Thừa cầu, thiếu cung
Đó là tình trạng hiện này của BĐS phân khúc căn hộ giá rẻ.
Các chuyên gia bất động sản đều cho
rằng, người có nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn, tuy nhiên, nguồn cung
trên thị trường lại rất thiếu sản phẩm có giá phù hợp với điều kiện kinh
tế của đối tượng này.
Nhà đầy đủ tiện ích hút khách
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản (BĐS), từ thực tế các giao dịch thành công trong thời gian gần đây cho thấy, đối tượng mua nhà hiện nay phần lớn là người thu nhập trung bình.
![]() |
Ảnh: haad.vn |
Sản phẩm giao dịch chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ, giá trên dưới 1 tỷ
đồng. Bà Dương Hoàng Dung, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh miền
Bắc nhận xét: "Hiện nay, người đi mua nhà chỉ hỏi các dự án đang hoàn
thiện, hoặc sắp bàn giao nhà. Còn những dự án đang xây dựng phần thô có
rất ít người quan tâm. Bây giờ, khách hàng rất sợ không nhận được nhà
theo đúng cam kết."
Trong thị hiếu người mua hiện nay, việc quyết định mua nhà của khách hàng lại phụ thuộc nhiều vào khả năng đáp ứng từ không gian bên ngoài, công trình công cộng phục vụ đời sống sinh hoạt thường ngày như khu vui chơi giải trí, văn hóa thể thao, đường hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng.
Bên cạnh đó, phí dịch vụ, trông xe, an ninh... tại các khu chung cư, cũng khiến các khách hàng thận trọng khi mua căn hộ, vì sợ tranh chấp sau này... Các chuyên gia BĐS nhận xét, khách hàng hiện nay đã "tỉnh táo" hơn rất nhiều.
Nguồn cung ít
Lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS hiện rất lớn, nhưng nguồn sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng lại khá ít. Qua khảo sát về giá cả và diện tích phù với khả năng chi trả của người mua, hiện chỉ có các dự án chung cư như: Đại Thanh, Phúc Thịnh Tower, Rainbow Linh Đàm, Xuân Mai Tower, Sail Tower, Đặng Xá... đáp ứng được.
Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn BĐS nhadat24h.net phân tích: Đang có nhiều dự án chào bán với mức giá vừa phải, nhưng do diện tích lớn dẫn đến tổng giá trị căn hộ lớn, nên khách hàng vẫn không mua vì quá khả năng chi trả.
Nếu muốn sở hữu căn hộ có mức giá phù hợp, người mua phải chấp nhận ở xa trung tâm thành phố. Nhìn lại bức tranh tổng quan chung của thị trường BĐS, đối với phân khúc căn hộ giá rẻ hiện nay, khoảng cách giữa cung - cầu còn quá lớn. Hy vọng, với những biện pháp tích cực của Chính phủ và các Bộ, ban, ngành đưa ra trong thời gian qua khoảng cách chênh lệch này sẽ được kéo gần.
haad.vn
theo: cafeland.vn
Nhãn: Phân tích
<< Trang chủ