Năm 2013: Dự báo nhà đất giá thấp bùng nổ
Đó là dự báo của các chuyên gia và doanh nghiệp về thị trường bất động sản (BĐS) VN năm 2013, tại hội thảo triển vọng thị trường BĐS VN năm 2013 diễn ra hôm qua, 12-12, tại TPHCM.
TS.Trần Kim
Chung (Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương) cho rằng thị trường BĐS năm
2013 sẽ có sự phân rã mạnh, nhóm sản phẩm nhà cho người thu nhập thấp sẽ sôi
động, nhóm trung và cao cấp tiếp tục đi xuống.
Theo đó, loại
hình căn hộ 40-60 m2 hoặc có giá dưới 1 tỷ đồng sẽ được chú ý phát triển và
tăng cường giao dịch.
Với mức thu nhập
trung bình hiện nay, việc huy động các nguồn lực của một gia đình để có thể mua
được một căn chung cư mini hoặc một BĐS nhà đất trong ngõ nhỏ, khoảng cách dưới
7 km đến trung tâm Hà Nội và TP.HCM, hoặc đến chỗ làm việc là hiện thực.
Vì vậy, nhóm thị
trường nhà giá thấp vẫn được chú ý và có khả năng đáp ứng cung cầu cao.
TS.Nguyễn Đại
Lai, chuyên viên Ngân hàng Nhà nước cũng cho rằng năm 2013, “tuy khả năng thanh
toán không phải là vô biên nhưng phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn là
cái “chợ” bán tốt.
Về nguồn cung,
theo TS.Lê Chí Hiếu, chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Cty CP phát triển nhà Thủ Đức
(Thuduc house) dự báo, 2013 sẽ là năm bùng nổ nguồn cung căn hộ ở phân khúc
bình dân.
Sự cạnh tranh
giữa các DN sẽ khốc liệt hơn, người mua sẽ có nhiều cơ hội và hàng hóa để lựa
chọn. Chính vì thế những DN có lợi thế về uy tín, sản phẩm chất lượng, năng lực
tài chính mới đủ sức trụ vững trên thị trường.
Theo ông Lê Chí
Hiếu, năm 2013 cũng là năm dành cho các nhà đầu tư táo bạo, còn nắm nhiều tiền
mặt, có thể thu gom mua lại nhiều dự án giá rẻ chờ thị trường phục hồi sẽ hưởng
lợi.
Nhiều nhà đầu tư
nước ngoài sẽ quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam và nhiều hoạt động liên
doanh liên kết và thâu tóm, sáp nhập sẽ diễn ra.
Ông Đặng Đức
Thành-ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam nói, thời gian qua,
để cứu mình, các DN đầu tư dự án BĐS đã giảm giá bán căn hộ, đất nền; chuyển
đổi từ đầu tư căn hộ cao cấp sang căn hộ bình dân hoặc xây nhà bán cho đối
tượng có thu nhập thấp.
Thuduc house là
một ví dụ, công ty này đã chuyển việc xây dựng căn hộ cao cấp Cantavil sang xây
dựng thêm dòng sản phẩm bình dân.
Tập đoàn địa ốc
Nam Long cũng xây dựng thêm dòng sản phẩm căn hộ E.home và bán rất chạy.
Ông Lê Chí Hiếu
cũng cho rằng năm 2013 sẽ có rất nhiều doanh nghiệp đổ xô đầu tư xây dựng phân
khúc nhà dành cho người có thu nhập thấp.
Tuy nhiên, ông
Hiếu cảnh báo nếu không có sự kiểm soát hoặc doanh nghiệp thiếu sự cân nhắc mà
đầu tư ồ ạt thì không khéo sẽ dẫn đến tình trạng dư thừa nhà giá thấp trong
tương lai không xa.
Ông Hiếu cho
rằng, cần nên đầu tư theo tỷ lệ 1-2-1, tức là 25% căn hộ cao cấp, 50% căn hộ
trung cấp và 25% căn hộ thấp cấp. Tỷ lệ này sẽ giữ cho thị trường có sự ổn định
cao.
Về giá, ông Đặng
Đức Thành cho rằng giá BĐS hiện nay đã giảm 50%, thậm chí hơn nữa, và giá nhiều
căn hộ chung cư đã xuống đến đáy.
Hiện nay giá căn
hộ chung cư trung cấp tại Hà Nội, TPHCM xoay quanh 10 triệu đồng/m2 và không
thể xuống hơn được nữa.
haad.vn
Theo: infotv.vn
Nhãn: Tham Khảo
<< Trang chủ