Khơi dòng vốn ngoại vào bất động sản
Với khó khăn kéo dài của thị trường bất động sản, một lần nữa, đề xuất liên quan đến mở rộng các điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam lại được đưa ra như một trong những giải pháp hữu hiệu để tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Ở thời điểm ban hành Nghị quyết 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 về việc thí
điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà sở hữu nhà tại Việt
Nam và sau này là Nghị định 51/2009/NĐ-CP ngày 03/06/2009 của Chính phủ
hướng dẫn thi hành một số điều của nghị quyết trên, thị trường bất động
sản đang trong thời kỳ “sốt nóng”, vì vậy, nhiều ý kiến lo ngại sẽ có
làn sóng cá nhân người nước ngoài đổ xô vào thị trường bất động sản Việt
Nam, làm xáo trộn thị trường, gây khó khăn cho quản lý và ảnh hưởng đến
vấn đề an ninh.
Tuy nhiên, theo thống kê của Tổng cục
Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho đến thời điểm này,
mới chỉ có gần 300 trường hợp cá nhân người nước ngoài và Việt kiều
chính thức mua nhà tại Việt Nam được đăng ký và chấp thuận chính thức từ
các cơ quan quản lý, trong đó, chủ yếu là ở TP. HCM và một số tỉnh,
thành phía Nam. Con số này quá nhỏ bé so với khoảng 81.000 người nước
ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, cùng hàng trăm ngàn Việt
kiều và người nước ngoài khác đang quan tâm đến thị trường bất động sản
Việt Nam.
Nguyên nhân chính xuất phát từ quy định khá khắt khe về điều kiện được mua, sở hữu nhà ở của các cá nhân người nước ngoài và Việt kiều. Theo Điều 5.2 Nghị định 51/2008/NĐ-CP, các thành phần này chỉ được sở hữu 1 căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại trong thời hạn tối đa 50 năm với điều kiện “phải có thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự….”
Luật sư Bùi Quang Hưng, thuộc Văn phòng
Luật BQH & Associates cho rằng, nếu theo đúng quy định thì chỉ
khoảng 20.000 người nước ngoài đang sống ở Việt Nam có đủ điều kiện mua
nhà. Do quy định khắt khe, nên đa số người nước ngoài sinh sống và làm
việc tại Việt Nam chỉ muốn thuê các căn hộ dịch vụ chứ không muốn mua
nhà. Trong khi đó, dù có quy định thoáng hơn, nhưng sợ mất thời gian với
những thủ tục phiền phức liên quan đến giấy tờ, nên đa số Việt kiều đều
nhờ người thân, bạn bè đứng tên mua. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp
và rủi ro cho chủ sở hữu.
Ông Hưng khuyến nghị, Việt Nam không nên
hạn chế người mua nhà, mà có thể đặt ra một mức thuế nhà hàng năm cao
tương ứng như Mỹ đang thực hiện. Khi đó, cá nhân người nước ngoài sẽ
phải cân nhắc hiệu quả khi đầu tư vào bất động sản Việt Nam.
Ông Cao Xuân Hải, Giám đốc Dự án chung
cư cao cấp Dawoo - Cleve tại Hà Đông (Hà Nội) cho rằng, việc chỉ cho
phép người nước ngoài và Việt kiều mua, sở hữu nhà với mục đích để ở đã
hạn chế rất nhiều dòng tiền từ những đối tượng này chảy vào thị trường
bất động sản.
Đồng tình với các ý kiến trên, ông Lê
Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức cho rằng, xét tình
hình hiện nay, việc kích thích cá nhân người nước ngoài và Việt kiều sẽ
mở ra một lối thoát cho việc giải quyết hàng tồn kho bất động sản, nhất
là với các dự án căn hộ cao cấp.
“Nếu sợ người nước ngoài lấn lướt người
mua nội, thì có thể ra các giới hạn tỷ lệ mua của nhà đầu tư nước ngoài
đối với một dự án hay giới gian sở hữu tối đa như Singapore đang thực
hiện”, ông Hiếu khiến nghị.
Ông David Lim, Trưởng nhóm Công tác đất
đai của Vietnam Business Forum cho rằng, việc sửa đổi theo hướng mở hơn
điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà là rất cần thiết, vì
không những phù hợp với thông lệ quốc tế, mà còn tạo đà thúc đẩy thị
trường bất động sản Việt Nam. Theo ông Lim, Việt Nam có thể học theo
kinh nghiệm của các nước như Tây Ban Nhà, Bồ Đào Nha, Ireland hay
Malaysia là cấp cho người nước ngoài giấy phép cư trú dài hạn nếu mua
bất động sản có giá tối thiểu khoảng 200.000 USD.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM thì gợi ý, Nhà nước có thể quy định
những đối tượng này chỉ được mua căn hộ có mức giá không thấp hơn 30
triệu đồng/m2.
haadvn
Theo: infotv.vn
Nhãn: Tin Tức
<< Trang chủ