26/03/2013

Kiến trúc xanh



Đã có lúc, các từ "Kiến trúc xanh", "Kiến trúc bền vững với môi trường"… là những khái niệm có vẻ phù phiếm. Nhiều lập luận: nhà chưa đủ để ở với người thu nhập thấp, chưa đủ đẹp vừa ý người thu nhập cao…, hơi đâu mà nghĩ đến "xanh", đến "môi trường"!
Haad.vn
Nhưng, tình hình đang thay đổi
Giải pháp cây xanh tạo ra vi khí hậu giúp giảm rất nhiều việc tiêu thụ năng lượng để làm mát
Trước hết, kiến trúc xanh mang đến cái lợi trực tiếp chứ không viển vông: giá điện ngày càng cao và nếu tuân thủ thiết kế xanh, hoá đơn tiền điện sẽ giảm rất nhiều do ta giảm được máy lạnh, điện chiếu sáng, điện nấu nước nóng… Chi phí y tế ngày càng cao, nên nếu thiết kế xanh, căn nhà sẽ có bầu không khí sạch, giảm thiểu bụi bặm và các hoá chất (có rất nhiều trong vật liệu xây dựng, đồ nội thất, các loại sơn, thảm…) giúp ta giữ gìn sức khoẻ. Giảm các chi phí y tế…
Nguyên tắc bố trí máy lạnh đẩy hơi nóng lên cao của Đại học UNSW
Thứ hai, mối đe doạ từ sự xuống cấp của môi trường ngày càng sát sườn: những làng ung thư do môi trường, thông tin về lượng bụi làm giảm chất lượng không khí của Hà Nội đến mức người ở Hà Nội 10 năm bị bệnh về hô hấp cao gấp nhiều lần người ở dưới 3 năm lại là một cảnh báo nữa; xuất hiện những căn bệnh như dị ứng triền miên vì không khí ở ngay trong nhà ngày càng xấu đi. Rồi tình trạng thiếu điện nghiêm trọng đang diễn ra vài tuần gần đây lại là một cảnh báo khác nếu cứ xây nhà mà chỉ dựa vào năng lượng điện để làm mát. Rồi những cơn bão hung hãn hiếm thấy thổi tung thành phố Đà Nẵng, những cơn bão hiếm hoi đã đổ bộ vào Vũng Tàu, Bến Tre hồi năm ngoái cũng là một cảnh báo trực tiếp từ hệ luỵ trái đất bị nóng lên…
Cửa sổ của cao ốc văn phòng dùng máy lạnh mà có thể lấy gió tự nhiên với cấu tạo chi tiết như hình 2 (cửa sổ nằm ngang tránh được mưa, có lưới để chống côn trùng...)
Cần biết thêm rằng: 48% tiêu thụ năng lượng toàn thế giới dành cho các công nghiệp xây dựng (chỉ 27% cho vận tải, 25% cho kỹ nghệ). Bạn ngạc nhiên, sao nhiều thế? Thưa: đó là năng lượng cho sản xuất vật liệu xây dựng (sản xuất xi măng, nung gạch, nấu thép…), năng lượng để vận chuyển các thứ ấy đến nơi thi công, năng lượng cho quá trình xây dựng, năng lượng để vận hành công trình (điều hoà, chiếu sáng, cung cấp nước…), và sau cùng còn cả năng lượng để phá bỏ công trình và vận chuyển xà bần đi đổ bỏ nữa.
Với tất cả những tác động gần, xa, những trách nhiệm cùng quyền lợi khái quát trên, ta gần như đoan chắc rằng, nhận thức và áp dụng "kiến trúc xanh" đang đứng ngay trước cửa ngõ nhà mình và không có cách nào khác hơn là phải chú ý và dần áp dụng nó thôi.
Còn tiến sĩ Matthias Krups, chủ tịch tập đoàn thông tin xây dựng BCI và tạp chí kiến trúc FuturArc thì cho rằng: "Đây là trách nhiệm của kiến trúc sư ngay từ khi bắt đầu bản vẽ. Phải cẩn trọng giúp giảm chi phí cho công trình trong suốt vòng đời của nó, qua đó giảm ảnh hưởng đến môi trường".
Xanh là gì?
