảm của các dự án nghỉ dưỡng miền sơn cước, một số chủ dự án nghỉ dưỡng ven biển hiện đang khẳng định sự tự tin của mình thông qua tính thanh khoản của dự án. Tại dự án Hayatt Regency Danang (do Indochina Land làm chủ đầu tư), hiện giá căn hộ thấp nhất được chủ đầu tư công bố là khoảng 7,5 tỷ đồng/căn, còn biệt thự là hơn 28 tỷ đồng/căn. Nếu so với mức giá biệt thự nghỉ dưỡng tại các vùng ven Hà Nội, mức giá một căn biệt thự tại Hayatt Regency Danang tương đương khoảng 5 - 7 căn biệt thự tại các khu vực đó.

Giá đắt như vậy, song theo ông Michael Piro, Giám đốc điều hành của Vietnam Sotheby’s International Realty (đại diện bán hàng của dự án Hyatt Regency Danang Residences), hiện đơn vị này đã bán được 90% lượng biệt thự tại dự án. Riêng số lượng căn biệt thự có diện tích nhỏ đã được bán hết từ đầu năm nay. Do đó, với khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, biệt thự có diện tích nhỏ tại dự án này hiện buộc phải mua lại của nhà đầu tư thứ cấp với giá đắt hơn giá chủ đầu tư đã bán ra khoảng 20%.

Cũng theo ông Piro, hiện có rất ít khách hàng đã mua căn hộ, biệt thự tại dự án này có ý định bán lại, ngoại trừ một số nhà đầu tư có chủ định bán để mua những căn lớn hơn hoặc tối ưu hóa lợi nhuận nhờ sự chênh lệch giá từ thời điểm khởi bán năm 2009. Dự kiến ngày 1 - 2/9 tới đây, Indochina Land sẽ ra mắt những căn hộ đã hoàn thiện của tòa tháp D thuộc dự án này.

Trao đổi với VnEconomy, ông Trần Ngọc Quang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC), cho hay những năm trước đây, nhu cầu về nhà ở, văn phòng rất nóng, cho nên nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung đầu tư vào mảng này, nhà đầu tư thứ cấp cũng vậy. Vào thời điểm ấy, du lịch nước ta phát triển còn chậm, nếu xây dựng các khu nghỉ dưỡng du lịch cao cấp mà không kéo được khách thì sẽ là thảm họa.

Hiện nay tình hình đã thay đổi, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, số người giàu ngày càng nhiều lên và kéo theo là nhu cầu được sở hữu bất động sản du lịch, vừa là nơi nghỉ dưỡng lại vừa có thể kinh doanh lâu dài. Do thị trường Việt Nam mới ở giai đoạn khởi đầu nên cơ hội còn rộng mở cho nhiều nhà đầu tư, nhưng do vốn đổ vào một dự án có tầm quốc tế quá lớn, nên rất ít đơn vị làm được.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro, nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ các yếu tố như: quy mô dự án ở mức độ nào, có đảm bảo được sự phát triển bền vững? Năng lực của chủ đầu tư ra sao, bởi nhiều dự án công bố có giá trị đầu tư lớn nhưng thực tế không phải như vậy. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải nhìn vào bối cảnh chung, như điều kiện phát triển của khu du lịch qua từng năm và so sánh với các địa danh khác.

Lý thuyết là như vậy, nhưng theo ông Quang, không phải nhà đầu tư nào cũng có khả năng đánh giá và lựa chọn tốt, cho nên sự hấp dẫn của bất động sản du lịch chính là dành cho các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược. 4 năm trước, sau khi cân nhắc các vị trí đầu tư “lên núi” hay “xuống biển”, doanh nghiệp này đã quyết định chọn biển là đích đến cho các dự án của mình. Kết quả mà doanh nghiệp này có được đến thời điểm này là gần 200 lô biệt thự ở khu Tùng Thu, Marina Bay Villas và Bazaar Avenue Villas của dự án Cát Bà Amatina đã có chủ.

Thậm chí, theo tìm hiểu của VnEconomy, cũng giống như chủ dự án Flamingo Đại Lải tăng giá bán biệt thự 200 triệu đồng/căn vào đầu tháng 6 vừa qua, dự kiến sắp tới, Indochina Land sẽ điều chỉnh tăng giá bán đối với tất cả các căn hộ, biệt thự còn lại tại dự án Hayatt Danang do những tính toán vì trượt giá và nhu cầu của khách hàng tăng cao. Tuy nhiên, mức tăng cụ thể bao nhiêu hiện vẫn chưa được chủ đầu tư tiết lộ.

