Ngắm thiết kế căn hộ 26 m² cực chuẩn

Đối với những người độc thân căn hộ 26m² không phải là quá nhỏ hẹp. Tuy nhiên bài trí nội thất sao cho khoa học và trang trí nhà cửa sao cho đẹp mắt lại là câu hỏi khiến rất nhiều người đau đầu.

Để không gian sống được gọn gàng, ngăn nắp chủ nhân căn hộ đã khéo léo tận dụng tất cả những khoảng trống có thể để lưu trữ đồ đạc sao cho hợp lý nhất. Một khoảng ban công nhỏ được bày trí khéo léo với những giỏ cây leo khiến căn nhà càng thêm xinh xắn.

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haadgroup sưu tầm

Haad.vn

Nguồn: Sưu tầm

Nhà ở xã hội, “trâu chậm uống nước trong”

Nhìn các doanh nghiệp làm nhà xã hội hiện nay được nhiều ưu đãi, nhất là tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, nhiều chủ đầu tư có dự án nhà ở xã hội đã được đưa vào hoạt động cảm thấy “tủi thân”.

Tại Hà Nội, một số dự án nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội tại Sài Đồng (Gia Lâm) do Công ty Handico 3 và Handico 5 làm chủ đầu tư và Khu đô thị Đặng Xá 1 do Viglacera làm chủ đầu tư đã được hoàn thành từ lâu, nhưng đến nay vẫn “bị ế” khá nhiều. Tuy nhiên, chủ đầu tư các dự án này như “mở cờ trong bụng” khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được triển khai. Theo đó, người dân nếu mua nhà ở các dự án này tại thời điểm hiện tại sẽ được tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, nên giúp việc bán hàng suôn sẻ hơn nhiều.

Ông Nguyễn Văn Cửu, Tổng giám đốc Tổng công ty Handico cho rằng, để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư phải thu xếp nguồn vốn lớn với mức lãi suất cao, nên giá thành cũng đẩy lên cao, nếu bán với mức giá như hiện nay thì lãi ít, thậm chí chỉ hòa vốn. Tuy nhiên, việc dự án đưa vào sử dụng sẽ giúp người dân có nhà để ở, chủ đầu tư bán được hàng, thu hồi vốn nhanh, không lo bị ế.

Còn tại Đồng Nai, Công ty Sơn An cũng gặp khá nhiều khó khăn khi thực hiện dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại TP. Biên Hòa.

Theo kế hoạch, Sơn An đầu tư dự án nhà thu nhập thấp gồm 2 block cao 19 tầng, 2 tầng hầm và 6 thang máy, với 408 căn hộ, diện tích bình quân 70 m2/căn hộ, giá bán 8 triệu đồng/m2 tại TP. Biên Hòa. Đây là dự án có tiện ích tương đương, nhưng giá thấp hơn 1 - 1,5 triệu đồng/m2 so với các dự án thương mại quanh khu vực. Trước đó, tỉnh Đồng Nai ban hành cơ chế người mua chỉ phải trả trước 30%, còn 70% được trả chậm trong vòng 10 năm. Cơ chế này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, nhưng doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn đầu tư. Do đó, chỉ sau 1 năm triển khai, dự án đã phải tạm dừng do thiếu vốn.

Ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc Sơn An cho biết, Công ty đã đầu tư hơn 100 tỷ đồng, số tiền thu được từ bán hơn 100 căn hộ là 20 tỷ đồng. Hiện Công ty đã hoàn thiện hồ sơ vay vốn ngân hàng với mức duyệt theo danh sách của Bộ Xây dựng là 150 tỷ đồng. Nếu được vay, dự án sẽ nhanh chóng khởi động lại. Thêm vào đó, việc bán hàng cũng dễ dàng hơn, vì người mua cũng được hưởng ưu đãi từ gói hỗ trợ trên.