Đừng nghĩ đến kiến trúc xanh với hình ảnh của các khu resort sang trọng rợp mát hay các toà nhà hi-tech cực hiện đại. Ngắn gọn có thể dùng như những câu hỏi mà tổ chức hàng đầu của giới kiến trúc sư Mỹ - American Institute of Architects - hàng năm đều hỏi khi chọn công trình trao giải top ten công trình xanh: Có sử dụng năng lượng hiệu quả không? Có tận dụng ánh sáng tự nhiên và tiết kiệm nước không? Công trình có hoà nhập với cộng đồng chung quanh không? Tóm lại, cái mà ta xây có tác động thế nào đến thế giới chung quanh ta?
Biểu đồ mức giảm năng lượng và khí thải CO 2
Đừng nghĩ "xanh" là hoàn toàn không dùng máy lạnh, mà là cách nhiệt tốt, che chắn nắng tốt…, để máy lạnh hoạt động thấp mà hiệu quả cao.
Xanh không phải là không dùng kính (vì kính giúp đưa ánh sáng vào nhà giảm chi phí chiếu sáng) nhưng phải dùng kính hai lớp, phản quang, cách nhiệt, cách âm, chống bụi tốt.
Ở những nơi có thể, người ta tận dụng tối đa thông thoáng tự nhiên (đôi chỗ dùng máy bơm nhiệt, một loại thiết bị làm mát ít tốn kém hơn máy lạnh). Cải tạo vi khí hậu quanh nhà bằng cây xanh, hồ nước, thảm cỏ… Từ đó tiến dần đến ngôi nhà hoàn toàn dùng thông thoáng tự nhiên (passive house) mà chúng tôi đã đề cập đến trong các số báo trước.
Kiến trúc xanh của đại học UNSW tại Singapore do KTS Kerry Hill thiết kế, dùng kính và máy lạnh thật thông minh để tạo ra không gian làm việc dễ chịu và tiết kiệm
 Cần phải tránh thái độ cực đoan về kiến trúc xanh (xanh là mái nhà tranh trong vườn cây xanh mướt) vì đời sống hiện đại không phải lúc nào cũng như thế được. Hãy nghe giải thích của tiến sĩ Goh Chong Chia, chủ tịch Uỷ ban tiêu chuẩn xây dựng của Quốc hội Singapore, nguyên chủ tịch Tổ chức kiến trúc sư Singapore SIA (Singapore Institute of Architects) về quan niệm và ứng dụng xanh của ông:
Singapore dùng rất nhiều máy lạnh và rất nhiều người phương Tây khuyên chúng tôi đừng dùng nữa, tôi trả lời rằng: "Khi nào anh ngừng sưởi nhà anh vào mùa đông thì tôi sẽ ngừng máy lạnh". Câu hỏi thật ra phải là: "Làm thế nào để sử dụng năng lượng chạy máy lạnh hiệu quả nhất?". Cải tiến chiếc máy lạnh. Cách nhiệt căn nhà thật tốt. Đừng bao giờ dùng kính một lớp cho nhà vùng nhiệt đới…nào có thể được thì tận dụng gió tự nhiên, dĩ nhiên điều này không thể được trong một cao ốc văn phòng vốn có quá nhiều người.
Tôi luôn cố gắng nâng cao tính cách nhiệt của công trình. Nó rất quan trọng. Cần sử dụng cửa sổ kính đôi vì nó giúp không thất thoát hơi lạnh, giảm tiếng ồn (một loại ô nhiễm). Tất cả sẽ làm cho cuộc sống dễ chịu.
Khác với vùng ôn đới: mặt trời luôn ở phía bắc hay phía nam, tuỳ thuộc nhà ở nam hay bắc bán cầu nên phải mở cửa sổ về hướng đó để lấy nhiệt. Ở vùng nhiệt đới thì ngược lại, chúng tôi cần tránh nhiệt, mặt trời nằm ở phía đông và tây nên tường quay về phía đó và phải được che chắn cách nhiệt tốt. Mái nhà là nơi bị chiếu sáng suốt ngày nên phải chống nóng cho mái và tôi thường dùng mái có nước, nước cản nóng rất tốt. Dĩ nhiên nó sẽ sinh nhiều vấn đề như muỗi chẳng hạn. Cho nên tuỳ theo vị trí mái có chăm sóc, bảo trì dễ hay không để khắc phục: Thả cá được không?, làm được vườn cảnh không ...
Một giải pháp khác tôi thường làm là đưa một số công năng xuống hầm: phòng nghe nhạc, phòng xem phim gia đình, xưởng… không cần phải có cửa sổ thì tôi cho xuống hầm. Còn những nơi khác thì dùng máy lạnh hiệu quả với tính cách nhiệt tốt
Haad.vn
Sưu tầm nguồn Internet