Ngoài ra, theo khảo sát của một công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản thì phần lớn khách hàng, nhà đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng hiện nay đến từ Hà Nội. Chính lượng khách tiềm năng này đã khiến cho phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng, Nha Trang…“sống khỏe” với khoảng 80% khách hàng mang hộ khẩu Hà Nội. Phần lớn khách hàng đều khẳng định, họ thích môi trường, không khí tại những thành phố biển miền Trung này.

Khảo sát của doanh nghiệp này cũng cho thấy, tính đến hết quý 2/2012, có đến gần 40% căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng đã có chủ. Tất nhiên là có nguyên nhân từ việc đa phần các dự án thuộc phân khúc này đã được chào bán suốt từ năm 2010 đến nay nên có thời gian bán tương đối dài so với các dự án mới của hạng khác.

Nguồn: http://landtoday.net
Haad.vn sưu tầm

Nhãn:

04/10/2012

Xu hướng BĐS nghỉ dưỡng

Vietnam Sotheby’s International Realty - đại diện bán hàng độc quyền dự án Hyatt Regency Danang Residences vừa cập nhật số liệu bán hàng mùa hè này với lượng mới người mua sản phẩm nghỉ dưỡng. Đây chính là dấu hiệu cho thấy xu hướng đầu tư vào phân khúc này đã tăng trở lại.
Hyatt Regency Danang Resort and Spa là dự án ven biển sang trọng
bao gồm các khu biệt thự và căn hộ cao cấp cùng với khu nghỉ dưỡng 5 sao
Michael Piro - Giám đốc điều hành của Vietnam Sotheby’s International Realty chia sẻ, những nhà đầu tư nội địa kỹ tính đã mặn mà hơn với sản phẩm này khi lãi suất giảm, bên cạnh đó là nhiều người mua nước ngoài tìm kiếm cơ hội mua căn nhà thứ hai ở những thị trường mới nổi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và điều kiện giao thông thuận lợi. Với dự án ở Đà Nẵng thì chính là việc tiếp cận dễ dàng tới sân bay quốc tế Đà Nẵng.
“Tính đến thời điểm hiện tại, chúng tôi đã bán hơn 30% số lượng căn hộ, biệt thự còn lại của Hyatt Regency Danang Residences, hơn nữa, đã bán lại thành công nhiều căn hộ, biệt thự tính từ đầu năm nay. Với chiều hướng này, chúng tôi tự tin rằng khách hàng đang tìm kiếm những sản phẩm nghỉ dưỡng chất lượng” - Michael Piro khẳng định.
Trong khi khách hàng trong nước ưu tiên việc mua những căn hộ đã hoàn thiện với giá tốt nhất thì những người mua nhà nước ngoài có xu hướng ưa chuộng những căn hộ hoàn toàn hướng biển mà ít quan tâm tới giá cả. Do còn một lượng khá lớn những căn hộ với những mức giá khác nhau, khách hàng vẫn còn nhiều lựa chọn với các căn từ một đến ba phòng ngủ, với giá khởi điểm từ 200.000 USD.
“Nhiều nhà đầu tư ban đầu đang bán lại căn hộ họ đã mua trước đó để mua những căn lớn hơn hoặc tối ưu hóa lợi nhuận nhờ sự chênh lệch giá từ thời điểm khởi bán năm 2009. Giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng rất quan trọng đối với chúng tôi bởi theo kế hoạch chúng tôi sẽ bán hết số căn hộ, biệt thự vào cuối năm nay”. Ông Piro cũng cho biết, sự phục hồi của thị trường căn hộ nghỉ dưỡng sẽ vẫn tiếp diễn trong suốt nửa cuối năm 2012.
Nhiều chủ đầu tư chỉ có thể bán được hàng khi đưa ra những gói giảm giá lớn, trong khi Hyatt Regency Danang vẫn giữ được mức giá bán khá ổn định, điều này cho thấy sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chất lượng sẽ vẫn giữ vững thế cạnh tranh của mình

Với nguồn cung đang giảm dần của các biệt thự và căn hộ ở Hyatt Regency Danang, chủ đầu tư dự kiến sẽ sớm tăng giá với tất cả những căn hộ, biệt thự còn lại. Đây là điều dễ hiểu khi khu nghỉ dưỡng đã hoàn thiện và đi vào hoạt động cùng với lượng cầu ngày một tăng cho sản phẩm chất lượng cao ở thị trường này.
 Nguồn: http://dddn.com.vn
Haad.vn sưu tầm