Không may mắn như những đồng nghiệp tại Hà Nội và Đồng Nai, Công ty TECCO, chủ đầu tư dự án Chung cư Lê Lợi tại TP. Vinh (tỉnh Nghệ An) lại đang “khóc dở, mếu dở”. Chung cư Lê Lợi được đưa vào sử dụng từ năm 2011, là dự án nhà ở xã hội đầu tiên trên địa bàn TP. Vinh. Dự án với 105 căn hộ, có giá bán 7,7 triệu đồng/m2. Tại thời điểm xây dựng, chủ đầu tư và người mua nhà cũng được công bố hưởng nhiều ưu đãi như miễn tiền thuế VAT, được vay vốn ưu đãi; còn người mua nhà ngoài việc được ưu đãi về giá, còn được vay vốn ưu đãi và được trả dần trong 10 năm. Tuy nhiên, trên thực tế, những ưu đãi trên chỉ dừng lại “trên giấy”.

Theo đại diện TECCO, chủ đầu tư không được hưởng ưu đãi miễn thuế VAT, cũng không được vay vốn ưu đãi, mà phải vay với lãi suất thị trường rất cao vào thời điểm đó. Trong khi người mua cũng không được ưu đãi vay vốn. Hệ quả là đẩy giá thành xây dựng tăng cao và chủ đầu tư buộc phải yêu cầu khách hàng phải thanh toán 100% giá bán căn hộ, thay vì trả góp trong 10 năm như cơ chế do UBND tỉnh Nghệ An ban hành. Tuy nhiên, đến nay, nhiều hộ mới chỉ trả một phần và công cuộc đòi nợ người mua của chủ đầu tư vẫn chưa đến hồi kết.

Ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO cho biết, sau nhiều cuộc họp và giải thích với dân, một số hộ dân cho biết, không phản đối chủ đầu tư, nhưng chính sách ưu đãi cho người mua sau quá nhiều khiến họ cảm thấy băn khoăn và cũng chưa thu xếp được nguồn tài chính để trả.

“Bây giờ dân đã vào ở, làm sao yêu cầu họ trả lại nhà được. Cái khổ là vì làm nhà cho người thu nhập thấp, lại được hứa hỗ trợ để người dân trả tiền. Bây giờ không biết kêu ai!?”, ông Minh than thở. Nhiều hộ dân hy vọng sẽ được vay lãi suất 6%/năm trong gói 30.000 tỷ đồng để trả cho chủ đầu tư, nhưng thời điểm ký hợp đồng mua nhà từ năm 2011, nên họ không nằm trong đối tượng được ưu đãi.

Chính vì vậy, các chủ đầu tư như TECCO đang mong muốn cơ quan quản lý có cơ chế hỗ trợ họ, dù mức ưu đãi không bằng các dự án nhà ở xã hội xây mới, nhưng dù sao cũng để "người đi trước" bớt thiệt thòi.

Haad.vn

Nguồn: cafeland.vn

Người mua nhà đã bắt đầu xuống tiền

Với việc nhiều dự án đã và sắp hoàn thành đồng loạt chào bán với mức giá phù hợp, người có nhu cầu mua để ở và cho thuê lại đã bắt đầu “xuống tiền”.

Thị trường của người có nhu cầu thực

Trong báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam, Công ty Tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn trong xu hướng suy thoái. Giới đầu cơ không còn đầu tư, các phân khúc chỉ còn lại những khách hàng có nhu cầu mua/thuê để sử dụng.

Tương tự, báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2013 của Công ty CBRE cũng cho biết, phân khúc được quan tâm nhiều nhất là căn hộ và khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu để ở hoặc các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tiềm năng cho thuê, hơn là tìm kiếm cơ hội tăng giá như thời gian trước. Trong đó, phân khúc thị trường mua để cho thuê tiếp tục là điểm sáng. Chủ dự án và người mua tại các tòa nhà chung cư đang tìm cách cho thuê các căn hộ. Một số khách sạn cũng cân nhắc việc chuyển đổi một phần khách sạn thành căn hộ dịch vụ.

