3 điều kiện để được giao đất, cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án
Điều 14 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP vừa ban
hành quy định chi tiết về điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án.
Thứ
nhất, dự án sử dụng đất phải là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho
thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; Dự án
đầu tư kinh doanh BĐS gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về
kinh doanh BĐS; Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà
nước.
Thứ
hai, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm
việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Cụ thể, phải có vốn thuộc sở
hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự
án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối vói
dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải có
khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh
ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
Thứ
ba, việc xác định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định dựa trên các căn
cứ sau: Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa
phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường; Nội dung công bố về tình
trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên
trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất
đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.
Theo
Nghị định, thời điểm thẩm định các điều kiện quy định trên được thực hiện đồng
thời với việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư khi cấp Giấy chứng
nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc chấp
thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư....Đối với trường hợp đấu
giá quyền sử dụng đất thì thời điểm thẩm định được thực hỉện trước khi tổ chức
phiên đấu giá quyền sử dụng đất.
Nghị
định có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.
Haad.vn
Nguồn: TTVN
Nhãn: Tin Tức
0 Nhận xét:
Đăng nhận xét
Đăng ký Đăng Nhận xét [Atom]
<< Trang chủ