28/10/2013

M&A bất động sản sẽ "nóng" vào cuối năm


Có thể nói rằng từ trước đến nay, hoạt động mua bán, sáp nhập luôn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, nhất là trong lĩnh vực BĐS.

Những thương vụ "khủng"

M&A bất động sản 2013 vẫn đang âm thầm con “sóng ngầm”, thị trường những tháng qua qua ghi nhận nhiều thương vụ có giá trị rất lớn điển hình như Vincom Centre A, Park City, Alaska…

Thương vụ ấn tượng nhất 2013 là dự án Vincom Centre A (Hai Bà Trưng, Hà Nội) được Vingroup chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD). Thông tin này đã được Vingroup chính thức công bố vào đầu tháng 6 vừa qua. Tổng giá trị của thương vụ này xấp xỉ gần 10.000 tỷ đồng, đây được xem như thương vụ lớn nhất từ trước đến nay. Theo Vingroup, việc chuyển nhượng thành công dự án này đã đem về cho Tập đoàn khoản lợi nhuận sau thuế khoảng 4.300 tỷ đồng.

Ngoài ra, VinGroup cũng đã thiết lập một thỏa thuận hợp tác đầu tư chiến lược với Warburg Pincus. Theo đó, quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus đã chi 200 triệu USD để mua 20% cổ phần Vincom Retail. Đây là khoản đầu tư ban đầu lớn nhất của một công ty cổ phần tư nhân đầu tư cho một công ty Việt Nam.

Đầu năm 2013, thị trường BĐS Hà Nội bất ngờ với thông tin đối tác nước ngoài của dự án Park City (Từ Liêm, Hà Nội) là Perdana ParkCity (thuộc Tập đoàn Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia) công bố sở hữu toàn bộ 100% dự án này.

Mới đây nhất là vụ Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC đã chính thức ký hợp đồng về việc nhận chuyển nhượng 99% phần vốn của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Alaska (Alaska Land) - chủ đầu tư dự án Alaska Garden City (Từ Liêm, Hà Nội), tương đương gần 300 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2013 các nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc và Việt Nam chiếm phần lớn hoạt động M&A tại TPHCM, có thể kể đến một số thương vụ nổi bật như: Lotte Hotels & Resorts mua lại 70% Khách sạn Legend (quận 1, TP.HCM) từ Quỹ Cơ hội Việt Nam của VinaCapitaltrong một thỏa thuận trị giá 62,5 triệu USD.

Maple- tree mua lại tòa nhà văn phòng Cen- trePoint (quận Phú Nhuận) trong một thương vụ trị giá 52 - 53 triệu USD. Trong một thương vụ khác cũng được báo cáo trên toàn thị trường, một công ty Hàn Quốc đã ký biên bản ghi nhớ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP.HCM), mặc dù thương vụ này vẫn chưa đóng, hoặc chưa được chính thức xác nhận.

Ngoài những thương vụ mua bán được công bố thông tin, thị trường BĐS còn hàng loạt giao dịch đã diễn ra nhưng “trong vòng bí mật”.

"Nở rộ" cuối năm

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với sức ép tài chính đang ngày một gia tăng, trong bối cảnh nhà đầu tư có năng lực tài chính cũng đang tích cực tìm mua dự án, M&A bất động sản được dự báo sẽ vào thời kỳ sôi động.

Ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị trường vốn (CBRE Vietnam) cho biết: "Hiện tại, nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm đến thị trường BĐS để nắm bắt những cơ hội đang trở lại. Trong nửa cuối năm 2013, dự báo, thị trường bất động sản sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới".

Cùng quan điểm, ông David Blackhall – Giám đốc điều hành VinaCapital Real Estate cũng khẳng định thị trường Việt Nam rất tiềm năng. “Các doanh nghiệp Việt Nam đang có nhiều lợi thế để mua lại những tài sản đang hoạt động, tọa lạc ở vị trí đắc địa; nhìn chung nhiều Công ty Việt Nam đang gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn và hạn chế trong quản lý, dẫn đến hiện trạng Việt Nam đang bị định giá thấp và trở thành điểm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội mua lại các khu văn phòng cho thuê, khu trung tâm thương mại, còn hầu hết các nhà đầu tư trong nước tập trung vào mua bán các dự án nhà ở”.

Trong một báo cáo về M&A, Stoxplus nhận định thị trường này trong năm 2014 cung cầu vẫn rất lớn, nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực bán lẻ. Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng cho hay, các nhà đầu tư sẽ quan tâm tới các dự án có địa điểm tốt, hồ sơ minh bạch, cấu trúc sở hữu hợp lý và giá cả cạnh tranh.