Đồng tình với nhận định trên, ông Jonathan Tizzard, tân Giám đốc Bộ phận Định giá và nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho rằng, thị trường căn hộ dịch vụ chứng kiến sự tăng nhẹ về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy khá cao trong quý II/2013. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dịch vụ dự báo sẽ tăng mạnh và có thể dẫn đến tình trạng dư cung do xu hướng chuyển đổi căn hộ bán thành căn hộ dịch vụ trong thời gian gần đây.

Cũng trong báo cáo vừa công bố, CBRE cho biết, khảo sát thị trường cho thấy, niềm tin vào thị trường đang có dấu hiệu hồi phục. Số khách hàng quan tâm đầu tư vào bất động sản và chứng khoán đang tăng lên, tuy nhiên, hầu hết người mua vẫn đang rất thận trọng.

Tại phân khúc đất nền dự án, CBRE ghi nhận, tại thời điểm này, khi tình hình kinh tế vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phân khúc này vì vốn đầu tư ban đầu rất cao, trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.

Đối với phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, CBRE cho biết, trong quý II/2013, phân khúc hạng A ghi nhận mức giảm nhẹ giá chào thuê khoảng 1%, trong khi hạng B tiếp tục xu hướng giảm giá từ quý trước với mức giảm 10%.

Lý giải nguyên nhân, CBRE cho rằng, cắt giảm chi phí vẫn là nhân tố quan trọng nhất trong quá trình ra quyết định, tiếp đến là các yếu tố về chất lượng xây dựng công trình, dịch vụ quản lý và các dịch vụ tiện ích đi kèm. Các điều kiện an ninh, an toàn của tòa nhà ngày càng trở nên quan trọng không những với khách thuê nước ngoài, mà còn với cả khách thuê trong nước.

Trong khi đó, theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý II/2013, thị trường bán lẻ Hà Nội có tổng nguồn cung đạt khoảng 757.400 m2 đến từ 140 dự án. Tổng diện tích bán lẻ giảm nhẹ 0,8% theo quý, nhưng tăng 16% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, trong quý này có 5 dự án mới đi vào hoạt động, trong đó có 4 dự án là các siêu thị điện máy tại các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Từ Liêm, Hà Đông và một siêu thị tại quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, có 4 dự án gồm 1 trung tâm thương mại tại quận Hoàn Kiếm, 2 siêu thị điện máy tại quận Ba Đình, Hà Đông và một siêu thị tại quận Đống Đa đóng cửa trong quý này. Công suất trung bình toàn thị trường đạt khoảng 87%, giảm 2% theo quý và 10% theo năm. Công suất của toàn thị trường vẫn tiếp tục có xu hướng giảm từ quý II/2012.

Thanh khoản được cải thiện

Trao đổi với PV, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, giao dịch ở một số phân khúc trên thị trường hiện đã được cải thiện hơn thời điểm đầu năm. Đối với phân khúc căn hộ, giá giảm chỉ là một phần trong nhiều nguyên nhân khiến khách hàng quay lại giao dịch nhiều hơn.

Ông Giang cho biết, khách hàng hiện nay chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, vì vậy, ngoài giá rẻ, họ còn quan tâm nhiều hơn đến tiến độ dự án, thời điểm bàn giao nhà. Tiếp đến là vị trí dự án, kết nối hạ tầng… cũng được tìm hiểu kỹ lưỡng.

Nhận định về phân khúc nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp, ông Giang và nhiều giám đốc sàn giao dịch bất động sản khác đều nhận định, hiện chưa có chuyển biến gì nhiều, bởi không có nhiều sản phẩm để giao dịch. Đại diện các sàn giao dịch đều xác định, đây là phân khúc chủ đạo của thị trường trong vài năm tới, nhưng cũng tỏ ra nghi ngờ sự hấp dẫn do việc đầu tư dự án nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội ồ ạt như hiện nay.

Dẫn chứng việc nhiều căn hộ xã hội tại 1 dự án đang rất khó bán tại Hà Nội, lãnh đạo nhiều sàn cho rằng, vì vị trí không phù hợp, giá cả lại cũng chỉ “sêm sêm” với nhà ở thương mại giá rẻ đang được chào bán trên thị trường, nên tương lai của phân khúc nhà ở xã hội chưa thể nói là rất hấp dẫn.