Hyatt Regency Danang Resort and Spa là dự án ven biển sang trọng bao gồm các khu biệt thự và căn hộ cao cấp cùng với khu nghỉ dưỡng 5 sao. Với tầm nhìn trải dài bãi biển Non Nước và sau lưng bao bọc bởi dãy Ngũ Hành Sơn, dự án khu nghỉ dưỡng bên bờ biển và căn hộ được đầu tư bởi Indochina Land và quản lý bởi tập đoàn Hyatt Hotels & Resorts™, bao gồm 3 hạng mục: Khu khách sạn 5 sao gồm 200 phòng, 183 căn hộ cao cấp và 27 căn biệt thự sang trọng ba phòng ngủ. Dự án vượt trội này đã khai trương vào tháng 10/2011 và đã nhận được nhiều lời khen ngợi về chốn nghỉ dưỡng sang trọng và lý tưởng nhất tại bờ biển Miền Trung.
Chủ đầu tư cho biết, vào ngày 1, 2, 3/9 tới sẽ ra mắt những căn hộ đã hoàn thiện tại tòa tháp D, Hyatt Regency Danang. Theo đó, sẽ có chương trình ưu đãi bao gồm: Gói hỗ trợ tài chính, gói nội thất cao cấp và thẻ hội viên sân golf Montgomerie Links.

Nhãn:

03/10/2012

BĐS nghỉ dưỡng cần tận dụng lợi thế thiên nhiên

'Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam còn quá nhỏ bé. Để thu hút được khách hàng, các dự án cần biết tận dụng tối đa lợi thế về thiên nhiên, thiết kế phù hợp với văn hóa kiến trúc vùng miền'

Ảnh: haad.vn
Ông Nguyễn Cảnh Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Ariyana - chủ đầu tư Dự án Furama Villas ở Đà Nẵng, trao đổi về triển vọng kinh doanh cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng.

Theo ông, những yếu tố nào quyết định thành công của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng?

So với tiềm năng phát triển của du lịch Việt Nam, cũng như so sánh với các nước trong khu vực và trên thế giới, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam còn quá nhỏ bé. Để thu hút được khách hàng, các dự án cần biết tận dụng tối đa lợi thế về thiên nhiên, về môi trường của dự án, thiết kế phù hợp với văn hóa kiến trúc vùng miền.

Bộ máy quản lý chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm cũng đóng vai trò rất quan trọng để tạo ra dịch vụ tốt cho khách hàng, qua đó, làm gia tăng giá trị bất động sản, tạo niềm tin cho các chủ sở hữu. Các chủ đầu tư cũng cần chú trọng tới chất lượng công trình vì các khu nghỉ dưỡng sát biển sẽ bị ảnh hưởng bởi môi trường gió biển và không khí biển.

Ví dụ như Khu nghỉ dưỡng Furama Đà Nẵng, do được đầu tư trang thiết bị và nguyên vật liệu bền vững với thiên nhiên nên luôn trong tình trạng tốt, thậm chí tốt hơn các khu nghỉ mát mới mở. Chúng tôi cũng phát triển dự án Furama Villas theo hướng này.

Thành công của một dự án tốt phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ việc thiết kế tận dụng địa thế của khu đất cho đến cả đặc thù văn hóa địa phương để tạo nên sự khác biệt cho dự án của mình. Dự án Furama Villas của chúng tôi được thiết kế như một ngôi làng quây quần đậm nét Champa, đảm bảo sự riêng tư nhưng rất gắn kết.

Thiết kế cũng sử dụng các vật liệu địa phương như mây, tre, gỗ, đá, tạo nên sự gần gũi không chỉ cho nhà đầu tư thứ cấp mà còn cho những khách nghỉ dưỡng tại các biệt thự sau này.

Người mua biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có những lợi ích gì?

Du lịch biển là một thế mạnh kinh tế của Đà Nẵng nói riêng và của Việt Nam nói chung. Hiện tại, khách du lịch biển bắt đầu biết đến Việt Nam như là một điểm đến du lịch biển bên cạnh Thái Lan. Số lượng du khách trong nước và quốc tế không ngừng tăng và nhu cầu nghỉ dưỡng biển cũng tăng cao, đặc biệt là nghỉ dưỡng trong các khu biệt thự riêng biệt.