Haad.vn
Nguồn: cafef.vn

Nhãn: ,

Nguồn cung căn hộ tốt nội đô đang gần cạn

Theo đại diện một đơn vị môi giới chuyên nghiệp tại Hà Nội, trong năm 2013, các quận nội thành Hà Nội gần như không có dự án mới được khởi công xây dựng, thị trường BĐS vẫn quanh quẩn với các dự án cũ. Theo nhận định của vị này, thị trường căn hộ chung cư tại các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân đã và đang khan hiếm dần, đặc biệt là các dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí đẹp, hạ tầng giao thông, hạ thầng xã hội hoàn thiện và đầy đủ.
Điểm sáng thị trường
Vì thế, những dự án có tiến độ thi công tốt, sắp hoàn thiện khu vực trong vành đại 3 lại trở thành “hàng hot” đối với người mua nhà. Điều này trái ngược hẳn với những dự án phân khúc trung và cao cấp ở xa khu trung tâm.
Tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra ở loại căn hộ có giá trị trên dưới 2 tỷ đồng, với mặt bằng giá hiện nay ở khu vực này khoảng từ 25 – 32 triệu đồng/m2 thì loại căn hộ 70-80m2 được giao dịch phổ biến nhất. Tuy nhiên, theo thống kê sơ bộ thì thị trường hiện nay không có nhiều dự án đáp ứng các tiêu chuẩn này, đặc biệt là tiêu chí về diện tích căn hộ. Thị trường đang ghi nhận một số dự án chung cư cao cấp đang có giao dịch khá tốt và sắp bàn giao như Thăng Long Number One, Golden Land Buildings, Golden Palace….
Theo CBRE Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2013 thị trường Hà Nội đạt khoảng 3500 căn hộ giao dịch thành công. Nếu nhìn vào thực tế giao dịch trên thị trường thì con số có thể cao hơn khá nhiều, bởi một số dự án nhà giá rẻ quy mô lớn không thuộc vào rổ hàng hóa thống kê của CBRE.
Trên thực tế, trong suốt 3 quý vừa qua những đợt bán hàng của các chủ đầu tư ở những dự án này đạt được doanh số khá tốt. Hầu hết các dự án (cũ) chỉ còn tồn đọng những loại căn hộ diện tích to. Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam cho biết, từ tháng 5/2013 sàn giao dịch EZ Property đã chính thức ký kết phân phối 120 căn hộ tại dự án No4 Hoàng Đạo Thúy, đến nay chỉ còn lại 10 căn diện tích to chưa bán được, giao dịch thời gian qua rất đều đặn, chủ yếu là người mua ở thực.
Ngay cả những dự án hiện đang xây dựng phần móng, hoặc bắt đầu lên phần thân cũng đang lấy lại được niềm tin của người mua. Chẳng hạn tại chung cư cao cấp Discovery Complex (302 Cầu Giấy), đại diện phân phối cho biết, 3 tuân bán hàng vừa qua đạt được 40 giao dịch, ngay trong ngày mở bán 13/10 đã bán thành công 20 căn. Điều này cho thấy, căn hộ cao cấp đang dần được quan tâm trở lại.
Cơ hội cho dự án mới
Nguồn cầu thanh lọc rất rõ nét, chỉ tập trung ở những dự án tốt và có vị trí trong trung tâm nội thành, có giá và diện tích hợp lý. Tuy nhiên, với thực tế thị trường hiện tại, hầu như không có sản phẩm chung cư cao cấp mới ra hàng trong thời gian vừa qua và các sản phẩm còn lại trên thị trường lại chủ yếu tập trung vào các căn hộ có diện tích quá to, giá cao…Điều này đang làm cho sự lựa chọn của người mua nhà ngày càng hạn chế hơn.
Chính vì vậy, những dự án mới ra mắt thị trường, có vị trí tốt, cam kết thi công đúng tiến độ lại đứng trước cơ hội lớn. Theo nguồn tin của chúng tôi, khu vực Trung Hòa Nhân Chính chuẩn bị đón nhận khoảng 600 căn hộ từ một dự án hoàn toàn mới.
Ông Vũ Cương Quyết, đại diện đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền dự án Chung cư cao cấp Golden West, cho biết dự án nằm trên đường Lê Văn Thiêm (quận Thành Xuân), thuộc quần thể khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính. Khu đất rộng 8.737m2, trong đó, diện tích xây dựng 4.125m2, Chung cư Golden West là tổ hợp gồm 3 tầng hầm, 27 tầng nổi với 3 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng căn hộ, hai tầng cây xanh + kỹ thuật.
Các căn hộ Golden West có diện tích từ 75m2-82m2-92m2-và 107m2, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện nội thất. Được biết, giá chào bán khởi điểm từ 22 triệu đồng một m2 (chưa bao bao gồm VAT) với điều kiện thanh toán linh hoạt.
Khi được hỏi lý do một số dự án mới đang rục rịch kế hoạch chào bán vào thời điểm này, ông Phạm Đức Toàn nhận định: “Có thể nói đây là cơ hội để các dự án mới bán hàng và lấy lại niềm tin của người mua. Thường vào những tháng cuối năm nguồn tiền đổ vào BĐS là mạnh nhất. Bên cạnh đó, người mua đang “khan” sự lựa chọn, và đây cũng là giải pháp cho những người còn đang thiếu nguồn tài chính nhưng lại có nhu cầu cao đầu tư BĐS, sở hữu nhà ở.
Haad.vn
Nguồn: cafef.vn