Đối với phân khúc đất nền dự án, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h.net cho biết, khoảng giá từ 2 - 4 tỷ đồng đã có nhà vào ở ngay được, đồng thời, dự án đã có kết nối hạ tầng vẫn đang được nhiều người tìm mua.

“Trong khi nhiều người còn đang chờ giá giảm nữa thì cũng có người đã bắt đầu “xuống tiền” mua nhà ở ngay, tuy số lượng không nhiều”, vị này nói và cho biết, cũng không nhiều dự án tại Hà Nội đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của người mua hiện nay.

Trong khi giao dịch sản phẩm trên thị trường chưa có dấu hiệu sôi động rõ ràng thì hoạt động mua bán, sáp nhập dự án lại đang có xu hướng thành công nhiều hơn trước. Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, ông Phan Xuân Cần, Giám đốc Công ty Sohovietnam cho biết, vừa môi giới thành công một dự án bất động sản trị giá hơn 10 triệu USD. Theo ông Cần, đến thời điểm này, do sức ép ngày một tăng, nên phía chào bán dự án cũng đã rất thiện chí đàm phán. Giá cả đưa ra thường sát với thực tế nên bên mua dễ chấp nhận hơn.

“Tại Hà Nội, hiện có khoảng 10% tổng số dự án bất động sản muốn bán, trong đó có khoảng 3% dự án là có đủ điều kiện cũng như sự hấp dẫn để giao dịch thành công”, ông Cần nói và cho biết, xu hướng này sẽ còn tăng trong thời gian tới, bởi nhiều chủ đầu tư đã không còn đường lùi.

Haad.vn

Nguồn: landtoday.vn

Quy định mới về nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Dự thảo Nghị định được coi là có nhiều điểm mới, trong đó, trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước tại các đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II phải là nhà chung cư; không khống chế số tầng. Tiêu chuẩn thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư tối thiểu là 30m2, tối đa không quá 70 m2.

Đối với người mua, thuê nhà ở xã hội, Dự thảo Nghị định quy định: được phép thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó; nhưng không được phép cho thuê lại, thế chấp, không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. Như vậy, Dự thảo Nghị định đã rút ngắn thời gian chuyển nhượng từ 10 năm (theo quy định hiện hành) xuống 5 năm, tạo điều kiện cho người dân chủ động hơn trong việc cải thiện chỗ ở khi có điều kiện kinh tế và cũng đáp ứng điều kiện thực tế khi công việc, điều kiện học hành… có những thay đổi. Khi bán lại nhà ở xã hội cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn nhà đó, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở. Haad.vn Nguồn: baomoi.com

Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội: Xuất hiện “sóng ngầm”

Sau hơn một tháng triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS, đến nay vẫn chưa có nhiều người tiếp cận được nguồn vốn do thủ tục rườm rà, phức tạp. Chính sự khó tiếp cận này khiến một bộ phận khách hàng chuyển hướng mua nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại với giá tương đương mà chất lượng công trình đảm bảo.

Khó tiếp cận

Đại diện các sàn giao dịch Bất động sản trên địa bàn TP Hà Nội đều cho rằng, thông tin về gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản của Chính phủ có tác động không nhỏ tới lượng giao dịch tại sàn của họ.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Giám đốc KD Siêu thị dự án Bất động sản, một trong những sàn giao dịch có quy mô lớn nhất cả nước cho biết, ngay sau khi chính phủ cho giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ Bất động sản, khách hàng vẫn đến sàn hỏi thăm các dự án nhưng hành vi giao dịch có ít hơn trước, họ đắn đo và khó khăn hơn trong việc quyết định mua.

“Trong vài tuần trở lại đây, khách hàng bắt đầu giao dịch nhộn nhịp trở lại, theo các nhân viên Kinh doanh báo cáo lại nguyên nhân đa phần là do khách hàng thấy khó có khả năng tiếp cận được ưu đãi từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ của chính phủ” - ông Tuyển nhấn mạnh.

