Bộ trưởng Xây dựng lý giải nguyên nhân bất động sản phục hồi
Lãi suất thấp, BĐS “hút” trở lại
Theo nhận định của chủ các dự án bất
động sản và đại diện một số sàn giao dịch bất động sản Việt Nam, phân khúc nhà
ở thương mại trung, cao cấp đã có dấu hiệu ấm dần lên từ cuối năm 2013 và thể
hiện rất rõ nét trong khoảng 2 - 3 tháng trở lại đây. Biểu hiện là thị trường
này đã có thanh khoản, một số dự án thuộc các khu đô thị cao cấp như Vinhomes
Reverside, Times City hay Splendora... đã có những giao dịch trở lại.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự phục
hồi này, ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Sohovietnam cho rằng, lãi suất tiền gửi
thấp (chỉ vào khoảng 6-7%), thị trường chứng khoán rủi ro, thị trường vàng thất
thường nên nhiều nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang bất động sản. Đặc biệt, giá
bất động sản hiện nay đã xuống mức thấp nên càng tạo lực hút cho nhiều người
đầu tư trở lại vào lĩnh vực này.
"Mục đích của họ có thể là để
giữ tiền hoặc bất động sản mua vào có thể cho thuê để sinh lời. Những căn hộ
cao cấp ở Hà Nội cho thuê cũng đạt lợi tức khoảng 5-6% (tính bằng USD - PV). Từ
đó, một lượng tiền không nhỏ sẽ chảy sang đầu tư bất động sản nên vài tháng trở
lại đây thị trường này có dấu hiệu phục hồi và tôi cho rằng từ nay đến cuối năm
sẽ tiếp tục khởi sắc" - ông Cần nói với Báo Đất Việt.
TS. Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện
Nghiên cứu phát triển kinh doanh cũng cho rằng, trên thực tế, thị trường nào
sụp đổ nhanh nhất trong khủng hoảng cũng sẽ có sức hồi phục nhất. Bởi vì, nhiều
chủ trương, chính sách sẽ hướng đến tháo gỡ khó khăn cho thị trường này.
"Dự báo trong 2 năm 2014 –
2015, Việt Nam sẽ có sự phục hồi tăng trưởng và khởi sắc ở nhiều thị trường,
trong đó có bất động sản. Đặc biệt, khi niềm tin của thị trường và doanh nghiệp
quay trở lại sẽ tạo tiền đề vững chắc để nền kinh tế phát triển bền vững
hơn" - ông Nghĩa cho biết.
Thị trường thuộc về nhà đầu tư
chuyên nghiệp
Trả lời Báo Đất Việt, Bộ trưởng Bộ
Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết nguyên nhân dẫn đến "hiện tượng"
này là bởi giá bất động sản nhà ở đã được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị
trường. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã chủ động điều
chỉnh chiến lược kinh doanh, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tăng cường thông tin,
tiếp thị nên tiêu thụ được nhiều hơn.
"Thị trường bất động sản năm
2014, đặc biệt là các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn
thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn. Ngoài ra, các điều
kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện cũng sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản.
Các Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi, Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi,
nhiều cơ chế ưu đãi như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp... cũng sẽ có tác động
tích cực đến thị trường bất động sản trong năm nay".
Tuy nhiên, Bộ trưởng Dũng cũng cảnh
báo, đối với các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi sẽ ít
có giao dịch. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư
các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ
tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường
cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn.
"Người mua nhà sẽ được hưởng
lợi từ những chuyển biến này vì những dự án do các nhà đầu tư chuyên nghiệp
thực hiện sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng xây dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt
hơn" - ông Dũng nói.
Điển hình cho những sản phẩm “đáng
đồng tiền bát gạo” do nhà đầu tư chuyên nghiệp cung cấp là dự án Times City mới
được mở bán hạn chế từ 17-21/3/2014 vừa qua. Dù giá không giảm lại chỉ mở bán
dành riêng cho cư dân Times City nhưng dự án vẫn rất “hút hàng”, với số lượng
giao dịch và người tìm mua sôi động, không kém là mấy so với thời kỳ hoàng kim
của bất động sản.
Bộ trưởng Dũng cho biết thêm, trong
năm 2014 việc quyết định cho phép đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản mới
của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản của
các doanh nghiệp sẽ được xem xét thận trọng và kỹ càng hơn. Đặc biệt, một số
địa phương đã tạm ngừng việc xem xét cho phép triển khai các dự án mới, vì vậy
xu thế chuyển nhượng toàn bộ, từng phần dự án phát triển bất động sản, kể cả
cho các doanh nghiệp nước ngoài và mua bán sát nhập giữa các chủ đầu tư với
nhau sẽ phổ biến hơn trong năm 2014.
Haad.vn
Nguồn: landtoday.net
0 Nhận xét:
Đăng nhận xét
Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]
<< Trang chủ