Phát triển nhà ở xã hội 'phá băng' thị trường BĐS
Theo Bộ Xây dựng, bộ định hướng cơ cấu lại các dự án bằng cách tăng diện tích nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp nhằm tháo "ngòi nổ" cho thị trường bất động sản (BĐS).
![]() |
ảnh: haad.vn |
Cùng với đó, Bộ Xây dựng và Ngân hàng
TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã ký thỏa thuận phối hợp
triển khai chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nguồn vốn tới 30.000 tỷ
đồng.
Bộ Xây dựng đánh giá một trong những vấn
đề của thị trường BĐS là tình trạng đầu tư ồ ạt theo phong trào mà
không có kế hoạch và căn cứ trên nhu cầu thực tế. Riêng Hà Nội, với khối
lượng dự án BĐS hiện nay, nếu hoàn thành thì phải mất nhiều năm nữa mới
tiêu thụ hết. Dư nợ tín dụng BĐS lên tới 1,5 triệu tỷ đồng, trong đó tỷ
lệ nợ xấu cao đang trực tiếp ảnh hưởng đến hệ thống ngân hàng và kinh
tế vĩ mô. Chính vì vậy, tháo "ngòi nổ" cho thị trường BĐS hiện nay là
vấn đề cấp bách như cứu hỏa.
Về cách làm, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, một mặt rà soát, đánh giá thị trường, kiểm soát sự phát triển, có kế hoạch đầu tư phù hợp. Mặt khác, cơ cấu lại các dự án theo hướng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Làm nhà ở xã hội là gói kích cầu đa mục đích, người dân, DN, Nhà nước đều có lợi. Người dân có nhà, DN có việc làm, thu nhập, thị trường BĐS phát triển góp phần kích thích nền kinh tế. Vấn đề còn lại là nhà ở xã hội phải có giá thành rẻ, phù hợp với người sử dụng có thu nhập thấp, cán bộ, viên chức, người lao động hưởng lương ngân sách.
Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng và
UBND thành phố Hà Nội nhằm tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường
BĐS, nhiều DN BĐS cho biết sẽ chuyển đổi các dự án theo hướng tăng diện
tích nhà ở xã hội. Theo Tổng Công ty CP Vinaconex, cùng với dự án nhà
thu nhập thấp 18,5ha tại Khu đô thị Bắc An Khánh, dự kiến khởi công vào
quý I-2013, Vinaconex đang làm thủ tục đề xuất thành phố chuyển đổi 50ha
tại Khu đô thị Đại Áng (Thanh Trì) phát triển theo mô hình nhà ở xã
hội. Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) dự kiến điều
chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, giảm diện tích nhà ở
thương mại từ 19ha xuống 10ha và tăng diện tích nhà ở xã hội từ 2,4ha
lên 9ha. Các DN đề nghị thành phố cho phép tăng mật độ xây dựng, giảm
thuế VAT, thuế thu nhập DN… để giảm giá thành sản phẩm.
Được coi là giải pháp nhằm phát triển
nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, Bộ Xây dựng và Ngân
hàng BIDV đã ký thỏa thuận dành khoản tín dụng lên tới 30.000 tỷ đồng,
trong đó 10.500 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư thực hiện dự án, với mức vay
tối đa 70% tổng mức đầu tư dự án, thời hạn vay tối đa 5 năm. 19.500 tỷ
đồng còn lại, BIDV dành cho người mua nhà, với mức cho vay tối đa bằng
85% giá trị căn hộ, thời gian cho vay tối đa 15 năm. Đặc biệt, lãi suất
cho vay sẽ thấp hơn mặt bằng chung của các tổ chức tín dụng hoặc có thể
thấp hơn nữa khi Nhà nước có cơ chế hỗ trợ. BIDV cho biết, đối tượng
được hưởng gói tín dụng này, ngoài người được mua nhà xã hội còn có
người thu nhập thấp hoặc thu nhập trung bình không đủ điều kiện được
giải quyết nhà ở xã hội, có nhu cầu về nhà ở; đối tượng chưa có nhà hoặc
có nhà nhưng hư hỏng, xuống cấp hoặc diện tích bình quân dưới
8m2/người. Chính quyền địa phương trực tiếp đầu tư hoặc mua lại nhà ở
phục vụ tái định cư, làm nhà ở cho gia đình chính sách, cho cán bộ, viên
chức cơ quan hành chính cũng được hưởng gói tín dụng này.
Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi
Bộ Tài chính đề nghị nghiên cứu sửa đổi Luật Thuế giá trị gia tăng
(GTGT) và Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) trình Chính phủ đưa ra Quốc
hội xem xét trong năm 2013 theo hướng giảm 50% thuế GTGT đầu ra cho hoạt
động đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội; áp dụng thuế suất ưu đãi 10% thuế
TNDN với thu nhập đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội. Trước mắt, nghiên cứu
xây dựng nghị quyết của Quốc hội để thực hiện trong năm 2013 giảm 50%
thuế GTGT đầu ra với đầu tư kinh doanh nhà xã hội, giảm 50% thuế GTGT
đầu ra với đầu tư, kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá bán
dưới 15 triệu đồng/m2; gia hạn nộp thuế GTGT với đầu tư, kinh doanh nhà
ở, gia hạn nộp thuế TNDN với thu nhập từ bán nhà ở trong 12 tháng… Đây
là những chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS nói chung,
đẩy mạnh tiêu thụ vật liệu xây dựng tồn kho, đồng thời hỗ trợ người mua
nhà ở xã hội nói riêng.
haad.vn
theo: infotv.vn
Nhãn: Phân tích
Các liên kết với bài này:
Tạo một Liên kết
<< Trang chủ