Thực chất, gói tín dụng 30 nghìn tỷ tập trung vào hai nhóm đối tượng chính là cán bộ công chức, công nhân và người thu nhập thấp cùng với đó là nhóm đối tượng mua nhà ở thương mại dưới 70m2, giá dưới 15 triệu/m2,… Tuy nhiêu quá trình làm hồ sơ đợi để được hưởng gói cứu trợ không hề đơn giản.

Chị Thanh Thủy - giáo viên trường THPT Dân lập Bắc Hà cho biết: “Vợ chồng tôi đều là công chức, tính ra chúng tôi cũng thuộc diện được hỗ trợ mua nhà xã hội, hai vợ chồng cũng đã làm thủ tục hồ sơ ngay từ hồi đầu tiên để vay mua nhà nhưng mãi vẫn chưa có kết quả gì, đang tính đi tìm dự án thương mại nào xa trung tâm Hà Nội một chút mà giá tốt là được, …”

Không ít người có tâm lý giống như vợ chồng chị Thủy, đều mong mỏi chờ đợi gói tín dụng của chính phủ nhưng sự mong mỏi ấy có lẽ sẽ kéo dài hơn mà họ không có kiên nhẫn để chờ đợi thêm nữa, bắt đầu quay trở lại với các sàn giao dịch bất động sản hoặc hỏi thăm thông tin qua nhiều nguồn về các dự án nhà thương mại vừa sức mua đối với họ.

Trường hợp khác là anh Trần Hùng Lâm (Hải Phòng) “ Mình đã lập nghiệp ở Thủ Đô được 7 năm, cũng tích cóp được một khoản nho nhỏ tuy không nhiều. Cũng muốn mua một căn hộ để ổn đinh nhưng giá nhà vẫn quá cao. Mình cũng có tìm hiểu rất kỹ về nhà ở xã hội nhưng rất tiếc mình không nằm trong diện được mua nhà ở xã hội".

Cuộc chiến “ngầm”

Chính vì những khó khăn trên khiến một bộ phận khách hàng thay vì chạy thủ tục theo đúng yêu cầu để mua nhà xã hội đã chuyển hướng sang các dự án nhà ở thương mại giá rẻ mà chất lượng đảm bảo.

Theo khảo sát của phóng viên, hiện trên địa bàn Hà Nội có nhiều dự án nhà ở thương mại hạ giá xuống mức 12 - 14 triệu đồng/m2, tương đương với giá nhà ở xã hội.

Điển hình là căn hộ dự án Đại Thanh đã giảm về mức 10 triệu đồng/m2 trong khi nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô vẫn khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2 như Đặng Xá, Kiến Hưng. Mới đây, người mua nhà lại “sốt xình xịch” với dự án CT2A Tân Tây Đô do công ty cổ phần Hải Phát làm chủ đầu tư (nằm ngay trên mặt đường 32, cách Mỹ Đình 5-6 Km). Dự án nằm trong chương trình giải pháp nhà ở cho cộng đồng tri thức trẻ cùng với dự án Sails Tower của Siêu thị dự án Bất động sản. Sở dĩ dự án hút khách bởi chỉ cần có tích lũy từ 200-300 triệu đồng và thu nhập ổn định bình quân 10 triệu đồng/ tháng những người trí thức trẻ sẽ được sở hữu ngay căn hộ. Hay như chung cư Rainbow Linh Đàm tọa lạc trên lô đất A2 - CT2, khu đô thị Tây Nam Linh Đàm đang được bán với mức giá từ 16,6 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, phân khúc căn hộ nhà ở thương mại với mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 cùng tiện ích, dịch vụ hơn hẳn nhà ở xã hội đang rất dồi dào kể cả tại Hà Nội lẫn TP.HCM. Vì vậy, chắc chắn trong thời gian tới nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ đứng trước sự cạnh tranh lớn.

Haad.vn

Nguồn: cafeland.vn