Các nhà đầu tư Việt Nam đã đón đầu nhu cầu này. Trong tương lai gần, có thể cơ sở hạ tầng du lịch hình thức này sẽ không đáp ứng đầy đủ xu thế tăng trưởng của du lịch biển. Cho nên, việc đầu tư vào các căn biệt thự nghỉ dưỡng biển sẽ mang lại thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê, đồng thời, sẽ có được lợi nhuận từ giá trị gia tăng của bất động sản.

Mua biệt thự trong một dự án nghỉ dưỡng, khách hàng có thể an tâm từ việc thiết kế, xây dựng, bảo dưỡng đến khai thác cho thuê lại trong thời gian không ở.

Có thể nói, biệt thự nghỉ dưỡng hay ngôi nhà thứ 2 là một làn sóng đầu tư mới tại Việt Nam. Khi đầu tư vào thị trường này, khách hàng thường có 2 xu hướng. Một là hưởng lợi nhuận từ thị trường này. Hai là đầu tư để khẳng định địa vị xã hội, khẳng định đẳng cấp.

Nhưng không ít người cho rằng khó kiếm thu nhập từ cho thuê lại vì biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng là sản phẩm du lịch mới và giá cho thuê cao nên chưa có nhiều khách thuê biết đến và rất kén khách?

Đúng là người đầu tư có mục đích kiếm lời từ việc cho thuê lại thường hay lo ngại sẽ không có người thuê hoặc khó cho thuê. Trên thực tế như tại Đà Nẵng, The Nam Hải luôn có khách thuê và mùa cao điểm không có nhà cho khách thuê. Vấn đề đặt ra để thu hút khách thuê thì cần có chiến lược từ công tác PR đến đánh bóng thương hiệu.

Đối với Furama Villas, dựa vào thành công của Furama Resort đã hoạt động 15 năm và vào mùa cao điểm công suất phòng luôn đạt 100% thì việc khai thác Furama Villas không có gì khó so với các dự án khác do có sẵn nguồn khách.

Nguồn: landtoday.net
haad.vn sưu tầm

Nhãn:

02/10/2012

Bất động sản sẽ 'đi lên' tùy phân khúc

Sau hơn 2 năm trầm lắng và có thể nói là “đã ở đáy” vào giữa năm 2012, thị trường sẽ phải đi lên theo quy luật, dẫu rằng có thể khác nhau từ địa bàn, phân khúc, loại hình.

Theo nhìn nhận của các chuyên gia, từ nay đến Tết nguyên đán còn khoảng 5 tháng, khoảng thời gian đủ để các chủ đầu tư có dự án đã hoặc sắp hoàn thiện tung hàng ra thị trường, thu hút khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự, qua đó giúp họ vớt vát được một năm tài chính được cho là bi đát nhất trong vài ba năm trở lại đây.
Còn với những dự án dở dang, đang thiếu vốn, tình hình cũng không quá xấu như khoảng thời gian cuối năm 2011, bởi thực tế đến tháng 8, lạm phát cũng đã được coi là đảm bảo kìm giữ ở mức chấp nhận được, nên tín dụng có thể sẽ được nới lỏng nhất định, dòng vốn tín dụng, tài chính giải ngân cho nền kinh tế nói chung có thể cũng sẽ được nới hơn.
TS Trần Kim Chung - Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, tình hình kinh tế vĩ mô của VN đang có những bước chuyển biến tích cực như lạm phát đã kiềm chế, tính trung bình CPI 8 tháng tăng 10,41% so với bình quân 8 tháng năm 2011.
Các hạn chế tín dụng đối với thị trường bất động sản đã được gỡ bỏ, các ngân hàng đã chủ động được xem xét quy mô tín dụng cho bất động sản, lãi suất ngân hàng đã giảm về mức có thể chấp nhận được. Đặc biệt, từ 15/7 những khoản nợ cũ trước đây với mức lãi suất cao đã được điều chỉnh về mức 15%/năm....
Tuy nhiên, diễn biến thị trường bất động sản những tháng đầu năm vẫn hết sức trầm lắng, các giao dịch không diễn ra hoặc diễn ra không có giá trị lớn. Các giao dịch đang có xu hướng giảm hoặc đi ngang. Các doanh nghiệp gặp khó khăn lớn, một số đã ngừng hoạt động thậm chí phá sản.
Tiến sĩ Trần Kim Chung cho rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này là hệ thống ngân hàng đang tái cấu trúc. Điều này có nghĩa là hệ thống ngân hàng cần phải có tiền để chi phí cho quá trình tái cấu trúc.

