20 nghìn tỷ cứu được bất động sản?
Mới
đây, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến cho biết, Ngân
hàng nhà nước sẽ chỉ đạo các NHTM cho người dân vay mua nhà thu nhập
thấp với mức 6%/năm với thời hạn vay 15 năm. Tổng số tiền sau đó được
tiết lộ là vào khoảng 20-24 nghìn tỷ đồng. Vậy liệu rằng giải pháp này
có cứu được bất động sản và giúp ích cho nền kinh tế?
![]() |
Ảnh: haad.vn |
Trao đổi với CafeLand, một số nhà đầu tư và lãnh đạo doanh nghiệp cho
thấy họ đặt rất nhiều kỳ vọng vào các giải pháp hỗ trợ thị trường của
Chính phủ để vực dậy thị trường bất động sản… Doanh nghiệp bất động sản
hy vọng đây là “liều thuốc” giúp họ thoát khỏi khó khăn hiện thời. Trong
khi đó những người đưa ra giải pháp này thì xem đây là chìa khóa để gỡ
nút thắt nợ xấu, tạo công ăn việc làm và gỡ khó cho nhiều ngành liên
quan khác.
Bên cạnh những hi vọng tràn trề đó thì không ít người quan ngại về tính
hiệu quả và cơ sở của giải pháp này. Thứ nhất, có quan điểm quan ngại
việc NHNN tung hàng chục nghìn tỷ đồng liệu có cứu được bất động sản,
liệu có chữa được căn bệnh của thị trường này tích tụ hàng chục năm nay
hay không? Câu trả lời chắc chắn là không. 20.000 tỷ đồng mà NHNN dự
định tung ra chỉ như muối bỏ biển. Thị trường bất động sản cần những
giải pháp căn cơ hơn nhiều chẳng hạn như về quy hoạch, xử lý tiêu cực
trong việc cấp đất, cấp phép dự án…
Hiện trạng hôm nay của thị trường bất động sản không chỉ xuất phát từ
sự suy yếu của nền kinh tế nói chung mà còn do sự thiếu lành mạnh của
thị trường. Do vậy, để thị trường phát triển lành mạnh trong tương lai
thì phải trải qua một quá trình tái cấu trúc để đưa thị trường về đúng
quỹ đạo của nó.
Thứ hai, quan điểm quan ngại còn cho rằng việc bơm tiền của NHNN theo
cách mà Nghị quyết 02 mới ban hành có thể dẫn đến nhiều hệ lụy. Đầu tiên
có thể thấy là về cách thức thì rõ ràng với giải pháp này thì NHNN đóng
vai trò như là Chính phủ chứ không còn là một ngân hàng trung ương đúng
nghĩa. NHNN thực hiện chính sách an sinh xã hội bằng cách cấp vốn giá
rẻ cho vay mua nhà thu nhập thấp thông qua NHTM. Như vậy, việc chênh
lệch lãi suất giữa thị trường và lãi suất mà NHNN ấn định sẽ được xử lý
thế nào? Về bản chất thì chính NHNN đang in tiền và tung ra để làm công
việc “từ thiện”. Theo lý thuyết thì số tiền NHNN in này xem như là một
thuế lạm phát đối với toàn bộ nền kinh tế.
Bên cạnh đó khi thực hiện chính sách này, NHNN phá vỡ quy định trong
Luật ngân hàng nhà nước năm 2010 quy định là lãi suất tái cấp vốn, tái
chiết khấu chỉ được cấp cho NHTM trong ngắn hạn hoặc chỉ nhằm mục đích
giải quyết thanh khoản cho hệ thống tài chính hoặc chỉ đưa ra trong
trường hợp khẩn cấp để cứu ngân hàng khỏi đổ vỡ.
Tóm lại, rất nhiều người kỳ vọng gói 20.000 tỷ đồng mà NHNN tuyên bố
sắp tung ra sẽ giúp thị trường thoát khỏi khó khăn. Tuy nhiên, phân tích
kỹ cho thấy nó khó mang lại hiệu quả như mong đợi. Bên cạnh đó nó còn
phá vỡ nguyên tắc trong điều hành chính sách tiền tệ và chính sách tài
khóa. Lạm phát từ việc bơm tiền này sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế
và có thể làm suy giảm lòng tin của người dân vào việc ra quyết định
chính sách.
haadvn
Theo:cafeland.vn
Nhãn: Phân tích
0 Nhận xét:
Đăng nhận xét
Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]
<< Trang chủ