Nhãn:

Kiến Trúc Kỳ Lạ









Haadvn
Sưu tầm Internet

Nhãn:

20/03/2013

Konza Techno City in Kenya

Dự án trị giá 14,5 tỷ USD sẽ biến đổi một khu vực đồng cỏ thành một thành phố của 250.000 cư dân. Thành phố này được dự kiến ​​sẽ tạo ra lên đến 200.000 việc làm vào thời điểm giai đoạn cuối cùng của nó được hoàn thành vào năm 2030.
Giai đoạn đầu của dự án được xây dựng trong 5 năm sẽ dành cho khoảng 30.000 cư dân. Trên trục đông-tây của giai đoạn đầu tiên sẽ có một đại lộ của không gian xanh với các cầu trên đường cao tốc rộng dẫn đến Nairobi. Bốn trục bắc-nam ban đầu sẽ bao gồm một trường đại học, khu dân cư, một khu công nghệ và khoa học đời sống.












Haadvn sưu tầm
(Nguồn dezeen.com)

Nhãn:

19/03/2013

Hy vọng nhưng đừng quá kỳ vọng

Đó là lời khuyên của nhiều chuyên gia và lãnh đạo DN bất động sản sau khi các chính sách cụ thể hóa Nghị quyết 02 của Chính phủ được đưa ra.

Giải quyết mối quan hệ cung - cầu
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là  mất cân đối cung - cầu. Một trong những nguyên nhân chủ yếu của tình trạng này là hệ thống chính sách còn nhiều bất cập, chưa theo kịp thị trường.
“Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, một trong những giải pháp là phải thiết lập quan hệ cung - cầu mới, cung cấp thêm dòng sản phẩm giá thấp cho thị trường”, ông Thành nói và cho rằng, hiện nay, dù các chủ đầu tư đã tìm mọi cách để hạ giá thành nhưng giá bất động sản vẫn quá cao so với mức thu nhập của số đông.
Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng đã đưa ra giải pháp cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội, đồng thời cho phép một số dự án được chia nhỏ căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đây là một giải pháp được nhiều người cho rằng sẽ tạo ra bước ngoặt mới làm tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Tỏ thái độ không đồng tình với các DN khi còn quá ỷ lại và trông chờ vào sự hỗ trợ của Nhà nước mỗi khi gặp khó khăn, tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cũng cho rằng, riêng đối với lĩnh vực nhà ở, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội là hợp lý. Để chương trình thành công, ông Ánh cho rằng, cần phải xác định rõ tiêu chí như đối tượng thu nhập thấp là ai, tài sản của họ có bao nhiêu, họ sống ở đâu, có điều kiện để vay hay không, hỗ trợ họ như thế nào?...

Bình luận về quy định rà soát, phân loại các dự án mà Bộ Xây dựng đưa ra, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, không nên để các địa phương tự rà soát. Lấy ví dụ về việc Bộ Xây dựng từng muốn dừng khoảng 30% dự án chậm triển khai trên phạm vi cả nước, nhưng sau khi tiến hành rà soát, các địa phương chỉ kiến nghị dừng chưa đến 1%, ông Hùng kiến nghị Bộ Xây dựng cần thành lập các đoàn công tác xuống tận các địa phương lớn để tập trung rà soát và đưa ra quyết định dự án nào được phép tiếp tục triển khai, dự án nào phải dừng, phải chuyển đổi, thậm chí thu hồi những dự án không phù hợp quy hoạch, không triển vọng. Ngoài ra, để bảo đảm tính minh bạch, công khai, ông Hùng đề nghị phải công khai toàn bộ các dự án lên website về tiến độ (giải phóng mặt bằng chưa, đã làm hạ tầng chưa...), nguồn vốn, ai làm chủ đầu tư...
"Bơm" vốn vào thị trường

Đó là nội dung chính của dự thảo Thông tư mà Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến trước khi ban hành. Cả người dân và DN đang rất hào hứng chờ đợi động thái “rót” 30.000 tỷ đồng cộng với 3% tổng nguồn vốn huy động của 5 ngân hàng thương mại lớn với lãi suất chỉ 6%/năm vào thị trường bất động sản trong thời gian tới. Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, với mức lãi suất 6%/năm trong 3 năm đầu và thời gian vay trong 10 năm đối với người mua nhà và 5 năm đối với chủ đầu tư là rất hợp lý. Vấn đề là việc thực thi chính sách này ra sao.

“Theo tôi, nếu có vốn thật thì chương trình dành 30.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ sớm nhất cũng phải đến quý III năm nay mới triển khai được”, ông Liêm nói và cho rằng, số tiền 30.000 tỷ đồng tuy lớn nhưng nếu nói từng đó để “giải cứu” bất động sản là không thể, thậm chí nếu quản lý việc cho vay không tốt thì rất dễ xảy ra hiện tượng lợi dụng chính sách, cơ chế xin - cho.
Ông Liêm cũng phân tích, theo kế hoạch tại dự thảo Thông tư thì đến năm 2023, các ngân hàng thương mại sẽ hoàn thành thu lại tiền để trả lại cho Ngân hàng Nhà nước, như vậy có nghĩa là số tiền 30.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân hết trong năm 2013. “Tôi cho rằng, kế hoạch cho vay 30.000 tỷ đồng trong năm nay và tính toán thu hồi tiền vào 2023 là rất khó thực hiện”, ông Liêm khẳng định.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Vũ Đình Ánh cho rằng, giá nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội rẻ, nhưng chất lượng vẫn phải tốt. Nhiều chuyên gia trong ngành cho biết, giá thành xây dựng không thể dưới 10 triệu đồng/m2. Vậy, nếu ép giá nhà ở xã hội xuống mức 7 - 8 triệu đồng/m2, liệu chất lượng có đảm bảo, 10 - 20 năm sau nhà sẽ ra sao, hay phải đập đi làm lại? Điều này sẽ gây tổn phí rất nhiều cho xã hội.