Vì vậy hệ thống ngân hàng chưa thể có nhiều nguồn lực cho bất động sản. Bên cạnh đó, từ sau khi NHNN dỡ bỏ các hạn chế tín dụng với bất động sản và hạ lãi suất kéo theo đó là luồng tiên gửi vào hệ thống ngân hàng sẽ giảm đi. Hệ quả là lượng tín dụng dành cho bất động sản sẽ bị điều chỉnh trước khi có thể.
Bản thân thị trường bất động sản và hầu hết các doanh nghiệp hoạt động trong thị trường sau một thời gian đều bị gặp khó khăn về tài chính cũng như sản xuất. Một lượng vốn đến hạn phải được hoàn trả hệ thống ngân hàng trước khi có thể được giải ngân một nguồn vốn vay mới. Vì vậy, lượng tiền vận hành đến thị trường bất động sản nhỏ hơn lượng tiền đến hạn thanh toán. Lẽ tất yếu, tổng dư nợ tín dụng cho thị trường bất động sản giảm đi. Và trên thực tế, dự nợ tín dụng cho thị trường bất động sản đã không tăng mà giảm đi.
Bên cạnh đó, độ trễ chính sách là một trong những nguyên nhân căn bản làm tác động của việc hạ lãi suất, gỡ bỏ hạn chế đối với thị trường bất động sản chưa được vận hành. Từ chính sách của Chính phủ, NHNN, các ngân hàng thương mại cần có thời gian để hấp thụ chính sách và điều chỉnh hoạt động. Các khoản tiền gửi mới cần được hình thành để có thể chuyển hóa thành các khoản tiền vay. Lẽ tất yếu, lượng tiền mới để giải ngân cho thị trương bất động sản cần có thời gian nữa. Hơn nữa, mới đây chỉ có trần lãi suất tiền gửi được điều chỉnh. Vấn đề lãi suất tiền cho vay đã được điều chỉnh hay chưa cũng chưa thực sự rõ ràng. Vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần có thời gian và năng lực đàm phán mới có thể tiếp cận được vốn....
Để giải quyết được tình trạng này, theo ông Chung yêu cầu hàng đầu hiện nay làm sao giải quyết được bài toán huy động các nguồn vốn từ các chủ thể trong nền kinh tế. Cụ thể, cần chú trọng đến việc chính quy hóa thị trường bất động sản, quỹ tiết kiệm bất động sản cần phải cho ra đời, cần triển khai nghiên cứu các văn bản quy phạm pháp luật về thị trường thế chấp thứ cấp. Đây là một công cụ quan trọng để tăng luồng tiền đối với thị trường bất động sản đặc biệt là trong thời điểm hiện tại, hệ thống ngân hàng đang nắm giữ nhiều tài sản dưới dạng thế chấp trong đó có bất động sản. Đồng thời, do các ngân hàng có hạn mức tín dụng khác nhau và tính thanh khoản cũng khác nhau. Vì vậy, để luân chuyển luồng tiền cũng như các tài sản thế chấp, hệ thống thế chấp thức cấp cần được đưa vào thực tiễn...
TS. Trần Kịm Chung cho rằng, rất có thể trong những tháng cuối năm 2012, sẽ có một xung lực tốt được vận hành vào thị trường bất động sản. Nếu các điều kiện vĩ mô không xấu đi, nhiều khả năng thị trường sẽ đi lên, đặc biệt là thanh khoản ở các phân khúc nhà giá rẻ, diện tích nhỏ vừa phải.
Đặc biệt, theo quan sát của chuyên gia này, trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản vẫn lên xuống theo một chu kỳ nhất định. Sau hơn 2 năm trầm lắng và có thể nói là “đã ở đáy” vào giữa năm 2012, thị trường sẽ phải đi lên theo quy luật, dẫu rằng có thể khác nhau từ địa bàn, phân khúc, loại hình hay từng doanh nghiệp cụ thể, song xu thế chung của thị trường phải tìm kiếm lối đi lên là khá rõ nét.
Tuy nhiên, trong thời gian từ nay đến cuối năm cũng là giai đoạn mang tính quyết định đối với không ít chủ đầu tư bắt buộc phải từ bỏ thị trường, bán lại dự án vốn đang phải quá lệ thuộc vào nguồn vốn từ ngân hàng, trong khi tiến độ vẫn dậm chân tại chỗ.
Thị trường bất động sản theo quy luật của tự nhiên sau một chu kỳ suy thoái sẽ tới chu kỳ phục hồi. Doanh nghiệp nào duy trì và đón đầu được các cơ hội sẽ là những doanh nghiệp thành công trong giai đoạn mới.
 Nguồn: landtoday.net
haad.vn

Nhãn: