Thị trường căn hộ bình dân sôi động
Chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đang dẫn đầu lượng giao dịch thành công trong
2 tháng đầu năm 2014. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn
địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch.
Mới đầu quý I/2014, sức mua ở nhiều dự án tại TP HCM đã có dấu hiệu tăng nhiệt, trong đó phân khúc căn hộ trung bình nhộn nhịp nhất. Thống kê từ sàn địa ốc Danh Khôi, chỉ trong vòng 2 tuần sau Tết, toàn hệ thống bán được 60 căn hộ dự án Dream Home (quận Gò Vấp).
Mới đầu quý I/2014, sức mua ở nhiều dự án tại TP HCM đã có dấu hiệu tăng nhiệt, trong đó phân khúc căn hộ trung bình nhộn nhịp nhất. Thống kê từ sàn địa ốc Danh Khôi, chỉ trong vòng 2 tuần sau Tết, toàn hệ thống bán được 60 căn hộ dự án Dream Home (quận Gò Vấp).
Phó tổng giám đốc Công ty dịch vụ
bất động sản Danh Khôi, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, nhờ giá hợp lý, cộng thêm
diện tích phù hợp, dự án này đã chào bán thành công 370 căn hộ tính từ tháng
10/2013 đến cuối tháng 2/2014. Ông Tùng cho hay, với phân khúc trung bình khá,
thị trường có rất nhiều sản phẩm, ngoài việc quan tâm đến giá cả, khách hàng
còn chú ý đến tiện ích và môi trường sống xung quanh dự án.
"Khách hàng sẵn sàng bỏ thêm một ít tiền để tìm đến những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư và đặc biệt là có tiện ích nội khu phong phú như trường học, hồ bơi, công viên, trung tâm mua sắm. Điều này cũng dễ hiểu, vì đa số khách hàng mua căn hộ là những gia đình trẻ, có con nhỏ", ông nói thêm.
"Khách hàng sẵn sàng bỏ thêm một ít tiền để tìm đến những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư và đặc biệt là có tiện ích nội khu phong phú như trường học, hồ bơi, công viên, trung tâm mua sắm. Điều này cũng dễ hiểu, vì đa số khách hàng mua căn hộ là những gia đình trẻ, có con nhỏ", ông nói thêm.
Với tổng diện tích 52.000 m2, mật độ
xây dựng chỉ 39%, Dream Home có tổng cộng 500 căn được thiết kế theo phong cách
Châu Âu, có diện tích 64-92 m2, mỗi căn hộ đều có 2 phòng ngủ, kèm các tiện ích
hồ bơi, công viên cây xanh, trường học gắn liền công viên trung tâm, trung tâm
mua sắm... Thành công sau hai đợt mở bán vừa qua khiến Danh Khôi tin tưởng vào
đợt mở bán cuối cùng này. Trong đợt cuối cho giữ chỗ, từ đầu tháng 3 đến nay đã
có hơn 50 khách hàng đặt mua căn hộ. Những căn hộ shop tại tầng trệt (mô hình
căn hộ mới kết hợp vừa ở vừa kinh doanh) rất ít được các chủ đầu tư chào bán,
đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Tương tự, sàn giao dịch bất động sản
Khải Hoàn trong 2 tháng qua mãi lực tăng đều cả thứ cấp và sơ cấp, đẩy thanh
khoản cao hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu giao dịch rơi vào phân khúc
chung cư bình dân. Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho hay,
giá cả đang là tiêu chí hàng đầu để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm.
Trong khi đó, thống kê của hệ thống
sàn địa ốc Nam Phát với quy mô nhỏ, lần đầu tiên kể từ năm 2009, đơn vị này đã
có 6 giao dịch thành công trong tháng trong tháng Giêng âm lịch. Tổng giám đốc
Công ty Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng điều này khá bất ngờ, bởi tháng
Giêng hàng năm luôn là thời điểm địa ốc vẫn còn nghỉ ngơi. "Đầu năm Giáp
Ngọ, lượng giao dịch bất ngờ đến sớm, rơi vào loại nhà nhỏ giá rẻ. Có thể phân
khúc này sẽ tăng tốc mạnh mẽ từ quý II và tiếp tục là điểm sáng của thị trường
năm 2014", ông nói.
Nhà ở bình dân khởi đầu suôn sẻ
khiến các dự án thuộc phân khúc này mạnh dạn đẩy nhanh tiến độ để kịp về đích.
Đặt ra mục tiêu quyết tâm vượt tiến độ, dự án khu phức hợp ven sông SunView
Town (Quận Thủ Đức) do Đất Xanh làm chủ đầu tư, đang tăng tốc thi công để sớm
bàn giao căn hộ Block Ruby cho các khách hàng. Từ lúc triển khai gói (khung bê tông
cốt thép), được biết 100% khối lượng móng và sàn trệt vượt kế hoạch ban đầu chỉ
trong 60 ngày thi công. Tại dự án, ngoài việc thành lập một Ban Quản lý dự án
độc lập và thuê đơn vị giám sát độc lập, SunView Town còn lắp đặt camera để
khách hàng giám sát tiến độ dự án.
Sunview Town là dự án khu phức hợp
dân cư thương mại có vị trí thuận lợi về giao thông, gần chợ đầu mối, trường
tiểu học, bệnh viện và cách trung tâm quận 1 khoảng 8 km. Diện tích mặt bằng
của cả khu lên đến hơn 55.000 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 1.400 tỷ
đồng. SunView Town có 4 block nhà, với tổng số 1.603 căn hộ diện tích từ 54 m2
đến 101 m2. Riêng Block Ruby có tất cả 18 tầng, dự kiến phần thô sẽ được hoàn
tất vào khoảng cuối tháng 8 năm nay và căn hộ hoàn thiện sẽ sớm bàn giao vào
khoảng tháng 5/2015. Đất Xanh đang mở bán Block Ruby với căn hộ 2 phòng ngủ giá
từ 688 triệu đồng và nhiều ưu đãi cho khách hàng.
Trong khi đó, Công ty Nam Long (NLG)
tỏ ra tự tin về tài chính để tiếp tục triển khai dòng căn hồ vừa túi tiền
EHome, sau khi phát hành thành công 25,5 triệu cổ phiếu cho 6 nhà đầu tư chiến
lược mới, đáng kể là sự tham gia của Công ty tài chính quốc tế (IFC).
Theo báo cáo mới nhất của NLG về
tình hình kinh doanh, mức tiêu thụ khả quan từ dự án EHome 3 trong quý IV/2013
đã giúp công ty lãi hơn 54 tỷ đồng cho cả năm. Lợi nhuận giảm nhẹ so với 2012
nhưng số lượng căn hộ EHome bán ra thị trường đã tăng đáng kể qua từng năm.
Toàn bộ căn hộ thuộc block A6, B1 đã được bán ra và từ tháng 8/2013 Nam Long
bắt đầu bàn giao cho khách hàng, sớm hơn một tháng so với cam kết. Với các
block A3, A4, A5, công ty cam kết bàn giao trong năm nay, sớm hơn một tháng so
với tiến độ.
Nam Long lý giải EHome3 thành công
không chỉ do bàn giao nhà đúng tiến độ, mà có nền tảng hạ tầng, tiện ích hoàn
chỉnh. "Mọi người nhìn vào Nam Long khoan hãy thắc mắc doanh thu bán hàng
của chúng tôi là bao nhiêu, điều quan trọng là khách hàng đã được gì. Đó không
đơn thuần là bỏ tiền ra mua một căn hộ mà là mua toàn bộ không gian sống của
một cộng đồng dân cư", ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Nam Long nhấn
mạnh. EHome3 dự kiến mở bán 2 block mới vào ngày 22/3 tới.
Tại thị trường Hà Nội, những căn hộ
diện tích nhỏ có giá từ 15-20 triệu đồng mỗi m2 tại một số dự án như Kim Văn
Kim Lũ, Tân Tây Đô, Đặng Xá…cũng bất ngờ có giao dịch ngay sau Tết.
Theo anh Trần Ngọc Tuyền (chuyên môi
giới nhà đất), năm nay, thị trường bất động sản khởi động sớm hơn mọi năm.
Tháng 3 dương lịch thường không có khách hỏi mua, tuy nhiên, năm nay, địa ốc đã
ấm dần lên từ đợt sau Tết. Tháng Giêng âm lịch anh đã môi giới thành công 4 căn
hộ trong khi cùng kỳ năm ngoái không bán được căn nào.
“Khách hàng chủ yếu quan tâm tới
những dự án đã lên thành phẩm, giá cả dưới 20 triệu đồng, chủ đầu tư có tên
tuổi, tiềm lực tài chính mạnh”, anh Tuyền cho hay. Theo anh Tuyền, khu vực được
nhiều người quan tâm thuộc phạm vi Cầu Giấy, Hà Đông, Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ
Đình…
Lý giải về việc thị trường bất động
sản khởi động sớm, giới kinh doanh bất động sản đánh giá, lòng tin của khách
hàng đang dần quay trở lại do giá cả bất động sản đang giảm dần, phù hợp khả
năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ
trợ bởi các chính sách từ Chính phủ như Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
sắp trình Quốc hội, Luật Nhà ở sửa đổi… "Địa ốc có thể chưa thoát khỏi khó
khăn nhưng đang ấm lên rõ rệt", anh Tuyền cho hay.
Quản lý Bộ phận nghiên cứu và tư vấn
Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Toàn cho biết, thống kê trong năm 2013
lượng giao dịch nhà ở thành công tại TP HCM tăng 48% so với cuối năm 2012.
Theo ông Toàn, uy tín của chủ đầu tư
và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Hỗ trợ
tài chính từ các ngân hàng kèm theo lãi suất ổn định cũng góp phần làm tăng
thanh khoản thị trường. "Trong vài quý tới, lượng giao dịch dự đoán sẽ
tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định hơn", ông Toàn nhận
định.
Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng,
thị trường địa ốc có xu hướng tăng nhiệt bắt đầu từ cuối năm 2013. Cụ thể, quý
I Hà Nội có 800 giao dịch, quý II tăng lên 1.050 giao dịch. Tại quý III và IV,
con số này lần lượt là 1.800 và 3.000 giao dịch. Lượng giao dịch thành công chủ
yếu là phân khúc bình dân.
Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi
trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến
tích cực tại những căn hộ có giá bình dân, diện tích nhỏ. Bởi hiện địa ốc vẫn
còn đang trong tình trạng khó khăn, khách hàng chủ yếu là những người có nhu
cầu thực. Giới đầu cơ hiện đứng ngoài quan sát thị trường. Các chủ đầu tư sẽ
phải tìm cách để đưa ra các chiến lược thu hút khách hàng, do đó, cuộc cạnh
tranh nhà giá rẻ trong năm nay sẽ còn rất khốc liệt.
“Năm nay, thị trường bất động sản
vẫn được hâm nóng nhờ phân khúc bình dân, giá rẻ. Tuy nhiên, khả năng thị
trường sốt nóng ngay là điều rất khó”, ông Võ khẳng định.
Haad.vn
Nguồn:
landtoday.net
Nhãn: Tin Tức
0 Nhận xét:
Đăng nhận xét
Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]
<< Trang chủ