Nhãn:

Vẫn đặt cược vào căn hộ cho thuê

Một số doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội đang đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường căn hộ cho người nước ngoài thuê. Ông Nguyễn Việt Dũng, Trưởng phòng cho thuê nhà ở, Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, cho biết một số chủ đầu tư dự án căn hộ để bán xung quanh khu vực Hồ Tây đang cân nhắc chuyển đổi sang xây dựng căn hộ dịch vụ để cho người nước ngoài thuê.
 
Chủ đầu tư khu căn hộ The Lancaster trên phố Núi Trúc, quận Ba Đình cũng đang thuyết phục khách hàng đã mua căn hộ để ở kết hợp với chủ đầu tư để chuyển thành khu căn hộ dịch vụ. Khách sạn InterContinental Hanoi Westlake cũng đang lên phương án chuyển một phần khách sạn thành căn hộ dịch vụ.

Ngoài việc chuyển đổi dự án, các doanh nghiệp bất động sản cũng tìm cách thu hút nhà đầu tư tư nhân mua căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại. Refico, nhà phát triển dự án căn hộ cao cấp Watermark đang được xây dựng ven hồ Tây, vừa đưa ra gói ưu đãi cho người mua nhà tại dự án này. Ngoài việc tặng khách hàng gói nội thất 200 triệu đồng, Refico còn cam kết trả tiền thuê cho người mua căn hộ Watermark trong năm đầu tiên lên đến 80 triệu đồng/tháng/căn hộ, dù có cho thuê được hay không.

Chiến lược nhắm đến kinh doanh căn hộ cho người nước ngoài thuê có vẻ mâu thuẫn với diễn biến kinh tế hiện tại. CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng do tình hình kinh doanh khó khăn, nhiều công ty đã cắt giảm ngân sách thuê nhà cho nhân viên; số lượng hỏi thuê gần đây cũng giảm nhẹ. Trong khi đó, tỉ lệ trống tại các khu căn hộ dịch vụ vẫn khá cao. Tính đến cuối quý II/2013, tỉ lệ trống tại các khu căn hộ dịch vụ gắn thương hiệu quốc tế là 12%, còn tại các khu căn hộ dịch vụ tự quản lý là 19%.

Mặc dù vậy, theo ông Dũng, CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê tại Hà Nội đang hoạt động tốt. Số liệu thống kê tỉ lệ trống là dựa vào lượng khách thuê thường xuyên. Nếu tính cả lượng khách thuê vãng lai thì hầu như các khu căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê, nhất là những khu căn hộ ven Hồ Tây, hầu như đã hoạt động hết công suất.

Mặt khác, dù kinh tế khó khăn nhưng giá căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội không biến động nhiều từ năm 2010 đến nay, bình quân trên 600.000 đồng/m2/tháng. Đối với căn hộ dịch vụ thương hiệu quốc tế, giá cho thuê bình quân là 800.000 đồng/m2/tháng. Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại dự án Keangnam Landmark 72, chẳng hạn, có giá cho thuê hơn 40 triệu đồng/tháng; căn hộ 2 phòng ngủ, hơn 50 triệu đồng/tháng và căn hộ 3 phòng ngủ, hơn 70 triệu đồng/tháng.

Ông Dũng còn cho biết những khu căn hộ có vị trí đẹp ven hồ Tây như Hanoi Lakeview không những không giảm mà còn tăng giá cho thuê.

Nhận thấy tín hiệu tích cực từ phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, một số nhà đầu tư cá nhân đã nhảy vào thị trường qua việc mua căn hộ rồi cho người nước ngoài thuê lại. Tuy nhiên, do không có các dịch vụ như giặt ủi, vệ sinh nhà cửa … nên các căn hộ để bán rồi cho người nước ngoài thuê lại thường có giá cho thuê thấp hơn nhiều so với căn hộ dịch vụ.

Haad.vn
Nguồn: landtoday.net


Nhãn: