"Khẩu vị mới" trong xu hướng M&A dự án BĐS
Thị trường BĐS đi xuống, nhiều chủ
đầu tư không có tiềm lực buộc phải rời khỏi thị trường. Khi đó, việc mua bán,
chuyển nhượng dự án từ người này qua người khác, từ doanh nghiệp này qua doanh
nghiệp khác buộc phải diễn ra là điều tất yếu của vấn đề tái cấu trúc thị
trường, sau một vài năm tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, điều giới đầu tư đang quan
tâm là các nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài sẽ thắng thế trong các thương
vụ M&A và dự án nào sẽ lọt vào tầm ngắm của người mua?
Doanh nghiệp ngoại thắng thế
Trả lời cho câu hỏi hỏi này ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty CBRE Vietnam cho biết: "Xu thế mua bán sát nhập dự án BĐS của quý 1 và của năm 2013 đã thể hiện rõ sự khác biệt so với năm 2012 và 2011. Nếu trước kia, nhiều thương vụ M&A là của các công ty Việt Nam mua các dự án của công ty Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước mua dự án của nước ngoài thì nay thị trường đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhiều tập đoàn nước ngoài đã bắt đầu “nhòm ngó” để thâu tóm các dự án trong nước."
Cùng quan điểm, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) nhận định năm 2013 là cơ hội của các nhà đầu tư nắm tiền mặt, vì sẽ có không ít doanh nghiệp rút lui, hoặc chuyển nhượng dự án. Hiện có nhiều nhà đầu tư ngoại đang tiếp cận các chủ đầu tư để mua lại dự án với giá hời.
Ở một góc độ khác ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần xây dựng và dịch vụ địa ốc Đất Xanh cho hay: “Các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Malaysia sẽ đóng vai trò quan trọng trong các thương vụ mua bán dự án. Trong đó, nhà đầu tư Singapore chuộng dự án ở khu vực ngoại ô, Malaysia thì xây đô thị. Riêng nhà đầu tư Nhật Bản lại chọn khu vực trung tâm, những dự án có thể phát triển thành khu thương mại”.
Tuy không đưa ra kết luận cụ thể nhưng ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam cho biết, Knight Frank hiện đang nhận số lượng lớn các yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế vào Việt Nam và chắc chắn năm 2013 sẽ thấy một số lượng gia tăng của hoạt động M&A trên thị trường BĐS. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, vì họ tin rằng thị trường BĐS đang chạm đáy.
Dự án nào sẽ hút khách mua?
Doanh nghiệp ngoại thắng thế
Trả lời cho câu hỏi hỏi này ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty CBRE Vietnam cho biết: "Xu thế mua bán sát nhập dự án BĐS của quý 1 và của năm 2013 đã thể hiện rõ sự khác biệt so với năm 2012 và 2011. Nếu trước kia, nhiều thương vụ M&A là của các công ty Việt Nam mua các dự án của công ty Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước mua dự án của nước ngoài thì nay thị trường đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhiều tập đoàn nước ngoài đã bắt đầu “nhòm ngó” để thâu tóm các dự án trong nước."
Cùng quan điểm, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) nhận định năm 2013 là cơ hội của các nhà đầu tư nắm tiền mặt, vì sẽ có không ít doanh nghiệp rút lui, hoặc chuyển nhượng dự án. Hiện có nhiều nhà đầu tư ngoại đang tiếp cận các chủ đầu tư để mua lại dự án với giá hời.
Ở một góc độ khác ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần xây dựng và dịch vụ địa ốc Đất Xanh cho hay: “Các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Malaysia sẽ đóng vai trò quan trọng trong các thương vụ mua bán dự án. Trong đó, nhà đầu tư Singapore chuộng dự án ở khu vực ngoại ô, Malaysia thì xây đô thị. Riêng nhà đầu tư Nhật Bản lại chọn khu vực trung tâm, những dự án có thể phát triển thành khu thương mại”.
Tuy không đưa ra kết luận cụ thể nhưng ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam cho biết, Knight Frank hiện đang nhận số lượng lớn các yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế vào Việt Nam và chắc chắn năm 2013 sẽ thấy một số lượng gia tăng của hoạt động M&A trên thị trường BĐS. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, vì họ tin rằng thị trường BĐS đang chạm đáy.
Dự án nào sẽ hút khách mua?
Theo ông Dũng, trong các thương vụ
M&A gần đây những dư án được đặc biệt quan tâm là các dự án mua có doanh
thu, các dự án đang sống, đang hoạt động. Nếu hai năm trước các vụ M&A trên
thị trường tập trung ở hai mảng: thứ nhất là dự án có doanh thu và thứ hai là
các dự án đất vàng hoặc đất có triển khai dự án mua đất. Tuy nhiên, hiện nay do
nguồn cung dự án dồi dào vì thế các dự án đang hoạt động giành được mối quan
tâm lớn.
Còn theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch
HĐQT Sohovietnam, hiện nay có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang quan
tâm tìm mua cả dự án. Nhu cầu chào bán các dự án BĐS cũng ngày càng tăng lên,
từ khoảng 100 dự án hồi đầu năm 2012, đến nay có đến 200 - 300 dự án chào bán.
Tuy nhiên, chỉ có từ 7 - 8%, là những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và
giá cả phù hợp, được quan tâm.
Đối với dự án nhà ở, ông Cần nhấn
mạnh, hiện nay người mua không chỉ quan tâm đến yếu tố giá cả, vị trí mà người
mua còn đặt vấn đề về đầu ra, chỉ những dự án có thanh khoản tốt mới được đặt
lên bàn đàm phán. Dự án nhà ở thì phải xem đầu ra của dự án đó có thanh khoản
không, còn dự án văn phòng thì dường như người mua chỉ mua khi dùng với mục
đích cho chính mình.
Haadvn
Nguồn:cafef.vn
Nhãn: Xu hướng
0 Nhận xét:
Đăng nhận xét
Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]
<< Trang chủ