“Tôi cho rằng, Nhà nước chỉ cần tạo môi trường tốt cho các DN hoạt động. Còn với thị trường bất động sản nói chung, nên để nó tự phát triển theo quy luật thị trường, có sự cạnh tranh. Nhà nước không nên can thiệp quá sâu”, ông Ánh kiến nghị.
Tiếp tục đề xuất giải pháp mới

Nối tiếp những động thái chính sách trên, Bộ Xây dựng lại vừa tiếp tục có văn bản đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu bổ sung một số nội dung về ưu đãi thuế thuộc lĩnh vực nhà ở xã hội để báo cáo Thủ tướng Chính phủ trình Quốc hội xem xét. Theo Bộ Xây dựng, cần giảm 50% thuế suất thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội; Giảm 30% thuế suất thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở là căn hộ có diện tích dưới 70 m2 sàn sử dụng và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; gia hạn nộp thuế GTGT với đầu tư, kinh doanh nhà ở và gia hạn nộp thuế TNDN với thu nhập từ bán nhà ở trong 12 tháng.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị cần áp dụng thuế suất ưu đãi thuế TNDN ở mức cao nhất (10%) đối với thu nhập hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, để giảm được giá bán, giá thuê, giá thuê mua cho nhà ở xã hội cần, có nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi, đặc biệt là ưu đãi về thuế, tín dụng.

Những người hiện đang tham gia vào thị trường bất động sản dù ở bất kỳ vị trí nào cũng đang “nín thở” chờ đợi tác dụng của những chính sách mới. Tuy nhiên, cũng phải nhìn nhận một thực tế rằng, như nội dung một báo cáo của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội vừa đưa ra, quá trình điều chỉnh đưa nền kinh tế trở về quỹ đạo tăng trưởng cân bằng và bền vững ở Việt Nam cần có thời gian, ít nhất là trong trung hạn, do vậy thu nhập và chi tiêu của người dân, kể cả giới thượng lưu và trung lưu, cũng sẽ còn phải điều chỉnh theo xu hướng giảm.
Trong khi đó, giá nhà đất đã tăng tới hơn 100 lần trong vòng 20 năm, giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân hàng năm của người lao động, nhưng không ít các DN bất động sản vẫn găm giá để chờ một sự “giải cứu” từ phía Nhà nước. Theo Ủy ban Kinh tế, đây là một kỳ vọng hoàn toàn sai lệch, vì với quy mô hiện nay của nợ xấu trên thị trường bất động sản, Nhà nước không đủ khả năng giải cứu, kể cả nếu muốn.
“Hơn nữa, Nhà nước cũng không thể chấp nhận giải cứu vì điều này càng khuyến khích rủi ro đạo đức, khiến nhiều DN tiếp tục kinh doanh liều mạng vì “lãi bỏ túi, lỗ sẽ có Nhà nước lo”, tạo ra mầm mống cho các cuộc khủng hoảng nợ xấu trong tương lai", báo cáo của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nhấn mạnh.
haadvn
theo lantoday.net 

Nhãn:

18/03/2013

BĐS tuần 2 tháng 3

Dự kiến áp dụng lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4, Bộ Xây dựng đồng ý chia nhỏ căn hộ và chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội...là những chính sách được đặc biệt quan tâm trong tuần qua.

- Loạn giá chung cư "rẻ thứ 2" Hà Nội trước khi mở bán: Dự án được đồn đoán "rẻ như Đại Thanh" Kim Văn – Kim Lũ dù chưa được mở bán chính thức đã "loạn giá" trên các trang rao vặt BĐS, đầy rẫy thông tin chào bán suất ngoại giao với giá từ 13-15 triệu đồng/m2. Ông Lê Thanh Thản – Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu khẳng định, hiện nay dự án chưa hề công bố thông tin mở bán. Công ty chỉ đầu tư thứ cấp xây dựng 1 tòa nhà chung cư tại dự án Kim Văn – Kim Lũ, nằm trên đường vành đai 3. Hiện nay, dự án đang thi công phần móng, tuy nhiên, theo dự kiến khoảng cuối tháng 3 này sẽ.

