Nhà ở xã hội và niềm tin "không lo ế"
Trao
đổi với PV Báo Xây dựng, ông Nguyễn Văn Đạt - Tổng giám đốc TCty IDICO cho
biết: Sau khi khởi công dự án (DA) nhà ở cho công nhân tại KCN Nhơn Trạch I
(Đồng Nai) vào đầu tháng 4 vừa qua, IDICO đã khẩn trương bắt tay vào đầu tư xây
dựng công trình và dự kiến sẽ bán hàng vào đầu tháng 8/2013. Trong năm 2013,
IDICO dự kiến vay 50 tỷ đồng cho DA này nhưng đến nay vẫn chưa được giải ngân.
Giá tạm tính sơ bộ cho căn hộ 36m2 khoảng 140 triệu đồng, căn hộ 45m2 khoảng
trên dưới 200 triệu đồng. Bình quân khoảng 5 triệu đ/m2 đã bao gồm thuế. Đây là
giá được tính khi DN đang vay lãi suất không ưu đãi. Nếu được vay lãi suất ưu
đãi thì giá mỗi mét vuông giảm khoảng 200 nghìn đồng. Dự kiến giá cho thuê là
900 nghìn đ/tháng đối với căn hộ 36m2 và 1,5 triệu đ/tháng đối với căn hộ 45m2.
Mặc dù mới khởi công nhưng lượng hồ sơ đăng ký cũng tương đối, vì thế giá bán
sẽ ảnh hưởng lớn đến tâm lý người mua. “Nếu được vay sớm, giá thành căn hộ sẽ
hạ xuống, bán hàng nhanh, thu hồi vốn nhanh thì DN có thể nhanh chóng xây thêm
nhiều căn hộ khác” ông Đạt chia sẻ. Vì thế, thời gian giải ngân sẽ tác động lớn
đến toàn bộ “số phận” của các DA nhà ở thu nhập thấp, đặc biệt là nhà ở cho
công nhân trong các KCN.
Một
DA khác tại Đồng Nai cũng kỳ vọng hồi phục nhanh chóng nếu sớm được giải ngân là
DA nhà ở xã hội tại TP Biên Hòa do Cty Sơn An làm chủ đầu tư. Ông Nguyễn Khắc
Sơn - Tổng giám đốc Sơn An cho biết: Theo kế hoạch, Sơn An sẽ được vay 150 tỷ
đồng để tiếp tục thực hiện DA. Nếu tháng 9/2013 khoản vay được giải ngân thì
Cty sẽ bàn giao nhà vào quý I-2015. Cái khó của Sơn An là từ trước đến nay toàn
bộ DA huy động từ nhiều nguồn và vay với lãi suất cao trong khi về giá bán và
đối tượng mua lại theo tiêu chuẩn. Đơn cử như DA đã đầu tư 170 tỷ đồng nhưng
khoản thu của khách hàng chỉ 20 tỷ đồng. DA được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện
đại 22 tầng với 2 tầng hầm, 6 thang máy và giá bán dự kiến khoảng 10,8 triệu
đ/m2. Với giá bán này Cty không sợ ế nhà bởi giá bán chung cư thương mại cùng
loại trên cùng địa bàn khoảng 16 - 17 triệu đ/m2, thậm chí là 20 triệu đ/m2.
Đơn cử như Cty Toàn Thịnh Phát đang bán căn hộ với giá 16 triệu đ/m2 trở lên.
“Tiền vào, DA khởi động lại ngay nhưng hiện nay vẫn chưa giải ngân nên đành chờ
đợi” - ông Sơn khẳng định.
Tại
Tp.HCM, Cty Địa ốc Hoàng Quân được vay 540 tỷ đồng cho DA chuyển đổi công năng
sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thông điệp mà chủ tịch HĐQT của Cty này, ông
Hoàng Anh Tuấn phát đi rằng “để mua được nhà ở xã hội người dân cần phải kiên
trì” như một gáo nước lạnh dội vào niềm tin của người tiêu dùng khi tại Tp.HCM
nhiều Cty đang triển khai các DA nhà ở giá thấp với cơ chế linh hoạt và giá cả
cạnh tranh. Đơn cử như DA E - home 3 của Nam Long có giá từ 600 - 700 triệu
đ/căn cho diện tích từ 49 - 63m2, khách hàng được vay gói lãi suất hỗ trợ
6%/năm. Lê Thành bán căn hộ trả góp trong 5 năm tương đương lãi suất 0% giá từ
13 - 14 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Ngoài ra có hàng loạt các Cty khác dù không
được vay gói 30 nghìn tỷ đồng nhưng đưa ra giải pháp tài chính tốt cho khách
hàng như các DA nhà giá thấp của Tập đoàn Đất Xanh.
Như
vậy, DA nhà ở xã hội chuyển đổi đầu tiên được vay gói lãi suất hỗ trợ sẽ như
thế nào vẫn đang còn bỏ ngỏ. Tuy nhiên, điểm chung nhất của các DN được vay là
sẵn sàng vào cuộc với niềm tin thành công lớn.
Haad.vn
Nguồn: batdongsan.com.vn
0 Nhận xét:
Đăng nhận xét
Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]
<< Trang chủ