Tiền mặt sẽ lên ngôi
Tại buổi hội thảo Dự báo toàn cảnh thị trường Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty CBRE Việt Nam tổ chức ngày 15/1, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đã nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2013: Năm 2013 sẽ là năm mà tiền mặt lên ngôi.
Thị trường bất động sản đã trải qua một
vài năm khó khăn, khi mà niềm tin suy giảm cùng với áp lực kinh tế vĩ mô
đã giới hạn việc tiếp cận nguồn vốn. Trong năm 2013, như nhiều người
đánh giá là vẫn còn nhiều khó khăn, những ai tiếp cận được nguồn vốn sẽ
chi phối thị trường” Đối với Thành phố Hồ Chí Minh, trong năm 2012 đã
chứng kiến một thị trường nhà ở đình trệ, với số lượng các giao dịch
cũng như dự án mới giảm sút.
Theo như kết quả thực của CBRE, lượng
căn hộ chưa bán được ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh vẫn như cũ trong
suốt năm 2012, không tăng như một số bình luận đã đưa ra. Theo đó,
trong năm 2012, Thành phố Hồ Chí Minh có 2.900 căn được bán ra trên thị
trường sơ cấp, trong khi đó lượng tồn kho khoảng 30.000 căn.
Bên cạnh đó, CBRE nhận thấy giá chào bán
trên thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2012 giảm so
với năm trước, trong đó những quận có số lượng dự án lớn như Quận 2 và
huyện Bình Chánh có mức giảm từ 20% - 25%, trong khi những quận có số
lượng dự án ít như Quận 5 và Quận 10 thì chứng kiến mức tăng giá nhẹ.
Ông Townsend cho rằng, trong đầu năm
2013 thị trường đã được định giá thực tế hơn bao giờ hết. Tất nhiên là
vẫn có một số dự án có mức giá không phù hợp với sản phẩm hoặc vị trí,
nhưng có một số dự án đã giảm đáng kể để đưa ra một mức giá thực tế và
hấp dẫn hơn. Với những cắt giảm đó, chúng tôi tin rằng năm 2013 sẽ chứng
kiến một tỷ lệ cao hơn những người mua đầu tiên tham gia vào thị
trường, đặc biệt với những dự án ở phân khúc bình dân.
Đối với mảng thị trường cho thuê, CBRE
mong đợi năm 2013 thị trường sẽ tương đối ổn định ở Thành phố Hồ Chí
Minh. Trong năm 2012, diện tích thực thuê của văn phòng Hạng A và B sụt
giảm gần 50%, tuy nhiên với điều kiện kinh tế dự đoán sẽ được cải thiện
cả ở Việt Nam và các nước trong khu vực, dự đoán diện tích thực thuê sẽ
tăng trưởng trong năm 2013.
Phần lớn các hoạt động cũng như các giao
dịch lớn sẽ tập trung vào thị trường văn phòng hạng B, khi mà người
thuê vẫn còn quan tâm nhiều tới mức giá và những người thuê đã hiện hữu
trên thị trường trong một vài năm muốn chuyển sang một dự án mới với
chất lượng tốt hơn.
Đối với phân khúc bán lẻ, CBRE dự đoán
sự cạnh tranh để chiếm lĩnh những vị trí bán lẻ hàng đầu sẽ giữ cho giá
thuê tại khu trung tâm cao và ổn định do các nhà bán lẻ mới cũng như các
nhà bán lẻ cũ tìm cách mở rộng thị trường sẽ cạnh tranh để có các vị
trí tốt nhất. Tuy nhiên ông Townsend cho rằng cần tiếp tục thận trọng do
tại các khu vực nằm ngoài trung tâm, nguồn cung vẫn tiếp tục tăng và
các dự án bán lẻ vẫn phải vất vả để định vị và đáp ứng nhu cầu thị
trường.
Nhận định về thị trường đầu tư, CBRE
khẳng định Việt Nam vẫn là thị trường được giới đầu tư quan tâm mặc cho
những diễn biến không tích cực về kinh tế vĩ mô trong năm 2012. Các
thương vụ mua bán đã xuất hiện trong lĩnh vực tài chính và bảo hiểm, đặc
biệt là các thương vụ đến từ các nhà đầu tư Nhật Bản trong việc mua lại
cổ phần của các tập đoàn Việt Nam, trong khi ngành hàng tiêu dùng gần
đây chứng kiến Quỹ Đầu tư Toàn cầu KKR tăng cổ phần của họ trong tập
đoàn Masan.
Ông Townsend cho rằng, trong khi thị
trường bất động sản Việt Nam có thể không phải là cột mốc sáng chói như
trước đây, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm
của các nhà đầu từ đến châu Á và các khu vực khác. Việt Nam với một số
mảng bất động sản đã gần chạm đáy, sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư
nước ngoài có kế hoạch mở rộng và thâm nhập vào Việt Nam./.
Haadvn
Theo: infotv.vn
Nhãn: Phân tích
<< Trang chủ