- Sông Đà Urban từ vua “đất vàng”…đến con nợ: Là thành viên của Tập đoàn Sông Đà, Sông Đà Urban được thành lập vào năm 2007 với ngành nghề chính là đầu tư bất động sản, vì thế, Sông Đà Urban có rất nhiều lợi thế từ công ty mẹ, được đầu tư nhiều dự án BĐS có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nhìn vào thực trạng hiện nay thì khá nhiều dự án vẫn còn nằm trên giấy, mới chỉ có dự án Sông Đà Hà Đông đi vào hoạt động nhưng lại đang đối mặt với nợ nần, kiện tụng với nhà thầu phụ.

-
Dự kiến áp dụng lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4: NHNN vừa công bố dự thảo Thông tư về quy định cho vay hỗ trợ mua nhà theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ đã được ban hành vào 7/1/2013 mới đây. Lãi suất cho vay mua nhà dự kiến là 6%/năm trong vòng 3 năm từ 15/4/2013 đến 15/4/2016, thời hạn vay đối với cá nhân là 10 năm và doanh nghiệp là 5 năm.

- Bộ Xây dựng đồng ý chia nhỏ căn hộchuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội:
Ngày 08/3, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 02 /2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cũng có hướng dẫn chi tiết về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại có diện tích lớn sang loại căn hộ có diện tích nhỏ.

- Hàng loạt dự án chậm tiến độ: Sau 5 năm thực hiện, Dự án Khu du lịch và vui chơi giải trí Tuần Châu (gọi tắt là Dự án Tuần Châu) thuộc địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai (Hà Nội) đến nay vẫn chỉ là một bãi đất hoang...Cũng như dự án Tuần Châu, sau 3 năm động thổ xây dựng, dự án C1 Thành Công vẫn đang gặp vướng mắc với dân, mặc dù chủ đầu tư đã đổ vào đây 40 tỷ đồng. Một dự án khác cũng đang bị khách hàng khởi kiện tiến độ là dự án Chung cư Binh đoàn 12. Hơn 2 năm sau khi khởi công, đến nay dự án mới xây xong cổng.

theo http://cafef.vn

Nhãn:

15/03/2013

Vịnh Tô Châu & CDB không gian ngầm


Thiết kế tập trung được tích hợp các nguyên tắc thiết kế đô thị tiên tiến, mạnh mẽ vào nền văn hóa địa phương và môi trường tự nhiên.


Khu bán lẻ, giải trí và dịch vụ được chôn dưới lòng đất, họ chia sẻ một bầu trời không gian công cộng - một hẻm núi như trục vườn.
Mặt đất tạo thành một khu vực xe công cộng miễn phí. ó.
Thương mại bục giảng và kết hợp sử dụng cao tầng kèm theo toàn bộ không gian. Lớp trên mái nhà màu xanh lá cây, đất công viên và thung lũng hành lang xanh, cùng vẽ một "trung tâm thành phố vườn" độc đáo.



Harbour City có một cấu trúc "vòng cổ với bốn đồ trang sức". Necklace - "Thái nhẫn" là một cấu trúc cảnh quan bờ sông, trong đó bao gồm năm chủ đề nước nhẫn lồng vào nhau: Lake, Bay, Harbour, Shallow và bể bơi. Bốn đồ trang sức là những lĩnh vực cốt lõi chức năng: trung tâm hoạt động, nghệ thuật và trung tâm văn hóa, trung tâm thương mại, và trung tâm tự nhiên.



Haadvn sưu tầm
The worldlandscapearchitect.com

Nhãn:

14/03/2013

K5 / WUHAN MIKADO

Dự án : Khu dân cư
Địa điểm : Vũ Hán - Trung Quốc
Quy mô : 200.000m2
Kiến trúc sư : Arup






























Nằm trong một khu dân cư nhanh chóng mở rộng dọc theo một trong những mặt trận Vũ Hán có nhiều hồ, Vũ Hán Mikado dự án cung cấp một sự kết hợp của tháp dân cư và tấm với một đa dạng của các khu vườn cá nhân và lớn hơn công viên .
Haadvn sưu tầm
 Theo JDS

Nhãn: